河南
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璟悦长安、瑞文里之后，石景山又一低价小户型来了
首钢园0012地块刚出让，当天即公布案名“璟瑞长安”
预计90平小户型起步，精准补位刚需、刚改市场
业内估计均价6万，500万就能冲小三居，算是城六区低门槛
项目入市后，石景山小户型内卷的时代开始了
【01】90平三居，还是三面宽？
石景山挨着海淀，地铁贯通，但不少项目依然面临去化压力
供应量大、区域人口有限是客观现实
过去许多项目盲目追求改善型大户型，总价动辄700万以上，将大量刚需拒之门外
比如首钢园、北辛安等板块，元玺和寰宇天下天镜都是120平起步，总价700万以上
此前璟悦长安、瑞文里的小户型热销，已经证明了市场对低总价的渴望
但小户型设计还是有硬伤，比如83平两居，还有东西向户型
璟瑞长安小户型此时入场，不仅为石景山刚需市场再添一把火，也把小户型卷到了极致
容积率2.2、北排限高35米，其余限高45米，纯洋房社区没跑了
户型上，据称将打造90平三居、100-110平四居，甚至可能有三面宽设计
这样一来，璟瑞长安拥有小户型、大面宽这一难得的优势
加上公区面积较大，好房子元素多，在石景山乃至整个北京楼市，都是独一份
【02】首钢核心区，真正临铁盘
除了产品卷，从周边配套来看，也算是京西相当成熟的片区了
项目位于首钢园核心区，紧邻长安街，距地铁11号线新首钢站D口仅100多米，妥妥的“临铁盘”
2站到金安桥，换乘接驳S1、6号线，快速到达金融街、中关村等产业区，尤其适合海淀、西城外溢
如果自驾，走阜石路可快速到达金融街、中关村两大产业区。
周边城市界面新，大型商场有金安环宇荟、京西大悦城、喜隆多，简直就是消费的天堂
紧邻的冬奥公园、新安城市公园，下楼就是群明湖，生态很好
周边有十一学校石景山实验中学、古城二小、古城中学以及规划中的幼儿园，上学也方便
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