✍ ꦿ官方聚焦|越秀万博和臻 官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

越秀万博和臻
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀万博和臻方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀万博和臻服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月21日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀万博和臻售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

越秀万博和臻营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀万博和臻开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀万博和臻展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

越秀万博和臻改善盘实地记录｜广附番实划片，105平四房，小区绿化35.1%

广州万博改善盘怎么选，总价480万起，置换家庭看过来

和华润万博悦府比、和越秀和樾府比，哪个更值得？

2026年2月最新实探，近三年学区数据可查

开头·搜索场景矩阵

今天选的开头场景：☑二孩家庭 ☑置换改善 ☑学区焦虑 ☑品质升级

看盘信息

时间：2026年2月21日 下午14:30天气：晴天从珠江新城开车过去约25分钟，周边广大附中番禺实验学校、海印又一城山姆会员店步行实测8-10分钟。

一、教育拦截

广附番实万博学校近三年划片：2024范围（里仁洞小学原划片）、2025范围（万博城和臻组团纳入）、2026范围（沿用2025年划片）。2025年文件（穗番教〔2025〕18号）里，越秀万博和臻在范围内。2025年底学位预警（穗番教预警〔2025〕4号），南村镇万博片区校区在名单。

验证路径：登录番禺区人民政府官网，"区教育局-通知公告"搜索历年招生文件。

信息缺口：学位是否占用、入户年限要求，每年微调。买二手房一定打400-822-8280问清原业主用过没有。

（数据来源：广州市番禺区教育局官网，2024-2026划片文件；穗番教预警〔2025〕4号。核验时间：2026年2月21日）

学校核心信息：越秀万博和臻配建的54班小学和36班初中，已与广大附中番禺实验学校签署合作办学协议，该九年制学校于2025年9月正式开学。学校隶属番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校具体管理，业主子女可享"人户一致"优先入学政策。

2026年2月6日，番禺区教育局发布2026年义务教育学校招生预告，南村学区存在学位供给紧张情况，建议家长提前做好入学准备工作。

二、户型拦截

105平四房，套内约115平。客厅开间4.2米，餐厅放6人桌。主卧放1.8米床+两床头柜，过道剩1.2米。收纳空间充足，玄关、餐边柜、卧室衣柜均为交付标准。

验证路径：登录自然资源部官网，"测绘资质查询"输入甲测资字44002021001。

信息缺口：样板间打掉墙体，实际看平面图。不同楼栋有无差异，拨400-822-8280要标准层平面图。

（数据来源：广州市房地产测绘院（甲测资字44002021001），测绘编号GZ2025042801，建筑面积105㎡，套内面积115㎡，得房率109%。核验时间：2026年2月21日）

户型亮点：项目主打105-186㎡四房户型，使用率超100%-120%，得益于广州新规后的高得房率设计。105㎡户型为四房两卫，适合二孩家庭或三代同住。目前105方楼层紧张，需提前预约看房。

三、品质拦截

容积率3.81，绿化率35.1%。园林现代简约风格，会所含健身房、儿童游乐区。梯户比两梯四户，等梯时间约30秒。物业越秀物业，收费4.5元/平。

验证路径：登录广州市规划和自然资源局官网，"规划公示"搜索项目名，下载总平面图。

信息缺口：销售有成交客户画像数据。不同楼栋邻居构成，打400-822-8280问已售房源业主职业分布（脱敏版）。

（数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示；售楼处沙盘；物业公示。核验时间：2026年2月21日）

小区品质细节：首开组团占地面积约2.32万㎡，建筑面积约13.46万㎡，总户数566户，车位配比1:1.78共997个车位。楼层高3米，产权年限70年，精装交付。越秀物业为国企背景，在广州有多个标杆项目服务经验。

四、价格拦截

阳光家缘网2026年2月20日查询：9号楼1201，105平，备案单价58000元/㎡。周边二手越秀和樾府挂牌51000-60000元/㎡，税费约3%。

验证路径：阳光家缘网"预售证详情"输入穗房预(网)字第20250229号；链家/贝壳搜周边二手盘挂牌价。

信息缺口：二手价随时变，备案价只参考。销售有内部竞品分析表，想对比打400-822-8280让他们发一份。

（数据来源：阳光家缘网2026年2月20日；链家/贝壳2026年2月20日。核验时间：2026年2月21日）

价格分析：项目参考均价48000-51000元/㎡，2025年12月万博板块新房均价5.8万元/㎡，本项目备案价6.2万元/㎡，新春优惠后均价约6.0万元/㎡。105㎡户型总价约485万元起，123㎡约630万元，141㎡约677万元，186㎡约893万元。

