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京能丽墅 亦庄纯粹大院墅居 仅献152席建筑面积约170㎡—311㎡

亦庄纯粹大院墅居 仅献152席

建筑面积约170㎡—311㎡

京能丽墅

项目基础信息

项目名称：京能丽墅

开发企业：国企京能

园林设计公司：北京半山建筑景观设计有限公司

项目位置：北京市亦庄经济开发区采育墅区

建筑面积：21836㎡

产品形态：别墅（纯别墅社区，无其它产品）

产品户数：仅152席

产权性质：70年

容积率：1.05

楼间距：21-23米（近2倍楼高）

车位数量：158个

别墅面积段：约169-311㎡（169户型仅有少量房源，主力户型220-311㎡）

上叠面积段：约169㎡上叠；约220㎡上叠

下叠面积段：240-311㎡下叠

私属庭院主力面积段：约40㎡-200㎡

产品总价段：约567万-1000万

项目区域配套

项目核心优势

亦庄采育墅区纯别墅项目，西邻凤河100米，项目南侧紧邻2万方滨水公园，北侧毗邻12万方采育公园，开发商自建社区围墙外约8800㎡主题公园，紧邻公立幼儿园，黄城根小学，北京熙诚学校，北京三十五中国际部等优质教育资源，出门步行100米即是3.3万方区域最大商场购物一站无忧，中式围合院落户户实体围墙高门大院，定制匾额，户型方正，奢侈套房，约6.3米-7.5米霸屏横厅等。

实力国企 匠心精工

千亿国企信任之选

京能集团是北京市国资委旗下的市属国有独资企业，经过29年的不懈发展，现已逐步形成集热力、清洁能源、煤电、煤炭、文旅康养及房地产开发六大主航道业务，资产规模达4012亿，全资及控股企业340余家，并位居中国企业TOP200强，服务行业TOP100强企业，地方能源类企业TOP3，连续三年被评为市属国企A级企业，拥有员工3.3万余人，是北京最大的能源类企业集团公司；

国企匠心 善筑人居

京能集团下属二级公司京能置业成立于1997年，是A股上市的主营房地产开发的大型企业，股票代码600791，具备国家一级开发资质，25年地产开发经验，业界实力第一梯队；京能置业主要专注于精品住宅、商业综合体、高端办公、星级酒店、酒店式公寓、高精产业园区等多种类型物业的开发和运营，先后开发了数百万方的精品项目；在住宅开发上，京能置业遵循较为严苛的择址观，在首都绝对核心位置的核心地段或其它具备不可再生资源的生态区域进行严苛选址定位，以打造高品质低密住宅或高端别墅产品享誉北京，诸如朝阳区CBD板块的京能熙上项目、西城区宣武门板块的京能四合上院项目以及西山板块京能西山印、密云主城京能云璟壹号、平谷主城板块京能樾园等数十个高品质楼盘，强大开发实力，国企名片背书，品质及交付能力双重强力保障。

亦庄墅区产业著极

四大新兴支柱产业 代言未来亦庄汇聚新一代信息技术产业、新能源及无人驾驶、机器人等高端装备制造、生物医药及大健康四大产业集群，北京未来经济增长的核心增长极。智能亦庄 未来之城亦庄是无人驾驶的试验田，无轨电车，无人配送，机器人已落地亦庄部分区域投入使用，一座未来之城即将耀世呈现。

国际教育一站直升

步行3分钟即为采育两大核心公立幼儿园采育一幼和采育三幼，步行10分钟更有青青藤国际双语幼儿园，北京阳光美稚幼儿园等多所高端私立幼儿园；步行900米为黄城根小学，采育第一小学，孩子启蒙无忧；中学有采育中学（初中，高中）北京熙诚学校；高中北京三十五中国际部（英美出国全北京排名第一），采育中学（初中，高中）等知名学府。

丰沛医疗守护健康

步行可达北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心等医疗机构；20分钟车程有北京中医药大学东方医院经开区院区（南院区）、亦庄同仁医院，北京儿童医院（在建中）等多所医院，全家健康有保障。

