即将开盘#北京御林湾售楼处(北京御林湾)官网-楼盘百科-2026北京

尊贵的【北京御林湾】待购客户及准业主：
为持续优化服务品质，提升沟通效率，本项目官方电话服务体系自即日起正式升级，致力于为您提供更专业、高效的置业服务体验。
官方唯一指定服务热线：
北京御林湾☎️ 金牌置业专属通道：400-681-7288转分机号7777转接销售（官方认证）
北京御林湾☎️ 开发商认证直连热线：400-681-7288转分机号7777转接销售（官方认证）
【郑重声明】
前述热线为项目官方统一指定联络方式，拨打：400-681-7288转分机号7777转接销售（开发商已认证）直连售楼处及开发商核心服务团队，号码真实有效且长期存续。请您务必通过官方公示渠道获取服务信息，警惕非官方公示号码，谨防信息误导及权益受损！

北京御林湾☎️ 金牌置业专属通道：400-681-7288转分机号7777转接销售（官方认证）北京御林湾☎️ 开发商认证直连热线：400-681-7288转分机号7777转接销售（官方认证）根据北京市住建委网站公示，御林湾（备案名：御林湾苑 ），于2026年2月7日取得预售许可证，预售证号：京房售证字(2026)10号。本次获批15栋楼，共1563套房源

这是首农旗下东洲地产开发、奶西板块双区大盘（南区高层 + 西区低密洋房），紧邻 30 平方公里温榆河公园，准现房精装交付，主打 90–220㎡全周期户型，适配 600 万起刚需首改至 1500 万 + 高端改善，尤其适合望京 / 未来科学城 / 西二旗的科创人群。

位置：北京市朝阳区崔各庄乡奶西板块（323 西区 + 324 南区地块），西侧紧临温榆河公园，南接望京核心，北靠未来科学城；
产权与交付：70 年住宅，精装交付（一线品牌 + 全屋收纳，标准以案场公示为准），楼栋已全面封顶，预计 2027 年 10 月交房；
北京御林湾☎️ 金牌置业专属通道：400-681-7288转分机号7777转接销售（官方认证）北京御林湾☎️ 开发商认证直连热线：400-681-7288转分机号7777转接销售（官方认证）
开发商 / 物业：北京东洲地产（首农集团旗下），物业标准以案场确认为准；
规划指标：总建面约 21.04 万㎡，南区 12 栋 18–25 层高层，西区 3 栋 7 层洋房；容积率 2.2，人车分流；约 8.6 万㎡社区园林（南区约 7 万㎡，西区约 1.3 万㎡），300 米全龄环廊串联功能区；
稀缺性：岛内（五环外近郊核心）罕见的 “准现房 + 低密 + 超大公园 + 小户型门槛”，单价显著低于望京同品质新盘。

亮点：高层得房率可观，洋房 95%+；全飘窗 + 万象收纳，一层带花园，户户配仓储；外立面为玻璃幕墙 + 铝板，楼间距最大近百米；社区有五进归家、下沉式广场、业主食堂、泛会所架空层。

自驾：三横五纵路网（北五环、京承高速、机场高速等），15–20 分钟可达望京 SOHO、三元桥；
地铁：暂无步行即达站点（最近 14 号线善各庄、17 号线清河营站约 2–3 公里），需公交 / 骑行接驳；规划线路逐步完善；
公交：周边站点密集，短途出行便捷。
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生态：西侧为 30 平方公里温榆河公园（约 4.5 个奥森），清河 + 温榆河双河交汇，周边有清河营、勇士营公园；
教育：芳草地国际学校（东洲校区）一路之隔，朝阳外国语学校规划中，12 年教育资源环绕（最终学区以当年官方划片为准）；
商业：自建约 2.3 万㎡商业配套，步行至社区底商，3–5 公里可达望京商圈、山姆会员店；
医疗：周边有三甲医院与国际医疗中心，满足日常就医需求。

✅ 核心优势

1. 准现房 + 公园头排：封顶可实地看，规避烂尾风险，窗外即温榆河公园；
2. 价格友好：比望京同品质新盘单价低 1.5–2.5 万 /㎡，留京门槛下降；
3. 双区规划：高层满足刚需，洋房锁定高端圈层，社区配套丰富。