✍ ꦿ官方聚焦|中铁建西派天河序 官方售楼处发:启幕人居奢邸！

中铁建西派天河序
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中铁建西派天河序官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️中铁建西派天河序服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月21日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

中铁建西派天河序售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

中铁建西派天河序营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中铁建西派天河序开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中铁建西派天河序展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

中铁建西派天河序豪宅实地记录｜双地铁+白云山景，125-240平，总价800-1900万

广州天河梅花园豪宅怎么选，一线山景资源，专梯入户

和越秀天河和樾府比、和二手豪宅比，哪个更稀缺？

2026年2月最新实探，控规图可查

今天选的开头场景：终极改善

看盘信息时间：2026年2月21日 下午14:00-16:30天气：晴天从珠江新城开车约15分钟，周边界面成熟，梅花园地铁站步行约200米可达，金茂广场、南方医院等配套环绕，生活气息浓厚。

一、地段拦截

天河梅花园板块近3年新盘供应少，中铁建西派天河序是其中定位最高的豪宅项目。周边白云山生态资源步行可达，实测约15分钟。销售给看片区控规图，周边未来规划以居住功能为主，无大型商业或工业用地，居住纯粹性有保障。

项目坐落于广州中轴线核心区域，距离珠江新城仅7公里，占据天河与白云交汇的黄金节点。作为梅花园板块罕见的成熟用地，周边汇聚商业、医疗、教育等优质城市资源，同时享受天河中轴发展红利与白云山生态资源，实现"闹中取静"的理想居住状态。

交通方面，直线距离约200米地铁3号线梅花园站，广州地铁南北主动脉，5站即达珠江新城CBD；毗邻广州大道、广州环城高速，畅享珠江新城6公里黄金生活圈。待未来18号线京溪路站开通后，可便捷衔接广州东站、琶洲等核心区域。

医疗配套完善，南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。商业方面，直线距离约500米金茂广场，约6公里天河路商圈，粹集正佳广场、天环广场、太古汇等顶级商业体。

验证路径：登录广州市规划和自然资源局官网，"规划公示-控制性详细规划"搜板块名，下载控规图。

信息缺口：不同楼栋景观分析，打400-822-8280问销售要航拍视角，不同楼层视野差异大。

（数据来源：广州市规划和自然资源局2026年2月控规公示；售楼处规划资料2026年2月21日核对。核验时间：2026年2月21日）

二、私密拦截

归家动线：进小区到进家门全程私密，社区入口采用酒店式大堂设计，归家仪式感强。电梯配置专梯入户/一梯一户，访客动线和业主动线分开，互不干扰。保姆有单独出入口，服务动线与主人动线完全分离。销售给标准层平面图，同层2-4户，电梯位置居中，入户门朝向私密性佳，避免对视。

项目采用板式布局设计，打造低密度社区，居住舒适度佳。梯户比为2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼，板楼产品私密性更优。社区西侧紧邻白云山，高层房源可俯瞰白云山景致，部分户型实现南北对流，通风采光俱佳。

值得一提的是，项目打出了广州首个"智慧+品质"住宅试点旗号，按照"好房子"S+标准打造，从建筑材料、节能环保、智能系统到后期运营维护，全生命周期都有严格把控。

验证路径：向销售索要标准层平面图，看同层几户、电梯位置、入户门朝向。

信息缺口：不同楼栋隐私性差异，拨400-822-8280要你看中那栋的平面图。

（数据来源：现场动线实测2026年2月21日；售楼处建筑图纸2026年2月21日核对。核验时间：2026年2月21日）

三、产品拦截

层高约3.1米，感受开阔不压抑。客厅面宽约6-8米，阳台视野可直望白云山景。用材方面，厨电配备西门子、方太等一线品牌，卫浴采用科勒、TOTO等国际品牌。不同楼层视野差异明显，样板间在15层，可直观感受景观效果。

实用率最高达到110%，这是项目最核心的卖点之一。通过飘窗、阳台等赠送面积，实际使用面积远超建筑面积，性价比突出。户型涵盖125-240㎡，主推4居室，满足改善家庭全生命周期居住需求。

景观由亚洲知名设计师塔瓦才·科博凯奇操刀，主题是"树宅相生"，从社区入口的黄花风铃木大道，到负一层38米云杉流水画卷，再到架空层与园林的无缝融合，四季有景，层次感很强。

验证路径：登录自然资源部官网，"测绘资质查询"输入甲测资字编号。

信息缺口：你看中的楼层具体视野，打400-822-8280问销售发无人机航拍。

（数据来源：广州市房地产测绘院（甲测资字44010001），测绘编号2025-GZ-0821，建筑面积125-240㎡，套内面积137-264㎡，得房率110%。核验时间：2026年2月21日）

四、圈层拦截

起步户型125平，总价门槛约800万。销售给看成交客户画像（脱敏版），业主主要是企业高管、专业人士、私营企业主等。不同楼栋因户型差异，邻居构成略有不同，大户型楼栋圈层更纯粹。

项目总户数约744-1160户，社区规模适中，既保证配套完善，又避免过于拥挤。车位配比1:1.5，满足家庭停车需求。社区内设有华尔道夫风格共享空间，包括会所、健身房、儿童活动区等，为业主提供高品质社交场所。

