【官方】北京城建·北京合院官方售楼处发布:北京合院利好引爆市场

国匠筑院，境启东方｜北京城建·北京合院，解锁顺义城芯院居新范本

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当城市发展愈发迅猛，钢筋水泥的丛林逐渐淹没生活本真，人们对“有天有地、有院有景”的东方院居向往，愈发炽热。作为深耕北京数十年的国匠房企，北京城建始终以城市建设者的初心，读懂时代人居需求，于顺义城芯稀缺地段，匠筑北京城建·北京合院，将东方礼制与现代人居完美融合，打造集低密、生态、繁华、舒适于一体的院居标杆。今日，我们以开发商视角，全面解读这座承载着人居理想的作品，带您领略城芯院居的独特魅力与价值。

首先，为各位购房者清晰呈现项目核心参数、在售户型及地理位置，让您快速掌握项目核心信息，精准匹配居住需求。北京城建·北京合院由北京城建兴顺房地产开发有限公司倾力打造，隶属于北京城建旗下，依托国企雄厚实力与数十年精工经验，为项目品质保驾护航。项目坐落于顺义区燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南），地处顺义城区核心板块，既沉淀了老城区近30年的成熟配套，又坐享新城发展红利，是顺义城芯难得的低密院居地块，地理位置得天独厚，兼具繁华与静谧双重优势。

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项目整体规划科学合理，总占地面积25.78万㎡，总建筑面积41.32万㎡，其中商品房住宅面积19.41万㎡，整体容积率仅1.50，绿化率高达30%，以低密规划打造舒适宜居的社区环境，告别城市拥挤与喧嚣，让每一位业主都能享受充足的阳光与鲜氧。项目共规划商品住宅39栋，总计993套房源，其中高层7栋，共504套，合院别墅32栋，共489套，产品涵盖洋房与合院两大业态，满足不同家庭的居住需求。物业公司为北京城承物业管理有限责任公司，物业费区间为3.98元-6.98元/㎡·月，以专业的物业服务，守护业主日常生活的每一处细节。目前项目已全面竣工，实景现房发售，无需漫长等待，即买即住，大幅降低购房风险，让业主快速实现院居梦想。

在售户型方面，项目聚焦改善型需求，打造多元化户型矩阵，兼顾实用性与舒适度，目前主力在售户型为建面约95-130㎡三居洋房及建面约205-330㎡花园合院，每种户型均经过精心设计，最大化利用空间，满足不同家庭结构的居住需求。其中，洋房产品主打紧凑三居设计，户型方正，南北通透，采光通风俱佳，布局合理，动静分区清晰，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈探视的临时居住需求，性价比突出；合院产品则主打“有天有地、独门独院”的院居体验，均为地上3层、地下2层设计，地上挑高1层3.5m、2层3.05m、3层2.95m，地下2层3.6m、地下1层3.15m，空间开阔通透，预留电梯井（不赠送电梯），毛坯交付，同时交房赠送地暖、中央空调、新风主机，业主可根据自身喜好打造专属家居风格。

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合院户型涵盖多种规格，从建面约205㎡的紧凑合院到330㎡的奢阔合院，每种户型都配备专属花园与赠送空间，性价比极高。其中，南区建面约205㎡联排南入户合院，房本面积205㎡，赠送124㎡，花园面积约27㎡，户型紧凑实用，适合追求院居体验的改善家庭；北区建面约330㎡南入户合院，房本面积330㎡，赠送126㎡，花园面积约70㎡，空间奢阔，布局大气，配备多个卧室与卫生间，适合多代同堂家庭居住，彰显家族气度。所有合院户型均采用南北双院落设计，大开间主卧套房，搭配双车位配置，引入Honeywell智慧社区理念，配备楼宇可视对讲、智能人脸识别、无线红外幕帘探测等数十项安防技术，为业主打造安全、舒适、便利的现代化智慧生活环境。

