榆林市占30%、在西安做爆款，“陕北标杆”德通为何越走越顺？

年销售额30亿元，是2025年全国百强房企的门槛值，但对于一家深耕陕西榆林的中小房企而言，却并不容易。

他就是德通控股，长期占据榆林房地产市场的领先地位，并凭借进入西安后的“双子星”映南山和昆仑序，进入西安房企销售业绩TOP20，其独特的发展策略成为业内关注的“成长型标杆”。

都在提“实干精神”，

能推进业务才是关键！

德通控股成立于2006年，总部位于陕西榆林，是以建筑施工、地产置业为主业，涵盖能源、化工、设计、物业、造价等产业板块的多元化企业。

作为榆林最大的房地产开发企业之一，德通凭借优秀的产品打造和良好的客户口碑，在2025年榆林市场销售金额排名第一，占有率接近30%。“在榆林，总要有套德通房”成为当地客户对德通高度认可的真实写照。

• 基建起步，以“务实精干”赢得口碑

德通控股以基建起家，榆靖公路、陕蒙高速、榆林绕城高速、宁夏乌玛高速公路、呼和浩特巴彦路高架桥、商丹高速等，几乎每个都是当地施工难度较大的标志性项目。基建项目“大而难”的问题，在德通看来就是“别人能干的，就要干得更精！”

在施工建设领域务实精干4年后，德通进入地产开发领域。德通·新时代作为早期的标杆楼盘，以村企合作为契机，以高品质交付赢得口碑。即使是安置房楼栋，也执行与商品房同等的施工和交付标准。

• 开发提速，形成独有的“生存法则”

施工建设的经验与口碑，成为了德通拓展西安的重要支撑。在联合中铁十八局入主富阎产业园的过程中，德通以路桥基建为切入点，同步布局高品质住宅。在与陕建合作的过程中，还采用“工程款抵地价”的模式降低资金压力。

此外，德通拿下的雁塔大寨路地块原为城中村改造项目，需配建公建配套和学校，外来房企因成本高、周期长望而却步，但这却正对德通的“胃口”。

在加码布局呼和浩特的过程中，同样离不开基建业务“打头阵”，包括巴彦淖尔路改造提升、东乌素图棚改（EPC）项目等，这类项目资金量大、建设周期长，德通通过与政府紧密的合作关系，有效推动地产开发业务的落地。在2月初的呼市土拍中，德通以3.6亿元底价摘得回民区2026001号地块，开启了在呼市的第二个项目开发。

先修路架桥搞基建，再跟进地产开发，伴随着进驻城市的发展骨架快速拉伸，德通逐渐找到适合自己的独特“生存法则”。

都在谈“城市聚焦”，

布局路径清晰更重要！

或许很多人对榆林并不熟悉，但在2025年，榆林GDP达到7501.06亿元，继续稳坐“中西部最强地级市”称号，这座全国率先推行从幼儿园到高中免收学费和保教费的城市，还有年旅客吞吐量突破300万人次的榆阳机场，稳定的城市基本面支撑德通深耕榆林。

• 精准外拓，以“三星连珠”持续深耕

德通外拓的第一站，选择的是呼和浩特，既是“基建先行”带来的必然机遇，也是响应呼包鄂榆城市群发展利好的主动选择。德通·云中府作为呼市“首作”，自2023年入市以来，不仅持续占据区域销量前列，更实现了提前3个月交付、“交房即交证”，为后续持续深耕开了个好头。

进驻西安，则是高度契合陕西“十四五”提出的“双极”发展方向——立足西安、榆林两大增长极。2025年，西安是西部地区除成都外，少有的土拍活跃度较高、优质地块溢价较高的城市，且在头部房企明显减少的竞争环境中，本土势力逐渐“冒头”，正是趁着这一波行情，映南山和昆仑序两个项目取得近20亿的销售业绩，为德通收获产品口碑和品牌声誉。

