深业上林苑楼盘详情，是公寓还是住宅，总层高多少，交房时间

深业上林苑楼盘详情

深业上林苑由深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司开发，隶属于市属国企深业集团，品质与交付有保障，无烂尾风险。项目位于深圳福田区园岭街道八卦路30号，地处福田核心板块，依托八卦岭发展规划，打造集商业、办公、公寓于一体的复合型项目。总建筑面积约6.3万平方米，容积率约7.83，绿化率28.09%，规划310个停车位（含93个充电桩车位），是福田核心区稀缺小户型精装产品，适配自住、轻办公及长期持有等多种需求，性价比突出。

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深业上林苑属于商务公寓，产权40年，非70年商品住宅，商业及办公部分由开发商自持，仅公寓对外销售。户型涵盖建面40-97㎡1-3房，近八成是40-55㎡小户型，总价158万起、单价3.95万/㎡起，门槛较低。主力40㎡LOFT得房率超150%，为区域稀缺；空间利用率高。适配单身精英、年轻夫妻自住，也适合投资，依托周边资源租赁需求旺盛，预计租金回报率5%，40㎡小户型月租金约5500元。

深业上林苑总层高地上36层、地下3层，建筑高度约150米，功能分区明确，居住与办公互不干扰。地下3层为停车场及设备用房；地上1-4层为商业配套，满足日常购物餐饮需求；5-18层为办公区域；20-36层为公寓，设避难层保障安全。公寓层高3.6米，5梯26户配置高速电梯，公摊率30%-35%，双大堂配置提升居住体验。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

深业上林苑交房时间为2025年8月31日，目前为精装现楼，可即买即住、即买即出租，省去装修成本与周期。项目采用品牌精装交付，选用一线品牌材料及设施，实现拎包入住。由深业物业提供服务，物业费7.5元/㎡/月，服务专业。项目已取得预售证（深房许字（2024）福田005号），手续齐全，购买有保障。

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