✨官方聚焦|保利瑧誉府官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作

尊敬的购房者，保利瑧誉府项目于 2026 年3月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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项目此前于8月首推1栋2单元，交出了55天100%去化的热销成绩！

此次加推1栋1单元，共推出197套房源，户型面积为115-123㎡4房2卫和138-143㎡4+1房2卫，总价区间960万-1500万。

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两次开盘，两次热销！保利瑧誉项目亮眼的表现，不仅使其持续成为了市场关注的焦点，也让我们不由得思考其热销背后的真实原因。接下来，我们详细探析一番。

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热销原因1. 稀缺，是顶豪价值的护城河

当下的楼市，一线城市正上演一场“资产择优”的无声竞赛，核心城市、核心地段、核心资产的依然具有强劲的吸引力。房地产市场的分化从未如此明显——不是房子不能买，而是要看买什么样的房子。

当大部分人为市场下行忧心忡忡时，高净值人群却用真金白银投票。这背后，正是一条清晰的资产配置逻辑：在政策转暖、货币宽松的预期下，敏锐的资本已经开始布局！

国际经验表明，在全球央行放水的大背景下，伦敦、纽约、新加坡的核心区豪宅价格逆势上涨10%-20%，跑赢其他理财产品。豪宅市场的被追捧，背后是资本对稀缺资源的重新配置。

所以，资金依然追捧有价值的物业。短期跌幅并不影响长期看好。“有人辞官归故里，有人星夜赶科场。”调整的楼市依然在不动声色地完成财富的转移与重构。

当前二手房市场的降价现象，实际上是产品迭代的自然结果。越来越多符合新时代居住需求的产品，正在替代那些已经落后的老小区。

新房和二手房市场出现明显分化，豪宅市场越来越注重产品力的竞争，优质产品展现出显著抗跌性，如壹方城、榕江等项目就是证明。

因此，军叔认为现阶段深圳的好房子、优质资产仍可以大胆买入，持有核心城市的核心地段的核心资产是对资金的最大保值！至于房价是否是在底部不用太纠结，毕竟买房最终是为了住，选对房子比猜 “底” 更重要。

根据格隆汇11月11日泽平宏观团队发文称：全国36个重点城市，过去十年深圳的房地产保值率排第一，上海、成都位列前三北京、杭州也冲进前五，他们的保值率都超过80%。

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具体来看，深圳房地产保值率第一，关键在于其持续的创新动能与源源不断的年轻人口流入。作为粤港澳大湾区的龙头，深圳孕育了华为、腾讯、比亚迪、大疆等一批世界级科技企业，不断释放出强大的产业红利。

与此同时，全市14-35岁青年人口超过800万，占比高达46%，这批年轻、高学历、高收入的群体，构成了住房需求的坚实基底。

而在这片热土中，前海更是以高浓度的发展势能，成为引领深圳未来的核心引擎。尽管陆地面积仅占全市约6%，前海却集聚了全市60%以上的外资企业增量和实际使用外资，其“亩产效益”极为突出，展现出极强的资源集聚力和增长潜力。

正是在这样的发展脉络中，位于宝安中心区的保利瑧誉，迎来了其价值的再发现。随着前海扩容的推进，宝中已从过去的“区府中轴”跃升为“前海中轴”以“CBD+TBD”的宏大格局，站上了湾区发展的核心舞台。

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坐落于此的保利瑧誉，正以其稀缺的天赋价值，成为分享前海发展红利的优质资产。

讲真，就上图中呈现的地段配套水平，深圳没几个片区PK得过的。这是保利瑧誉项目价值的最大锚点。

其实，但凡宝中任何位置有新盘入市，都会是市场关注的焦点。更何况，保利瑧誉还拥有多数宝中存量盘里不具备的稀缺自然景观——海景。

我国人均海岸线已进入“厘米时代”，滨海生活愈发稀贵，海岸无法再生。在开发了这么多年以后，深圳核心区拥有一线海景位置的楼盘已经极其稀缺了。

稀缺，是顶豪价值的护城河。对于追求极致生活体验的置业者而言，这里不仅是居住的空间，更是身份的象征与价值的投资。

在此背景下，保利瑧誉此次推售的产品为收官之作，算是稀缺中的稀缺。而且项目以“纯四房”社区保证了产品的纯粹性与圈层统一性。

热销原因2. “瞰海新规”标杆：誉系敬献深圳海岸线人居

保利瑧誉项目的产品打造上，"誉"系列是保利的旗舰店产品线，是最高规格系列。同时，项目也是宝中首个新规产品，户型使用率超100%。

项目由五位国际大师共同操刀，从建筑设计、园林规划到室内空间，全面革新豪宅定义。

从会所到大堂，从园林到架空层，保利瑧誉处处以豪宅标准打造。

社区设计对标迪拜LANA酒店，将"东韵西境"哲学融入每个细节。以“高定、艺术、国际、潮奢”四大基因重塑深圳人居标杆，正如Lana在阿拉伯语中是“在平静的水面上轻轻漂浮”之意，以誉系进阶标准和国际前沿理念，敬献湾区海岸线。

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更令人惊艳的是，项目的立体艺术会所借鉴世界六大建筑遗产空间秩序，从18世纪巴黎歌剧院到罗马万神殿，从阿尔罕布拉宫到卢浮宫连廊，将艺术场景融入日常生活。

这种文化底蕴与现代设计的融合，创造出独具特色的美学体验，可谓是居住的艺术品，兼容艺术性和实用性，一眼心动。

项目还花重金打造了深圳少有的双层艺术CLUB，对标新加坡、香港立体城市理念。立体艺术会所采取"超级底盘"概念，把平摊功能做成立体化，打造垂直立体花园、泛会所、架空层等复合增值居住功能，实现场景营造与创新迭代。

