徐汇vs浦东动迁大比拼！50㎡公房实测，补偿差出一套首付？

上海人注意！同样是内环旁50㎡公房，徐汇动迁能拿480万，浦东临沂一村却只有420万？差出的60万，到底差在哪？今天我把两区动迁的实测数据扒透了，看完你就知道自家房子值多少！

作为土生土长的上海人，最近被粉丝追着问：同样是上海内环旁的50㎡公房，徐汇和浦东动迁，到手补偿能差多少？

为了给大家最真实的参考，我蹲了徐汇龙华、浦东临沂一村两个热门动迁小区的征收现场，扒了最新的官方补偿细则，算完一笔账直接惊了——同面积、同属性的公房，两区补偿居然差出了大几十万，够在近郊付一套小户型首付！

今天就把这份「徐汇vs浦东50㎡公房动迁实测表」摊开说，不管你家在徐汇、浦东，还是其他区，都能照着算自家补偿，避坑不踩雷！

先上核心实测数据（2026最新征收标准）

基础盘统一：50㎡公房、无搭建、唯一住房、单人户、签速签奖

测算维度：评估价+套型补贴+价格补贴+速签奖+搬迁费等核心补偿项

徐汇龙华（机场新村周边）

核心补偿合计：约480-500万

评估价：约6.5万/㎡｜套型补贴：约120万｜价格补贴：评估价×30%｜速签奖：约35万｜搬迁/装潢/移机补贴：约8-10万

浦东临沂一村（26-28号）

核心补偿合计：约420-440万

评估价：约5.8万/㎡｜套型补贴：约100万｜价格补贴：评估价×25%｜速签奖：约30万｜搬迁/装潢/移机补贴：约6-8万

核心差价：60-80万

差价关键：评估价基数+价格补贴比例+套型补贴定额，三项叠加拉开差距

两区补偿差在哪？3个核心原因讲透

1. 评估价基数锚定周边房价：徐汇龙华属内环核心旁，周边次新商品房挂牌价约9-10万/㎡，动迁评估价直接挂钩周边市场价，基数自然更高；浦东临沂一村为内环边板块，周边次新房价约7-8万/㎡，评估价基数低一档，单面积项50㎡就差出35万。

2. 价格补贴比例有明确区差：徐汇目前多数动迁街坊执行「评估价×30%」补贴标准，浦东部分热门街坊为「评估价×25%」，仅这一项50㎡就差出约7万，看似比例差距小，实际折算金额很可观。

3. 套型补贴定额差距明显：徐汇针对公房的套型补贴，按「当地平均户型面积-实际居住面积」精准测算，50㎡公房定额约120万；浦东同类型公房套型补贴定额约100万，这一项直接差出20万，是核心差价来源之一。

通用干货！上海公房动迁补偿，按这个公式算就对了

总补偿金额=评估价×房屋面积+套型补贴+价格补贴+各类奖励金+基础补贴

速签奖是「增量大头」：几乎所有小区速签奖分档发放，前7-10天签约拿最高档，晚签可能少拿10-20万，千万别犹豫！

价格补贴看「街坊细则」：不是所有区都是30%，每个动迁街坊有专属征收方案，一定要去征收办拿纸质版，确认本地补贴比例。

公房无「土地补偿」：私房动迁会多一笔土地使用权补偿，公房仅核算房屋本身价值，别和私房比补偿金额，避免误判。

基础补贴不缩水：搬迁费、装潢补贴、移机补贴（水电气/宽带/空调）是固定项，征收办会按标准核算，记得核对清单。

你家在上海哪个区？有没有收到动迁通知？评论区留下「区+小区+房屋面积」，我帮你免费粗略测算补偿金额，精准避坑不踩雷！

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本文为临沂一村片区国有土地房屋征收民生资讯分享，补偿数据为同板块旧改基地对标参考测算，不构成任何签约、选房决策建议。最终补偿金额、安置政策、办理流程以征收基地官方公示文件、评估报告及到户核算单为准，不涉及中介代办、不收取任何费用。

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