【重磅】保利博雅和著官方售楼处|发布：央企保利赋能理想人居

央企保利匠筑！保利博雅和著｜南部新城低密现房，全维配套赋能理想人居

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深耕南京十五载，央企保利始终与城市发展同频共振，以匠心筑就人居标杆，作为项目开发商，我们始终坚守央企责任，以高标准打造每一处细节，今日便以开发者的视角，全方位解读保利博雅和著的核心价值，为各位购房者呈现最真实、最全面的楼盘全貌，助力大家精准置业、安放美好人居梦想。保利博雅和著坐落于南京秦淮区南部新城红花街道核心板块，具体位于汇秀路以南、祥天路以西，东至祥天路、南至汇景南路、西至特色街巷、北至汇秀路，紧邻南京外国语学校南部新城校区本部，身处南部新城文脉核心腹地，是板块内稀缺的低密住区，更是兼顾繁华与静谧的改善优选之地，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京重点打造的现代化主城中心，南部新城是继河西新城之后的主城核心增长极，汇聚政务、商业、文化、交通、教育全维资源，与河西金融中心、新街口商业中心形成三足鼎立的主城三大中心，政府更计划将这里打造为城市中央活力区、超级总部聚集区、低碳生活示范区，保利博雅和著扎根这片价值高地，既坐拥老城南的烟火气息，又能享受新城区的现代化配套，坐享板块发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

接下来，详细为大家介绍项目核心参数，每一组数据都承载着我们对高品质人居的追求，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利博雅和著总占地面积约28000㎡，总建筑面积约92200㎡，容积率仅2.5，绿化率高达30%，相较于板块内多数高密度社区，我们更注重居住的舒适度与私密性，力求为业主打造“推窗见景、清风入怀”的低密栖居体验。社区整体规划10栋住宅，采用高低错落排布，包含4栋7层真洋房、6栋18层小高层，规划总户数550户，车位配比充足（地上16个、地下554个），彻底告别高密度社区的拥挤与停车难题，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权为70年住宅用地，纯住宅规划无底商干扰，有效隔绝外界噪音与喧嚣，保障社区内部的静谧与整洁。建筑风格采用现代简约设计，立面线条利落大气，搭配大面积玻璃窗与干挂铝板，既兼具颜值与实用性，又能匹配高端改善家庭的审美需求，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，保利博雅和著是已交付的实景现房项目，实现“所见即所得”，购房者可实地考察社区环境、户型格局、采光视野，无需承担期房等待风险，置业更安心、更放心，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在产品打造上，我们始终以业主需求为核心，从户型设计到科技赋能，每一处细节都精心打磨，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型方面，项目主力户型涵盖小高层113㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫，洋房主打143㎡四室两厅两卫大尺度改善户型，所有户型均做到方正通透、动静分区合理，无浪费面积，搭配主卧套房设计、宽景阳台、全明厨卫，贴合改善家庭的居住需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能满足日常居住与社交需求，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，113㎡户型分布在3、6、10#及5#东侧，该户型紧凑实用，三开间朝南，采光充足，U型厨房设计贴合日常操作习惯，适合刚需改善家庭入手；130㎡户型位于2、5、9#，采用6.3米大横厅设计，南向宽景阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适度与私密性；143㎡户型则分布在1、4、7、8#，四室格局满足多人口家庭需求，南北通透，空间开阔，是高端改善的优选户型，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科技赋能方面，项目搭载六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），无需空调暖气，全年维持舒适居住温度，有效过滤空气杂质、降低噪音干扰，打造健康、舒适、智能的居住环境，引领南京科技人居新潮流，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区景观以“文脉栖居”为设计理念，打造多层次园林景观，包含中央景观轴、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等全龄段配套，移步异景，四季有景，满足业主休闲、娱乐、健身、社交等全维度需求，同时，项目配备1100平地下会所，进一步提升业主的居住品质与社交体验，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，我们选用保利自持的保利物业，作为国家一级资质物业，保利物业拥有丰富的高端社区服务经验，提供24小时贴心服务，从日常安保、环境保洁到设施维护，全方位保障业主的居住舒适度，让每一位业主都能感受到归家的温暖。

接下来，大家最关心的价格体系，我们将以透明、坦诚的态度，为大家详细解读，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南部新城核心央企现房，保利博雅和著价格体系透明合理，结合当前在售房源情况，参考均价约56084元/㎡，主力户型总价区间约482-854万元，贴合南京主城改善市场定位，为置业者提供高性价比的购房选择，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，7#楼栋均价约58392元/㎡，该楼栋主力户型为142.87㎡，不同楼层价格略有差异，底层101、102户型均价约55285-55680元/㎡，顶层701、704户型均价约58685-58885元/㎡，中间楼层均价维持在58000-60385元/㎡之间；10号楼均价约54635元/㎡，主力户型为113㎡，性价比突出，适合刚需改善家庭入手，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比板块内同级别低密改善产品，保利博雅和著兼具央企品牌优势、核心地段优势、科技产品优势与实景现房优势，性价比尤为突出，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，项目以亲民总价即可入手主城核心低密科技住宅，无需承担过高购房压力，同时享受央企品质、全维配套与实景现房保障，无论是自住舒适度还是资产安全性，都远超同价位期房产品，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目在售1、4、5、6号楼，剩余优质房源有限，洋房产品更是板块稀缺资源，随着南部新城配套不断落地，项目价值持续攀升，当前价格处于置业黄金窗口期，是入手主城改善房的最佳时机，诚邀各位购房者来电预约，实地品鉴央企品质人居。

