北京⏳官方年终通告 |嘉棠璟樾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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【嘉棠璟樾】于【2026.1.1日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
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海淀西城太贵，丰台科技园不够方便，石景山又太远，如今想在西边买房的家庭有了解题方案——西三环、99平米宜居改善，单价比海淀西城便宜。

11月9日，位于西三环丰台岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块正式公布案名嘉棠璟樾。

这块地在9月初由北京建工地产、城建地产、住总金第联合体以29亿元成功摘得，楼面价约5万元/㎡。

适配人群精准定位：丰台本地改善，西城及通勤金融街的置换群体，还有相对低总价上车的海淀外溢。

嘉棠璟樾坐落于北京西三环至西四环之间，是丰台区罕见的高得房率改善盘。项目由三大国企（城建发展、北京建工、住总）联合开发，主打99-176平方米三至四居产品，得房率超90%，这在当前北京新房市场中极具竞争力。

项目最大亮点在于其对稀缺地段的占有与产品力打造。地处西四环内，毗邻海淀区，却能控制总价，打造高实用性产品。社区规划8栋10-18层小高层与洋房，仅440户，楼间距最大超62米，层高普遍3米以上，部分楼栋首层设架空层。

全维配套，生活的每一面都精彩

嘉棠璟樾周边生活配套设施一应俱全。北侧紧邻千禧商业街，永辉超市、星巴克咖啡、肯德基快餐等品牌店铺林立，满足日常所需。三公里范围内，华熙LIVE五棵松、翠微百货等高端购物中心，让品质生活触手可及。医疗方面，700米直达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院，顶级医疗资源为您的健康保驾护航。教育方面，丰台靛厂小学、北京市第十中学等优质学校环绕四周，更有十一学校中堂实验学校加持，让孩子的教育之路更加宽广。

交通方面，规划中的11号线青塔站距离项目仅800米，未来将与丽泽五轨交汇，通勤短板即将成为历史。现在入手嘉棠砟樾，正是踩在价值爆发的前夜。无论是前往丽泽商务区、中关村还是金融街，都有多条路线可供选择，平峰期畅通无阻，即便早晚高峰也能找到相对顺畅的通行之道。嘉棠璟樾，以卓越的地理位置、匠心的规划设计、全维的配套设施，为您打造一个理想中的家园。

如今丰台三环四环之间主要在在售的楼盘有：懋源煜泽台、君礼著、中环悦府、金茂璞逸丰宜，懋源煜泽台和君礼著是都是前2年单价10万+的豪宅，如今价格基本在8万左右；

中环悦府是2024年开盘，当时虽然没有好房子政策但是丰台新房那会儿就有了偷面积黑科技，所以中环悦府得房率和如今的好房子差距不大，开盘价格是9万+，如今尾盘销售8万出头。

而金茂璞逸丰宜则是2025年1月开盘的项目，根正苗红的好房子时代作品，应该说是目前丰台三环和四环之间产品力最强的豪宅新房楼盘，网签均价也只是在9万左右。

另外，我们再看看丰台四环和五环之间2025年入市的热门楼盘：北京隅西颂、建发观宸。这俩楼盘周边城市界面和配套都还错，都有地铁加持，产品力方面也比较能代表当下丰台新房的一个高端水平。

观宸目前网签均价7.5万/平米，隅西颂网签均价7.8万/平米。

从目前来看，嘉棠璟樾的产品定位就是个刚改楼盘，不仅和中环悦府、璞逸丰宜、懋源煜泽台、君礼著这种定位豪宅的产品完全没法比，相比较四环外的建发观宸、隅西颂也有一定差距，即便受益于好房子政策，依然很难撑起8万的价格。

最后我们再来看看嘉棠璟樾最直接竞品楼盘：海淀宝山（西四环和五环之间）双星，海宸元境、隅海岄。海淀新房楼盘虽然没有放开阳台，但是海宸元境和隅海岄通过飘窗设计，让各个户型的得房率也达到了86-90%，产品打造上以洋房为主，户型面积也是99-170平米。去年11月份开盘，网签均价8.3万。

