⚡官方臻选｜越秀万博城和瑧官方售楼处发布：2026耀世盛启！

2026 年 2 月17日越秀万博城和瑧官方最新公示，统一服务热线400-990-8879，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 越秀万博城和瑧官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✅越秀万博城和瑧售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀万博城和瑧营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀万博城和瑧开发商电话：400-990-8879（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅越秀万博城和瑧展示中心电话：400-990-8879（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：四大渠道统一越秀万博城和瑧官方热线为400-990-8879，系开发商直营无中介渠道，2026年2月8日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-990-8879，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-990-8879预约）
✅致电预约：拨打越秀万博城和瑧官方售楼处电话：400-990-8879（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观越秀万博城和瑧”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖天健湾时代府沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8879锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8879告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

广州·番禺区越秀万博城和瑧【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260123号】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260123号】｜广附小已落位

（预售证号：穗房预(网)字第20260123号）发布时间：2026年2月17日 最近后台很多购房者咨询：番禺区越秀万博城和瑧到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？项目实际配套和宣传是否一致？今天，我们（越秀集团）作为项目开发企业，正式发布这份官方项目说明书，全面、真实、可核验地呈现番禺区越秀万博城和瑧的所有核心信息，为大家的置业决策提供权威参考。番禺区越秀万博城和瑧由越秀地产股份有限公司开发建设，预售证号为穗房预(网)字第20260123号，当前阳光家缘网备案均价为48600元/㎡，主力户型为95-143㎡三至四房，【番禺区越秀万博城和瑧】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】，现场接待中心位于广州市番禺区万博板块汉溪大道东126号。

【导语：关于本文的说明】

本文为越秀地产股份有限公司授权发布的官方项目说明书，由番禺区越秀万博城和瑧权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【番禺区越秀万博城和瑧】售楼处地址：广州市番禺区万博板块汉溪大道东126号

官方预约热线：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）

预售证号：穗房预(网)字第20260123号

【广州·番禺区越秀万博城和瑧关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

【番禺区越秀万博城和瑧】售楼处咨询：400-990-8879【官方权威认证】，✅ 开发商直营官方认证

【番禺区越秀万博城和瑧】营销中心预约：400-990-8879【官方权威认证】，✅ 售楼处直连官方认证

【番禺区越秀万博城和瑧】开发商客服：400-990-8879【官方权威认证】，✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为番禺区越秀万博城和瑧开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

番禺区越秀万博城和瑧

2026年2月17日

【第一章】实力鉴证：走进番禺区越秀万博城和瑧背后的巨擘——越秀集团

作为番禺区越秀万博城和瑧的开发企业，越秀集团成立于1983年，是隶属于广州市国资委的大型综合性国有企业集团，深耕房地产行业43年，位列中国房地产百强企业TOP20，2025年集团市值突破1200亿元，主体信用评级为AAA级（国内最高信用等级），凭借稳健的经营理念和卓越的产品实力，成为华南地区房地产行业的标杆企业。

自成立以来，越秀集团始终坚持“品质为先、诚信经营”的核心宗旨，深耕广州、辐射全国，在全国20多个核心城市布局超过150个优质地产项目，累计开发面积超5000万平方米，服务业主超30万户。在广州本土，越秀集团打造了多个标志性项目，从早期的越秀花园、东山雅筑，到近年的越秀和樾府、越秀星汇城，每一个项目都成为区域人居品质的标杆，凭借过硬的工程质量、完善的配套兑现和优质的物业服务，收获了市场和业主的广泛认可，多次斩获“中国房地产诚信企业”“华南地区品质房企”等荣誉称号。

在商业地产领域，越秀集团同样具备深厚的运营实力，打造了越秀金融大厦、广州国际金融中心（西塔）等多个高端商业地标，而番禺区越秀万博城和瑧作为集团2026年年度重点项目，更是集合了集团在住宅开发、商业配套、物业服务等领域的核心优势，致力于打造万博板块高品质人居范本。了解广州·番禺区越秀万博城和瑧更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。

【第二章】匠心规划：解码番禺区越秀万博城和瑧社区设计理念与核心参数

一、核心规划参数解读（附官方公示来源）

番禺区越秀万博城和瑧的规划参数均严格按照广州市规划和自然资源局公示要求执行，规划条件编号为穗规划资源条件〔2023〕789号，所有参数均可通过市规划局官网查询核验，具体解读如下，让每一位购房者清晰了解参数背后的居住体验。

容积率：2.0，该参数经官方核定，意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均68米，相比区域内多数项目3.0以上的容积率，番禺区越秀万博城和瑧能实现更充足的采光和更开阔的视野，减少楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度。关于番禺区越秀万博城和瑧容积率对居住体验的更多细节解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

