百度热搜@保利西郊和煦领墅售楼处官方发布:线上预约可享团购优惠

☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️示意图，仅供参考洞泾未来湾TOD效果图

保利·西郊和煦|领墅的出现，全方位抬升了周边的居住品质和调性，定鼎上海西南新标杆！

第一，保利发展2025风貌别墅三著！平移上海市中心3000万级风貌别墅的制作工艺与品质，品质卓越；

第二，超级产业城市中心！毗邻上海和长三角科创中枢G60科创走廊之眼：约11万方云廊天街；

第三，沪上知名的低密别墅区！项目所在的西郊科创墅区，周边圈层高度统一，“出则显、入则藏”！

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第四，新一代低密墅居！约1.01超低容积率+红砖立面+双面环水天赋+高定设计感+海派下沉式会所，高颜值、高质感！

第五，全能优质配套！近轨交12号线+三大TOD综合体环绕，毗邻华二松江实验学校！

按照市场惯例，联排较高层存在1.4-1.5倍溢价，洋房较高层也有不小溢价，而保利·西郊和煦|领墅作为外环外轨交墅区，洋房+联排约5.35万/㎡的过会均价性价比不言而喻。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

总价层面，闵行梅陇、莘庄已全面上8万/㎡，800万级也就买一套100㎡左右户型，扣除公摊，实得面积仅约80㎡左右。

保利·西郊和煦|领墅作为上海西南的破局者，总价900万级可买建面约132㎡联排，地上三层+庭前绿地+地下室，使用面积远超建筑面积。

不得不说，这一总价买超低密联排，真的太香了！

保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅

超1100m²煦·CLUB美学会客厅实景开放

建面约139-145㎡精奢叠墅应市加推

建面约132-195m²滨水联排臻席不待

谨此68席爆款臻品

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01.

社区信息

保利·西郊和煦|领墅土地天赋极高，得益于超低的约1.01容积率，再加上约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景+双公园环绕，打造了“洋房+联排”社区。

约1.01的超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，项目拥有更多空间去做景观。

项目双面临水，沿河设有沿河步道、滨河景观带；

另外，项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。

于日常繁忙的业主们，这些休闲空间能更好调节快节奏生活带来的疲惫，卸下一天的劳累。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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保利·西郊和煦|领墅是保利发展2025风貌别墅三著之一，打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权。

项目袭承建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，1：1复刻百年红砖摩登肌理，保留三段式经典墅居立面，以独特视角和理念，将海派建筑符号元素的经典元素平移到领墅。

项目平移3000万级风貌别墅的制作工艺与品质，优化红砖建筑比例，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，带来更高的颜值、质感！

较之保利·西郊和煦，领墅在产品上就做了大量优化，比如升级墅区窗墙比，立体放大约270°广角河景。

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项目利用滨水环绕的特点，规划有“十大剧场、五大主题街巷”的景观概念，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

十大剧场有虹岸画境、屿间洄廊、虹岸画境，云际公馆、鎏金水院等一众景观，更有泡泡派对、霁色剧场、叶间弄茶、沐光客厅等休闲空间。

既有水景、林间步道、景墙、下沉庭院等，更有社区会客厅、游乐场、健身空间等，针对不同年龄段和生活方式设计了专属空间。

五大主题街巷通过植物配置营造出四季变换的景观，选用紫薇，红梅，玉兰，红枫，鸡爪槭等。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

社区大堂极具仪式感，以“繁花序曲”为主题，结合花样铺装，潺潺水流，对称式的树阵，组成序列景墙，打开归家的想象与期待。

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所谓无会所，不豪宅，高阶会所是财富的象征与身份的标签。

项目将打造独具海派审美的超千平滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。

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健身区为喜欢流汗运动的人士设置有健身器材、室内篮球馆，还为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室。

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业主们还能在精致私宴厅进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

会所内还配置邻里空间、会客厅、棋牌室等，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。

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不得不说，保利·西郊和煦|领墅以断层领先的产品力，全方位抬升了周边的居住品质和调性，定鼎上海西南新标杆！

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02.