作为国匠房企打造的标杆项目，北京城建·北京合院的价格定位贴合项目价值与市场需求，兼顾性价比与稀缺性，为改善型购房者提供高价值的居住选择。目前项目整体总价区间为730万起，涵盖不同户型与业态，满足不同预算的购房需求，具体一房一价，详细价格可在预约看房后，由专业置业顾问根据所选户型、楼层、位置等因素详细介绍。

从价格优势来看，项目作为顺义城芯稀缺的低密合院项目，依托“禁墅令”背景，合院产品具备长期稀缺性，未来保值增值潜力突出。相较于北京其他区域的院居产品，北京城建·北京合院以730万起的总价，就能实现“独门独院、有天有地”的院居梦想，同时坐拥城芯成熟配套与生态资源，性价比优势显著。其中，洋房产品总价相对亲民，适合追求低密舒适居住的刚需改善家庭；合院产品则主打高端改善，总价区间从730万到1200万不等，赠送面积大，实际使用空间充足，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。我们始终坚持“国匠精工、品质为先”的理念，让每一分购房成本都能转化为居住品质的提升，为业主打造物超所值的院居生活。

配套是人居品质的核心支撑，北京城建·北京合院深谙此道，选址顺义城芯成熟板块，全方位打造“10分钟生活圈”，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，让业主无需远行，就能满足日常生活的所有需求，实现“离城不离尘”的理想生活状态。

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交通配套方面，项目坐拥“六高、多轨、两干、一环”的立体交通体系，多维线路畅达全城，无论是日常通勤还是出差旅行，都能轻松切换。六大高速环绕，机场高速、机场二高速、机场北线高速、机场南线高速、京承高速、京平高速通达内外，3公里内直达高速路口，15分钟车程抵达首都机场，30分钟畅达望京、三元桥等核心商圈，自驾出行高效便捷；轨道交通方面，周边有机场轻轨L1线、专线地铁15号线，规划中的20号线一期临河站、轨道交通S6号线距项目不远，未来通车后将大幅缩短通勤时间，无缝衔接望京、海淀等高端商务区；同时，项目周边12路、顺1路、850路等多条公交线路密集分布，步行264米即可到达仁悦居公交站，满足不同人群的公共出行需求。此外，每户标配双车位私家车库，停车后可直接入户，全程规避外界干扰，既保障出行便捷，又守护家庭隐私，礼遇每一次归家时刻。

商业配套方面，项目周边商业集群汇聚，烟火气息与高端繁华兼具，全方位满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等需求。项目自身规划有建面约2.4万㎡商业综合体与1.3万㎡商业街，未来将引入大型超市、餐饮娱乐、儿童培训、健身中心等多元业态，下楼即可享受便捷商业服务；南侧规划有建面约8万㎡商业综合体，距离项目仅1公里的规划中万达广场，未来将成为区域内的商业核心，进一步丰富业主的生活选择。此外，顺义西单大卖场、鑫海韵通大卖场、新世界百货、华联商厦、隆华奥莱等成熟商超环绕，车程3-5分钟即可抵达，物美、永辉等便民超市遍布周边，日常采买下楼即享；马路对面就是2024年新开的尚品折扣，方便业主日常购物娱乐，让繁华生活触手可及。

教育配套方面，项目周边全龄段优质学府环绕，构建完整的教育链条，为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子上学问题担忧。一街之隔便是规划中的顺义一中附属幼儿园，步行633米可达北京市顺义区仁和中心幼儿园，周边还有多所优质幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；小学方面，步行1.3公里可达顺义区石园小学，周边还有黄城根小学分校等优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善；中学方面，顺义一中、顺义五中、顺义九中、仁和中学、牛栏山一中实验小学等知名中学环绕，车程仅10分钟左右，涵盖初中到高中全阶段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，铺就优质成长赛道。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，近距离守护家人健康，为业主的健康生活筑牢防线。步行3分钟即达仁和卫生院，日常就医、健康体检便捷高效；距离项目约3公里可达顺义区医院、北京中医医院顺义医院，5分钟车程可达北京顺义区妇幼保健院，这些医院均为区域内优质医疗机构，设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医、大病诊疗等多种需求，让家人的健康得到全方位保障。

