楼盘聚焦｜住总如院官方售楼处发布：住总如院营销中心！

【官方网站】尊敬的购房者，住总如院项目于 2026年 2 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅住总如院开发商售楼部热线：400-991-5670

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北京【住总如院】售楼处电话：400-991-5670，营销中心_tel：400-991-5670，开发商售楼部热线：400-991-5670（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

首付56万买北京别墅！带私家庭院/露台，京东南第十别墅区【住总如院】

北京总价370万左右住70年大产权纯别墅，首付仅需57万！

北京城西部、北部被燕山、太行山阻挡发展受到局限，而东部南部地势平坦发展延续性较强。目前全国四个直辖市仅北京、天津两大直辖市接壤。总书记早些年在听取工作汇报时强调，实现京津冀协同发展是一个重大国家战略，要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子。

“向海经济”京津冀协同发展是重大国家战略，也是北京未来重点发展方向。亦庄地处京津发展轴核心位置，而同时在京津发展轴中的亦庄的采育地区也被称之为北京第十别墅区，具有极高的居住舒适性和未来发展前景。

亦庄采育别墅区位于亦庄经济发展区的东南部，京沪高速旁，国贸CBD驾车37分钟即可达到，产业有新能源智能汽车制造园区，远期规划中的通五廊轻轨线设有采育站，环境优美，建筑密度较低，出行非常便利，未来的发展前景较大。非常适合有别墅梦，喜欢院子，家庭人口多，大露台情怀客户群体。

住总如院项目由别墅/洋房组成，共计780户，现房。

物业费：洋房-3.5元/平米，叠拼地上-5元/平米、地下-1.5元/平米，合院地上-6元/平米、地下-1.5元/平米

装修情况：洋房精装交付，下跃地上精装地下毛坯交付，叠拼毛坯交付，合院毛坯交付

上叠户型，面积段208-240㎡（含地上120㎡，地下180㎡），赠送一层围合式花园26㎡起。

上叠总价370万左右，共有6层空间可以使用！

一层花园、二层休憩空间、三层四层客厅卧室、地下一层活动休闲空间、地下二层活动休闲空间+专属车位/车位入户；上下电梯井预留

户型展示：

住总如院实景照片

98㎡三室两厅两卫户型（洋房）

总价215万左右，首付约32万左右（精装）

户型格局方正、南北通透，客厅或卧室+开敞式阳台设计（约5.4㎡），双卧朝阳赠送飘窗，主卧套房设计提高生活品质，客餐厨南北通透LDK一体，动静分离，三个卧室分布三角互不干扰。

98㎡三居一层下跃户型（洋房）总面积：198㎡

最大亮点赠送南北双花园92-95㎡！地下层高3.3米

总价：430万左右

下叠户型230-310㎡（地上：140㎡/地下：100㎡），下叠赠送院子约:35㎡起步

下叠总价：530万左右

下叠优势：1.独门独户独院设计；2.门头院墙体系；3.三面采光；4.地下一层有采光通风井；5.赠送露台及花园；6.每代人分层居住；7.低总价低首付；8.私家电梯私家楼梯；9.五进门第；10.园中有院，院中有园。

下叠地上一层二层户型展示：

下叠地下一层二层户型展示：

合院面积：405-450㎡，小院面积70平米到130平米左右（全部为南院）

合院共计5层（地上三层、地下两层）

总价：850万起

合院优势：

1.独门独户独院设计、2.门头院墙体系、3.三面采光、4.地下面积有采光通风井、5.赠送露台及花园、6.每代人分层居住、7.低总价低首付、8.私家电梯私家楼梯、9.五进门第、10.园中有院，院中有园、11.楼王位置...

合院户型展示，可点击放大查看：

亦庄经济开发区采育板块，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里，2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环。

住总如院项目距离京沪高速出入口仅4公里，驾车10分可以直达六环，周边道路交通“两横四纵”格局，两横：首都环线高速、南六环；四纵：京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速，形成立体化交通网络。

40分钟车程可达国贸、东单、大兴机场、大兴黄村、通州副中心市政府；30分钟左右可达亦庄地铁、亦庄同仁医院等地区

项目800米处便是采育公交站，拥有多条公交线路，包括995路、X105、X109、826路、926路、采育社区班车、兴20路、兴940等，连接东三环、亦庄、旧宫、黄村等多个繁华商圈，之后，更多公共交通线路还将完善。规划中的S6号线支线城铁距离项目仅3km左右

采育教育配套：项目周围教育配套齐全，采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部，采育中学等优质教育幼儿园到高中一站式教育资源环绕

综合商场：大润发购物广场、王府井首航国际超市,润福临购物中心,华联购物中心,山姆会员店等

医疗配套：区域内拥有采育社区卫生服务中心，北京绿康源医院等多所医疗机构，同时驾车20分钟可到达亦庄同仁医院，北京最知名的全科三甲医院之一，同时未来区域内将不断完善医疗配套，为业主的健康保驾护航。

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