百度热搜NO1®悦映青川售楼处官方发布:悦映青川高性价比品质生活

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，标志着庐阳主城人居焕新进程迈入实质性阶段。项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市发展更新集团与万科企业股份有限公司强强联袂、共筑共营，是双方在城市有机更新语境下深度协同的标杆之作，亦是庐阳区落实“留改拆”并举、以品质化更新替代粗放式开发的重要实践样本。项目精准落位于庐阳区核心腹地——双水路以南、四里河路以西黄金交汇处，总占地面积达46.5亩，规划性质为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，属区域内极为稀缺的低密度洋房社区。作为庐阳区首个全面执行新版《合肥市居住用地容积率计算规则》（计容新规）的示范性项目，其建筑布局、空间尺度、公建配比及生态预留均经多轮专家论证与政策适配优化，从源头保障产品力与居住尊严。项目整体规划11栋高得房率、高实用率、高舒适度的现代简约风格洋房，主力户型涵盖建面约92㎡至123㎡，覆盖首置刚需、改善进阶及多代同堂等多元家庭结构需求；其中92㎡三房两厅两卫户型实现套内实得约84㎡，得房率超91%，106㎡可变四房户型套内实得约104㎡，得房率高达97%，126㎡四叶草经典大平层更以约5.45米开间客厅、双阳台合计约8.4米超宽落地窗、全系S墙收纳系统重构空间逻辑。项目不仅承载物理空间的重建，更致力于城市记忆的延续、生活肌理的修复与人文温度的再生——它不单是一处居所，更是庐阳主城向历史纵深回望、向未来图景奔赴的精神锚点。

项目所处区位堪称庐阳主城不可复制的“双核交汇、双湖环抱、双轨加持”战略高地。北倚合肥城市绿肺董铺湖与大房郢水库构成天然生态屏障，南接四里河活力发展轴，东临庐州公园文化长廊，西靠国际城湿地公园生态延展带，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”的诗意栖居理想。尤为值得称道的是，项目所在地并非孤立地块，而是深度嵌入庐阳区“森林公园2.0”整体升级版蓝图之中：双水公园已完成品质提升并实现与庐州公园的慢行系统无缝贯通，形成连续约3.2公里的城市级滨水绿廊；四里河路全线拓宽至60米，两侧同步实施百米城市绿线退让，沿街种植银杏、香樟、乌桕等季相树种逾万株，构建起立体复合型林荫大道；而正在建设中的地铁S1号线四里河路站距项目直线距离仅约350米，未来通车后可快速通达合肥南站、新桥国际机场及滨湖科学城核心区，真正兑现“轨道上的庐阳”。此外，区域路网骨架成熟稳定，“三横两纵”立体交通体系已全面成型：横向贯通的双水路、北二环、临泉路串联起老城、新城与高新产业走廊；纵向延伸的西二环与四里河路则构成南北向主动脉，其中四里河路作为庐阳主城形象主干道，沿线汇聚金融、商业、教育、医疗等优质资源，使项目既享静谧，又触手可及城市澎湃动能，实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活平衡。

在教育资源配置方面，万科·悦映青川并非被动承接既有配套，而是以前瞻性视野主动参与区域教育版图的系统性织补。项目周边已明确规划两所高品质幼儿园，分别位于社区东南角与西北角，服务半径均控制在300米以内，采用“一园一策”定制化设计理念，引入自然光导系统、雨水花园式户外活动场及全龄段感官训练区，满足0-6岁儿童成长全周期需求；更关键的是，地块西侧紧邻一座全新规划建设的九年一贯制公办学校，占地约58亩，设计办学规模为48个教学班（小学30班+初中18班），预计将于2026年秋季正式投用。该校将由庐阳区教体局统筹管理，并拟引入省内知名教育集团托管运营，课程体系深度融合STEAM教育理念与徽州文化传承模块，同步建设智能化图书馆、科创工坊、艺术展演中心及屋顶农耕实践基地。值得注意的是，该项目教育用地并非简单划拨，而是通过庐阳城更与区教体局签订《教育设施共建协议》，明确开发商承担全部建设投资、品质监管及移交标准，确保硬件达到省级示范校验收要求。同时，项目内部还预留约2000㎡独立教育兼容空间，可灵活转换为社区家长学校、四点半课堂或青少年心理发展中心，构建起“校内精育、校外辅育、社区共育”三位一体的成长支持网络，让书香浸润真正从纸面走向日常，从制度承诺升华为生活实景。

