新霖臻邑！最新房价情况，龙岗精装准现房！值得买吗？

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新霖臻邑，作为龙岗新生板块的纯新盘，定位偏向于低总价刚需和地改善需求。项目共规划512套房源，可售商品房约350套，主打低密度社区。交付时间：2027年12月，带精装交房

预计入市时间：2026年3月取证开盘（一季度入市）总房源/可售：共512套，可售约350套（2栋为回迁房）

施工进度：2026年2月26日实地探盘，主体已出地面20多层，施工正常

预估均价：约3万/㎡（总价2字头起步）周边二手房（水岸新都、今日百盛国际广场）均价约4万/㎡，存在价格倒挂

总价区间：99㎡三房约297万起，112㎡四房约336万起，198㎡大户型约594万起。

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项目由汇龙集团打造，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约8.14万㎡，计容建筑面积约5.66万㎡，容积率2.5，绿化率40.01%，共由4栋总高33层的住宅组成，分别是1-4栋住宅，5栋是商业1层。

总规划512户，其中可售房源大概有300多套，2栋是给到村里的房源，2梯4户设计，地下室有2层，规划646个车位，其中带充电桩车位194个，车位配比约1：1.26。（深圳龙岗新霖臻邑售楼处官方电话：400-855-2986）

项目主力户型涵盖99㎡-112㎡（其中99㎡可合并成198㎡大户型），全部做到南向，层高3米，最大楼间距约80米，采光通风效果极佳。

新霖臻邑是新生板块，为数不多在售的新盘，也是唯一一个可以有198平大户型的改善楼盘，并且做到了总高33层，2梯4户，户户朝南，2.5低密度容积率，围合式园林。

99㎡的3房2卫（刚需进阶）这是项目的“门票型”产品。预估总价可控，却做到了2梯4户的类板楼体验。户型方正，户户朝南，双卫设计避免了早起洗漱的尴尬，是年轻家庭上车深圳的黄金选择。

112㎡的4房2卫（经典改善）该户型在空间尺度上进一步升级，四开间朝南，主卧套房设计，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能找到舒适的生活动线。

区域价值锚定：东核低碳城+双轨赋能，未来潜力清晰，项目占位龙岗 “一芯两核多支点”东核低碳智造增长极 ，紧邻深圳国际低碳城，坐享板块发展红利。

产业支撑：国际低碳城为中欧可持续城镇化合作旗舰项目，集聚245家国家级高新企业、314家规上企业，AIoT、低碳科技等产业落地，带来稳定居住需求。

城市更新：周边约 400 万㎡城市更新规划，低山村等重点更新单元推进，未来居住、商业、产业融合升级，界面全新焕新。

交通枢纽：双轨交汇打通全城通勤，3号线新生站步行约600米，深惠城际坪地站近邻，1站龙城、2站大运北、6站深圳北、10站前海，快速通达深圳核心商圈。

全维生活配套：12年目送教育+成熟商圈，宜居一步到位，项目周边配套成熟落地，无需等待规划，衣食住行学全满足，真正实现宜居生活。

教育王牌：12年目送式教育，社区配18班公立幼儿园，直线约150米即仙田外国语学校（九年一贯制公办），名校领衔+特色课程，孩子上学无需远行。

商业便捷：500米内覆盖社区商业、华熙元・繁华里商业街，1.3公里内达今日百盛国际广场，15分钟车程畅达龙岗中心城超百万㎡商业集群。

医疗保障：直线3公里内坐拥深圳市龙岗中心医院，全维度医疗配套为健康护航。

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