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帅府京彩世界笔记

帅府京彩世界项目资料整理

副中心品质标杆，使用面积天花板（89%-96%）、高附加值，150米地铁7号线万盛东站D口，仅270套精装洋房

一、项目概况

• 项目名称：帅府京彩世界
• 项目位置：北京市通州区梨园镇，地铁7号线万盛东站西南350米
• 开发商：北京通州帅府儒意房地产开发有限公司（通州区属国企）
• 产品类型：9-15层洋房及小高层
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：18129㎡
• 建筑面积：36258㎡
• 容积率
• 绿化率：30%
• 总户数：270户
• 车位配比：1:1.2（332个车位）
• 物业费：5.86元/㎡·月（金地物业）
• 交房时间：预计2026年9月精装修交付
• 参考均价：5.7-6.2万元/㎡（总价620万-1100万元）
• 成交价格：截至25年11月，网签价格5.67万/㎡
• 核心优势：铝板幕墙+空中庭院设计、双地铁覆盖、国企开发

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：通州副中心文化旅游区核心，紧邻环球影城、顶点公园（建设中）。
• 产业集聚：文旅区规划12平方公里，年客流量预计超550万人次。

交通网络

• 地铁：距7号线万盛东站350米，3站直达环球度假区，12站国贸，另外1号线、6号线、以及22号线、S6号线、环线M102都不算远。
• 自驾：三横（京通快速、广渠快速、京哈高速）三纵（东五环、通马路、六环）。

三、周边生活配套

教育资源

• 基础教育：北京育才学校（通州分校）九年一贯制，潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等教育资源丰富，满足全龄教育所需。
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医疗健康

• 综合医疗：约10-15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、安贞医院（通州院区）、首都儿研所（通州院区）等多重优质医疗资源保障，为家人健康保驾护航。

商业购物

• 商圈体系
• 约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、贵友大厦、爱琴海等多个大型购物中心，荟聚潮流体验消费区、环球影城商业区、首旅特色商街、通马路枢纽综合体，除此之外还有类似于亮马河风情街的萧太后河滨水商业街进一步形成国际化生活场。

生态环境

• 双园环抱：顶点公园（建设中，7万㎡室内主题乐园）、海昌海洋公园（2026年开放）。
• 顶点公园携手脉驰文化和国际IP方联手打造， 由5大IP主题乐园、商业、酒店、商务等业态组成 ， 拥有全球首家小猪佩奇室内冰雪世界，芭比、托马斯和朋友、史努比、小马宝莉等主题娱乐区域，总建筑面积约7万方，预计总投资18亿元，年客流量将超200万人次，预计2026年建成开放。

• 海昌海洋公园，副中心首个国际级大型海洋文旅项目，北京市2000年后唯一新建大型海洋主题公园，将引入多样化的海洋生物、极地生物及大型海洋陆生生物，总建筑面积约14万方，预计总投资38亿元，年客流量将超350万人次，预计2026年建成开放。

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：5栋建筑点状排布，最大楼间距55米。

主力户型建筑与景观

• 外立面：铝板+玻璃幕墙，曲线流体设计。

• 园林设计：对标纽约中央公园，规划中央草坪、林荫步道、儿童乐园。

主力户型

悦界 约108㎡ 两梯两户 全明格局 三室两厅两卫 约10.15m南向三面宽 空中庭院

境界 约122㎡ 四室两厅两卫 全明格局 一梯两户 约10.45m南向三面宽 LDK设计

领界 约142㎡ 四室两厅两卫 全明格局 两梯两户 超大电梯厅 约12.35m南向三面宽 空中庭院

疆界 约165㎡ 四室两厅三卫 两梯两户 约12.95m三面宽 双明卫 南向双主卧套房设计

五、拿地信息与开发主体

• 拿地时间：2023年6月20日
• 拿地总价：14.3亿元（底价成交）
• 楼面价：1.94万元/㎡
• 开发模式：通房开100%控股，母公司为通州城市建设运行集团
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六、未来发展

区域利好

• 配套落地：海昌海洋公园2026年开放，预计年客流量350万人次。
• 商业升级：湾里·王府井奥莱2025年开业，新增19万㎡商业体量。

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