官方新春通告 |东基·天河阳光官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅东基·天河阳光售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅东基·天河阳光营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅东基·天河阳光开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅东基·天河阳光中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

东基·天河阳光｜天河大观豪宅圈全能复式[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20240756号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 东基·天河阳光官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，谁不想扎根天河？毕竟作为广州的“顶流城区”，天河的产业、配套、人口红利，都是其他区域难以企及的。但提起天河买房，很多人的第一反应就是“太贵了”——动辄8万、10万+/㎡的豪宅遍地都是，刚需族望而却步，投资者也得掂量掂量口袋里的预算。

不过最近，天河大观豪宅板块藏着一个“宝藏楼盘”彻底火了，它就是东基·天河阳光。31-58㎡复式公寓，买一层用两层，使用率直接拉满到180%，还是区域内唯一可明火带阳台的产品，刚需价就能享受豪宅圈的配套，不管是年轻人自住过渡、小家庭刚需置业，还是稳健型投资者布局，都能完美适配。

更让人安心的是，项目预售证齐全（预售证号：穗房预（网）字第20240756号），已完成房管局官方验证，所有房源信息、价格政策都可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，没有任何套路。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，帮你全方位解析这个天河热销红盘，避开买房路上的所有坑。

一、地段为王：天河智谷千亿科创芯，30万人口红利躺赢未来

买房先看地段，这是亘古不变的真理，而东基·天河阳光的地段优势，堪称“天河天花板级”——精准落位广州第三中轴黄金节点，地处天河智谷板块核心，一边毗邻天河世界大观豪宅圈，享受高端居住氛围；一边背靠天河智谷千亿科创产业集群，坐享人口与产业双重红利，这样的地段，注定了它的稀缺性与增值潜力。

可能有朋友会问，天河智谷到底有多牛？咱们用官方数据说话，更有说服力！根据广州市天河区人民政府官方发布的规划，天河智谷定位为“中央科创核”，与珠江新城、广州国际金融城联动成“黄金三角”CBD，力争5年内实现千亿产值，助推天河科技产业发展。板块规划引进近50家企业总部以及2500多家高科技企业，整体投资额超800亿元，年产值规模直接突破1100亿元，相当于一个“千亿级产业新城”正在崛起。（数据来源：广州市住建局备案平台、天河区人民政府官网）

产业聚人，人聚则城兴。按照规划，天河智谷全部建成后，将带来19.1万就业人口，加上13.7万居住人口，合计超30万人口红利，而且这些人口大多是网易、小鹏汽车等高科技企业的高精尖人才，他们的收入水平高、消费能力强，无论是租房需求还是居住需求，都十分旺盛，这也为项目的租金收益和未来增值，奠定了坚实的基础。

更值得一提的是，目前天河智谷的产业落地已经进入“加速期”，并非停留在规划层面。网易总部、小鹏汽车、中国电信、中国移动南方基地等龙头企业已经率先进驻，加上咏声动漫（猪猪侠IP）总部的加持，整个板块的科创氛围已经十分浓厚，越来越多的高科技企业和人才不断涌入，板块价值也在持续攀升。（数据来源：项目官方渠道、天河区投资促进局公告）

除此之外，项目所在的天河世界大观板块，本身就是天河的高端豪宅聚集区，周边豪宅林立，圈层纯粹。板块内的优质自然资源吸引了合生、合景、华润、龙湖等多家头部开发商进驻，打造低密高端住宅——合生缦云、合景臻颐府，这两个项目的单价直接突破10万/㎡，周边的华润天合、龙湖天宸原著、合生帝景等项目，单价也都在8万/㎡以上，妥妥的“天河豪宅圈”。（数据来源：阳光家缘网、广州市住建局备案平台）

而东基·天河阳光作为板块内稀缺的复式公寓，单价仅为周边豪宅的1/4左右，用“刚需价”就能享受豪宅圈的配套和氛围，性价比直接拉满。对于预算有限，但又想扎根天河、享受优质资源的购房者来说，这样的机会真的不多见，早入手就能早享受板块发展的红利。

☎️联系方式：东基·天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、品牌护航：东基控股18载匠心，产城运营专家，买得放心住得安心

