2026徐州楼市聚焦|徐州新元序官方售楼处发布：重塑人居标杆！

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今天我要说的这个楼盘，是徐州楼市断层领先的里程碑项目：

它是全徐州首个做到把四代宅和城市低密叠墅相结合的项目；

它还是全徐州首个的定制化叠墅，把家的定义权交给业主；

它就是——新元序。

新元序楼栋分布示意图，以实际交付为准

新元序，是徐州楼市真正的重量级「旗舰作品」。

翻看过往的土拍记录，新元序是新城区近10年唯一低密四代叠墅（数据来源：克而瑞淮海），它极具前瞻性地将“四代宅+低密叠墅”二者有机结合，将城市生活的便利与自然居住的诗意完美融合，实现品质与理念的双重升级！

新元序示意图，以实际交付为准

根据我拿到的一手资料，项目在私密系统、空间尺度、赠送空间、建筑空间四大方面做出创造性突破，堪称当下徐州楼市的超级形态！

突破性一：「私密系统」——独立动线+独立电梯

新元序的叠墅地上总高4层，仅有上叠和下叠，意味着垂直空间内只有2户业主。不管是亲地性还是私密性、静谧性、仪式感都远高于普通6层叠墅。

值得一提的是，为了做出打动人心的产品，新元序项目在启动前期做了大量的调研，听取意向客户的想法和建议，在产品力上与意向客户一起努力共创。

比如，归家动线。

曾经住过叠墅的业主再次换房时，希望归家动线能够更独立，更隐私化。

传统叠墅的归家动线和邻居是共享的，容易导致隐私边界模糊，出入间难免与邻里产生交集，和普通高层没有多大区别。

于是，新元序在产品开发过程中采纳了客户的建议，在提升隐私性方面做创新，打造出「独立归家体系」。

●地上独立归家动线：下叠南入户，上叠北入户，独立入户，互不干扰，并且还有私属空间。

●地下独立归家动线：专属电梯直通地下空间和地库，生活私密性最大化保障。（仅预留电梯井）

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这种物理空间的绝对专属权，使得新元序的叠墅产品拥有媲美独栋的居住体验。

突破性二：「空间尺度」——层高+面宽双重迭代

在和意向客户前期的交流中项目团队还发现，叠墅南向面宽的尺度局限，也是客户的居住痛点之一。

传统叠墅往往更关注纵向空间的丰富性，对于南向面宽的尺度感是有所牺牲的，这就难以避免卧室朝北、难以享受到采光的情况发生。

为了实现纵向空间与横向空间的平权，新元序不管是面宽还是层高，对比传统叠墅，实现了双重迭代。

先看层高，新元序的叠墅标准层高约3.3米，是目前徐州楼市叠墅产品的最高配，徐州在售的传统叠墅标准层高普遍在3米左右。

再看面宽，一般来说，普通叠墅的面宽可能在10米以内。

而新元序建面约203㎡下叠（地上），三面宽设计尺度高达约10.7米，更大面积拥抱阳光。

与此同时，新元序的下叠面宽进深比控制在接近1:1。如此，不仅采光面得到了保障，还获得了一个巨型方厅，提高室内开阔尺度。

突破性三：赠送空间——最高使用率约181%

第四代住宅得房率100%已不再新鲜，但是新元序的使用率最高飙升至约181%！

毫不夸张的说，这是奥体板块乃至整个新城区近10年使用率最高的产品，实打实多出更多“平方米”。

此前，徐州市面上的叠墅产品，实际使用率不过110%左右，这次新元序直接把叠墅的附加值，引领到了一个新高度！

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超高使用率意味着超高的空间效率，以新元序叠墅产品为例，可以预留出结构改造空间、灵活的户型布局，使房屋能随家庭结构变化、生活方式调整而“生长”，延长居住生命周期。

新元序示意图，以实际交付为准

突破性四：建筑空间——户型拥有多重定制方案
我一直认为，房子理应是业主生活的表达。

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而新元序也真正意义上做到这一点——从关注房子本身到关注住在房子里的人。因此，你能看到，新元序根据客户家庭结构及敏感点，户型设计具备可变性。

▶读懂家庭结构的差异：三口之家的亲子互动空间/多代同堂的私密分区；

▶契合人生阶段的变迁：创业期的商务接待需求/退休后的静谧康养场景。

建面约190-203㎡叠墅（地上）可支持纵向购买两套打通，兼顾不同人生阶段的生活、商务、社交场景，更让建筑具备家族传承价值。

新元序落址徐州新城区人文厚土——奥体板块，这片土地以精妙配比铺展理想版图：45%科教会展赋能城市远见，10%资源配套织就便捷日常，余下45%人文住区则为纯粹生活留白。这里聚集了彭城名仕精英，亟需一处能承载家族温度、匹配人生阶段、彰显精神品位的居所。

（数据来源：徐州市新城区规划文本）

（实景图）

为此，新元序以地为卷，以水为墨，将千年的文脉与山河的气韵，融于一方诗意栖居的当代院落。在约 10000㎡示范区的营造中，复原一段汉风雅韵的生活长卷——“山水入画，大河盛宴”，与历史对话，与自然共鸣。呈献花颂礼赞、曲水观庭、涛影流金、芳园酌月、青芜宴境、林径寻幽六重意境。其中，涛影流金·下沉式庭院，撷取黄河第一湾之“形”，凝练为庭中一湾灵动水景，一座石桥静卧清波之上，承袭汉园 “深隐致静”哲学，纳藏千年文脉的印记。潺潺水声与石壁的流光溢彩交织，每一寸角落都成为可感知、可共鸣的精神场域。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。