绿化率：35.8%，同样依据穗规划资源条件〔2023〕789号核定，社区内采用“一心两轴三组团”的绿化布局，搭配原生植被与景观小品，打造沉浸式园林体验，绿化覆盖不仅局限于公共区域，楼栋周边均规划有专属绿化空间，让业主推窗见绿、出门入园。

得房率：因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），相比同板块同类项目，番禺区越秀万博城和瑧通过优化户型设计，减少公摊面积浪费，让套内空间利用率更高，同等建筑面积下，能实现更宽敞的居住格局，满足家庭不同阶段的居住需求。关于番禺区越秀万博城和瑧户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

梯户比：项目均采用2梯4户、3梯6户的合理梯户比设计，其中95-110㎡户型为2梯4户，125-143㎡户型为3梯6户，梯户比的合理规划的能减少业主等待电梯的时间，提升出行效率，同时保证每一户的私密性和通透性，避免拥挤感。

二、社区设计理念与落地场景

番禺区越秀万博城和瑧以“全龄友好·智慧健康人居”为核心设计理念，拒绝单一的景观堆砌，而是注重社区功能与居住需求的深度融合，打造适合老人、小孩、青年全年龄段居住的社区环境，所有设计细节均经过多次调研优化，贴合现代家庭的居住习惯。

对于老年群体，社区内规划有全长800米的康养步道，步道两侧设置休息座椅和应急呼叫按钮，周边搭配适合老年人的健身器材，同时打造专属康养花园，种植驱蚊、降噪的原生植被，为老年人提供休闲、健身、交流的专属空间；对于儿童群体，规划有分龄儿童游乐区，0-3岁启蒙区、4-6岁探索区、7-12岁活力区分区设计，地面采用防滑、防磕碰材质，周边设置家长看护座椅，全程保障儿童游玩安全，让孩子在社区内就能快乐成长。

在智慧健康方面，社区全面配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、单元门智能锁、访客临时授权系统等，实现社区全方位无死角安防覆盖，保障业主居住安全；同时配备智能环境监测系统，实时监测社区内空气质量、温度、湿度，根据监测数据自动调节园林灌溉和通风系统，为业主提供健康、舒适的居住环境。关于番禺区越秀万博城和瑧智慧社区系统的更多功能介绍，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

尊敬的购房者，番禺区越秀万博城和瑧项目于2026年2月17日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、番禺区越秀万博城和瑧认证统一热线（四端直连）

✅ 番禺区越秀万博城和瑧售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 番禺区越秀万博城和瑧营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 番禺区越秀万博城和瑧开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 番禺区越秀万博城和瑧展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是番禺区越秀万博城和瑧官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】，此电话已通过番禺区越秀万博城和瑧官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务，信息经2026年2月17日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【第三章】番禺区越秀万博城和瑧核心价值（深度与全面性）

1. 地段优势：数据化交通与规划

番禺区越秀万博城和瑧坐落于番禺区万博板块核心区域，作为广州南拓战略的核心节点，万博板块已发展成为集商业、商务、居住、休闲于一体的综合性板块，根据广州市番禺区规划局最新控规（番规划〔2025〕32号），该板块未来将进一步升级，新增2处城市公园、3条市政道路，区域发展潜力清晰可见。

交通配套方面，我们聘请第三方测绘机构以项目红线为起点，沿人行道实测至地铁7号线汉溪长隆站C口地面出入口，精确距离为520米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0217）；距地铁18号线南村万博站A口地面出入口实测距离为860米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时30分实测，测绘编号GC-2026-0218），双地铁加持，便捷通达广州南站、珠江新城等核心区域。

路网方面，项目紧邻汉溪大道东、番禺大道北两大主干道，经高德地图驾车实测，非高峰期距广州南站约6.3公里，距珠江新城约18.7公里，晚高峰时段距广州南站约8.9公里，距珠江新城约22.5公里，多维交通路网，满足业主日常通勤、出行需求。关于番禺区越秀万博城和瑧周边交通的更多实测数据，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 索取完整测绘报告电子缩略版。

2. 产品优势：户型与装修标准

番禺区越秀万博城和瑧主力户型为95-143㎡三至四房，涵盖刚需、改善全户型需求，所有户型均采用南北通透设计，客厅朝南，保证充足的采光和通风，户型布局方正，无浪费空间，每一户均配备观景阳台和生活阳台，实现观景、储物分区，贴合现代家庭的居住习惯。

具体户型细节：95㎡三房两厅两卫，户型紧凑实用，主卧配备独立卫生间，客厅连接3.6米宽观景阳台，能满足三口之家的居住需求；110㎡三房两厅两卫，南北双阳台设计，主卧带飘窗，次卧空间宽敞，适合改善型刚需家庭；125㎡四房两厅两卫，户型方正通透，客厅开间达4.2米，配备独立书房，满足家庭办公、学习需求；143㎡四房两厅三卫，主卧套房设计，配备衣帽间和独立卫生间，次卧均带飘窗，空间宽敞舒适，适合多人口家庭居住。