买房除了看地段，品牌实力也至关重要——靠谱的开发商，不仅能保证楼盘的工程质量、交付时间，更能为业主提供优质的物业服务，避免出现“烂尾”“减配”等糟心事。而东基·天河阳光的开发商——东基控股，就是这样一家让人放心的“实力派”企业。

东基控股成立于2010年11月25日，深耕产城运营领域18年，是资深的产城运营实践者，多年来一直专注于珠三角一二线城市的优质地产开发，凭借过硬的品质和出色的运营能力，推出了多个系列标杆性作品，深受购房者的认可和好评。（数据来源：企查查）

比如领江公馆、四季春城、禅西环宇城等，每一个项目都精准把握区域发展脉络，打造符合当地人群需求的优质产品，成为所在城市的标杆之作，也积累了良好的市场口碑。其中，禅西环宇城更是成为当地的商业地标，汇聚了众多知名品牌，带动了周边区域的商业发展和价值提升；领江公馆则以高端的居住品质，成为城市精英的首选居所。

不同于一些小型开发商“拿地开发就离场”的模式，东基控股更注重长期发展，在珠三角、长三角等核心区域，拥有丰富、充裕的优质土地储备，具备强大的可持续发展能力和资金实力。根据企查查数据显示，东基控股共对外投资了9家企业，控制了17家企业，知识产权方面共有商标信息4条，备案网站2个，行政许可5个，资金实力雄厚，发展稳健。（数据来源：企查查）

有这样一家深耕产城运营18年的实力派企业保驾护航，东基·天河阳光从规划、建设到后期运营，每一个环节都力求精益求精，只为给购房者带来更优质的居住和投资体验。不管是自住还是投资，选择东基·天河阳光，都能省去很多后顾之忧，买得放心、住得安心、赚得舒心。

☎️联系方式：东基·天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套拉满：繁华与生态双在线，日常居住幸福感爆棚

对于购房者来说，配套好不好，直接决定了未来的居住幸福感。东基·天河阳光最让人惊喜的一点，就是既能坐拥千亿科创产业的发展红利，又能享受繁华便捷的生活配套，还能拥抱原生态的自然环境，繁华与宁静随心切换，日常居住幸福感直接拉满。

（一）商业配套：三大商圈环绕，吃喝玩乐一站式搞定

住在东基·天河阳光，根本不用愁没地方逛街、吃饭、娱乐，三大核心商圈环绕，从日常购物到高端消费，都能一站式满足，妥妥的“繁华生活圈”。

首先是高德汇优托邦，距离项目车程仅5分钟，是周边居民日常购物的首选之地，里面涵盖了大型生活超市、餐饮美食、亲子娱乐、健身休闲等多种业态，不管是下班买菜、周末逛街，还是带孩子出去玩，都十分方便，不用跑远路就能满足所有日常需求。

其次是天河万科广场，车程约15分钟，作为区域级商业地标，汇聚了众多知名品牌、连锁餐饮和大型影院，是年轻人聚会、休闲、消费的热门场所。闲暇时光，约上朋友去逛逛街、看看电影、吃顿大餐，轻松享受惬意时光；逢年过节，这里还有各种主题活动，氛围感拉满。

最值得一提的是珠江新城商圈，直线距离仅9公里，车程约20分钟，作为广州的顶级商业与金融中心，这里汇聚了全球高端品牌、奢侈品卖场、高端餐饮和高端写字楼，不管是商务宴请、高端购物，还是感受广州的繁华夜景，都十分便捷。住在天河，就能轻松拥抱广州最顶级的商业资源，这种便捷度，是其他区域难以比拟的。

除了这三大核心商圈，项目周边还有众多社区商业、便利店、药店等配套，日常买瓶水、买个菜、取个快递，下楼就能搞定，生活便捷度直接拉满，不用为了一点小事跑断腿。

（二）生态配套：天河绿肺加持，推窗见景享鲜氧生活

在寸土寸金的天河，能拥有一处兼具繁华与生态的居所，无疑是一种奢侈。而东基·天河阳光，就坐落在天河绿肺之上，周边生态资源得天独厚，让你每天都能呼吸到新鲜空气，享受原生态的鲜氧生活。

