2026长沙纯新盘，约90-150㎡！中海锌厂项目要来了！

昨天，长沙市自然资源和规划局发布仰天佳园项目批前公示。

该项目即去年12月成交的中海锌厂地块，楼面价约6550元/㎡。

根据公示，项目总建筑面积约10.51万㎡，地上计容建面约8.29万㎡，其中住宅约8.24万㎡，容积率3.0，建筑密度17.1%，绿地率35%。

共规划7栋住宅，27-33层，总户数612户，均为90-150㎡户型。

前几年，长沙流行大户型，当时房子越大单价越贵。

开发商一看有利可图，不管河东还是河西，城南还是城北，市中心还是远郊区，纷纷上马大平层产品，结果迅速造成了大平层供过于求的局面。没办法，只能把户型做小……

连观沙岭片区的新房，户型也是越做越小。

扛不住呀。

不过，长沙河东主城区的新房，基本上还是大平层为准，刚需户型很难见到。

这次仰天佳园的户型面积段为90-150㎡之间，在河东主城区是比较少见的。

仰天佳园地块位于天心区劳动西路以南，天剑路以东，芙蓉中路以西。周边配备劳动西路、天剑路、芙蓉中路等成熟路网，紧邻地铁1/3号线侯家塘站双地铁口。

地块周边已建成的小区有湖南省第六工程有限公司机关小区、开发公司宿舍、轻苑小区等。

尤为值得一提的是，这块地还位于仰天湖小学本部不远。

仰天湖小学是天心区三大名小之一，也是长沙的一类名小，长沙的一类名小，一般包括以下14所学校：

雨花区：砂子塘小学、枫树山小学

天心区：仰天湖小学、青园小学、湘府英才小学

芙蓉区：大同小学、育才小学、育英小学

开福区：清水塘小学、一师二附小、K大附小

岳麓区：麓山国际小学、市实验小学、师大附小

地块周边实景展示及效果图如下：

现在，长沙楼市有个明显的现象，那就是“回归河东主城区”。

几年前，长沙供地主要还是来自新城区，比如滨江、洋湖、梅溪湖一期，以及后来的谷山、大王山、梅溪湖二期，来自老城区的供地非常少。

一是当时新城适合整体开发和打造概念，二是老城区的地块基本来自拆迁，成本高昂，且地块往往不大，或者说形状不规则。

随着楼市的深度调整，现在郊区的地没有那么好卖了，长沙河东主城区的“好地块”也逐步开始推向了市场。

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