超猛！又有2800套房源砸出，2026海口安居房，彻底爆发！

进入小阳春后，海口楼市摩拳擦掌，各大楼盘纷纷开始准备“弹药”。

最近，海口楼市爆出了几大动态：

海口新四代住宅白龙北效果图正式披露；北师大附校的书包盘又增加了一个——14.5万㎡的展兴江东汇2期，方案调整后，正式曝光；两大主力楼盘相继方案出炉，也宣告今年海口楼市的主力住宅盘+2！

白龙北城更项目效果图 图源：海口自规局

但真正猛冲的，还是安居房市场！

最近，海口两大超级安居盘，一个星期内，接连传出大消息！

先是滨海九小正式签约江东，从传出来的消息来看，最受利好的就是拥有超过4000套房源的海口最大安居房项目——梧桐里！随着滨海九小的落子，梧桐里未来入市，手中极有可能拿着九小+侨中两大教育王炸。

滨海九小江东校区效果图 图源：江东新区官网

而今天，安居房市场的另一个超级大盘，一直筹备入市的桂府佳苑2162套安居房源正式启动报名：

再加上，2月份启动报名的西秀花园712套安居房房源，2026开始不久，海口就有2814套安居房，砸向市场！

海口2026年安居房市场的激烈角逐，从这三个超级大盘的动作，就已经能感受到一二了。

先看下最新启动报名的桂府佳苑项目，海口市住建局公告显示，本次房源为海口市秀英区桂府佳苑安居房项目，位于海口市秀英区海盛路。

该项目安居房共有住房2162套，建筑面积87.02㎡-93.10㎡ 801套、建筑面积97.56㎡-102.27㎡ 1065套，建筑面积117.52㎡-118.02㎡296套。（优先面向基层教师和医务人员供应），均为全装修交房，预计交付时间为2026年6月30日前。

本项目安居房实行政府销售限定价格：建筑面积单价不高于11500元／㎡。

桂府佳苑安居房项目效果图

提取几个关键数据，坐标位于海口西海岸海盛路，地段不占优势。

总套数2162套，按照此前小易的统计，从套数来看，总房源应该是海口第四多，前面有海口产投开发的江东梧桐里，预计4000套+的房源；海建雅居预计2700套+房源，而一直热销的新高理想城，有着2600套+的房源。

桂府佳苑位置图

户型都是87-102平米的户型占据主力，117平米以上的大户型只有296套。

销售限价，最高11500元／㎡！

按照当下安居房首付15%的比例测算，一套87平米的户型，上车首付门槛在15万元左右，对于具备条件的刚需群体，倒也是个低门槛的上车选项。

精装交付，交付时间预计为今年6月30号前，基本上，报完名，办完手续，就可以收房了。

根据资料显示，桂府佳苑由海口城投开发建设，投资约21亿元，是2022年海南省安居房建设省重点任务之一，于2022年10月正式开工，占地面积约108亩，由22栋住宅楼、配套的社区幼儿园、社区服务站和托老所组成，总建筑面积约30万平米。

去年，也有了教育资源的加持。

根据2025年划片入学方案，桂府佳苑位于长彤学校招生范围，去年7月份，长彤学校获批更名海南华侨中学长彤学校，纳入海南侨中办学体系。

海口主要在售安居房项目一览

从海口市场来看，这次桂府佳苑和西秀花园正式砸出的2800套的安居房房源，可能只是2026海口安居房市场率先冲刺的第一波。

虽然2025年海口土地市场安居房供地为0，但是2020年以来，海口库存体量一直居高不下，存货不少。

去年8月，小易盘点了一下海口在售（含尾盘），以及在建的安居房项目达到34个，房源数量也达到了28212套。

虽然过去半年，数据仍不会有太大变动。

除了启动报名的桂府佳苑和西秀花园之外，梧桐里、海建雅居等大户也一直传出即将入市的消息。

江东梧桐里房源4252套，海建雅居2732套，桂府佳苑2162套，西秀花园712套，再加上正在热销的安居大盘新高理想城的存量。

新高理想城实景

仅这五大在售和即将开售的主力安居房项目可售房源，至少超过1万套！

对于海口这个市场，简直是巨量！

但是，也有强大利好在支撑！

政策上，安居房市场从开年就拿到利好消息，今年1月1号，海南正式发布了《海南省安居房管理办法》其中产权制度、上市规则、申请条件三大维度迎来实质突破，将为购房人带来实实在在的政策红利。

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其中最主要的几点包括：

申请门槛有条件放松；

购房人签订购房合同满5年就可申请上市交易，或申请取得安居房完全产权；

政府持有的安居房产权份额按30%，按每年折旧2%计算，购房人购房后15年拥有100%产权；

随着政策红利释放，叠加海南封关的区域利好；另外，如梧桐里打出双书包，桂府佳苑划入侨中办学体系的教育资源等单盘利好的补位，正好给予了一波猛冲的窗口期！

积存已久的海口安居房市场，今年在供应端极有可能迎来一次彻底爆发！

除了这2800套之外，还有更多的房源陆续砸出，海口楼市今年真正的变量，或许在安居房市场。