根据天河智谷板块官方规划，板块内将建设生态、交通、智慧、景观四类廊道，其中规划公园绿地面积高达449公顷，相当于16个珠江公园的大小，规模十分庞大。这些绿地涵盖了湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园、天河区儿童公园等各种生态活动场所，不管是老人散步、年轻人健身，还是孩子玩耍，都能找到合适的地方。（数据来源：天河区人民政府官网）

项目北瞰山景，南望公园，周边玉树公园、尖峰岭公园、体育公园三大绿地连成“空中绿岛长廊”，天河儿童公园亦在10分钟车程内，真正实现“工作于繁华，栖居于自然”。每天早上，被新鲜的空气和清脆的鸟鸣唤醒，推开窗户就能看到郁郁葱葱的绿植，心情瞬间变得舒畅；傍晚，饭后带着家人去公园散步、遛弯，享受惬意的亲子时光，缓解一天的疲惫；周末，约上朋友去公园露营、野餐，或者带着孩子去天河儿童公园玩耍，不用远行就能享受大自然的美好。

更难得的是，板块内的优质自然资源吸引了多家开发商进驻打造低密住宅，整个板块的居住舒适度和生态环境都十分优越，居住在这里，既能享受繁华的都市生活，又能拥抱宁静的自然景观，这种“闹中取静”的居住体验，正是很多人向往的理想生活。

（三）全能配套：教育医疗交通齐全，生活无忧更省心

除了商业和生态配套，东基·天河阳光的教育、医疗、交通配套也十分完善，全方位覆盖日常居住的各种需求，让你生活无忧、更省心。

教育方面，项目周边汇聚了众多优质教育资源，中海康城小学、黄村小学提供优质基础教育，更有清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中小学等名校加持，从小学到中学，全方位满足孩子的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也不用为了孩子上学的事情费心费力。（数据来源：天河区教育局公告）

医疗方面，项目周边汇聚多家三甲医院，中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院均已投入使用，广州市中医院（建设中）与国际妇女儿童医院（规划中）将进一步提升区域健康保障水平。日常感冒发烧，周边的社区医院就能解决；遇到重大疾病，驱车十几分钟就能到达三甲医院就诊，完善的医疗配套，为家人的健康保驾护航。

交通方面，项目处于多维交轨立体化交通网络之中，出行十分便捷。车陂南隧道目前已开通，极大缩短琶洲片区到车陂南路通行时间；车陂路北延段（建设中）开通后，将极大缩短项目到天河智慧城和广州国际金融城的距离，快速链接广园高速和环城高速，形成四通八达的交通网络；地铁19号线（规划）开通后，广氮东站距项目仅280米，5站可达地铁潭村站，7站可到达珠江新城，不管是上班通勤还是日常出行，都十分便捷。此外，项目周边还有多条公交线路经过，直达广州各个区域，出行方式灵活多样，彻底摆脱

交通拥堵的困扰。

☎️联系方式：东基·天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品封神：天河唯一可明火复式，自用投资两相宜

如果说地段和配套是东基·天河阳光的“加分项”，那么产品本身，就是它的“王牌”。作为天河唯一可明火带阳台的复式公寓，东基·天河阳光凭借4.5米层高、超180%使用率、全能户型设计，成为天河楼市的“爆款产品”，不管是自住还是投资，都能完美适配，性价比直接拉满。

（一）核心优势：天河唯一可明火+超180%使用率，碾压同片区竞品

在天河的公寓市场中，东基·天河阳光的产品优势十分突出，尤其是“天河唯一可明火+超180%使用率”这两个核心亮点，直接碾压同片区其他公寓产品，成为很多购房者的首选。

首先是天河唯一可明火，这一点对于自住购房者来说，简直是“刚需福音”。很多公寓产品都禁止明火，只能使用电磁炉做饭，对于喜欢吃家常菜、习惯明火烹饪的人来说，十分不方便。而东基·天河阳光，作为区域内唯一可明火的公寓项目，燃气入户，可明火烹饪，不管是炒、煮、炖、炸，都能轻松实现，让你在小小的公寓里，也能做出满满的家的味道。尤其是对于小家庭来说，明火烹饪更符合日常居住习惯，极大提升了居住幸福感。

