上海楼市, 大家都在想什么, 我看到的情况.

二零二四年二月二十五号, 上海有了新规, 人们都叫它沪七条, 这些政策出台了, 大家都很关注, 政策里说了外地人住这里, 交社保的时间短一些, 就可以买房子了, 有居住证也能买房了, 公积金能贷出的钱也增加了很多, 这些都是大家期待已久的事, 政策就是要让更多人住进来, 让城里更多人留下, 大家都觉得这样好, 以前的房子卖不动了, 现在有了改变的办法了, 城里要变个样子了, 房子才能有人买.

三月七号, 那天是周六, 房子卖出去了一千三百二十四套, 这么多的交易数, 过去一段时间没有过, 上次那样多, 还是前年四月的事了, 那时卖了一千四百一十九套, 这一次, 差了三百一十五天而已, 很多人都说这个数很厉害了, 接着三月八号, 房子又卖出一千一百七十九套, 三月九号, 那天是工作日, 房子还是卖了八百七十套, 三月头几天, 从一号到十号, 房子一共卖了八千四百六十七套, 大家都在预测, 这个月卖的房子, 可能要超过两万五千套了, 我身边的人, 都在说这些事, 朋友圈里也是, 都在问房子的事, 中介门店里, 人也多起来了, 大家觉得市场动起来了, 这种感觉, 比那些数字, 让人觉得真实好多.

谁在买房子呢, 大家都想知道, 主要就是刚有钱的人, 想有个自己的房, 二月数据显示, 三百万以下房子, 成交占比很高, 占了百分之六十八多, 跟一月情况一样, 都是这些人, 房子才能有交易, 才能动起来, 链家一个业务员就说了, 公积金能贷三百万多了, 这笔钱很多, 很多第一次买房的, 就能买得起房了, 门槛低了很多, 买房也容易了, 严易居的老师也说了, 现在买房花的钱不多, 还有政策帮忙, 房价也稳了些, 这些加起来, 让大家想买房了, 大家的心思都活络了.

城里一些地方, 房子卖得好, 黄浦区, 浦东区, 长宁区, 徐汇区, 这些地方大家都想买, 因为这里交通方便, 学校也好, 很多人就想换到这些地方住, 远郊区那些地方, 像临港新城边上, 祝桥, 万祥, 新场, 这些地方也动起来了, 因为政策扶持这些地方, 还有产业发展起来了, 这些地方也吸引人了, 很多人都去了这些地方买房, 城里一些房子, 那些比较老的旧房了, 房东也会临时加价, 大家觉得市场回来得很快, 但也怕有些地方, 房价涨得太快了, 怕有风险在里面.

政策出来前, 城里二手房挂牌量, 已经连续九个月减少了, 跟前年一月比起来, 房子少了大概五分之一, 买家和卖家, 关系平衡很多了, 房子卖出去的时间也短了, 春节还没到的时候, 浦东, 静安, 徐汇几个地方, 就开始试点收二手房了, 把那些房子租出去, 留给需要的人, 很多人都说, 这也是帮了二手房交易, 让大家更愿意把手里的房子卖出去, 不会一直留在手里, 这样才能让市场更活泼一些.

大家把旧房卖了, 才能买新房, 这个链条才能动起来, 三月十一号, 城里新房一天就卖了七百三十三套, 比这个月头几天多很多了, 头几天一天才卖三百多套, 两千万到五千万的房子, 像安澜上海, 华润外滩瑞府, 这些地方也都有了成交, 这都说明了新政策, 也带动了那些比较贵的房子买卖, 易居的丁老师就说了, 沪七条不是短期刺激, 它是帮那些买不起贵房子的, 先把二手房市场盘活, 二手房好了, 就能带动新房, 这个影响会持续到年底, 很多人都觉得, 二手房市场好了, 新房市场会慢三到六个月才好, 现在这些迹象表明, 第二季度新房市场, 应该会好起来了.

易居的卢老师预测, 政策的作用会继续下去, 买家和卖家会更平衡, 城里二手房市场, 会更稳定了, 很多人都在想, 二零二六年城里房子市场, 应该会是二手房慢慢变好, 新房市场会局部动起来, 这才是房子的一个好发展, 我就是一个普通市民, 我更希望这些改变, 能一直好下去, 不要一下子冲上去了, 又一下子下来了, 一个稳定的房子市场, 对城里发展, 对大家能安心住下, 都是重要的事情, 大家都在期待政策能继续帮市场回到正常, 每个人都能有地方住, 都会觉得日子更好过.