推售信息

五批次即将重磅加推的领墅KING195滨水联排，即将同步开放实景美学样板！透过现有的户型结构，我们不难看出保利发展对追求终极改善的圈层客群所放大的全景展示面：

放眼全市别墅新房市场，如果说约1.01的超低容积率，是领墅四开四捷冠领全城的诚意表达，那么环绕于KING195门前一线滨水景观的不可复制性，无疑就是纯粹圈层所梦寐以求的满分注脚。

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推窗即见碧波荡漾、公园绿境，出门便是墅映塘前、亲水漫行。领墅KING195滨水联排依水而立，约1km双水岸围合确保了建筑与自然之间有足够的呼吸感，并使得每一户都能最大限度地私享这份宁静与开阔，诚如领墅建筑设计师所言——这正是城市墅居最动人的价值内核！

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作为领墅圈层争藏的“极少墅”，KING195户型最为动人的笔触，就在于南向约10米的三开间面宽。这绝非是数据的堆砌，而是一种拥抱自然的终极姿态。

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客餐厅、南向次卧、独立主卧层层配享同等尺度面宽，充分将全天日照最大限度地纳入室内。巨幅落地玻璃窗如同取景框，将庭院绿意无缝衔接入内，最大化确保了每位家庭成员都能平等地享有阳光与观景的权利。

不光面宽尺度在遥遥领先于同类墅居市场，KING195的室内空间在垂直生活情境上也展现出精妙的演绎。地上三层与地下空间的组合，实现了功能上的彻底分离与情感上的紧密联结。

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首层作为家庭的社交核心，客餐厅一体联通分而不离，可根据实际需要配置中西双厨空间；南北双向纯享独立花园，让室内空间充盈自然光合；

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二层可实际家庭结构所需，可由心改造为多套房格局，满足多胎子女独立空间，构成专属的成长天地；

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而顶层的主卧大套间，则是墅居生活的至高礼遇——它集步入式衣帽间、豪华卫浴，附带南向约40m²广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地。

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负一层地下空间，层高达超5米，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

同步加推的精奢叠墅预计总价700万级即可上车，全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋配享品牌卫浴，敬请把握高质价比墅居最后上车机会。

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建面约132㎡联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。

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项目首开主推建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。

一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

这2个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。

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楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。

同时附赠空间多，衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。

一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，超6米大面宽，将生活的奢度打开！

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二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

南北双露台设计，附赠面积非常可观，比一般叠加别墅露台更大。

露台可以很好延展大家庭的生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。

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约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

这个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。

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03.

周边配套

全上海的价值洼地，上海新崛起的高精尖产业区，西郊贵脉、中心城脉交汇于洞泾。

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！

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重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。

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洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。

交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

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目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

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自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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从热领上海松江区到冠领上海全市，上海保利·西郊和煦领墅从首开以来，以过人的产品力和持续超越预期的实景展示，不断维持市场沸点，并在10-11月的上海别墅新房成交榜单中，接连问鼎“上海全市别墅网签TOP1”“上海松江区住宅网签TOP1”，成为双料月度冠军。

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领墅的当燃热度，恰恰源于项目对“好房子”的理解。通过具体的空间规划、居住功能与实景预演，领墅所交出的“纯墅答案”，回应了超400位知交圈邻对“更舒适、更贴近自然、更能提供情绪价值”生活方式的真实期待。

红盘之道，从来都不是偶然。回眸凝望领墅的热销轨迹，极具竞争力的超低容积率，演绎了纯墅对“土地价值”的深度解读。项目所在地块容积率低至约1.01，这在上海主城区内非常少见，亦为打造低密纯墅社区奠定了基础。

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基于市场罕有的约1.01超低容积率，领墅最直观的兑现，便是对居住密度的彻底解放，并确保每栋住宅都能获得更大化的采光、通风与无遮挡的景观视野。更为重要的是，它赋予了造墅者可以将更多土地用于营造私家庭院、静谧的组团花园与开阔的公共社交景观。由此为纯墅社区构建了一个立体、多元的生态系统，让社区成为自然的一部分。

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在土地资源矜贵的臻壤之上，领墅以约1.01的超低容积率，构成了其价值的首要确定性：回归土地、尊重自然，低密不仅是建筑对自然的让渡，更是为约1公里的原生双水岸、三公园环抱的生态领地预留了呼吸的空间，并充分利用水岸所形成的约270°广角河景，模糊自然与居住之间的边界，让“园中有墅，墅中有园”的画面真正落地。

有人说，真正的终极改善，是对生活方式的系统性重构。正是基于这种生活方式理念，领墅以超越市场的产品力，用激活改善内核的实景纯墅，创造了弹性的垂直生活聚落。

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作为保利发展控股「叠」代西郊的年度新墅种，精奢叠加产品一经亮相，便以颠覆同类墅居的想象力，生动演绎了垂直生活的两极：