其次是超180%使用率，创新4.5米层高，买一层用两层，相当于花一套房的钱，享两套房的空间，性价比直接拉满。要知道，市面上大多数公寓的使用率只有70%-80%，而东基·天河阳光的使用率高达180%，同样的面积，能拥有更大的使用空间，不管是自住还是出租，都十分划算。比如31㎡的户型，经过合理设计，实际使用面积可达56㎡左右，既能打造出客厅、卧室、厨房、卫生间，还能拥有独立阳台，满足日常居住的所有需求，完全不输市面上的小户型住宅。

除此之外，项目还拥有4.15米阔绰开间，超豪宅的居住尺度，让空间显得更加宽敞明亮，不会有压抑感；独立阳台/露台标配设计，超越人居体验，推窗见景，既能通风采光，又能打造专属的休闲空间，养花、种草、晾晒衣物，或者打造一个小小的阳台茶室，轻松享受惬意时光。

（二）主力户型解析：31-58㎡全能复式，适配所有需求

东基·天河阳光主推31-58㎡SOHO复式户型，涵盖了单身贵族、小夫妻、三口之家甚至三代同堂的所有居住需求，每一个户型都经过精心设计，方正实用、采光通透、空间灵活，真正实现“全能户型，一生适配”。

1. 31㎡ SOHO复式：精致灵动，单身贵族/投资首选

31㎡户型是项目的“爆款小户型”，精致灵动，性价比超高，不管是单身贵族自住，还是投资者出租，都是绝佳选择。

户型方正，精致空间功能齐全，没有一点浪费空间，经过合理设计，能打造出上下两层独立空间，一层作为客厅、厨房、卫生间和阳台，满足日常起居和休闲需求；二层作为卧室，私密又安静，能保证良好的睡眠质量。4.15米阔绰开间，让客厅显得宽敞明亮，不会有小户型的压抑感；景观阳台推窗见景，瞰山揽湖，视野开阔，既能通风采光，又能晾晒衣物、打造专属休闲空间。

对于单身贵族来说，这个户型完全能满足日常居住需求，精致小巧，打扫方便，而且地处天河核心板块，交通便捷，上班通勤十分方便，下班回家，能在自己的小空间里放松身心，享受独处的美好时光。对于投资者来说，这个户型面积小、总价低、门槛低，而且周边30万+高精尖人才聚集，租赁需求巨大，租金回报率高，轻松以租养贷，是稳健投资的绝佳选择。

2. 43㎡ SOHO复式：空间升级，小夫妻/三口之家首选

43㎡户型在31㎡户型的基础上进行了空间升级，格局更加宽敞，功能更加齐全，适合小夫妻自住，或者三口之家过渡居住，也能满足投资者打造高端出租房的需求。

创变空间设计，能满足三代空间需求，上下两层独立分区，一层打造客厅、厨房、卫生间和阔景阳台，客厅宽敞明亮，能容纳家人休闲、聚会；厨房可明火烹饪，U型设计，轻松完成洗、切、煮烹饪动线，满足日常做饭需求；阔景阳台瞰山揽湖，视野Max+，能打造专属的休闲空间，养花、种草、喝茶，享受惬意时光。二层打造卧室和书房，卧室宽敞舒适，能摆放大床和衣柜，保证良好的睡眠质量；书房可作为工作、学习的空间，也能改造为儿童房，满足家庭的多元化需求。

这个户型空间灵活，可根据家庭需求进行改造，不管是小夫妻二人世界，还是三口之家温馨居住，都能完美适配。而且燃气入户，可明火烹饪，能满足小家庭的日常做饭需求，提升居住幸福感。对于投资者来说，这个户型空间更大、功能更全，能出租给三口之家或者高端白领，租金更高，投资回报率也更高。

3. 58㎡ SOHO复式：阔绰舒适，三代同堂/高端自住首选

58㎡户型是项目的“顶配户型”，阔绰舒适，空间感极强，适合三代同堂居住，或者追求高品质生活的高端白领自住，也能作为高端办公场所使用，实用性和舒适性拉满。

4.15米阔绰开间，采光通透度高，整个空间显得宽敞明亮，没有一点压抑感；创新中空设计，室内居住空间感强，提升了整体的居住品质和档次。空间升级设计，打造三卧室，带双主套，能满足多人居住休憩功能，三代同堂居住也不会显得拥挤，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，互不干扰。

