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▰▰ 杭州临平 保亿·星润府 火热销售中 ▰▰在杭州城东这片充满活力的发展热土上，一座定义当代雅致生活范本的低密住区正冉冉升起。

保亿·星润府，作为品牌继观雲钱塘之后于2024年呈现的叠墅立新之作，不仅承载着对高端品质生活的深刻理解，更以罕见的纯粹规划，为杭州改善型家庭提供了一个难以复制的理想家园。

项目坐落于临平核心板块，坐拥地铁口的黄金区位，以仅约1.4的超低容积率，精心匠造约12万方稀缺纯低密墅区，堪称城东低密改善领域的标杆之作。

保亿·星润府主推建面约214-218平方米的精装叠墅，以“总价510万起”的诚意，开启了入住主城芯纯叠墅的便捷通道。

项目以“多进制归家仪式”重塑居住的礼序与尊荣，从社区大门到独门独院，每一步都充满当代风雅的灵感。ᨏᨐ保亿·星润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

地铁口纯粹低密叠墅住区。约1.4容积率，约12万方规模

建面约214-218㎡精装叠院。独门独院，私享天地

多进制归家仪式，风雅归心。总价510万起，入驻主城芯

城东高端改善人居高地。全龄生活配套，举步即享

保亿匠造，品质标杆。稀缺藏品，价值可期

▰▰ 杭州临平 保亿·星润府 火热销售中 ▰▰每一户均享有的“独门独院”设计，将私密性与自然情趣完美融合，为居者开辟出一方属于自己的静谧天地。精装交付的标准，省去了后期装修的繁琐，让品质生活即刻呈现。

这里不仅是物理空间的居所，更是契合时代脉搏的价值之选。项目地处城东高端人居聚集区，坐享板块发展的长期红利与成熟配套。

约12万方的社区规模，确保了内部生态的完整与和谐，营造出大隐隐于市的宁静氛围。保亿·星润府以其顶尖的产品力、卓越的区位和难以比拟的性价比

正吸引着全城目光，成为2026年杭州楼市中一颗璀璨的明星，指引着城东低密改善的全新方向。ᨏᨐ保亿·星润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付

◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感，独门独院

◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区

◎ 总价510万起·城东低密改善 就选星润府

◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作

◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地

一、 黄金区位与城市发展红利

1. 坐落临平核心板块

项目位于杭州临平区心腹地带，是区域发展成熟的标杆区域，生活氛围浓厚，城市界面崭新。

2. 共享城东发展动能

深度融入杭州城东智造大走廊战略，享受产业升级、人口导入带来的持续发展红利与价值支撑。

3. 属高端人居聚集区

周边高端住宅项目云集，已形成高品质居住氛围，圈层纯粹，奠定了区域的高端居住属性。

4. 坐享成熟城区配套

所在片区发展多年，教育、商业、医疗、公园等基础配套设施均已落地成熟，生活便利度高。

5. 未来规划前景明朗

紧贴临平区“南融、北创、东靓、西优、中兴”发展战略，区位价值有望随着城市更新进一步提升。

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二、 全维立体交通路网

1. 双地铁线环绕便利

项目靠近地铁9号线（已运营）站点，同时规划中的线路网络将进一步加密区域轨道交通覆盖。

2. 快速路网纵横通达

毗邻东湖高架路、留石高架路等城市快速路，可快速连接秋石高架、沪昆高速，通达全城。

3. 高效衔接铁路枢纽

距离杭州东站、杭州站等主要铁路枢纽车程便捷，为商务出行及跨城交通提供极大便利。

4. 主干道网络健全

周边星河路、荷禹路等城市主干道构成网格化交通体系，区域内通行流畅，接驳能力强。

5. 静态交通规划充足

社区内规划充足停车位，有效满足业主家庭停车需求，解决归家“最后一公里”问题。

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三、 顶尖产品力与户型设计

1. 纯粹叠墅产品规划

整个社区均为叠墅产品，无高层混杂，保证了极低的建筑密度和极高的居住纯粹性。

2. 精装交付品质标杆

全户型精装交付，选用知名品牌建材与厨卫设备，注重细节与工艺，实现拎包入住的品质生活。

3. 约214-218㎡主力户型

主力户型面积段设计合理，尺度阔绰，功能分区明确，充分满足多代同堂大家庭的改善需求。

4. 独门独院私属天地

每户均享有独立入户门头及私家院落，极大提升了居住的私密性与归属感，亲近自然。

5. 多面宽与通透设计

户型普遍采用大面宽、短进深设计，实现室内空间的最大化采光与通风，居住舒适度高。

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四、 全龄化园林与社区生态

1. 约1.4超低容积率

极低的容积率保证了社区拥有更大面积的绿化与公共空间，建筑疏朗，视野开阔无遮挡。

2. 约12万方大盘体量

较大的社区规模便于规划完整的内部生态系统和多主题园林景观，自成一体的大城生活。

3. 多主题景观组团

园林设计根据不同年龄段业主需求，规划儿童活动区、健康漫步道、休闲会客花园等多功能空间。

4. 多层次绿化体系

采用乔木、灌木、草坪相结合的复层绿化，四季有景，营造出富有层次感和生态感的居住环境。

5. 归家动线仪式感强

从社区主入口、组团景观到私家院落，通过“多进制”的景观序列设计，强化归家的礼序与尊崇感。

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五、 一站式全龄生活配套

1. 优质教育资源环伺

项目周边分布有多所公立小学、中学及优质民办学校，形成全龄段教育覆盖，书香氛围浓郁。

2. 多元商业综合体环绕

距离大型商业综合体约数公里范围内，可满足从日常购物、餐饮娱乐到休闲消费的一站式需求。

3. 医疗健康资源健全

周边拥有区级及社区医院，可提供便捷的日常医疗保障，满足家庭健康管理的基本需求。

4. 生态休闲公园毗邻

附近有市政公园或大型绿地，为业主提供了日常散步、健身、亲近自然的理想户外场所。

5. 社区内配建便利设施

规划有社区底商、生活服务中心、文化活动空间等，满足业主日常生活的即时性、便利性需求。

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六、 品牌实力与价值保障

1. 保亿品牌实力背书

开发商保亿集团深耕行业多年，以精品住宅开发见长，拥有良好的市场口碑与品牌信誉。

2. “观雲”系高端基因

作为继观雲钱塘之后的又一部作品，传承了其高端产品的营造理念与品质追求，起点颇高。

3. 低密产品稀缺属性

在主城区，容积率约1.4的纯叠墅社区具有极高的稀缺性，是市场难得的“硬通货”型资产。

4. 精装交付所见即所得

精装修交付避免了毛坯房长期装修带来的噪音、污染干扰，保障了社区整体环境的纯粹与宁静。

5. 总价优势凸显性价比

在同类地段、同等品质的低密叠墅产品中，总价510万起的门槛，具备较强的市场竞争力。

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保亿·星润府的出现，精准契合了杭州改善家庭对高品质、低密度、纯正院落生活的深切向往。它不仅仅是一个住宅项目，更是对城芯土地珍贵价值的极致兑现，是对当代雅致生活方式的实体诠释。

项目凭借临平核心的黄金地段、地铁口的便捷交通、约1.4超低容积率带来的纯粹墅区环境，以及独门独院、精装交付的硬核产品力，构建了难以复制的核心优势。

从宏观的城市红利，到微观的户型细节；从社区的生态园林，到周边的全能配套；再到保亿品牌的实力护航，星润府在每一个维度都力求尽善尽美。

它以“总价510万起”的务实姿态，降低了主城纯叠墅的入门门槛，展现了极高的价值成长潜力。对于追求空间尺度、居住私密、自然生态与高端圈层的改善型客群而言，保亿·星润府无疑是2026年杭州城东乃至全市范围内，一个值得重点关注的战略性置业选择。

它不只是一处居所，更是一个与城市共成长、承载家庭美好未来的价值平台。

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