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⛳【北京北投·栖澐湾】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京北投·栖澐湾】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）北投栖澐湾是北投集团打造的北京城市副中心张家湾设计小镇低密洋房住区，距在建 M101 线张家湾站约 200 米，规划 24 栋 8-15 层板楼，主力 79-140㎡三 / 四居，以副中心潜力地段、低密洋房、地铁旁生态住区为核心亮点，适配副中心刚需与首改家庭

问❓：项目具体位置在哪？副中心张家湾板块的价值潜力如何？

✅答✔：位于通州区张家湾镇广通街，M101 地铁张家湾站西侧约 200 米，属副中心 11 组团张家湾设计小镇核心区。北侧约 1 公里是 11.2 平方公里城市绿心公园，西侧约 3 公里为环球度假区，3 公里内覆盖环球影城、海昌海洋馆等文旅地标，承接副中心政务、商务、文旅资源外溢。板块定位设计与城市科技产业核心，已集聚重点企业超 3500 家，未来将吸引高收入人群流入，区域价值与资产潜力突出。⛳【北京北投·栖澐湾】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京北投·栖澐湾】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

问❓：社区规划与产品设计有何亮点？居住舒适度与私密性怎样？

✅答✔：70 年产权，北投开发，精装交付，预计 2028 年交付，物业费待定。总占地约 4.59 万㎡，地上建面约 10.09 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 24 栋板楼（西区 12 栋：11 栋 8-11F 洋房 + 1 栋 15F 小高层），共 944 户，车位配比 1:1.2，人车分流。洋房一梯两户、小高层两梯两户，得房率最高约 94%，南向通面宽飘窗，部分边户有 270° 转角飘窗，部分北向设备平台可拓展，居住舒适度与私密性兼具。⛳【北京北投·栖澐湾】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京北投·栖澐湾】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

问❓：交通出行是否便捷？地铁与自驾通达性如何？

✅答✔：地铁 + 自驾双优，通勤高效。地铁距在建 M101 线张家湾站约 200 米（预计 2027 年通车），5 站可达副中心枢纽，换乘 6 号线、22 号线等，30 分钟直达国贸、望京；2.4 公里可达 1 号线 / 7 号线花庄站，骑行约 10 分钟。自驾紧邻东六环、京哈高速、京唐路等，30 分钟内可到国贸、通州核心区，日常通勤与跨区出行无忧。⛳【北京北投·栖澐湾】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京北投·栖澐湾】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

问❓：主力户型有哪些？适配什么家庭？价格与总价区间是多少？

✅答✔：主力 79-140㎡三 / 四居，均价约 3.5-4 万元 /㎡，总价 270-650 万。79㎡三居（总价 270-310 万），南北通透，适合单身白领、新婚小家庭；89㎡三居（总价 310-350 万），紧凑实用，适配三口之家；107-110㎡三居（总价 405-480 万），电梯入户，满足首改品质需求；125-140㎡四居（总价 500-650 万），空间开阔，适配二胎或三代同堂家庭。⛳【北京北投·栖澐湾】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京北投·栖澐湾】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

问❓：周边商业、教育、医疗配套能否满足日常生活需求？

✅答✔：配套成熟，生态与文旅资源突出。商业上，直线约 2.6 公里达华北最大奥莱 “湾里奥莱”，3 公里内有通州首开万象汇，满足日常与高端消费；教育上，东侧 1 公里规划 6022 地块九年一贯制学校（1800 个学位，拟引进优质资源），3 公里内有皇城根小学通州校区等，全龄教育无忧（学区以政府划分为准）；医疗上，10 分钟可达新华医院，20 分钟内可到通州潞河医院等三甲，日常就医有保障；生态上，北侧约 1 公里为城市绿心公园，周边三河四园环绕，宜居属性拉满。⛳【北京北投·栖澐湾】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京北投·栖澐湾】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

问❓：项目核心竞争力是什么？对比同板块楼盘有哪些优势？

✅答✔：核心竞争力三点：一是副中心潜力地段，张家湾设计小镇产业集聚，承接资源外溢，长期价值可期；二是低密地铁洋房，容积率 2.2，近地铁，得房率高，居住舒适度优于周边；三是高性价比，均价 3.5-4 万元 /㎡，低于副中心核心区，刚需与首改友好。注意点：M101 线 2027 年通车，短期轨交依赖公交 / 自驾；部分户型得房率约 83%，低于区域部分四代宅产品。

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