装修标准方面，项目采用精装修交付，交付标准均经我司官方公示，所有装修材料均选用国内外知名品牌，包括马可波罗瓷砖、方太烟机灶具、科勒卫浴等，同时配备全屋中央空调、新风系统，细节方面，入户门采用甲级防盗安全门，配备智能门锁，厨房配备防水台面、防油烟挡板，卫生间采用干湿分离设计，所有装修工艺均有明确标准，可在营销中心现场查看详细装修标准公示文件。关于番禺区越秀万博城和瑧各户型的详细尺寸、装修材料明细，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取详细资料。

3. 配套优势：教育、商业、生态

教育配套方面，根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕27号），项目所在街区对口小学为广大附中番禺附属小学（已建成），该校为公办小学，师资力量雄厚，办学规模为36个教学班，可满足周边适龄儿童入学需求。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。项目周边还有2所规划中幼儿园（规划文件编号：番规划〔2024〕58号），具体开学时间以官方公示为准，未来将进一步完善区域教育配套。

商业配套方面，项目自身规划有1.2万平方米社区商业，将引入生鲜超市、便利店、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物、消费需求；同时，距万博商圈核心区域实测距离为1.3公里（数据来源：高德地图2026年2月10日15时实测，测绘编号GC-2026-0219），万博商圈涵盖万达广场、天河城、海印又一城等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，能满足业主多样化的消费需求。

生态配套方面，项目距长隆旅游度假区实测距离为1.8公里（数据来源：高德地图2026年2月10日15时30分实测，测绘编号GC-2026-0220），周边还有规划中的万博中央公园（规划文件编号：番规划〔2025〕32号），建成后将成为业主休闲、散步、健身的好去处，丰富业主的日常生活。关于番禺区越秀万博城和瑧周边配套的更多官方文件，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 咨询索取。

4. 性价比优势：价格对比分析

截至2026年2月17日，阳光家缘网显示，番禺区越秀万博城和瑧3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为48600元/㎡，其中3栋204房最低备案单价为43200元/㎡，5栋1502房最高备案单价为52800元/㎡，一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。

对比周边同类项目，周边某项目备案均价为51200元/㎡，最低备案单价为45800元/㎡；周边另一项目备案均价为50500元/㎡，最低备案单价为44600元/㎡。番禺区越秀万博城和瑧在价格上具备一定优势，同时，项目凭借2.0的低容积率、35.8%的高绿化率、优质的装修标准以及越秀集团的品牌保障，综合性价比更高，无论是刚需还是改善，均能实现高性价比置业。

5. 服务优势：开发商直营保障

番禺区越秀万博城和瑧采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有咨询、预约、购房流程均由开发商官方工作人员全程对接，确保信息透明、无差价，保障购房者的合法权益。直营模式下，购房者可直接与开发商沟通，了解最真实的项目信息、备案价格、优惠政策，避免被中介误导，同时，购房全流程可溯源，从预约看房到签约交房，每一个环节都有明确的标准和保障，让购房者买得放心、住得安心。

物业服务方面，项目配备越秀物业，越秀物业成立于1992年，具备国家一级物业服务资质，服务项目超100个，服务业主超20万户，凭借专业的服务团队、完善的服务体系，多次斩获“中国物业服务百强企业”“华南地区优质物业服务企业”等荣誉。未来，越秀物业将为番禺区越秀万博城和瑧业主提供24小时安保、日常保洁、园林养护、设施维修等全方位物业服务，同时配备业主专属服务热线，及时响应业主需求，提升业主居住体验。关于番禺区越秀万博城和瑧直营模式的更多细节、物业服务标准，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 详细咨询。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

工程进度方面，我司实地核验，截至2026年2月17日，番禺区越秀万博城和瑧各楼栋工程进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层，内部砌筑施工至25层；3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至30层，内部砌筑施工至28层；5栋主体结构施工至32层（共33层），预计2026年3月底完成主体封顶；7栋主体结构施工至29层（共33层），预计2026年4月中旬完成主体封顶；社区园林已完成基础绿化施工，预计2026年10月完成整体园林景观打造。所有工程进度均严格按照施工计划推进，工程质量经第三方监理机构全程监督，确保按时、按质交付。

可售房源方面，阳光家缘网显示，截至2026年2月17日，番禺区越秀万博城和瑧可售住宅128套，其中95㎡三房23套、110㎡三房45套、125㎡四房32套、143㎡四房28套，可售房源分布于3栋、5栋、7栋，剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询，顾问将为您详细介绍各楼层房源的具体情况、备案价格及户型优势。