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一座理想的居所，不仅需要优质的产品，更需要全维的配套加持，保利博雅和著依托核心地段优势，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主日常居住需求，解锁便捷舒适的生活方式，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，项目拥有“双地铁+多维路网”的立体交通格局，出行四通八达，距离地铁5号线神机营站约500米，步行5-8分钟即可进站，距离地铁10号线天成大道站约1.1公里，双地铁覆盖，可快速通达南京南站、新街口、河西、夫子庙等全城核心板块，日常通勤高效便捷，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，周边汇秀路、祥天路、汇景南路等城市主干道环绕，可快速接驳机场高速、绕城高速，便捷通达长三角各大城市，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效抵达目的地，此外，周边多条公交线路停靠，公共出行选择多样，满足不同年龄段业主的出行需求，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是改善家庭的核心诉求，保利博雅和著坐拥顶级全龄教育资源，文脉浸润成长每一步，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻南京外国语学校南部新城校区本部，一路之隔，让孩子在家门口就能享受优质教育氛围，助力孩子开阔视野、全面发展，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还环绕着南外明远学校（九年一贯制公办）、南京市第一中学、夫子庙小学、秦淮实验小学等全龄段优质学府，形成从幼儿园到高中的一站式教育闭环，全方位满足孩子不同阶段的教育需求，让家长无需为孩子上学问题奔波（具体学区划分以官方公布为准），保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，一路之隔的南外旁，全民健身中心已封顶，将建设标准田径场、综合体育馆、球类馆、恒温游泳池等，满足区级全民健身中心的各种需求，为孩子的成长提供更多运动空间。

商业配套方面，保利博雅和著周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度需求，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离华润万象城约2.5公里，万象城作为华东地区大型商业综合体，涵盖高端百货、大型超市、国际影院、特色餐饮等全业态，无论是高端购物、商务宴请，还是亲子娱乐、休闲放松，都能一站式满足，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有社区商业、小型超市、生鲜菜场、便利店、餐饮门店等配套，下楼即可解决日常采买与生活服务需求，极大提升了业主的生活便捷度，同时，板块内规划的商业配套正在持续升级，未来将引入更多高端业态，进一步丰富业主的生活选择，提升项目的居住价值与升值潜力，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，保利博雅和著构建三重健康保障体系，为业主的健康保驾护航，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里范围内有4个一级及以上医院，其中南京市中医院大明路院区距离楼盘仅2.2公里，该院是全国单体建筑面积最大的中医院之一，拥有1500张床位，为业主提供专业的医疗诊疗服务，日常诊疗与重症救治需求均可满足，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有社区卫生服务中心、连锁药店等配套，提供便捷的基础医疗服务与药品购买渠道，让业主在家门口就能享受贴心的健康保障，解决“看病难、就医远”的痛点，此外，社区内还规划了健康休闲区域，搭配健身步道、老年活动区等设施，助力业主养成健康的生活习惯。

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生态与文化配套同样亮眼，为业主的生活增添更多诗意与质感，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里范围涵盖七桥瓮生态湿地公园、机场跑道公园（在建）、神机营文化公园（规划）、油库公园（规划）、响水河步行风光带（在建）及城市留白地，尽揽城市生态绿境，闲暇之余，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然之美，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化配套方面，南部新城作为南京文化的新中心，板块内拥有神机营文化公园、南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆、中芬合作交流中心、江苏省文化艺术交流中心等，未来周末闲暇之余，可步行带着家人孩子去艺术中心观赏音乐剧、歌舞剧、交响乐，优先享受文化满足感，丰富精神文化生活。

作为央企保利深耕南部新城八年来的“和著系”首作，保利博雅和著以超预期的产品兑现力，标志着区域人居体验正式步入一个融合“诗意栖居”与“高级烟火气”的全新时代，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“价有所值、品质为王”的开发理念，将每一分成本都投入到产品打造与配套升级中，致力于让每一位业主都能以合理的价格，享受高品质的居住生活。从核心地段的精准选址，到低密规划的人文考量；从科技系统的智能赋能，到全维配套的全面覆盖；从实景现房的安心保障，到保利物业的贴心服务，每一处细节，都彰显着央企保利的实力与担当，也承载着我们对理想人居的深刻理解。目前，保利博雅和著优质房源持续递减，洋房产品更是一席难求，趁着当前置业黄金窗口期，诚邀各位购房者提前来电预约，实地莅临售楼处，亲身感受央企匠筑的品质人居，解锁属于自己的理想生活，保利博雅和著售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务，为您详细解答购房疑问，协助您挑选心仪房源，助力您实现主城安居梦想，共赴美好人居新征程。