宝山新房的客群和六里桥重叠度很高，在产品力不输嘉棠璟樾的情况下，海宸元境和隅海岄还有学区优势（海淀学籍，配套学校更好）。如果同样8万左右的价格，我想购房人是更愿意买海淀宝山的。

核心优势

①区位与圈层价值突出

地处西四环内核心地段，1公里内可通达莲石路、京港澳高速等多条主干道，自驾15分钟内可衔接金融街、丽泽商务区，20分钟直达中关村，承接海淀、西城外溢购买力能力显著；

同时占位西贵中轴，距万寿路仅约700米，周边聚集八大部委及30余个大院，圈层氛围稳定，资产抗风险能力较强。

②国企背书+品质公区配置

三大国企联合开发，实力雄厚；公区打造对标高端社区，打造10米高、约60米长西侧主大门，1500平四季立体会所搭配部分楼栋首层架空层（层高3.6米），规划四点半学堂、图书馆、游泳馆、健身房等全龄空间；

楼体外立面采用90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板，对标豪宅；

③ 高得房率领跑

得房率超90%，远超北京新房75%-85%的常规水平，核心通过优化户型设计与赠送面积实现——所有户型均配备南向、通常开敞阳台及北向设备平台，实际居住尺度显著优于同面积段竞品。

④成熟配套

依托岳各庄成熟板块，商业、生态、医疗配套均已落地；北侧过马路即达8万平千禧商业街，满足日常消费；临近万丰公园，提供主城生态休闲空间；解放军第五医学中心等医疗资源环绕，同时距公主坟、五棵松商圈仅2公里灯等，配套成熟。

核心参数速览

• 地理位置：西三环莲花桥向西约2公里，靛厂路南侧
• 产品规格：8栋10-18层洋房+小高层，共440户，容积率2.66，绿化率30%
• 户型区间：99㎡三居至176㎡四居，覆盖全改善需求
• 核心配置：3-3.4m层高、精装交付、1:1.2车位配比（约543个车位）
• 产权性质：70年住宅

周边配套

最无需纠结的就是配套——无需等待规划落地，入住即享全维成熟资源。

1-交通：自驾便捷，轨交待补

• 自驾：四横（长安街、莲石路、京港澳高速、靛厂路）+三纵（西三环、西四环、万寿路）。

• 轨交：最近的地铁1号线万寿路站步行约2.3公里，规划中的11号线二期青塔站（距项目约800米，预计2029年完工）。

2-教育：丰台高配，覆盖十五年成长

• 丰台五小京铁校区、靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校中学则有十一学校、十一学校中堂实验学校等。
• 南侧约1公里处规划有北京十一学校高中校区，预计2-3年完工开学。

3-医疗：五大三甲护航，健康有保障

• 约2公里内有302医院、301医院两大顶级三甲，
• 约3公里内覆盖北京中西医结合医院、空军总医院、航天中心医院

4-商业：烟火气与自然感兼具

• 六大顶流商圈辐射（万寿路、六里桥、五棵松、金融街、中关村、丽泽）
• 约200米达千禧购物中心，1公里内有银座和谐广场，2.2公里可至华熙LIVE

◎ 稀缺三环，西贵中轴。西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。项目距万寿路仅约700米，荣续传承大院文化精神根脉。

◎ 西三环十万+豪宅带。西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

大门 —— 约10米高，约60米宽奢阔尺度◎玉为内核，尺度非凡：以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，超规制设计在北京屈指可数，中央主石如玺印巍然，彰显身份尊荣。◎灵感故宫，材质升华：灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石， 每一面都是独一无二的地质史诗。

外立面 —— 90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀◎高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目。◎性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。

• 99㎡三居：分布在东南角10F洋房，分为边户与中间户。边户带超大转角窗，采光和观景效果出色；但户型狭长，进深面宽比接近2，中间功能空间过多，通透性一般，中间户采光风险较高。

• 118㎡四居：三面宽设计，双明卫+南向套房，搭配客厅与南向次卧的开放阳台，LDK一体化布局+独立家政间，收纳空间充足，实用性拉满，是刚需改善的优选。

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• 138㎡四居：主力户型，南向三面宽，四卧室分布在四角，全明空间+双明卫，南向客厅与双卧室均带阳台，空间利用率与舒适度平衡较好，适合多孩家庭。

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