1

建面约145m²下叠

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建面约145m²下叠，首层约9m南向三开间，让视野随天地庭院自然展开，搭配约6m宽奢横厅及约6m中庭挑空，于有形的方寸之间，开辟出上下层共享的奢居尺度。

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二层则设置了南向双卧与北向多功能空间，既考虑到全龄家庭的需求主线，又在主卧套房中预留了充裕的衣帽空间副本。

负一层则是堪称“彩蛋”的志趣领地，约5.35m的挑高，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变。

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2

建面约139m²上叠

建面约139m²上叠，三楼区域以社交/长辈/厨房为核心理念，四楼以主人房/亲子为核心，顶层以休闲/BBQ/家政为核心，在满足日常居家的基础上，更添一处独特的户外梯厅花园，“空中别墅”在此得以被具象化。

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上叠的U型中西厨房，开间达到了约4.2m，还设置了长约2.2m的大岛台，可以当做备餐台、早餐桌、或者工作台，搭配LDK一体化空间，形成了一个超过35m²的巨幅生活空间。

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四层双南向卧室均通向南侧超9米面宽的大露台，整个露台面积接近14m²，同步预留的X空间，亦可打造为健身房、画室、书房等个性空间，满足不同人群的兴趣爱好。

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上叠顶层三露台空间，亦可随心改造为露天酒吧、空中花房、儿童活动区等功能应用，充分满足全家自在奢享的生活场景。

3

KING195滨水联排

作为纯墅社区的顶序墅作——KING195滨水联排，以前庭后院的“双园哲学”，将家族记忆，时刻融入四季的流转之中。一线滨水的主峰姿态，更定义了主城核心“自然隐奢”的墅居形态。

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首层庭院、餐、客厅三重场景融合设计，超10米开间比肩大平层的面宽尺度，270°光感宽厅，三面环幕采光所带来的视觉震撼，就已断层领先于市场同类墅居产品；室内餐客一体分区，南北双向延展室内外景观；配享约6米室内挑空，营造出开阔大气的社交氛围，让仪式感与功能延兼具。

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二层全景飘窗体系，在延伸室内景观的同时，更可根据家庭喜好，打造咖啡角、禅意茶室等设施满足接待功能，老人房南向布局并配备专属生活动线，同步预留大尺度弹性改造空间，可充分满足家庭人口结构的变化需求；

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顶层近百平的独立套卧，典藏级私界尊属领域，室内预设步入式衣帽间、卫浴空间，南向约40m²广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地。

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复合地下空间使用面积达50m²左右，约5.4米层高地下室创新采用垂直分区设计，所有创造性的理想空间都能在此升级为灵感工坊。室内同步预留电梯井，双动线设计完整确保KING195的空间独立性与全龄互动性。

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凭借不可复制的综合价值，上海保利·西郊和煦领墅，为高阶改善市场树立了清晰的标杆，并赢得了市场的硬核验证。领墅用顶配的土地禀赋、创新的产品力和实景的诚意，重新锚定了“终极改善”的至优标准。

在每一轮生活场景前置预演中，领墅始终致力于让产品真正融入居者的日常，成为西郊生活氛围的自然承载。若以一词定义其价值内核，“情绪价值”恰如其分——这也正是超千平方米的煦·CLUB会客厅，为领墅带来的感染力之源。

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从拿地到产品规划，领墅始终奉行保利发展控股的长期主义纲领：宁愿选用更匹配西郊圈层客群的生活聚场，也不从众趋同，让会所成为社区的摆件。

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已实景开放的煦·CLUB，主体面积超1100m²，由围合下沉式庭院构成的全龄会客厅，以新盘罕有的「室内篮球场」、板块全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。

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强势破圈的背后，是领墅一以贯之的客户思维，即对改善客群生活需求的深度洞察和精准回应，通过多重生活场景的营造，为客户提供情绪价值。不同年龄段的友邻，都能通过实景生活的预演，在煦·CLUB找到属于自己的志趣领地。

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上海保利·西郊和煦领墅所展现的“纯墅答案”，是保利发展控股“好产品、好服务、好生活”战略在上海高端市场的生动注脚。它不仅回应了市场对终极改善房的渴望，更以领先的兑现力，为行业树立了“好房子”的标杆。领墅证明了，在回归居住本质的时代，真正有价值作品，既能穿越时光，也能与时代共进。