燃气入户，U型厨房设计（可明火），轻松完成洗、切、煮烹饪动线，能满足大家庭的日常做饭需求，一家人围坐在一起吃饭，温馨又幸福。独立阳台/露台标配，推窗见景，瞰山揽湖，视野开阔，既能通风采光，又能打造专属的休闲空间，养花、种草、喝茶、晒太阳，享受惬意的居家时光。此外，这个户型还可作为高端办公场所使用，上下两层分区，一层作为办公区域，二层作为休息区域，兼顾办公和休息，实用性极强。

对于追求高品质生活的购房者来说，这个户型完全能满足对理想居所的所有期待，阔绰舒适、功能齐全、生态宜居，既能满足日常居住需求，又能彰显高端品味；对于投资者来说，这个户型稀缺性强，高端需求旺盛，租金回报率高，是长期投资的优质选择。

（三）投资优势：真产权+高回报率，轻松实现以租养贷

除了自住性价比超高，东基·天河阳光的投资优势也十分突出，真产权无套路、高租金回报率、租赁需求旺盛，是稳健型投资者的绝佳选择，轻松实现“以租养贷，躺赚收益”。

首先是真产权物业，资产安全更有保障。项目产权性质为商务用地，产权年限50年，于2022年11月拿地，是真产权物业，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，没有任何套路，购房者可放心购买。相比于市面上一些没有产权的公寓产品，东基·天河阳光的真产权优势十分突出，资产安全有保障，不管是自住还是投资，都能让人放心。（数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网）

其次是高租金回报率，收益可观。根据周边租赁市场实际情况，目前周边公寓项目单间租金约2000-2600元/月，而东基·天河阳光凭借地段优势、产品优势和配套优势，预计项目月租金4000元起，投资回报率高达7%，远高于市面上的低风险投资理财产品（如银行存款、国债等，回报率一般在2%-3%左右）。（数据来源：阳光家缘网、项目官方渠道）

更值得一提的是，项目周边30万+高精尖智慧人群聚集，租赁需求巨大，而且这些人群收入水平高、消费能力强，对居住品质的要求也较高，东基·天河阳光作为区域内唯一可明火带阳台的复式公寓，产品稀缺性强，能满足高端租赁需求，租金水平和租赁率都有保障。对于投资者来说，购买东基·天河阳光的公寓，每月租金收益可观，轻松实现以租养贷，而且随着天河智谷板块的不断发展，板块价值和租金水平还将持续攀升，未来收益潜力巨大。

☎️联系方式：东基·天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是购买东基·天河阳光这样的优质楼盘，直接对接开发商营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，性价比更高。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了赚取佣金，隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至推出一些“虚假优惠”吸引购房者，后期很容易出现纠纷，购房者的权益难以得到保障。比如有些中介会故意抬高房价，然后声称“能拿到内部优惠”，实际上最终价格比营销中心还要高；还有些中介会隐瞒房源的真实情况，导致购房者买到不符合预期的房子，后期维权十分困难。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。内场销售都是经过专业培训的，对项目的规划、配套、户型、价格政策等都了如指掌，能为购房者提供最专业、最全面的解答，帮助购房者更好地了解项目，选择最适合自己的户型和购房方案。而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较肤浅，无法为购房者提供专业的解答和服务，而且很多中介为了促成交易，会刻意夸大楼盘优势，隐瞒相关信息，导致购房者出现“信息差”，后期容易踩坑。比如有些购房者对贷款政策不了解，中介不会详细解读，导致购房者后期无法顺利办理贷款，影响购房进度；还有些购房者对户型不了解，中介不会详细解析户型优缺点，导致购房者买到不合适的户型。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。东基·天河阳光目前推出限时钜惠97折活动，只有通过营销中心预约的客户，才能享受这一优惠，而且还能叠加家电礼包等专属福利，真正实现“省钱买房”。而中介渠道的客户，无法享受这些专属福利，往往需要多花3-8万，性价比大打折扣。比如同样一套房子，通过营销中心购买，享受97折优惠+家电礼包，总共能省5万左右；而通过中介购买，不仅没有优惠，还可能被加收佣金，多花不少钱。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，能让你轻松买房、放心买房，避免踩坑。想要了解东基·天河阳光的更多优惠信息、预约看房，可直接拨打项目营销中心认证电话，享受专属服务。

