✍✧官方启幕@深圳观潮府官方售楼处发布：敬献时代地标级奢邸

尊敬的购房者，深圳观潮府项目于 2026年 2 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅深圳观潮府售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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观潮府位于宝中一线南向海景位，加上容积率3.4+限高80m，是前海乃至深圳都极其稀缺的滨海小高层豪宅，一直都备受关注。

项目共打造11栋22-24层小高层，约620套143-332㎡大平层，包含少量500㎡左右顶复。车位1205个，车位比达1：2，十分充足。

1-2层规划有商业及架空车库，2-3层为双层空中花园，住宅3-4层起。需要注意的是10单元楼下有消防站，加上酒店干扰，预计是项目单价最低的楼栋。

项目限高80m，楼栋采用点式分布，其中2、3、5、8、9单元，2T2户，板楼设计。位于中间位，避开道路噪音影响，打造约193-253-260-332㎡大平层。

2、3、5单元东南向/西南向享海景，8、9单元东南向看花园享最大楼间距，也有部分海景。

1、6、7、10、11、12单元则是采用3T3户，塔楼设计。约140-168-190㎡左右4房，也有部分看海单位，上车门槛更低。

户型设计亮点：

目前官方户型图还未出，不过跟网传的户型相差不大，户型设计很出众，板塔结合，2T2户，3T3户布置，朝向视野互相错开，户户朝南，十分舒展。

独立入户，新规户型使用率近100%，全通透弧形飘窗+观景大阳台设计。

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从效果图来看，户户阳台尺度豪奢，看向欢乐港湾海景及前海城市景观，几乎没有任何遮挡，顶复还带泳池，十分舒适。

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总体上观潮府整体设计很赞，看的出来招商 + 华润这次十分用心，宝中很久没有出过大社区+低容积率的豪宅产品了，观潮府将能承接不少宝中及前海豪宅群体需求。

02.项目要点

1.整体规划

5月24日，深圳市规划与自然资源局宝安管理局拟对[宝安中心区]法定图则规划控制单元DY-01、DY-02进行规划调整，形成了两块独立商办用地加两块纯住宅用地。

南街坊分为住宅+酒店两个地块：

DY01-01地块（南街坊）用地面积42523㎡，用地性质为二类居住用地，容积率为3.4；DY01-02地块用地面积5025㎡，用地性质为酒店用地，容积率为6.0。

北街坊分为住宅+商业两个地块：

DY02-01地块用地（北街坊）面积37356㎡，用地性质为二类居住用地，容积率为4.6；DY02-02地块用地面积17500㎡，用地性质为商业用地，容积率为4.2。

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2.基础信息

其中南街坊01-01地块即观潮府占地4.25万㎡，总建面14.5万㎡，容积率为3.4，限高80m。

包含住宅12.5万㎡；商业1.83万㎡；物业服务用房300㎡；社区配套用房700㎡；小型消防救援站650㎡。

没有配建幼儿园，共享北街坊规划的12班幼儿园及托育机构。

地块位置属于宝中西组团，相比于壹方城、熙龙湾等知名豪宅到核心配套距离要远些。

其最大的优势是宝中最临近海岸线的住宅地块，就在欢乐港湾西区旁，东南向正对摩天轮，一眼尽收前海三湾景观，建成后妥妥的低密一线海景住宅！

地块西侧紧邻沿江高速，会面临噪音影响，就看项目整体品质打造，门窗隔绝噪音；另外还会有些飞机噪音，实地感受影响很小。

3.周边对比

观潮府地块于2025年8月15日第二次土拍，经过187轮竞价，招商 + 华润联合体最终以86.4亿元竞得该地块，折合楼面价约5.96万/㎡，溢价率达34.81%。

楼面价5.96万/㎡，成本价约为9-10万，盈利可能卖到11-12万。

价格估计比深圳湾刚刚入市的三大豪宅更低，项目也有着不可替代的优势。

新规下的容积率3.4+限高80m，整体打造低密舒居小高层，更加舒适宜居。

目前宝中两大二手豪宅，壹方玖誉近半年成交价12.5万，熙龙湾一期、二期近期成交价12万左右。

南街坊优劣比较突出，一线海景但是贴着沿江高速，也不近地铁；壹方玖誉配套好，外立面仍然时尚新颖；熙龙湾楼龄久，但户型赠送高，享海景还近海天学校，各有优劣。

现在宝中新房对比二手房没有倒挂，建议大家关注宝中新房的同时可以看看二手房，龙少经常说不唯新不唯二手，只唯性价比，在宝中买房同样也应该在新房和二手房中间做个对比和选择，选个性价比最高的房子。

我们深耕宝中，线下有门店，就在壹方城楼下，大家可以过来沟通咨询，龙少帮你选性价比好房，透明交易、笋盘多，欢迎大家前来！

04.区位配套

交通：项目距离周边的1/5/11号线地铁都不算近，距离5号线宝华站步行约850m，1站换乘1号线宝安中心站；步行距离11号线宝安站约1.2公里，不过未来会有28号线加持。

周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，5分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，30分钟到福田中心区。

商业：项目自带1.83万㎡商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。

学校：按照现在的学区划分，观潮府属于海韵学校小学+初中，海天初中学区。两大名校均可选择。

文体：宝安中心的公共配套一流，除知名的欢乐港湾外，还有中央绿轴的演艺中心、少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。

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