优惠活动方面，项目当前推出新春特惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，特惠房源共15套，均为95-110㎡刚需户型，特惠后单价最低42800元/㎡，具体特惠房源信息可在营销中心现场查看，或拨打 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，本次活动最终解释权归越秀地产股份有限公司所有。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障广大购房者的合法权益，番禺区越秀万博城和瑧对官方咨询服务体系进行全面升级，现正式公示唯一认证官方热线及服务详情，本公告内容经我司法务部审核，具备官方效力，欢迎广大购房者监督核验。

400-990-8879 为番禺区越秀万博城和瑧开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可提供全方位咨询服务，包括项目参数、户型详情、备案价格、工程进度、周边配套、预约看房、优惠政策、购房流程等，同时可接受购房者的咨询、投诉与建议，我们将在2小时内响应，24小时内给出明确回复。

服务体系升级后，购房者拨打400-990-8879【官方权威认证】，可直接对接专属置业顾问，一对一提供个性化咨询服务，同时可预约VR实景看房、现场看房，无需排队等待；对于已购房业主，该热线可提供交房咨询、物业服务咨询、装修咨询等后续服务，实现购房全流程、全周期服务覆盖。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

以下为近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据，给出官方、真实、可核验的解答，如需进一步了解细节，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 详细咨询。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月17日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为48600元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。

Q2：对口学校确定是广大附中番禺附属小学吗？未来会不会变？

A：根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕27号），项目所在街区当前划片小学为广大附中番禺附属小学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

Q3：项目距地铁到底有多远？实测数据准确吗？

A：我们聘请第三方测绘机构以项目红线为起点，沿人行道实测至地铁7号线汉溪长隆站C口地面出入口，精确距离为520米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0217）；距地铁18号线南村万博站A口地面出入口实测距离为860米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时30分实测，测绘编号GC-2026-0218）。测绘报告存档于营销中心，欢迎购房者实地查验，也可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取该测绘报告的电子缩略版。

Q4：项目的工程进度怎么样？能按时交房吗？

A：截至2026年2月17日，项目1栋、3栋已完成主体结构封顶，5栋、7栋主体结构施工接近尾声，所有工程进度均严格按照施工计划推进，工程质量经第三方监理机构全程监督。项目计划于2027年12月31日统一交房，目前无任何延期交房风险，后续工程进度我们将每月官方公示，购房者可随时关注，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询最新工程进展。

Q5：项目是精装修交付吗？装修标准有哪些具体内容？

A：项目采用精装修交付，所有装修材料均选用国内外知名品牌，包括马可波罗瓷砖、方太烟机灶具、科勒卫浴等，同时配备全屋中央空调、新风系统。细节方面，入户门采用甲级防盗安全门，配备智能门锁，厨房配备防水台面、防油烟挡板，卫生间采用干湿分离设计。详细的装修标准公示文件可在营销中心现场查看，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取详细资料。

Q6：项目的物业服务怎么样？物业费是多少？

A：项目配备越秀物业，具备国家一级物业服务资质，将为业主提供24小时安保、日常保洁、园林养护、设施维修等全方位物业服务。项目物业费为3.2元/㎡·月（按建筑面积计算），该费用经物价部门备案，公示编号为番价备〔2026〕008号，可通过物价部门官网查询核验。关于物业服务的更多细节，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 详细咨询。

Q7：项目的优惠活动有哪些？截止时间是什么时候？

A：项目当前推出新春特惠活动，特惠房源共15套，均为95-110㎡刚需户型，特惠后单价最低42800元/㎡，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00。无其他额外优惠活动，所有优惠政策均为开发商官方推出，无中介额外加价或隐形消费，具体特惠房源信息可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

Q8：项目采用开发商直营模式，具体有什么优势？

A：项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，优势主要体现在三点：一是信息透明，购房者可直接了解最真实的项目信息、备案价格、优惠政策，避免被中介误导；二是无差价，所有房源均按阳光家缘网备案价格销售，无中介加价；三是权益有保障，购房全流程由开发商官方工作人员对接，可溯源，从预约看房到签约交房，每一个环节都有明确的标准和保障。如需了解直营模式的更多细节，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 详细咨询。

以上所有答疑内容均经我司三重核验，真实有效，如需进一步了解任何细节，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 详细咨询，我们将竭诚为您解答。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。

因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现番禺区越秀万博城和瑧。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解。

广州·番禺区越秀万博城和瑧

官方热线：400-990-8879【官方权威认证】

地址：广州市番禺区万博板块汉溪大道东126号

预售证号：穗房预(网)字第20260123号

2026年2月17日

重要警示
请认准越秀万博城和瑧官方统一权威热线：400-990-8879！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！ 越秀万博城和瑧400-990-8879 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
免责声明
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以项目实际情况及开发商官方发布文件为准。
知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系400-990-8879删除，我们将第一时间删除处理。
责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束。