☎️联系方式：东基·天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：天河核心稀缺红盘，自住投资的绝佳选择

综合来看，东基·天河阳光绝对是2026年广州天河楼市中最值得入手的稀缺红盘，不管是自住还是投资，都能完美适配，性价比和增值潜力拉满，堪称“天河刚需与投资者的福音”。

从地段来看，项目地处天河第三中轴黄金节点，天河智谷千亿科创芯，与珠江新城、广州国际金融城联动成“黄金三角”CBD，坐享30万+人口红利，周边豪宅林立，圈层纯粹，板块价值持续攀升，早入手就能早享受板块发展的红利；从品牌来看，东基控股18载匠心筑造，资深产城运营实践者，资金实力雄厚、市场口碑良好，为项目的品质和交付保驾护航，买得放心、住得安心；从配套来看，三大商圈环绕，生态资源得天独厚，教育、医疗、交通配套齐全，日常居住便捷度和幸福感拉满；从产品来看，天河唯一可明火带阳台复式公寓，4.5米层高、超180%使用率，31-58㎡全能户型，适配所有居住和投资需求，产品稀缺性强，碾压同片区竞品；从投资来看，真产权物业，高租金回报率，租赁需求旺盛，轻松实现以租养贷，未来收益潜力巨大。

更难得的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，预售证齐全（穗房预（网）字第20240756号），房管局官方验证，所有信息真实可靠，而且通过营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，立省3-8万，性价比直接拉满。

对于预算有限、想扎根天河的刚需族来说，东基·天河阳光用刚需价就能享受天河核心配套和豪宅圈氛围，是自住过渡的绝佳选择；对于追求高品质生活的高端白领来说，项目生态宜居、产品优质，能满足对理想居所的所有期待；对于稳健型投资者来说，项目地段优越、租赁需求旺盛、租金回报率高，是长期投资、躺赚收益的优质选择。

机会不等人，天河核心稀缺复式公寓，数量有限，先到先得。想要了解项目更多详情、预约看房、享受专属优惠，赶紧拨打东基·天河阳光售楼部认证电话，专业销售1对1为你解答，帮你选择最适合自己的购房方案，轻松实现天河买房梦。

☎️联系方式：东基·天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解东基·天河阳光，解决买房过程中的疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道、广州市住建局备案平台及阳光家缘网，确保真实可靠。

Q1：东基·天河阳光的产权性质是什么？产权年限是多久？

A1：项目的产权性质为商务用地，产权年限50年，于2022年11月拿地，是真产权物业，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，资产安全有保障，没有任何套路。（数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网）

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目预售证号为穗房预（网）字第20240756号，已完成房管局官方验证，所有房源信息、价格政策都可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房者可放心购买。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。

Q3：项目的户型有哪些？面积段是多少？适合哪些人群？

A3：项目主推31-58㎡SOHO复式户型，涵盖三个主力户型：31㎡精致复式，适合单身贵族自住或投资者出租；43㎡空间升级复式，适合小夫妻、三口之家自住或高端出租；58㎡阔绰复式，适合三代同堂居住、高端白领自住或高端办公使用，适配所有人群的需求。

Q4：项目真的是天河唯一可明火的公寓吗？是否能燃气入户？

A4：是的，东基·天河阳光是天河智谷板块及大观豪宅圈唯一可明火的公寓项目，燃气入户，可明火烹饪，能满足日常做饭需求，极大提升居住幸福感，区别于市面上大多数禁止明火的公寓产品，优势十分突出。

Q5：项目的租金回报率是多少？预计月租金能达到多少？

A5：根据周边租赁市场实际情况及项目自身优势，预计项目月租金4000元起，投资回报率高达7%，远高于市面上的低风险投资理财产品。周边目前同类公寓单间租金约2000-2600元/月，项目凭借产品优势和地段优势，租金水平和租赁率都有保障，轻松实现以租养贷。（数据来源：阳光家缘网、项目官方渠道）

Q6：通过营销中心购房，能享受哪些专属福利？

A6：仅通过营销中心预约客户，可享受项目限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。同时，营销中心提供1对1专业服务，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免踩坑。

