中山楼市2月简报：新房待补位，二手房已升温！

2026年2月，中山楼市迎来了一年中最特殊的月份——春节假期横跨中下旬。按照惯例，这是传统淡季，看房、签约节奏通常会放缓。但今年却有些不同。

新房方面，2月商品住宅（含别墅）成交套数约814套，成交面积达9.27万平方米，成交金额12.29亿元，整体供求比为0.38。

数据显示，2月中山新房供应几乎停滞，1至2月累计供应仅20.16万平方米（建面）、1699套，全月无新增批售项目。这导致新房成交整体低迷，周度数据零散分布于石岐、三乡、坦洲等区域。

但别急着下结论！淡季中的亮点悄然浮现：2月26日（年后开工首日），中山二手门店签约量刷新近9年同期高位。这说明什么？需求并未消失，只是在等待合适的时机和标的。

你有没有发现，身边看房的朋友最近变多了？这或许正是市场回暖的前兆。

01

新房市场：

供应断档，成交区域分化明显

供应“空窗期”，买家选择有限

整个2月，中山新房市场处于“无新货”状态。1月以来累计供应仅20.16万平方米（建面），且集中在东区等少数区域。这意味着，想买新房的朋友只能在存量房源中挑选。

这种供应断档直接导致成交低迷。第8周（2月16日至22日），全市商品住宅成交面积仅约0.07万平方米（建面），其中石岐区占0.04万平方米（建面），三乡镇0.02万平方米（建面），坦洲镇0.01万平方米（建面）。

区域冷热不均，核心区更抗跌

尽管整体低迷，但区域分化十分明显。石岐区和东区作为热门板块，御宸2月成交65套，成交金额超1.9亿元，位居首位。2月份中山成交额前三的项目均为中心城区四代宅项目。

而火炬开发区、西区等区域则缺乏具体成交数据，显示外围区域活跃度更低。这印证了一个规律：越是核心地段，越能在淡季中保持一定热度。

根据克而瑞数据，2026年2月中山新房成交主要集中在中心区域（3.87万平方米，建面），占比达42.7%。南部和火炬-翠亨板块紧随其后，合计占比近40%。这说明购房者依然偏好配套成熟、交通便利的核心区域。

11个板块均价超万元/㎡

石岐区均价+成交量均最多

房价方面，根据克而瑞的数据，2026年2月，中山全市商品房成交均价约13251元/㎡，环比上月上涨约17.54%。

再看各板块成交均价，数据显示，2月份，中山有11个街镇或板块的商品房成交均价在1万元/㎡以上。

其中，成交均价最高的是石岐区板块，约2.05万/㎡；其次是东区，约1.78万/㎡；第三是南区，约1.52万/㎡。其中三角镇均价较高是因为成交了别墅项目，拉高整体平均值。

街镇成交量方面，2月份，石岐区成交121套，位列第一；排名第二的是东区，成交99套；第三是坦洲镇成交了91套；第四是火炬开发区，成交80套。

其中，石岐区为2月份街镇成交量和成交均价最高的区域。

更多街镇的成交量及成交均价，详见下图↓↓↓。

02

二手房市场：

开工首日创9年新高，价格企稳回升

成交活跃度超预期

如果说新房市场是“静水流深”，那么二手房市场就是“暗流涌动”。2月26日开工首日，中山二手签约量创近9年同期新高，这个信号值得重视。

虽然缺乏全月精确成交量，但从挂牌均价来看，2月二手均价为9316元/平方米，环比上涨0.53%，连续4个月企稳。这说明市场信心正在逐步恢复。

价格分化明显，优质资产更受青睐

不同区域的二手价格差异显著。南朗镇挂牌均价11570元/平方米最高，东区11493元/平方米次之，而石岐区9794元/平方米、坦洲镇9149元/平方米相对较低。

这种分化背后，是购房者对地段、配套、品质的综合考量。靠近深中通道、拥有优质学区或已开业的大型商业体（如利和广场、万象汇）的小区，价格支撑力更强。

克而瑞数据显示，2026年2月中山新房成交以四房（319套）和三房（303套）为主，合计占比超80%。这反映改善型需求仍是市场主力，购房者更看重居住舒适度和功能性。

03

土地市场：

量跌价升，开发商谨慎拿地

2026年1至2月，中山各类用地成交规划建筑面积63.93万平方米（建面），同比下降63.8%；但成交楼面均价942元/平方米，同比上涨173%。

这种“量跌价升”的现象说明：一方面，开发商资金仍偏紧，拿地态度谨慎；另一方面，优质地块稀缺，竞争激烈推高了单价。

对于普通购房者而言，土地市场的变化短期内影响不大，但长期来看，高地价可能传导至新房价格，值得关注。

根据克而瑞数据，2月成交前十开发商中，仅鑫洋和保利2家房企总成交金额超过1亿元。

更多开发商成交数据见下图。↓↓↓

04

市场展望：

小阳春可期，但需理性看待

政策利好持续释放

2026年开年以来，全国多地出台楼市支持政策。上海优化限购和公积金政策，重庆、宁波等地发放购房补贴。中山虽未有大动作，但房贷利率下调、公积金贷款额度提升等利好已落地。

这些政策为市场注入信心，尤其利好刚需和改善型需求。

“小阳春”行情有望延续

从历史规律看，3月是传统“小阳春”启动期。结合2月二手房的活跃表现，预计3月市场热度将进一步提升。

但也要理性看待：新房供应不足的问题短期内难解，成交量大幅反弹可能性不大。二手房凭借现房优势和价格调整，可能继续领跑。

克而瑞数据显示，2026年2月中山新房成交均价回升至13302元/平方米，环比上涨17.57%。这主要受成交结构影响——高价项目占比提升。同时，供应面积降至3.54万平方米（建面），为近一年最低水平，凸显供应紧张局面。

05

购房建议：

抓住窗口期，重点关注这些区域

面对当前市场，普通购房者该如何决策？

首先，明确自己的需求。如果是刚需，可重点关注石岐、东区等配套成熟区域的二手房，性价比更高；如果是改善型需求，可关注石岐、南区的新房项目，如御宸、远洋天著二期等。

其次，把握时间节点。3至4月是传统小阳春，开发商可能推出阶段性优惠活动，是较好的入市时机。

最后，理性看待价格。中山房价整体趋于平稳，大涨大跌的可能性都不大。与其等待所谓的“最低点”，不如找到真正适合自己的房子。

你是否也在观望中山楼市？不妨结合自身需求，看看眼下是否有契合的选项。

文章来源:乐居买房