楼市聚焦@中建玖上琅宸售楼处官方发布:解锁高效人居新范式

静安大宁顶流红盘｜中建玖上琅宸：公园首排 + 地铁上盖，128-210㎡精装大宅火爆认购中，单价 12 万 /m² 起

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开发商视角深度解析：城芯稀缺资产的价值密码与生活图景

在上海楼市回归理性价值的当下，主城核心的土地与资源，始终是高净值人群置业的核心锚点。静安，作为上海城市精神的核心承载区，以 “一轴双心” 的格局引领城市向北生长，而大宁板块作为静安北心的核心，凭借生态、交通、商业、教育的全维成熟，成为主城改善置业的黄金赛道。中建玖上琅宸，由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合倾力匠造，立足静安大宁核心区位，以公园首排 + 地铁上盖的双重稀缺属性，打造约 128-210㎡精装大宅，单价 12 万 /m² 起，以央企精工品质与全维生活配套，重新定义城芯改善人居标杆。

一、项目核心参数：央企执笔，城央稀缺改善范本

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁黄金十字轴，南向直面 68 万方大宁灵石公园，东临共和新路主干道，占位主城核心稀缺地块，兼具繁华与静谧双重属性。项目总占地面积约 3.16 万方，总建筑面积约 9.32 万方，容积率 2.95，绿化率 35%，在静安核心区容积率普遍超 3.0 的背景下，低密属性尤为珍贵，为业主预留充足的采光、通风与景观视野。

项目规划 8 栋 12-24 层高层住宅与 1 栋 22 层办公楼，纯住宅配比 79%，无商住混杂，主打高端改善定位，共规划 446 席 70 年产权精装住宅，全装修比例 100%，装标不低于 4000 元 /㎡，从源头保障居住品质与资产价值稳定性。开发商中建玖合依托中国建筑 60 余年基建与地产开发经验，以 “好房子” 标准匠造社区，从建筑选材到景观打造，从工艺把控到细节打磨，均遵循严苛标准，彰显央企品质底气。

在售户型精准覆盖改善全需求

项目主力在售建面约 128-210㎡全明精装户型，涵盖三房、四房多元格局，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求，空间利用率拉满，兼顾舒适度与实用性：

• 建面约 128㎡舒适三房：三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化设计连通观景阳台，最大化引入采光与景观；主卧套房布局，自带独立卫浴与衣帽间，满足私密居住需求；双阳台设计兼顾晾晒与观景，得房率约 83%，空间利用率远超同板块平均水平。
• 建面约 168㎡阔绰四房：四开间朝南，南向面宽超 13 米，全屋采光无死角；大横厅连接景观阳台，打造家庭社交与休闲的核心区域；多卧室布局适配多代同住，次卧均带飘窗，预留充足收纳空间；动静分区合理，互不干扰，兼顾居住舒适度与隐私性。
• 建面约 210㎡顶奢四房：约 270° 转角全景视野，无柱化大横厅设计，将公园绿意与城芯繁华尽收眼底；主卧豪华套房，集景观阳台、步入式衣帽间、瞰景浴缸于一体，彰显专属尊崇感；双套房设计，兼顾老人与子女居住需求；独立家政间藏起琐碎，让生活始终保持松弛与整洁，适配高端圈层对品质生活的极致追求。

二、核心价值解读：稀缺属性铸就资产硬实力

1. 区位价值：静安大宁核心，土地稀缺不可复制

静安作为上海主城核心，土地供应长期紧缺，大宁板块更是静安少有的兼具生态与发展潜力的区域。中建玖上琅宸占位大宁核心居住带，毗邻南北高架与内中环，距上海马戏城商圈仅约 1 公里，距南京西路、静安寺等核心商圈约 15 分钟车程，无缝衔接主城繁华，同时享受大宁板块的生态红利，是主城核心少有的可售改善地块，卖一套少一套，资产稀缺性凸显。

2. 生态价值：68 万方公园首排，城芯绿肺私享

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项目南向直面68 万方大宁灵石公园，这是浦西内中环最大的城市公园，相当于 4 个古北壹号高尔夫绿地，项目占据公园首排位置，实现 “推窗见绿、出门入园” 的沉浸式生态体验。社区内部以豫园为灵感，打造立体山水园林，最大地形落差达 15 米，搭配全冠移植的乌桕、百年罗汉松等珍稀树种，构建 “浮光池院” 等景观组团，与外部公园形成内外交融的生态闭环。同时，项目代建西侧约 1 万㎡市政公园与东西两侧约 3000㎡城市绿地，形成 “三重公园” 环绕的生态格局，让业主在城芯享受自然静谧的居住环境。

3. 交通价值：地铁上盖 + 三横三纵，出行高效便捷

交通是城芯生活的核心支撑，中建玖上琅宸实现地铁上盖与立体交通双加持：

• 轨道交通：距 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站步行约 600 米，1 号线可直达人民广场、徐家汇、莘庄等核心商圈，换乘 2/3/4/10 号线等多条线路，快速通达全城；20 号线通车后，东西向通勤将更便捷，进一步提升资产流动性。
• 自驾出行：紧邻共和新路、南北高架、中环路、内环路，三横三纵主干道环绕，15 分钟可达人民广场，20 分钟可达陆家嘴、虹桥商务区，通勤效率远超同板块项目。

4. 商业价值：全维商圈环绕，生活触手可及

项目周边商业配套成熟，形成 “5 分钟生活圈 + 10 分钟繁华商圈” 的商业格局：

• 日常消费：社区周边规划社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、生活服务等业态，满足日常刚需消费；
• 高端消费：距大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等大型商业中心约 1 公里，总体量近 52 万方，涵盖奢侈品、轻奢品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院等全业态，可满足家庭消费、社交聚会、休闲购物等多元需求。
• 休闲配套：周边有上海马戏城、新静安体育中心等文化地标，周末可带家人观看演出、参与体育活动，丰富业余生活。