Q7：项目周边的交通、教育、医疗配套具体有哪些？

A7：交通方面，临近车陂南隧道、车陂路北延段（建设中），规划地铁19号线广氮东站距项目仅280米，多条公交线路经过，出行便捷；教育方面，周边有中海康城小学、黄村小学、清华大学附属中学湾区学校等优质教育资源；医疗方面，周边有中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，广州市中医院（建设中）与国际妇女儿童医院（规划中）即将落地，保障家人健康。

Q8：项目的使用率真的能达到180%吗？4.5米层高会不会压抑？

A8：是的，项目创新4.5米层高，买一层用两层，使用率高达180%，同样的面积，能拥有更大的使用空间，没有一点浪费。4.15米阔绰开间搭配中空设计，让空间显得宽敞明亮，不会有压抑感，居住舒适度极高。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：央行定调2026楼市主线，广州政策持续向好，市场信心稳步提升

近日，中国人民银行高层会议明确释放重要信号：2026年将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，为楼市市场注入强心针，助力房地产市场平稳健康发展。这一政策导向，不仅为全国楼市发展指明了方向，也为广州楼市带来了重大利好，叠加此前已出台的一系列优惠政策，广州楼市政策面持续向好，市场信心稳步提升。

回顾近年来，广州楼市利好政策密集出台，从首付比例降至15%、全面取消限购，到支持提取公积金支付购房首付款、公积金贷款利率下调，再到近期房产不满2年增值税由5.3%降至3%，一系列政策“组合拳”招招精准，直击购房者痛点，有效降低了购房门槛，提升了市场流动性，打通了置换链条，为楼市复苏注入了强劲动力。

政策利好的持续释放，也带动了市场端的积极反应。据房天下数据显示，2026年2月以来，广州新房推盘节奏明显加快，多个原本预计4-5月面市的项目，纷纷提前入市计划，抢抓政策红利，吸引购房者关注。与此同时，购房者入市积极性也明显提升，单日成交数据多次出现大幅上涨——2月6日，广州新房单日成交套数达130套，较前一日增长39.8%，成交面积达14230㎡，较前一日增长26.5%；2月7日，单日成交套数进一步攀升至166套，较前一日增长27.7%，成交面积达19451㎡，较前一日增长36.7%，呈现出“单日回暖、热度攀升”的良好态势。

在政策利好的大背景下，广州各大板块楼市表现分化明显，其中天河、海珠、黄埔等核心板块，凭借优越的地段、完善的配套和强劲的产业支撑，成为购房者的首选区域，成交热度持续居高不下。以天河区为例，2026年2月截至10日，新房成交140套，环比上月增长30.69%，成交均价达70934元/平，环比上月增长1.62%，核心板块的价值优势进一步凸显。

业内人士分析认为，2026年央行适度宽松的货币政策，将进一步降低购房成本，提升市场流动性，预计广州楼市将持续保持平稳复苏态势，核心板块的优质房源，将成为市场的“香饽饽”，升值潜力巨大。对于购房者来说，当前政策红利叠加市场回暖，正是入市的最佳时机，尤其是刚需族和改善族，可抓住这一机会，选择符合自身需求的优质楼盘，实现买房梦想。而东基·天河阳光作为天河核心板块的稀缺红盘，凭借地段、产品、配套等多重优势，有望在政策红利下，迎来更高的成交热度和价值提升。

新闻二：2026年2月广州新房成交呈现“单日冲高、总量微涨”，核心板块引领市场

进入2026年2月，广州新房市场呈现出“单日冲高、总量微涨”的鲜明特点，单日成交数据多次出现大幅攀升，但月度总量涨幅相对平缓，市场整体呈现出“稳健复苏、分化明显”的态势。据房天下最新发布的成交数据显示，截至2026年2月10日，广州新房本月总成交套数达1242套，较上月减少148套，环比下跌10.6%；总成交面积达138160㎡，较上月减少14323㎡，环比下跌9.4%。尽管月度总量略有下跌，但单日成交数据表现亮眼，多次出现大幅上涨，彰显出市场的复苏活力。

