翻倍式增长！租房市场快速升温，租金要涨？

目前，我国租房市场正快速升温，开工后在线找房热度翻倍式增涨。

58安居客研究院监测数据显示，今年2月24日至3月10日，全国租房市场的热度持续攀升，日均在线找房用户较春节前大幅上涨113.41%。

随着“假日模式”切换至“奋斗模式”，人口不断涌向超大和特大城市，北上广深等重点城市的租房市场热度急剧提升。传统行情驱动下，部分地方的租房在线找房用户甚至一度超过二手房。

按照往年的趋势，春节后的这波租房热度将延续到年中“毕业季”左右。受旺季需求走高等因素影响，租金的表现也会趋于坚挺。

全国租房市场回暖，3月热度创新高

自除夕触底后，全国租房市场进入回暖通道。在返城潮开启后，在线找房用户量不断拔高，租房需求现阶段已呈现“井喷”之势。

58安居客研究院独家数据显示，今年2月24日至3月10日，全国租房市场的在线找房用户日均值，较春节期间（2月16日-2月23日）上涨115.73%，对比春节前（1月1日-2月15日）上涨113.41%。

而从月度热度走势来看，今年3月租房找房用户均值，不仅是近年来的同期最高，更创下最近几年的单月最高水平。

具体城市的表现方面，北上广深由于经济体量大、就业机会多等优势的加持，整体租房需求继续处于领跑位置。复工前后，人口不断向一线城市流动，这些城市的租房找房需求也迎来了明显的回弹。

其中，上海的表现尤为抢眼，为全国租房市场的升温贡献了不小的力量。节后申城租房市场的在线找房用户，不仅用户规模与北上深甩开距离，增速上也是超越的姿态。

58安居客研究院监测显示，2月24日至3月10日上海租房市场的日均在线用户量，较春节前（1月1日-2月15日）上涨162.68%，同期涨幅高于北京的90.93%、广州的157.82%和深圳的128.09%。

除了北上广深租房市场趋热，新一线中的活力城市找房需求也快速升温，成都、武汉、杭州等地租房的热度甚至一度接近或超过二手房市场。

伴随着需求高峰的到来，3月租房市场的租金水平也较之1月与2月出现一定程度的提升。以上海人民广场商圈为例，3月份一房的月平均整租租金对比1月与2月分别涨1.9%和8.5%。

租房市场趋热，刚需房源不愁租，租金稳中有涨，也是情理之中的事。

大学生等租房需求高，毕业季成下一个高峰

根据58安居客的用户画像数据，全国租房市场的客群中，租住用户的职业以外卖配送员、个体户和大学生为主，这三类人群占租房需求的52.2%。

监测还显示，租房用户的月收入水平集中在6000-10000元，这个收入区间的租房客群占总用户比重的一半以上。

需求偏好方面，租房用户更喜欢月租500-2000元、面积30-55平米的小户型，大家注重精装修或简单装修，对独立阳台、南北通透等居住品质有明确要求。而且，近八成用户倾向于整租，委身于群租的人更看重性价比。

在线找房用户量的趋势变化方面，每年的租房市场基本有两大高峰期。一是春节后返城造就的传统旺季，二是大学生毕业季带来的租房潮，千万级的应届生步入职场，催生海量租房需求。

3月7日的民生主题记者会上，据人力资源和社会保障部透露，2026年我国高校毕业生预计将达到1270万人。这较去年的规模再增加48万人，进一步刷新历史数值。

这些走出校园的青年人，不仅是宝贵的人才资源，也是住房市场的一个压舱石。千万级的应届生，在为租房领域注入活力的同时，更会是着力稳定房地产市场不容忽视的一环。

今年的政府工作报告，除了明确支持多子女家庭改善性住房需求，国家还将“加强初婚初育家庭住房保障”写入其中。年内，相应配套政策的落地，可能不会太远。