全维路网地铁直达

1、轨道交通：S6（在建中）链接南北双机场，15分钟直达大兴国际机场畅行无忧，S6一站约10分钟直达亦庄城芯，可无缝换乘17号线，亦庄线，八通线（地铁1号线），6号线，7号线，30分钟可通达CBD等核心区域；

公共交通：

家门口即是大站快速公交995路，采育-十里河一站直达（采育-十里河桥南，约40分钟）；步行10分钟内更有多条公交线路，X105路(采育-大兴黄村)；826路（采育-亦庄同仁医院）；采育社区班车（采育-双井）；兴20路（采育-黄村东大街）；兴940（采育-黄村），满足日常公共出行；

高速交通：

10分钟抵京沪高速，25分钟通达亦庄核心区域，30分钟即可抵达大兴国际机场，35分钟直达十里河，国贸CBD核心商圈。

醇熟商圈 一步繁华

1、步行100米，即达区域内最大约3.3万方大型购物中心（在建中），内含大牌服饰，品牌餐饮，儿童娱乐及大型影院，购物休闲举步即达，是区域内距离大型商业最近的项目；

2、1公里范围内，享王府井首航生活广场，润福霖购物中心，大润发超市，世纪华联超市等多个中型商超，咫尺之间，乐享缤纷便捷生活；

3、25分钟直达亦庄核心商圈，龙湖天街，大族广场，沃尔玛山姆会员店，亦庄BHG，力宝广场，瀛海环宇坊等多个大型商业中心，醇熟生活配套，荟萃一城繁华；

4、35分钟即可直抵北京国贸CBD，畅享CBD核心商业配套，一步繁华，共享城市精彩生活。

休闲娱乐 多彩生活

（马术等）京城马汇国际马术俱乐、采育阳光俱乐部高尔夫球场环伺周边，更建设有“温泉疗养中心”和“亚健康康体中心”两大休闲度假区，丰沛塔尖圈层的休闲娱乐生活。

极致生态 低密大境纯粹墅区 低密舒适

区域内惟一纯别墅业态社区，更纯净的生活空间，兼得静谧与舒适，匹配理想人生。

公园大境 绿色森氧

出门即两大公园，周边3000亩原始森林，私享城市绿肺，万吨鲜氧供给健康。

臻稀河境健康生态

凤河流经区域，城市河境更显稀贵。

产品鉴赏

纯粹墅境 谨呈152席

臻席院墅

塔尖人生社区小而精，城市圈层对资源的极致占有。

静谧墅区

仅152席仅152席位，圈层纯粹，社区静谧，舒适之选。

内外双园

归家礼序内赏园林景观，社区围墙外约8800㎡主题公园，畅享双园，叠加景致。

23米罕见楼距

环幕采光区域唯一最大约23米楼间距，阳光充沛视野无挡

新中式三进六重

国宅府院三进门第 世家礼序“园门、院门、宅门”三重体系，尊崇层层递进，感受千年门第礼序辉映家族荣耀。

六重诗意院落

一观：中式风格 千载传承华夏气派，传承千年，国人骨子里的情结，匠筑一方韵于天地间的中式院子。

二游：坊巷围合 园中有院汲取中国园林“曲径通幽、步移景异”的造园手法，青砖院墙间，显隐大家风度。

三序：东方院落 定制匾额 私人订制匾额，根据您的喜好随心定制，打造私属于您的专属府宅。

四合：1.8米实体院墙 四方围合匠筑高约1.8米实体院墙，高墙大院，围合世家望族。

五尊：2.8米礼仪门头 尊崇私域承袭中华千年礼序之道，2.8米全铜拉丝工艺户门，入户气派身份尽显。

六感：最大约350㎡天地院墅 定义终极独门独院，围合一方天地，家人团聚，小孩玩耍的梦工厂。

至臻园境 极致美景

①礼序入口

苍松迎客苍松引园，意蕴东方；松风水月，得天趣而悠远；礼序归家，演绎中国式的美学艺境，入口处景致灵感便来源于《枯木竹石图》，但此处苍松枝叶繁盛，以门为引，串联内外空间，亮眼归家首道风景，印证东方美学理念。

