最后一块拼图调规！几经波折，兰州马滩终于定型了？

将时间轴拉回至10年前，兰州区域板块的焦点，一定聚集在城西的马滩。

彼时，定位为金融中心，担负着兰州三滩陆家嘴之梦的马滩，被寄予着厚望，片区内的一举一动，都能随时引爆话题。

毕竟，自打二十一世纪初，兰州“三滩新城”的构想被摊开后，马滩便不同于崔家大滩、迎门滩的推进迟缓，而是迅速崛起。

早期三滩新城鸟瞰效果图

迈入2010年之后，外来房企不断涌入进入兰州，2016年，也成了马滩土地出让的高峰年，其出让的都是大块宗地。

恒大帝景、兰州老街、银滩金茂广场(金茂·外滩)、中广宜景湾·郡城、长城·嘉峪院等耳熟能详的项目，占地均在百亩以上。

这些项目不断带动着区域内教育、医疗、交通等的迅速发展，马滩的发展势头也十分强劲。

可好景不长，马滩的发展逐渐偏移轨道，板块规划经历了多次调整后，最终成为了一个住宅聚集地，城市基础配套的兑现也差强人意，一直饱受诟病……

2026年2月13日，随着马滩内最后一个板块的土地发出调规动态，其开发拼图也终于算是完整了。

板块内东起中广宜景湾郡城，西至鸿森银滩广场，南起银滩南路，总用地面积约132.8亩的土地，规划了商务金融用地、公园绿地、城镇村道路3种用地类型。

地块位置示意 制图@指兰针

据规划信息显示，其商务金融用地面积约88.5亩，商务办公建筑限高200米。也就是说，不久后，这里将有一个新的超高层项目亮相。

实际上，早在去年4月底，兰州市自然资源局就发布了关于《兰州市中心城区QLH-03单元层面详细规划》及《兰州市中心城区QLH-03-1用地实施层面详细规划》草案的公示。

其主要调整了两块居住功能主导用地和一块商业功能主导用地，扩大了住宅区域的面积。根据规划，未来建成区内的人口容量约为4万人。

QLH-03单元地块位置示意 制图@指兰针

这一调整，也可以被看做是马滩发展策略的一次重大转变：从最初的金融商贸中心，向综合服务和居住生活为主的区域转型。

三个月后，马滩片区内的G2519号宗地挂牌出让，新增了一块居住用地。而该用地，就是两个月前，经过181轮激烈竞拍，保利以47790万元拿下，也就是现在的保利·安澜天珺项目。

保利·安澜天珺位置示意 制图@指兰针

该项目是七里河首个超四代宅项目，它的落定势必能有效完善马滩板块住宅供给，也能为马滩片区的居住环境，带来一次全新的更迭。

一系列动作，已然给整个马滩区域的界面基本定了型，那就是：住宅与常规配套为主，辅以商业布局！

无可置否，马滩发展至今，确实存在很多遗憾……

早期，该区域就规划了许多大型商业项目，例如天正中广城市综合体、温商金外滩广场、鸿森银滩广场等。

这当中，马滩规划338米的超高温商金外滩广场，自2019年完成基坑开挖，就因债务问题陷入长期停滞，如今，还要面临商业体限高的问题。

同样位于马滩片区的而兰州鸿森银滩广场，最受人瞩目超高双子星，也不断在复工、停工中陷入困境。

可眼下，保利中心、以及令牌总部基地这些商业项目的建成，也为马滩提供了产业发展的动能，后期新入市的商业项目，也将为片区发展再次助力。

保利中心实景图

诚然，除了商业外，马滩的医疗及教育项目，也一向备受瞩目。好在这段时间，有关其的利好消息，也频频传出。

去年年中，原计划在彭家坪落地的七里河区人民医院异地搬迁项目，迁址于马滩。目前，该项目已完成可研编制、可研评审、稳评、能评等前期工作，待通过提级论证后即可申请发改局立项。

而去年4月马滩修规方案中提到要新建独立占地1.81公顷的区级医疗设施，大概就是为该项目，提前预留的一块土地。

此外，此前备受兰州人关注的马滩九年一贯制学校，马滩实验学校等项目，也于近两年建成并投入使用。

从最初“兰州陆家嘴”的雄心，到发展低谷的徘徊，再到如今的收官阶段，马滩的发展，也将进入一个崭新的阶段。

一方面，未来片区内的居住品质将得到提升，尤其是保利·安澜天珺四代宅项目后期的落地，将为马滩带来高端的居住体验，另一方面，商务配套的完善，将吸引更多企业入驻，激活区域的商业活力。

值得一提的是，今年年初，兰州还发布了《兰州市中心城区地下空间专项规划（2021—2035年）》（草案）的公示。

兰州市中心城区地下空间专项规划

其中提到，要规划形成“两心、三核、四轴、多点”的地下空间利用总体空间格局。无论是“两心”中的三滩城市中心，还是“多点”中的马滩，都在印证着它的重要性。

此外，此前发布的兰州“十五五”规划中还提到，要加快建设黄河上游生态功能带，构建上下游贯通一体的生态环境体系。

恰好，马滩所处黄河的黄金S湾处，占据着极好的滨水资源，一旦得到开发利用，势必也将迎来新的发展机遇。

迈入2026年，七里河马滩片区规划道路建设项目，也被纳入了区域2026年民生实事项目之中，这也意味着，接下来马滩多条断头路也将动工。

无可置否，作为七里河区最早建设的核心板块之一，目前马滩区域版图已经基本成熟。

而今，马滩片区不仅拥有保利天宸湾、令牌未来时光、雅戈尔时代之星、恒大帝景、温商金外滩等多个住宅区，还有马滩小学、兰州市三十四中，以及马滩湿地公园、黄河楼、兰州老街等大型配套环伺。

只不过，不同于最初规划汇聚高端写字楼、金融机构、商业综合体的板块，马滩接下来，将进一步凸显其集商务办公、品质居住、生态休闲于一体的区域功能。

总之，马滩的命运，在历经波折后，正朝着更加成熟、完善的方向发展。随着最后一块拼图的调规，它也将以全新的姿态，迎接属于它的新征程！