周忻：延长建筑寿命从房屋体检开始

3月10日，由中国房地产业协会主办、以“标准引领，筑健未来”为主题的“首届房屋健康管理生态大会”在北京举行。

本次大会发布了《房屋体检实施过程评价导则（试行）》、《房屋建筑体检师职业能力评价规范》等一系列标准，填补了建筑体检行业在实施流程、人才认证、机构管理等领域的标准空白，旨在凝聚更广泛的行业专业力量，推动检验技术与服务流程标准化落地，共同构建开放、协同、共赢的房屋健康管理生态。

会上，建筑体检课题组组长、易居中国董事局主席周忻表示，房地产已从开发时代迈入守护时代，建筑体检为全国800亿平方米存量建筑筑牢健康防线，这一全新赛道将为行业高质量发展注入新动力。

建筑体检不是检测，也是当前行业空白

在周忻看来，建筑的健康生命周期和人的健康生命周期大体一致。正如人体健康需要提前呵护，及时预防大病的发生，建筑若等到破损再维修，就如同人病重才就医一样充满风险。

他认为，建筑的健康生命周期管理，则是以“自检、体检、检测、维修”四个阶段闭环。日常的建筑自检及时发现细微问题。专业体检全面评估健康状况，精准检测定位隐患根源，维修改造实现修复提升，从而实现“防衰老、保安全”，从根本上规避建筑安全风险，让建筑的全生命周期始终保持良好状态。

而如今的房屋领域，只有出现裂缝、渗漏、破损等问题后进行检测维修的“看病医院”，却没有提前预防、做健康筛查的“体检机构”，当前建筑体检仍是行业空白。周忻表示，延长建筑寿命，必须从房屋体检开始。“等建筑出现明显问题再去做检测，不仅修复成本高，更是对建筑的不负责任。”

周忻特别强调，建筑体检与建筑检测是截然不同的两件事。这就像专业体检机构与医院的分工，体检是前置预防，面向健康与亚健康建筑，主动排查风险。检测是病后诊断，针对已出现问题的建筑，提供专业的技术判定。

市场规模巨大，共建开放生态

建筑体检这一赛道的诞生，还源于中国房地产行业的发展现状。

过去40年是中国房地产大开发的黄金时代，一代地产人建成800亿平方米建筑，这些存量建筑是城市发展的基石，也是行业奋斗的成果。“向建设者最好的致敬，就是守护好这些建筑，让存量资产持续创造价值。”周忻坦言，这也是他两年前率先提出布局建筑体检的初衷。基于此，他启动了专项课题研究，作为标准发起与主编单位牵头人，周忻带领团队历经近两年研究与试点，完成了从标准编制到生态搭建的全方位准备，推动建筑体检从理念走向实操。

周忻认为，建筑体检市场规模巨大，绝非一家企业能独占，800亿平方米存量建筑足以容纳数千家体检机构，现阶段正是行业入局的最佳时机，需要更多行业主体参与，共同培育这一全新赛道。周忻表示，建筑体检赛道的发展，还需要开发商、物业、检测、维修等房地产上下游企业共同加入，凝聚更广泛的行业力量，构建开放、协同、共赢的房屋健康管理生态。

同时，为破解建筑体检行业发展的瓶颈，在中国房地产业协会教育工作委员会的支持下，此次大会发布的《房屋建筑体检师职业能力评价规范》，正式确立“房屋建筑体检师”这一全新职业，为行业人才培养提供了明确的标准依据。

周忻表示，该职业将以延长建筑寿命为核心使命，通过系统的培训、认证体系，培养一批兼具专业技术与实操能力的人才。作为“高级蓝领”，未来该岗位人才规模将超十万人，通过打造专业化人才队伍，才能支撑标准落地与行业规模化发展，让建筑体检真正发挥实效。

共同培育全新赛道，房地产迈入“守护时代”

谈及未来前景，周忻表示，建筑体检未来市场容量不逊于二手房市场，商业模式清晰可控：按照统一标准配置设备、开展体检服务、出具报告，无需复杂设计。服务对象覆盖业委会、地方政府、保险公司、个人购房者等多元主体，尤其在二手房交易场景，房屋体检报告将成为刚需配置，如同购买二手电子产品会做专业检测一样，需求潜力巨大。

在周忻看来，建筑体检的兴起，不仅契合国家城市更新、房屋全生命周期安全管理的政策导向，更是房地产行业从“开发”到“守护”的必然转型，是名副其实的行业全新蓝海。他坚信，五年后这一市场必将成为规模巨大的全新赛道。

作为建筑领域的“预防医学”，建筑体检是一个全新的事业，更是房地产存量时代的刚需赛道。周忻呼吁，希望更多志同道合的有志之士加入到这个行业中来。此次课题的推进仅仅是一个开始，后续的培训、认证和规模化落地，才是真正的考验。

为推动这项事业落地，周忻成立了上海百年好房健康科技公司，以“让每一栋建筑都成为百年好房”为使命。同时，面向开发企业、物业管理公司、房地产上下游服务商、检测与维修企业全面开放合作。以标准为基石，推动建筑体检制度化、常态化、普及化。一起为这个新的行业，新的市场，新的赛道合作向前走。

以专业守护城市资产，以匠心传承行业荣光，让中国建筑真正实现百年屹立、代代安居，也是这位“地产老兵”对过去40年为中国房地产行业奋斗的所有从业者们的一种致敬。