大连泉水，房价从2015年9300涨到17000，如今价格分化震荡盘整

大连泉水这十多年的房价变动，就跟大连的海风似的，起起落落都带着实打实的生活味儿，全是片区里的真实行情和住户的日常感受。

2015年的大连泉水，房价还在平稳的低位，妥妥的价格洼地。当年二手房均价基本在9300元/㎡上下，全年波动就几百块，在大连人眼里，这儿还是甘井子区的外围区域。

那时候泉水的配套远不如现在，像样的大型超市没几个，买菜得去临时菜市场，公交也不密集，主要靠轻轨3号线出行，去核心区通勤得四五十分钟。

2015年买房的全是刚需族，要么是预算有限的新婚小年轻，要么是附近上班的上班族，还有为孩子求基本教育的家庭，没人冲着投资来，都是实打实要住的。

那年大连楼市整体回暖平缓，泉水的中介门店也不多，一家就两三个人。房源成交周期要两三个月，买卖双方都有议价空间，诚心买能让个一两万。

2016年泉水房价开始稳步往上走，12月均价涨到10144元/㎡，比上一年底涨了768元/㎡。涨幅不算大，但上涨的趋势已经特别明显了。

这一年全国推楼市去库存，大连也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少犹豫的刚需都动了手。泉水房价低、小户型多，成了刚需首选。

配套也跟着有了小变化，一家连锁超市开了分店，周边的小饭馆、便利店多了起来，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。

中介门店里的人慢慢多了，房源成交周期缩到一个多月，户型好、楼层佳的房源，挂出来一两个星期就能成交，看房的人也比往年多了不少。

2017年泉水房价涨势明显加快，12月均价到了11538元/㎡，同比涨了13.74%，每平米涨1394元，这个涨幅在当时大连外围片区里算很高的了。

那年大连整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。泉水靠近华南广场商圈，又有轻轨加持，吸引了不少主城区上班的刚需客。

这一年片区里开始出现投资客，看中泉水的升值潜力，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来。

那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。

2018年到2021年，是泉水房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。

2018年12月均价13889元/㎡，2019年12月14799元/㎡，2020年12月15749元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。

2020年地铁5号线开始建设，规划一出就给购房者吃了定心丸。片区还新建了一所小学和一所中学，教育配套提了档，买房的人更愿意来了。

还有大型商场入驻，泉水从一个单纯的居住片区，慢慢变成了配套成熟的生活圈。哪怕疫情年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。

2021年12月，泉水房价冲到了这十多年的顶峰，均价17026元/㎡。一套70平米两居室，总价从2015年65万涨到120万，六年涨了55万。

早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客各占一半，房源成交周期最短就几天，热门小区房源刚挂出来就被秒抢。

卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。

顶峰之后，泉水的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到15463元/㎡，比2021年跌了9.18%，跌幅不算小。

房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，大连出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。

其次是泉水新房供应量太大，开发商拿地多，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。

还有大连的人口问题，作为北方非省会城市，人口增长慢、老龄化严重，刚需购买力不足，泉水人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑。

2023年泉水房价继续跌，12月均价13791元/㎡，跌幅10.81%。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。

这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，有些房源比峰值时降20多万才有人问。

有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。

2024年楼市调控政策有所放松，但泉水房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价11692元/㎡，跌幅15.22%，这是近几年跌得最狠的一年。

这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交。

中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看通勤，只关注适不适合自己住。

2025年泉水房价跌势放缓，12月均价10745元/㎡，跌幅大幅收窄。到2026年1月，均价10689元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有0.52%。

这时候泉水的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米只涨了1313元，十年涨幅不到14%，涨的幅度基本赶不上物价涨幅。

如今的泉水，配套已经特别成熟了。地铁5号线早就通车，从泉水到中山区只要20多分钟，通勤时间比十年前缩短了一半，出行特别方便。

片区里商场、超市、学校、医院一应俱全，楼下就是菜市场、便利店，想吃啥买啥都方便，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满。

现在泉水不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差五倍多。钰桥中央庭院的别墅均价34200元/㎡，而阳光驿城宜居苑才6500元/㎡左右。

户型方面也有差距，大户型和别墅价格相对坚挺，5室及以上户型均价17000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概10500元/㎡，改善型需求支撑力更强。

从大连整体楼市来看，泉水还是甘井子区外围片区，2026年1月甘井子区均价1.2万元/㎡，泉水略低于区域平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征。

现在买泉水房子的，还是以刚需为主。有在甘井子区或中山区上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和通勤；还有给老人换房的家庭，看中配套和环境。

中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。

当年的泉水是大连刚需的入门选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。

片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，住起来很舒服。虽然是外围片区，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子。

对于住在泉水的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。

大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，菜市场的菜新不新鲜，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。

早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。

后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在大连有个属于自己的家，就已经很满足了。

泉水的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的外围片区，变成配套成熟、生活便利的居住区，这也是实实在在的变化。

这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。

早上楼下的早餐店飘着豆浆油条的香味，傍晚菜市场的摊主喊着叫卖声，晚上小区里的广场上有大妈跳广场舞，孩子追着跑，这就是泉水的日常。

房价的起伏就像大连的海潮，涨上去又落下来，最终回归平静。而泉水的生活，就像海边的沙滩，不管潮起潮落，始终安稳、踏实，充满生活味儿。

这就是大连泉水从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着“居住”二字，简单又真实。