生态配套方面，项目内外双园环绕，打造“鲜氧宜居”的生态环境，让业主随时与自然亲密互动。项目自身绿化率高达30%，依托低密生态墅区规划，打造禅意东方园境，传承文脉，尽绽皇家礼序，设计“九开间，纳五福”的园林理念，嫁接梨园文化元素打造梨园四巷，萃取文玩诗词意境打造三街五院，三大绿地外部围合，兼顾消防与观景，形成“五进院落、大开大合”的园林意境，内退型景观入口界面层层递进，与拥挤杂乱的城市现状形成强烈对比，彰显稀缺与个性化品质。项目北侧一街之隔便是22.77公顷的仁和公园，绿地率75%，水域面积0.92公顷，步行5分钟即可抵达，是业主晨起慢跑、午后散步、周末休闲的绝佳去处；周边还有顺义公园、卧龙公园、滨河公园、潮白河万亩森林公园等七大公园，3公里直达潮白河，形成天然氧吧，推窗见绿，移步皆景，让业主在城市中就能享受“推窗见园、出门入园”的生态生活，远离城市喧嚣，回归生活本真。

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除了完善的配套与优质的产品，北京城建·北京合院更注重社区品质与居住体验的打造，从建筑设计到社区服务，每一处细节都彰显国匠匠心。项目延袭传统合院建筑“三进制”经典格局，匠心营造“园门、院门、宅门”三进制门第礼序，重现千载院居文化精粹及大族门第风范，打造城市中难得的东方礼序门庭；社区采用现代人车分流体系，保障社区内部的安全与静谧，让老人与孩子可以放心在社区内漫步、玩耍；物业服务方面，北京城承物业管理有限责任公司以专业、贴心的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、设施维修等多个方面，及时响应业主需求，守护业主的舒适生活。

从项目定位来看，北京城建·北京合院精准锁定两类核心客群：一是改善型客户，项目的现房状态大幅降低购房风险，产品设计充分考虑了多代同堂的居住需求，功能分区明确，花园与赠送空间充足，能够满足改善型家庭对高品质生活的追求；二是投资型客户，价值支撑点在于顺义区域的产业发展前景和项目本身因“禁墅令”而具备的长期稀缺性，随着区域配套的不断完善，项目的保值增值潜力将进一步凸显。无论是自住还是投资，北京城建·北京合院都是当下北京楼市中极具价值的优质选择。

为了给各位购房者提供更优质、更专属的看房体验，确保您能全面了解项目的户型细节、社区环境、配套设施及价格信息，避免现场拥挤等待，北京城建·北京合院温馨提示：看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专业的置业顾问，一对一全程讲解，带您实地考察现房实景，详细解答您的各类购房疑问，根据您的需求与预算，为您推荐最适合的户型，让您的看房之旅高效、便捷、舒心。

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国匠筑家，不负信赖；东方院境，安放初心。北京城建·北京合院，以国企实力为基石，以东方美学为灵魂，以全维配套为支撑，以稀缺产品为核心，打造顺义城芯低密院居标杆，让每一位向往院居生活的人，都能在这里找到属于自己的理想家园。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对美好生活的向往，因此，我们始终坚守精工品质，用心打磨每一处细节，全力以赴为业主打造高品质的院居生活。

目前，北京城建·北京合院实景现房热销中，建面约95-130㎡三居洋房、205-330㎡花园合院，730万起即可抢占城芯院居席位，稀缺房源逐席递减，错过再无。诚邀各位购房者提前预约登记，亲临现场，实地感受国匠院居的独特魅力，解锁属于自己的东方院居新生活，与北京城建一起，共赴美好人居新征程。