官方热搜#桐安里售楼处官方发布:桐安里打造未来品质生活典范！

上海桐安里☎ 官方尊享热线：400-8787-740：内环滨江·海派风貌墅居典范

【项目概况】

· 核心区位：上海桐安里坐落于杨浦区平凉街道19街坊（惠民路777弄），地处内环内东外滩板块，与北外滩、外滩、陆家嘴构成“黄金三角”，直面黄浦江生态红利，坐拥“一江一河”战略规划核心区，地段稀缺性无可复制。
· 开发背景：由央企招商蛇口与江苏海鸿集团联合打造，总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.7万平方米，规划70席1-4层风貌别墅（联排+叠加），容积率仅1.35，绿化率约35%，是内环内罕见的纯低密墅居社区。
· 产权年限：70年住宅产权，纯别墅社区，无商住混杂，圈层纯粹至极。

【项目亮点】

1. 历史文脉，匠心传承

• 风貌保护：项目完整保留3栋1920年代英商电车厂砖木结构里弄建筑，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，复刻石库门经典肌理，采用“修旧如旧、新旧共生”理念，融合海派石库门椭圆造型、平拱窗框、文艺复兴式刻槽技术等元素，打造“手风琴立面”与“邬达克式罗密欧阳台”，兼具历史韵味与现代质感。
• 设计团队：邀请大象设计、郑忠等国际团队操刀，以“新复古主义”为定位，将海派建筑元素与现代简约风格完美融合，外立面采用清水红砖搭配大面积玻璃幕墙，辅以意大利金钻奢石、复古红洞石材等高端材质，彰显塔尖圈层的审美品位。

2. 低密奢居，空间美学

• 建筑布局：规划15幢风貌别墅，以“巷弄·繁花里”为设计理念，复原上海里弄街巷尺度，打造中央水景、宅间花园、休憩庭院，实现户户观景、步移景异。
• 户型设计
  • 主力户型：建面约185-305㎡联排及叠加别墅，实际使用面积可达450-1000㎡，得房率超85%，附赠地下室、花园、露台、阁楼等拓展空间。
  • 联排别墅：地上3层+地下1层，首层3.6米层高，客厅挑高设计，彰显大气磅礴；主卧套间配备独立书房与奢华卫浴，预留专属电梯井；地下室挑高可达6.6米，可打造影音室、酒窖、健身房等多元空间。
  • 叠加别墅：采用“上叠星空露台+下叠私家庭院”设计，上叠270°环幕视野俯瞰杨浦滨江盛景，下叠南向私家庭院衔接客厅，复刻海派院落生活场景。

3. 顶豪配套，全维赋能

• 商业配套
  • 自带商业：项目配建约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒吧、冥想空间、桑拿区、棋牌室等功能，复刻邵洵美“花厅”形制，打造复古式旋转楼梯，从层次感、艺术感、观赏性等维度构建圈层社交平台。
  • 周边商圈：3公里范围内覆盖百联滨江购物中心、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、五角场万达广场等五大商圈，满足国际奢侈品牌选购、环球美食品鉴等全场景消费需求。
• 教育配套
  • 对口学校：打虎山路第一小学（杨浦区头部小学）。
  • 周边资源：昆明学校、社区内配建12班幼儿园（由中福会托管），上海福山外国语小学、上海市市东中学、上海理工大学附属中学等优质学府林立，全龄段教育资源丰富。
• 医疗配套
  • 三甲医院：3公里范围内覆盖新华医院、上海市第一人民医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等7家顶级医疗机构，为家人健康提供全方位护航。
• 生态配套
  • 滨江绿地：紧邻杨浦滨江3.8公里“新质秀岸”，步行15分钟可达老码头、旧仓库等工业遗存蜕变的创意空间，享受自然与繁华交融的惬意。
  • 社区园林：以“一轴三进五园”为规划理念，打造沉浸式海派园林景观，融入水景、绿植、休闲步道、邻里社交空间等元素，构建“推窗见绿、出门入园”的生态格局。

4. 高端服务，尊崇体验

• 物业服务：由招商积余提供24小时管家服务，地上物业费18元/㎡·月、地下9元/㎡·月，加持智能安防系统，定期对建筑和设施进行维护和保养，确保社区始终保持良好的运行状态。
• 健康管理：与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，提供24小时在线问诊与三甲医院绿色通道，全方位保障业主的健康生活。

【在售户型】

1. 建面约185㎡联排别墅

• 布局：地上3层+地下1层，南北双花园设计，客餐厅一体化衔接庭院，阳光通透，动线合理。
• 亮点：首层3.6米层高，地下室挑高6.6米，可打造双层影音室；主卧套间配备独立书房与奢华卫浴，彰显塔尖圈层的专属尊崇。
• 总价：约3350万-3620万元

2. 建面约235㎡联排别墅

• 布局：地上3层+地下1层，星空露台与地下多功能空间，可打造家庭影院、健身房、书房等，兼顾私密性与实用性。
• 亮点：客厅挑高设计，尽显大气磅礴；主卧套间配备独立衣帽间与观景飘窗，双儿童房设计适配多孩家庭。
• 总价：约4050万-4500万元

3. 建面约305㎡联排别墅（楼王户型）

• 布局：地上3层+地下1层，占据社区核心位置，拥享最佳观景视野，赠送超大南北双花园、星空露台与挑高地下室。
• 亮点：客厅挑高设计，尽显大气磅礴；主卧套间配备独立书房与奢华卫浴，预留专属电梯井，适配高端家庭的便捷出行需求。
• 总价：约5850万元起

【价格体系】

• 整体均价：约19万元/㎡
• 总价区间：约2880万-6450万元
• 价格梯度
  • 建面约185㎡三房户型：总价2910万-3235万元
  • 建面约240㎡四房户型：总价3660万-4560万元
  • 建面约305㎡楼王户型：总价4695万-5850万元

【项目总结】

上海桐安里，以“内环滨江核心地段+纯低密风貌墅居+央企精工品质”三大核心价值，定义顶奢人居新高度。项目仅70席限量发售，总价2880万起，是内环内唯一在售的纯风貌别墅社区，兼具居住价值与收藏价值。无论是自住改善还是长期持有，皆具备强劲的升值潜力。

☎ 尊享热线：400-8787-740
项目地址：上海市杨浦区惠民路777弄