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买房要买地铁房，是楼市经久不衰的黄金定律之一。

背后的逻辑很简单，因为地铁房不仅意味着便捷的出行，亦代表着对于城市资源的占有，其蕴含的巨大能量，超乎想象。

好消息来了！嘉闵线嘉戬公路站200米，马东产城融合区全新盘

众禾嘉苑

项目少量推售建面约94-103-122㎡3房

过会均价43866元/㎡，总价约365万起

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

【众禾嘉苑】（曾用推广名：大众·城启嘉境）是2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。

项目是嘉闵线嘉戬公路站上盖TOD，区域内规划约70万方商办综合体用地、10余所教育用地，交通、商业、教育、医疗等资源，全面覆盖！

项目位置：东临澄浏中路、北至嘉戬公路、南临叶城路、西侧规划学校（复华完中）、东北侧临规划地铁站，规划使用面积27767m²。

根据设计方案显示，项目拟建2层配套设施2栋，14层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，18层住宅楼6栋。总建筑总建面85103.1m²，其中计容建筑面积55534m²，容积率2.0；共570户。

项目旁边就是学校（规划），家门口就是嘉戬公路站（规划），可以说是与地铁“0距离”，优势非常明显。

整个项目采用经典的中轴对称设计手法，使得楼栋分布较为均匀，形成有效的社区边界。

外立面上：建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。

这是嘉定新城新的靓丽天际线，也是众禾嘉苑业主身份的象征。

项目车位配比高达1：1.3，且通过智能化管理实现完全人车分流。

这意味着社区内有充足的空间用以打造完整的园林以及社区配套，而上海大众房产也确实没有浪费这样的天赋，

项目在着重功能性场地设计基础上，以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注，打造格调、美学、与自然共生的心之居所。

区域规划

十四五规划嘉定新城扩区之后，马陆除了澄浏公路以东的生态保护区之外，全部都被纳入到了嘉定新城范围，段位一下子拉高了很多。

而嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。

作为嘉定新城的重要组成部分，马陆板块的发展定位很高。

在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示之中就明确表明，马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。

因此，马陆的未来发展还是很有前景的。

根据十四五规划，嘉定新城将形成“一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。

远香湖中央活动区就是“一核”，规划总开发量约531.4万㎡，是五大新城的核心区中最大的一个，远超前滩的350万㎡。

远香湖实景图

这里就是嘉定未来的“市中心”，已经初具地标规模和中心氛围，嘉定最好的文娱公共资源都集中在这里了，像嘉定图书馆、保利剧院、保利凯悦酒店。其他的像文化环、活力谷、生态轴，也都在规划中。

另外，这里还规划了2栋100米、2栋150米、1栋180米和1栋300米的地标建筑群，未来中央活动区就是嘉定的封面形象。

马东产城融合区属于“四片区”之一，依托于嘉闵线打造TOD综合体，推动产业升级。

根据规划，马东产城社区总用地面积约356.77公顷，现状主要以工业空间为主，混杂少量生活空间。

效果图

根据艾奕康、KPF、深规院等机构的设计方案，这里将打造成集住宅、商业、办公、科教研功能区为一体的面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区。

艾奕康-马东产城融合发展示范区中心地区效果图

KPF-马东产城融合发展示范区中心地区效果图

深规院-马东产城融合发展示范区中心地区效果图

根据此前规划未来的马东地区，不仅拥有嘉闵线，还会有宝嘉线，2轨交以一个大十字形布局，无论去哪个方向都十分便捷。

马东地区作为嘉定较少的，轨交交汇处，未来TOD模式的发展有着“硬背景”，同时作为嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区，拥有当前稀缺的成规模的存量工业空间，未来十四五的规划也为区域发展带来了新契机。

生活配套

交通方面：楼盘紧挨着嘉闵线“嘉戬公路站”，小区步行约200米到地铁口，地铁出行非常便利！

2站直达南翔，6站直达虹桥火车站。距离约1.5公里 沪嘉高速入口，可快速连接嘉闵高架、中环、外环，南北高架，自驾去往市区交通便捷！

商业配套：项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。

教育配套：项目周边学校资源较多，包括嘉定区百合花幼儿园、上海市嘉定区新成幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园小学、上海戬浜学校和上海师范大学附属嘉定高级中学。

项目除了嘉闵线嘉戬公路站外，最受关注的就是其西侧地块的学校。这些年随着上海大力度加快“五大新城”建设，在前不久的上海新城公共建筑方案征集活动中，嘉定拿出的是一个公共空间和一所学校参与国际征集。而学校就是大众马陆项目旁这所暂名复华完全中学！

复华完全中学规划用地面积约32581平方米，建筑高度不超过24米，总建筑面积约45000平方米，预设28班完全中学的办学规模要求（完全中学，就是指一所学校含初中部和高中部）。该校据说未来将作为嘉定标杆来打造！

医疗配套：项目距离上海中医医院嘉定新院（在建中，三甲医院）约2.4公里，驾车5分钟到达，迎园医院，马陆镇社区卫生服务中心（戬浜分中心），瑞金医院北院（三甲），医疗配套丰富。

休闲生态：项目东侧有嘉定体育馆（新馆），西北侧还有复华绿地，可供日常娱乐休闲。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。