以“大本营”榆林为中心，积极外拓西安和呼和浩特两个重要的交通连接点，由此形成“三星连珠”之势，清晰的布局路径成为德通稳健前行的保障。

都在筑“品质根基”，

在地文化坚决不能丢！

在深耕榆林的过程中，德通坚持走“地方文化+宜居产品”的打造路线，将当地的人文元素融入产品体系之中，打造彰显榆林城市文化肌理的人居形态，将所开发的楼盘案名以榆林十二个县市区的古称命名，更有底蕴，更接地气，也更贴近人心。

伴随着德通在榆林各大成熟板块“多点开花”，高新南区麟州府，东沙板块夏州府、葭州府、盐州府、府州城，科创新城淮宁府，榆溪主城的银州府、上郡府、绥州府……通过以城市文化地理标识命名的创举，让客户从这些倾注着古城情怀的名字里，感受到变革的时代之下仍被延续、被唤醒的历史文化和本土情怀。

• 致敬长安，以“新四代宅”革新传统

德通在西安的“双子星”映南山和昆仑序，产品打造各具特色，致敬长安在地文化的基础上，通过“高阶审美+超配理念”成为西安市场的“爆款”。

“稀缺生态+一线观山”造就了德通·映南山的优越居住体验，德通携手上海水石、WSD 世尊、山水比德三大顶尖设计团队，用“超级单盘主义”实现单盘的价值领跑。项目的主色调风格采用暗金色，大面积使用铝板材质和纵向线条，营造向上生长的垂直雕塑感。定制约1500㎡中庭水系，以板块第一的水系景观规模，复刻终南山下盛世长安的奢居生活美学。当其他项目只将奢石用在最显眼的地方“充排面”，映南山的内庭景观里，普拉达绿等奢石材质却能随处可见，隐奢气度直接拉满！

德通·映南山效果图，亿翰整理

作为西安新一代“143卷王”，映南山143㎡户型的南向面宽达到约14.15米，阳台约7米，揽景、通风、采光更胜一筹；“一镜到底”的LDKB一体化设计贯穿厨房、餐厅、客厅、阳台；双挑空露台满足家庭游憩、娱乐、社交新场景；3+1室的户型规划则满足二胎、三胎家庭的多种生活场景。

德通·映南山143㎡户型图，亿翰整理

另一个“红盘”德通·昆仑序打破传统“封闭盒子”式的居住局限，将绿色、阳光与自然风最大限度引入日常生活。项目通过精妙的“奇偶错层露台”设计，配合“两层通高庭院”，在垂直维度上为每一户家庭创造出一个私属的“空中花园”。

项目多个维度凸显“颜值美学”，酒店式入口大门造型宏伟，流畅的线条加上圆弧元素，配上精致水景和定制雕塑，仿若鱼龙在水中游弋时那灵动的身姿，自然而优美。项目以鱼龙文化为元素，社区大堂顶部取法九龙壁龙鳞，经创新演化，既存威严庄重，又融现代简约，建筑立面更是将寓意吉祥美好的鱼化龙以符号化融入。

德通·昆仑序效果图，亿翰整理

户型设计精准覆盖从106㎡舒享三房到143㎡阔绰四房的主流需求区间，并通过结构优化与空间极致设计，实现得房率“破百”，每一平米都被高效利用，充分回应了现代家庭对空间实用性、经济性与舒适性的复合型要求。

德通·昆仑序143㎡户型图，亿翰整理

结语

2025年作为企业“品质交付年”，德通以“提前交付+交房即交证”的双重突破和实实在在的高质量产品打造，重新定义陕西市场的好房企标准。

2026年，在德通成立“二十周年”的重要时间点，这家优秀的成长型房企将继续围绕“好房子+好服务”，打造具有德通特色的健康生活典范社区，为企业3.0时代的发展战略打下坚实基础。

声明：本文观点仅代表作者观点

版权归亿翰智库所有

未经授权请勿随意转载

如需转载请联系后台或在此文后留言

转载时请注明出处：

亿翰智库（ehresearch）

感谢配合！