山东
3月1日，青岛楼市悄无声息地扔下了一颗重磅炸弹！85套房源，309户家庭踊跃认购，没有任何悬念，开盘当天直接全部售罄！
日光盘这几个字，放在当下的市场环境里，听着有点像天方夜谭。这究竟是哪个神仙楼盘，能让青岛的买房人，爆发出如此惊人的战斗力？这个日光盘的主角，是青岛通过收购模式筹集的配售型保障性住房项目——城阳和达智慧生态城。
▲城阳和达智慧生态城
“日光”的答案，极其简单粗暴——因为价格实在太有诱惑力了：单价4402元/平（毛坯现房），面积从88到108平不等。
一套差不多90平的套三房子，总价还不到40万。在青岛现在的主城区，这点钱可能连个首付不够。看到这个数字，就会明白，为什么那309户家庭会如此疯狂了。
没有无缘无故的爱，楼市里的每一次狂欢，归根结底都是一笔经济账。买房人的眼睛是雪亮的，这种极其热烈的市场反馈背后，是一套无比真实且直接的市场逻辑。
▲城阳和达智慧生态城
这些年，青岛楼市的库存压力一直不小，很多开发商手里握着大量卖不动的存量房源，资金回笼困难，只能靠降价甩卖来回血，很容易引发市场的价格踩踏。
这次，青岛采用的是一种创新玩法：政府直接下场，把开发商手里卖不掉的存量商品房收购过来，用作配售型保障性住房，帮开发商缓解了资金压力，稳定了市场预期。首次采用市区两级联动模式，市级部门指导收购和销售，区级平台去搞具体收购，这算是给完善保障性住房收购模式，蹚出了一条新路。
而与此形成鲜明对比的是，李沧京口路和市北开封路，去年面市的那两个新建配售型保障房项目，因价格偏高（1.1万元/㎡左右）+期房等原因，导致认购人数远低于房源供给，造成大量房源滞销。
▲市北开封路配售型保障房
未来的青岛楼市，商品房和保障房的“双轨制”，会越来越清晰。有钱的，可以去市场上买那些高品质的改善型住房，而对于普通的刚需家庭，政府会通过收购转化等各种硬核手段，源源不断地提供更多质优价廉的房源。
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