具体来看，2月6日，广州新房单日成交迎来爆发，成交套数达130套，较前一日增长39.8%，成交面积达14230㎡，较前一日增长26.5%，单日成交量猛增近四成，成为本月以来单日成交的第一个小高峰；2月7日，单日成交持续冲高，成交套数达166套，较前一日增长27.7%，成交面积达19451㎡，较前一日增长36.7%，单日成交套数和面积双线飙高，创下本月单日成交峰值；2月10日，单日成交再次出现上涨，成交套数达133套，较前一日增长20.9%，成交面积达17020㎡，较前一日增长46.2%，单日成交面积暴增46%，表现十分亮眼。

业内人士表示，广州新房市场“单日冲高、总量微涨”的态势，主要源于两方面原因：一方面，政策利好持续释放，购房者入市积极性提升，尤其是刚需族和改善族，纷纷抓住政策红利入市，带动单日成交数据大幅上涨；另一方面，部分开发商为抢抓春节后市场窗口期，集中推出签约促销活动，导致单日成交出现脉冲式增长，但由于市场整体仍处于复苏阶段，购房者入市更加理性，并未出现“盲目跟风”的情况，因此月度总量涨幅相对平缓。

从区域成交情况来看，广州各大板块成交分化明显，核心板块引领市场，外围板块表现相对平淡。其中，天河区表现最为突出，截至2月10日，本月成交140套，环比上月增长30.69%，成交均价达70934元/平，环比上月增长1.62%，凭借优越的地段、完善的配套和强劲的产业支撑，成为广州楼市的“领头羊”；海珠区、黄埔区紧随其后，本月成交套数均突破100套，成交均价分别达68500元/平和59800元/平，成交热度持续居高不下；而外围的从化、增城等区域，成交套数相对较少，月度总量均不足50套，成交均价也相对较低，多在20000-30000元/平左右。

对于后续市场走势，业内人士预测，随着政策红利的持续释放和开发商促销力度的加大，广州新房市场成交热度将进一步提升，月度总量有望逐步回升，核心板块的优质房源，将持续成为购房者的首选，成交占比将进一步提升。对于购房者来说，当前市场环境相对宽松，可多关注核心板块的优质楼盘，结合自身需求和预算，理性入市，避免被单日成交数据带节奏，选择最适合自己的购房时机和楼盘。

新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，广州楼市进入“生活运营”新时代

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着广州楼市正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，进入“生活运营”新时代。

据越秀地产方面介绍，“2026理想社区计划”的推出，源于对当前广州人居需求变化的深刻洞察。随着人们生活水平的不断提高，广州购房者的关注点已经从单纯的建筑品质，逐步转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力和生活服务的综合考量，越来越多的购房者开始追求“有温度、有质感、有归属感”的社区生活。为此，越秀地产整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，致力于为业主提供更完整、更优质的居住解决方案，打造符合新时代人居需求的理想社区。

在过往的社区运营实践中，越秀地产已经积累了丰富的经验，并打造了多个标杆案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈、养生等多种课程，丰富老年人的精神文化生活，受到了业主的广泛好评；在越秀·观樾等项目，越秀地产创新推出“业主共创会”模式，让业主深度参与社区配套的规划、设计和运营过程，充分尊重业主的需求和意见，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区活力持续提升。

此次发布的“2026理想社区计划”，在过往实践的基础上，提出了更体系化、更具体的目标。根据计划，越秀地产将在2026年实现理想社区模式覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、亲子互动、老年康养等核心功能，进一步完善社区配套，提升社区生活品质。同时，越秀地产将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，整合越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等内部产业资源，联动广州图书馆、医院、学校等外部公共机构，将各类生活服务嵌入社区，为业主提供“一站式”生活服务，让业主足不出社区，就能满足日常居住的所有需求。

越秀地产的这一系列举措，被业内人士视为广州房企转型的重要样本。在当前楼市调整期，单纯依靠“造房子”已经难以满足购房者的需求，房企只有不断提升社区运营能力，聚焦业主的生活需求，才能在市场竞争中脱颖而出。越秀地产“2026理想社区计划”的推出，不仅为自身发展注入了新的动力，也为广州楼市的高质量发展提供了新的思路和方向，预计未来将有更多房企跟随越秀地产的步伐，加大社区运营投入，推动广州楼市进入“生活运营”新时代，为购房者带来更优质的居住体验。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240756号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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