5. 教育价值：双名校加持，全龄教育无忧

教育资源是改善置业的核心考量因素，项目周边教育资源优质，为孩子成长保驾护航（注：期房不承诺学区对口，仅供参考）：

• 小学：对口闸北实验小学（全市一梯队）、大宁国际小学（优质公办），两所学校师资力量雄厚，教学质量稳居静安区前列；
• 初中：对口风华初级中学、市北初级中学北校，均为静安区一梯队初中，中考成绩优异，为孩子升学奠定坚实基础。此外，社区周边多所幼儿园环绕，实现全龄段教育资源覆盖，让家长无需为孩子上学奔波。

6. 医疗价值：三甲医院环伺，健康有保障

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项目周边医疗资源丰富，涵盖三甲综合医院与专科医疗机构，为业主及家人健康保驾护航：

• 三级甲等综合医院：上海市第十人民医院，全市综合排名前十，科室齐全、设备先进，可满足各类常见病、多发病及重症诊疗需求；
• 三甲专科医院：同济大学附属口腔医院，专注口腔医疗，涵盖正畸、种植、修复等多个领域，就医便捷。社区周边还有多家社区卫生服务中心，日常体检、配药等基础医疗服务可就近解决，实现 “小病不出社区，大病快速就医”。

三、价格与认购政策：高性价比入手城芯资产

作为静安大宁顶流红盘，中建玖上琅宸以单价 12 万 /m² 起的高性价比，成为主城改善置业的优选，对比同板块同品质项目，价格优势显著：

• 价格体系：建面约 128㎡户型总价约 1543 万起，建面约 168㎡户型总价约 2000 万起，建面约 210㎡户型总价约 2982 万起，整体均价约 14.68 万 /㎡，一房一价，根据楼层、户型、景观视野略有差异；
• 认购政策：三批次 118 套房源正在火爆认购中，3 月 8 日已开启认购，认购金 100 万，计划 3 月 18 日开盘；认购即享惊喜折扣优惠，再赠 5 万车位券，前期少量建面约 128-280㎡房源总价 1436 万起，错过再无。

四、社区品质：央企精工，打造高端人居范本

中建玖上琅宸以央企精工标准，从社区规划、建筑设计、景观营造、精装标准等多维度，打造高端改善人居标杆：

1. 建筑设计：金镶玉制立面，彰显恒久质感

项目汲取豫园 “金声玉振” 灵感，采用景德镇稀有陶板 + 石材 + 铝板组合打造公建化立面，陶板哑光质地柔和接纳光线，呈现温润内敛的暖色调，搭配铝板金属折边，线条利落大气，既区别于普通玻璃幕墙的刺眼反光，又具备优异的耐久性，打造恒久城市封面。社区采用约 99 米隐奢入口空间，搭配独立车马院、风雨连廊与人车分流双入口，实现酒店式归家体验，彰显尊贵仪式感。

2. 景观营造：立体园林，打造城市山林

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社区内部打造多重立体景观，构建 “悬瀑石涧” 的城市山林意境，搭配约 6.3-10 米全域架空层，让公园绿意自然邀约入室，打造 “公园嵌入式浮岛社区”。架空层规划缤纷童趣区、社区会客厅、健身区等多元空间，兼顾老人休闲、儿童玩耍、邻里社交等需求，让社区成为全龄段生活场景的承载地。

3. 精装标准：一线品牌，细节彰显品质

项目精装标准不低于 4000 元 /㎡，甄选国际一线品牌建材，涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，厨房配备博世、西门子等品牌厨电，卫浴采用科勒、汉斯格雅等品牌产品，兼顾品质与实用性。精装设计融入海派风格，材质细腻、收纳系统完善，从细节处提升居住舒适度，实现 “拎包入住” 的高端生活体验。

4. 会所配套：3000㎡海派奢谧会所，圈层专属

项目规划约 3000㎡海派奢谧会所，遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理，展陈大师陶瓷艺术品，打造高端圈层私享场域。会所内部配备艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元空间，满足业主商务接待、休闲娱乐、健康养生等需求，构建高端社交圈层。

五、开发商承诺：品质护航，安心置业

中建玖合作为中国建筑旗下核心地产平台，依托央企实力，以 “诚信筑家” 为理念，为业主提供全周期品质保障：

1. 工程质量：严格遵循国家建筑标准，采用优质建材与先进工艺，每一道工序均经过多重验收，确保房屋质量安全可靠；
2. 售后保障：建立专属售后团队，提供 24 小时响应服务，涵盖房屋维修、物业协调、生活咨询等全维度，解决业主后顾之忧；
3. 资产保值：依托央企品牌背书与核心区位价值，结合精细化社区运营，助力业主资产长期保值增值。

六、预约通道：案场预约制，尊享专属服务

中建玖上琅宸坚持案场预约制，为每一位到访客户提供专属一对一服务，确保看房体验与居住权益保障。看房需提前来电预约登记，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

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结语：入主静安大宁，把握城芯改善最后机遇

中建玖上琅宸，以静安大宁核心区位、公园首排生态资源、地铁上盖交通优势、全维成熟配套与央企精工品质，打造主城改善人居的标杆之作。单价 12 万 /m² 起的高性价比，让主城核心的稀缺资产不再遥不可及，128-210㎡精装大宅，精准匹配高端改善家庭的居住需求。

当前项目三批次房源正在火爆认购中，席位有限，先到先得。把握主城核心置业机遇，入主中建玖上琅宸，享受城芯繁华与生态静谧兼具的品质生活。

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