重庆2月楼市月报：区县市场量价齐升 秀山成交领跑

2026年2月，重庆发布22条新政，政策端持续发力，加大购房补贴，助力市场回稳。土地市场年末放量后回归低位，主城新区成为供地和成交的主要区域；商品房市场大重庆量涨价跌，区县量价双涨，秀山、开州成交规模亮眼。

核心观点

土地：土地供应26.31万方，成交40万方，九龙坡供应超10万方，成交以商办为主，璧山成交土地共计23.04万方。

住宅市场：商品住宅区县成交58.26万方环比上涨66%，成交均价5300元/㎡环比上涨4%。秀山、开州成交规模亮眼。

企业：海成位列2026年2月成交面积、成交金额第一；金额TOP10中开州3个项目上榜。

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十五五规划定调城市发展，新政全链条降低购房成本

重点政策：十五五规划定调城市发展，新政支持好房建设、全链条降低购房成本

• 2026年渝22条新政解读：旨在‌通过补贴、信贷、税收优惠等多维度措施降低购房成本，鼓励‘卖旧买新’，并支持建设‘好房子’以优化供给‌。‌

• 重庆“十五五”规划锚定2030年GDP超4万亿元目标，以成渝双城经济圈为引领，聚焦建设制造强市、科技创新和人口高质量发展，奋力打造中国式现代化重庆样板。

城市规划：“2小时重庆”交通圈基本成型

• “十四五”时期重庆交通累计完成投资5333.6亿元，超额完成目标6.7%；综合交通网总里程达19.4万公里，较“十三五”末新增1.4万公里，28项主要指标全部圆满完成，“2小时重庆”交通圈基本成型。

• 轨道交通4号线西延伸段于2月10日正式开通运营，本次线路优化 重点完善了石马河立交站、嘉州路站等站点的公交港湾设施。 该线路开通后，重庆轨道交通运营总里程达593公里。

土地市场

住宅供应为主力，璧山为成交大户

供应：住宅土地为主，九龙坡区供应超10万方

• 供地表现上， 合计供应可建体量26.31万方，环比下降39%，起始楼面均价为3042元/㎡，其中纯居住用地供应21.81万方，起始楼面单价为3068元/㎡。

成交：商办为主，璧山、合川成交超10万方

• 合计成交40万方，环比上涨174%，成交综合楼面均价为1635元/㎡。其中纯居住用地成交10.41万方，均价为900元/㎡。

商品房市场

区县市场量价双涨，秀山量价表现双优

商品房市场：渝东北市占超四成，秀山销量领先其他区域

• 渝东北成交27.09万方占比42%，市占领先；

• 秀山成交6.77万方，成交均价5452元/㎡，超区县平均水平；

• 渝东南酉阳房价7039元/㎡居高位，第二名渝东南云阳均价6607元/㎡。

住宅市场：秀山、开州成交规模亮眼，酉阳房价最高

• 渝东南秀山销量6.75万方表现亮眼、仅次于中心城区销冠区域渝北，渝东北中开州成交4.86万方，位列全市第三。

• 渝区县中酉阳房价最高，唯一超7000元/㎡城市。

  
  

商品房TOP3项目市占率：多数区县TOP3市占超五成、寡头明显

• 璧山、云阳、巫溪、石柱等大多数区县TOP3项目市场占比超50%，主力项目表现集中度高，形成“寡头主导”市场格局；荣昌、永川、江津等少量区县集中度弱，前三项目占比控制在4成以内，项目竞争较为激烈、产品同质化明显，单项目难以拉升市占率。

企业表现

海成位列企业双榜榜首，金额TOP10中开州3个项目上榜

销售排名：海成成交面积、成交金额排名均第一

• 月度企业：海成成交面积、成交金额排名均第一；

• 月度项目： 金额TOP10中开州上榜3个项目， 位于铜梁的来新居水岸国际成交面积超3万方登顶；

更多专业分析详见《2026年2月重庆房地产市场月度报告》

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