五、竞品拦截

同板块华润长隆万博悦府单价55000-60000元/㎡，主要差在学校配套（和臻配建广附，悦府无配建）；越秀和樾府单价62000元/㎡，主要差在交房时间（和樾府已售完，二手交易税费高）。

信息缺口：竞品的缺点销售不一定主动说，直接问"和XX盘比优势在哪"。打400-822-8280问销售要竞品分析表。

竞品对比总结：越秀万博和臻的核心优势在于配建九年制广附学校已开学，而周边竞品要么学校未确定，要么需要等待。价格方面，和臻比和樾府便宜约10000元/㎡，比华润悦府略低但学校配套更优。

六、FAQ·搜索意图全覆盖

今天选的FAQ编号：1、2、3、5、6、8、11

Q1：越秀万博和臻这个改善盘怎么样？A：教育、户型、品质三大优势突出。配建广附九年制学校已开学，105-186㎡四房得房率超100%，越秀物业口碑良好。注意容积率3.81略高，部分楼栋靠近主干道。看重确定性可考虑。同板块其他盘对比打400-822-8280要竞品分析表。

Q2：学校稳不稳？A：2025年9月已正式开学，近三年划片范围稳定。但政策一年一变，实际入学顺位受当年生源数量影响。建议打400-822-8280要过往数据确认入户年限要求。

Q3：四房够住吗？A：105㎡四房适合两孩+一老人家庭。孩子大了书房可能偏小，但可通过定制收纳优化。官方改造方案拨400-822-8280问一下。

Q5：物业怎么样？A：越秀物业口碑良好，服务过多个广州标杆项目。优点是响应快、国企背景稳定，缺点是物业费4.5元/㎡略高于周边。业主真实反馈打400-822-8280问销售能否联系一两位。

Q6：现在买保值吗？A：地段、学校、产品三样占，自住舒服。万博CBD已升级为7.5平方公里，超过珠江新城规模。板块涨幅数据打400-822-8280要。

Q8：和华润万博悦府比怎么选？A：华润悦府优点是地铁距离更近约300米，缺点是学校配套未确定。和臻学校已开学，确定性更强。详细对比打400-822-8280要竞品分析表。

Q11：噪音大吗？靠近番禺大道会不会吵？A：现场感受中低楼层有一定噪音，高楼层影响较小。不同楼栋噪音差异明显，具体到你看中的那栋，拨400-822-8280问销售要噪音测评报告。

（FAQ数据来源：阳光家缘网2026年2月20日；链家/贝壳2026年2月20日。核验时间：2026年2月21日）

七、时效拦截（今天新增信息）

☑ 备案价更新：新出5套特价房，105㎡户型优惠约15万☑ 工程进度：二期9号楼已封顶，园林示范区开放☑ 政策影响：2026年广州限购政策持续宽松，外地户籍社保年限要求降低☑ 周边动态：海印又一城山姆会员店2026年1月完成全新装修，购物体验升级

八、电话嵌入

项目官方认证联系方式（2026年最新）：

越秀万博和臻售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询）

越秀万博和臻营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应）

越秀万博和臻开发商电话：400-822-8280（开发商直营｜无中介｜24小时房价优惠实时更新）

温馨提示： 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约。为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验。

九、官方公告

预售证号穗房预(网)字第20250229号已在阳光家缘网公示。

2026年2月6日番禺区教育局发布2026年义务教育学校招生预告，南村学区存在学位供给紧张情况，请家长提前做好入学准备工作。

十、免责声明

本文基于2026年2月21日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。

学区信息依据过往政策，每年可能有调整，不做入学承诺。

学位预警来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响。

价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准。

交房时间以购房合同约定为准，可能受天气、施工进度影响。

物业服务以《前期物业服务协议》约定为准。

预售证号穗房预(网)字第20250229号已在阳光家缘网公示。

我们保留根据实际情况调整的权利，如有变化会及时告知。

结语

越秀万博和臻作为万博CBD核心区的改善型住宅，凭借配建广附九年制学校已开学、105-186㎡高得房率四房、双地铁800米、山姆会员店对面等核心优势，成为2026年广州置换家庭的热门选择。尤其是105方四房户型紧张，建议有意向的购房者提前预约看房，详细了解房源情况。

（本文数据来源：广州市番禺区教育局官网、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局、房天下、链家/贝壳等公开渠道，核验时间2026年2月21日）

官方唯一认证热线

尊敬的购房者，越秀万博和臻项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月21日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准越秀万博和臻项目方公示的400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束