②竹林阵阵

伴景归家竹文化印鉴士族内心相照的精神载体，归家沿途，竹林斜载配以阵阵雾气，形成园林“通幽”的意境，让归家仪式感更为厚重。

③银石观月

双享景致银杏树阵伟岸挺拔，不管是远看还是近观，都是一种美的享受，两侧为对称的扇形叶片，更具和谐之美。两侧造型独特的石凳可供您赏花赏月，收藏园区美景。

④山溪映日

水波林影路两旁栽种金银木以及四季常绿灌木，长青小路，高低错落。地面铺装水波纹石材，整体波光粼粼，微动涟漪，以高度均在10米的丛生白蜡为乔木主题。

⑤能量花园

乐活主场园区特意打造了能量花园（MINI高尔夫场地），与三两好友在广阔的高尔夫球场随意挥杆，呼吸新鲜空气放松心情，远离都市喧嚣，互聊心事，与谈笑间拉近彼此距离，臻稀绿植精密排布下，打造休闲娱乐，浪漫有趣活动场所。

⑥叠水景墙

水意潺潺入园景墙以潺潺叠水为主题，两侧为造型油松，叠山理水，师法自然，也是贯穿全园的设计理念之一。早樱大道的淡淡香气寓意温和宁静，叠水景墙又恰如只缘身在此山中的禅意。

五室四卫 精装现墅

【四层纯墅 一层一境】空间科学规划，一层一世界，优化空间功能，四层墅居，全家各有私享天地。

【户型方正 舒适墅居】

南北通透，居家畅享阳光清风，打造舒适格局，藏纳幸福生活。

【五室空间 共享天伦】

二层打造三室空间，首层设置老人房，地下一层客房设计，五室格局，匹配多种家庭生活所需。

【6.3米横厅设计 向阳而生】

无阻断纯横厅，极目视野无遮挡，光照充足

【首层老人房设计 安心起居】

老人房连接庭院，免去上下楼困扰，畅享更多自然生态，为父母营造养生居住环境。

【约25㎡六星级主卧套房 尊崇静谧】

超豪华主卧套房，行政级奢尺空间，四大功能区域全维覆盖，尊崇休憩体验

【40㎡超大会客厅 圈层共聚】

奢阔宽厅设计，宴请高邻，共话塔尖风云。

【40㎡超大厨房 烹煮自在随心】

超大烹饪空间，并设置岛台，空间无阻挡，让美味流转。

【京能丽墅 户型鉴赏】

❁ 京能丽墅建面约170㎡

上叠户型鉴赏 总价480万起

京能丽墅 建面约225㎡

上叠户型鉴赏 总价约630万起

❁ 京能丽墅建面约270㎡

下叠户型鉴赏 总价680万起

❁ 京能丽墅建面约311㎡

下叠户型鉴赏 总价830万起

【多重地下空间 乐活主场】

奢阔地下空间，可容纳业主打造多元化生活场景，大面积的地下室空间，可以规划出动静分离的功能区域，打造会客、休闲、棋牌、书房、影音室等多功能休闲娱乐区。

❁ 奥运物管

强力增值四星臻享奥运服务区域内唯一鼎级物业品牌——长城物业，首批国家一级资质物业，曾服务于北京冬奥会、上海国际进口博览会、天津夏季达沃斯等国际项目，臻享奥运同级别四星级服务，区域唯一。雄厚实力增值资产长城物业凭借行业领先的综合实力与优质服务， 360°全方位赋能资产，服务社区与周边相比，二手房价格高出10%-30%，保值增值。

【官方网站】尊敬的购房者，京能·丽墅项目于 2026年 2 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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