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社区还规划了恒裕经典系的三进制归家礼仪，铺开石材景墙、度假风情式灵动泳池、空中花园、无界全景泛会所等多个景观节点，将生活从房间延伸至社区。9米中央挑高大堂，智能无感通行，礼序尊贵又与众不同。

还有24小时白金管家服务，定制圈层体验。

极致的户型设计——千万级门槛四房一步到位。项目为片区内首个新规户型，主推建面约115㎡-123㎡的4房以及138㎡-143㎡的4+1房，户型使用率超100%。

其中6层以上海景视野无遮挡，80%户型可看海景。

项目还搭配片区罕见的4梯5户带独立电梯厅设计（除123㎡为1梯2户，其它均为专梯入户），私密性尊贵感和空间尺度感同时拉满。

建面约115㎡4房户型，东北朝向，主要看城市景观。可实现三面采光，客厅、阳台、主卧270°景观面，充分考虑了居住的舒适性与功能性。

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建面约123㎡4房户型，西南朝向，看海和学校景观。四开间朝南，约17.8米超宽景观面，享受IMAX观景视野。赠送的入户空间可以做成入户花园或者储物空间。

建面约138㎡户型，为1栋1单元独有户型，采用LDKB大方厅布局，可规划"X空间"（开放式书房、茶室），比143㎡少5㎡却实现同等功能，西南向享海景，东北向卧室看城市景观，真正做到南北通透。

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建面约143㎡户型，西南朝向，享海景景观。拥有约16.4㎡全明电梯厅，5.8米面宽方厅搭配开放式L型厨房与岛台，实现4+1格局，满足多场景生活需求。

保利瑧誉此次推出的是1栋1单元，备案价约10万/㎡，价格比一期略有上调，用产品力为市场定价！

据悉，目前老荐新的比例高达32%，业主圈层认可度极高，且客户复访率超38%，这意味着项目的热销并非偶然，而是建立在扎实的产品力与深厚的客户口碑之上。
热销原因3. TOP级生活主场：“总部经济 + 高端居住 + 顶级配套”

保利瑧誉地处“前海+宝中+企鹅岛”黄金三角区，与腾讯全球总部“企鹅岛”隔河相望，区位价值独特。

腾讯企鹅岛今年底将迎来首批交付，未来预计汇聚超10万高净值人群，为区域注入强劲需求。

参考以往经验，腾讯每次搬迁，都会带动周边产业升级和房价上扬。

过去是南山后海和科技园，深圳湾房价从2.8万/㎡，一路飙升，一度突破30万/㎡。

科苑片区二手房成交价从6.3万/㎡涨至高时约16万/㎡，复合增长率14.2%，超全市均值8个百分点。

未来待腾讯企鹅岛新总部全部完成后，这里将诞生一个万亿数字文娱新兴产业。

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其中另外，VIVO深圳总部大厦就在项目隔壁，总投资28亿元，2024年竣工投入使用，可容纳6000名员工办公。据悉，该企业为员工设立专项购房贷款支持，最高额度达100万元，形成优质人才聚集效应。

随着深圳“西进”发展的深化，这里不仅是地理意义上的城市中心，更是资源、人才与资本高度聚合的价值极核。

这也是中信信悦湾和宝中南街坊地块的市场关注度如此之高的原因，毕竟都是深圳数的出来的核心区拥有无遮挡海景的新盘。

保利瑧誉隔壁的南街坊地块，前几天出来了户型图，市场已预期明年要卖到近13万。保利瑧誉仅与之相隔两个红绿灯，价差达到4万/㎡，形成显著价值洼地，性价比更高。

交通配套

交通：目前最近的地铁站为11号线宝安站，步行距离800米；周边还有建设中的15号线，距离一样只有800米；道路方面，临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往前海和南山。

规划连接大铲湾道路开通，车程将只要5分钟，去到前海15分钟，科技园以及深圳湾30分钟车程。

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商业配套

商业：保利瑧誉府在2公里范围内有前海HOP天地购物中心，欢乐港湾东岸商业街区，深圳最大的前海壹方城购物中心，大仟里购物中心，在约3.5公里范围内还有万达广场，海雅缤纷城等大型商业体。
教育配套

教育：学校配套：保利瑧誉府旁边规划有1所九年制27班学校，根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。

这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2024年的学校录取积分，海韵学校小学部是114.4分，初中部是116.2分。

休闲配套

大家所熟知的宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

这里不仅是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，更是宝安中轴的C位，被誉为城市核心的最后一块拼图。

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地段价值

保利瑧誉位于宝中核心，「前海-宝中-腾讯企鹅岛」黄金三角，“深圳一环”15号线内，紧邻腾讯全球总部（直线距离约1公里），占据城市发展C位。

从发展规划维度来看，前海&宝中坐拥齐全城市配套以及有TBD+CBD双重核心引擎；从城市板块维度来看，有宝安中心+前海湾双重赋能的宝中板块，未来将超越深圳湾。
项目临近地铁11号线-宝安站，周边有海韵学校，还有欢乐港湾、湾区之光摩天轮、滨海廊桥等TOP级城市配套。未来还可通过裕安一路的桥梁，直达企鹅岛，抵达国际科创前沿生活圈。

海景资源

在深圳买房，能不能看到海，这是一个维度的变化！

要说中国最贵的海岸线，深圳南山沿深超总、后海、蛇口、前海宝中一线海岸线，绝对是中国海岸线豪宅的天花板！

✅保利瑧誉府

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