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南京江宁·金茂府

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Part 01

项目规划

作为南京首个四代宅金茂府，这座由上海天华建筑设计、北京赛瑞迪普空间设计、加特林景观设计（JTL）三大大师团队联袂操刀的府系3.0扛鼎之作，在南京城市南部竖起一座灯塔级产品标杆。

项目容积率仅1.8，规划8栋楼（5栋15-17层小高层+3栋9-11层洋房），总户数仅406户，真正实现低密、纯粹与圈层感。

Part 02

建筑设计

江宁首个百米馆藏级陶板府门，高约6米、宽近百米。这扇府门的陶板，是设计团队亲赴伦敦PrincipalTower、纽约施坦威大厦等国际地标取经后，历经100次烧制打样才敲定的，让陶板既耐风雨侵蚀，又保留了自然纹理。

设计融入江宁织造“挑花、穿丝、成锦”三大工序，雨天水流顺着陶板纹路滑落，不溅不溢，这座可居住的艺术品，构建起了豪宅的归家仪式感与艺术感。

建筑外立面采用干挂铝板，大面玻璃幕墙+干挂铝板，香槟色与浅灰色的碰撞，减轻了建筑沉重感，顶部如皇冠在顶的结构重塑，很大气且有质感。

Part 03

景观设计

项目打造约1400㎡立体庭院，致敬赖特的世界著名建筑“流水别墅”，巧妙借用叠瀑、溪谷的自然特征，打造原生峡谷景观，约6米高的叠瀑从黑景石上倾泻而下，水声与林间风声交织，瞬间隔绝外界喧嚣；沿着防滑青石板漫步，转角可见悬浮空中亭台，伸手就能触碰自然的绿意。

12米高经纬光厅更是点睛之笔，陶筒仿竹节竖向拼贴，阳光透过缝隙洒入，光影在地面织出竹影斑驳的画面，雨水顺着陶筒汇成细溪。

Part 04

会所设计

环绕着下沉庭院的则是融入其中的江宁首个超星级酒店式会所，约6000㎡空间含25米半标泳池、器械健身房、私宴厅、娱乐空间、会议茶室复合空间、社区会客厅、行政酒廊、书吧、立体森林、ktv等九大功能。

私宴厅整面落地窗正对庭院，宴请不再愁场地；儿童戏水池以《大鱼海棠》为主题，星空顶+鲸鱼壁画，童趣十足；健身房配备必确器械，窗外即是森境绿意。

Part 05

户型设计

项目主打建面约140-220㎡四房大平层，得房率接近100%。江宁金茂府目前已公开建面约140、185、190㎡三个户型样板间。

建面约140㎡户型：

• 专梯专户+独立门厅，超大独享电梯厅，不仅成就私属归家仪式感，同时也能布置外玄关扩展实用空间。
• 3.15米的层高，配上约0.65超高窗墙比。南向开间约14.25M，进深约10M的黄金比例，做到最大化空间利用率的同时保证空间居住的舒适度。
• 双阳台设计：北阳台完全留白，不预设家政区，只作为厨房延伸的休闲空间，怎么用全凭自己定义，不功能绑架；而传统的晾晒需求，全交给连通次卧的南阳台，既能享受南向充足光线，又不影响客厅的美观。
• 项目还打造出最大约22㎡的空中岛屿露台。通过东西、南向的错层排布，站在上面看不见邻居，隐私性好。

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