生态资源禀赋是万科·悦映青川区别于同质化产品的核心竞争力，其“双湖五园”格局绝非概念包装，而是经过精密生态本底分析与空间句法模拟后的系统落位。董铺湖与大房郢水库共同构成合肥最重要的水源涵养地与气候调节器，两湖水域面积合计逾12平方公里，常年水位稳定，溶解氧含量高于国标20%，为白鹭、夜鹭、小䴙䴘等37种留鸟提供稳定栖息环境；项目距董铺国家湿地公园仅约800米，该公园是华东地区首个通过ISO14001环境管理体系认证的湿地公园，拥有完整的芦苇沼泽、浅水滩涂与林泽交错生态系统。五园环绕则体现为功能互补、尺度宜人的绿色矩阵：董铺国家湿地公园侧重生态科研与自然教育；双水公园定位为全龄友好型社区公园，增设无障碍环湖跑道、智能健身驿站与银发休憩亭群；大房郢体育公园强化运动健康属性，配备标准化足球场、极限运动区及夜光健身步道；庐州公园作为合肥百年文脉地标，正实施“宋韵·庐州”活化工程，新增徽派园林微缩展园与非遗手作体验馆；国际城湿地公园则聚焦生物多样性保育，已观测到国家二级保护植物野大豆及濒危鸟类震旦鸦雀。尤为创新的是，项目自身绿地率高达40%，远超合肥市新建住宅35%的强制标准，并首创“双抬高”地形设计——整体建筑基底抬升3.5米，既规避汛期潜在水患风险，又形成视觉上的“台地式森林社区”效果；同时利用高差打造两重归家礼序：首重为地面层约120米长的林荫迎宾轴，次重为架空层之上约8米高的空中花园平台，实现“人在园中走，园在楼中生”的立体生态渗透。

商业配套的丰盈度与便利性直接决定生活质感的成色，万科·悦映青川构建了层次清晰、功能互补、步行可达的三级商业服务体系。第一层级为“5分钟主场生活圈”，项目南侧规划约1.2万平方米社区睦邻中心，采用开放式街区形态，已明确引入连锁生鲜超市、24小时药房、社区食堂、托育早教中心及便民维修驿站，所有业态均按《合肥市完整社区建设导则》进行无障碍与适老化改造；第二层级为“3公里繁华生活圈”，向西3公里范围内汇聚合肥金融中心（已入驻中信证券、平安银行等23家持牌金融机构）、万科广场（区域旗舰商业体，含IMAX影城、永辉Bravo精品超市及近百家潮流品牌）、明发广场（以家庭消费为核心的主题MALL）；第三层级则辐射“城市级文化商业目的地”，向东约4公里可达文一百年街——这条融合李鸿章故居、刘铭传旧居与包公祠的历史文化轴线，正通过“建筑可阅读、街道可漫步、城市有记忆”更新计划焕发新生，沿线植入沉浸式戏剧工坊、徽墨非遗体验馆及庐剧快闪剧场；向南约5公里即达华润万象汇，作为合肥首座TOD模式商业综合体，其地下直连地铁3号线四泉桥站，汇聚全球首店、旗舰店超40家，涵盖高端餐饮、设计师买手店、沉浸式娱乐及文化艺术空间。特别值得关注的是，项目沿四里河路界面预留约300米商业展示面，未来将引入轻餐集合店、文创集合空间与社区共享办公舱，使商业服务真正从“被服务”转向“可参与”，从“

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988