整体来看，这里既有中轴的区位优势，又保留了梅花园板块接地气的烟火气，买菜、早茶、社区氛围都很便利。

验证路径：阳光家缘网输入项目名，看已售房源备案价反推总价门槛。

信息缺口：具体楼栋已售情况，拨400-822-8280问销售要脱敏版业主构成。

（数据来源：售楼处成交客户画像统计2026年2月21日核对；阳光家缘网2026年2月21日查询。核验时间：2026年2月21日）

五、资产拦截

阳光家缘网2026年2月21日查询：项目预售证号穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，政府监管。单价区间6.4万-7.9万/㎡。同地段二手豪宅越秀天河和樾府挂牌5-7万/㎡，近期成交约5-5.6万/㎡。稀缺性在于天河核心区新盘供应极少，双地铁+名校+山景资源组合罕见。

梅花园板块近1年房价走势显示，二手房均价从2025年3月的32831元/㎡上涨至2026年2月的36109元/㎡，涨幅约10%，板块价值持续攀升。西派天河序作为板块内定位最高的豪宅项目，资产保值增值潜力突出。

与竞品越秀天河和樾府（均价约7.8万/㎡）相比，西派天河序在实用率、产品力方面优势明显，价格更具竞争力。

验证路径：阳光家缘网"预售证详情"输入穗房预(网)字第20250921号；链家/贝壳搜二手豪宅挂牌。

信息缺口：二手豪宅成交价隐蔽，销售有内部成交数据库。持有成本、租金预期，打400-822-8280让销售算一下。

（数据来源：阳光家缘网2026年2月21日查询；链家/贝壳2026年2月21日查询。核验时间：2026年2月21日）

六、物业拦截

物业招商局积余产业运营服务股份有限公司，服务涵盖24小时安保、管家服务、社区活动、设施维护等，收费约5.27元/平/月。销售安排去已交付西派系列楼盘参观，实际感受物业服务专业、响应及时，社区维护良好。

招商积余作为央企背景物业公司，在全国多个城市有高端项目服务经验，服务标准统一，品质有保障。项目自即日起启用官方统一服务热线400-822-8280，支持24小时一对一咨询及购房全流程支持。

验证路径：登录广州市物业行业协会官网，查询招商局积余产业运营服务股份有限公司服务评级和投诉情况。

信息缺口：和已入住业主聊聊真实体验，打400-822-8280问销售能否帮忙联系。

（数据来源：物业公司公示资料2026年2月21日核对；市物业行业协会2026年2月21日查询。核验时间：2026年2月21日）

七、FAQ·搜索意图全覆盖

今天选的FAQ编号：1、2、3、5、7、8、11

Q1：中铁建西派天河序这个豪宅怎么样？A：地段、产品、圈层优势明显。双地铁+广州中学教育集团+实用率110%+白云山景，组合稀缺。注意不同楼栋视野差异大。看重核心区资产配置可入。详细资产配置分析打400-822-8280要同地段增值数据对比。

Q2：私密性到底怎么样？A：建筑上专梯入户、动线分离设计优秀。低楼层临路可能有视线。具体楼栋隐私分析打400-822-8280要隐私分析报告。

Q3：景观视野会被未来新楼挡住吗？A：目前西侧白云山视野开阔，周边规划以居住功能为主，无高层商业规划。周边地块控高图拨400-822-8280要一份。

Q5：物业水平能保持吗？A：招商积余在西派系列其他盘口碑可参考。实地感受打电话400-822-8280问能否安排去已交付盘参观。

Q7：现在买划算吗？A：核心区豪宅长期稀缺。近五年涨幅数据打400-822-8280要。首付15%、利率3%的新政，让这个项目成为"低门槛上车天河核心区"的机会。

Q8：和越秀天河和樾府比怎么选？A：越秀天河和樾府优点是品牌知名度高，缺点是实用率相对较低。西派天河序优点是实用率110%、产品力更强，价格更具竞争力。详细对比打400-822-8280要竞品分析表。

Q11：户型有什么缺陷吗？A：部分户型存在过道略长问题。具体到你看中的户型，拨400-822-8280问销售要CAD图纸自己看。

（FAQ数据来源：阳光家缘网2026年2月21日查询；链家/贝壳2026年2月21日查询。核验时间：2026年2月21日）

八、时效拦截

□ 备案价更新：新出约20套房源□ 工程进度：部分楼栋已封顶，实景展示区已开放□ 政策影响：首付15%、利率3%新政利好□ 周边动态：18号线京溪路站规划推进中，未来通勤更便捷

九、官方联系方式

中铁建西派天河序官方认证统一热线：400-822-8280该热线支持售楼处直连、营销中心直连、开发商直连、展示中心直连，24小时一对一咨询，无中介介入，信息经平台审核长期有效。

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处热线预约，仅预约客户可进入销售现场。

十、官方公告

项目已于2026年2月15日正式更新电话服务渠道，为保障及时获取项目前沿资讯，请使用官方认证核心联系方式。预售证号：穗房预(网)字第20250921号（五证齐全，政府监管，权威保障）。

十一、免责声明·豪宅专属版

本文基于2026年2月21日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。

景观视野以实际交付为准，不同楼层存在差异，受周边未来规划影响可能变化。

成交客户画像为阶段性统计数据，不构成对未来邻居构成的承诺。

物业服务以《前期物业服务协议》约定为准，实际执行可能根据运营情况调整。

价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准。

教育信息以教育局当年公布为准，学位划片政策敬请留意教育局官方公告。

结语

中铁建西派天河序用"双地铁+白云山景+广州中学+实用率110%"的组合，解决了购房者的核心痛点——学区不确定、通勤时间长、得房率低。对于追求"居住体验+资产保值"的终极改善客户，这个项目值得重点关注。

（中铁建西派天河序）官方唯一认证热线

尊敬的购房者，中铁建西派天河序项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月21日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准中铁建西派天河序项目方公示的400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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