——火热中！@北京元启官方售楼处发布:元启诚邀莅临品鉴

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元启：开启西红门东“好房子”产品时代

原创不迷路的张导京房导航2026年1月10日 18:34北京

上一期我们介绍了大兴西红门东板块的源起，从板块的城市规划和资源配置看，绝对是北京四环区域既具有发展前景，又具有价格优势的板块。

大兴西部区域市场，除了地缘需求外，一直是主城区外溢客群向南的主要选择，早期发展的是京开高速西侧的黄村、义和庄等板块，地铁4号线成为大兴连接丰台、西城、海淀的南北交通动脉。

在开启京开东部的开发后，大兴区在城市规划方面倾斜了更多的优质资源，尤其是地铁19号线南延工程填补了轨道交通的空白，也给买房人更多选择西红门东、观音寺等板块的理由。

西红门东的开发建设，从限竞房时代起步，到华润置地以经典的橡树湾系产品拉开核心区的开发序幕，在2025年5月1日起全面施行“好房子”标准后，由中建壹品和兴创联合打造的“元启”成为板块内第一个带外置阳台的好房子项目。

要知道，好房子产品除了有外置阳台，最吸引买房人的是高得房率，此外，还有3米的层高、社区会所的配套、风雨连廊、建筑外立面提升等方面，可以说，好房子标准的实施，落实了优化供给的政策方向，也加大了市场内卷的程度，让很多新房项目在后来者的挤压下，不得不给买房人更大的价格优惠空间。

从买房人的角度，尤其是刚需和刚改家庭，预算是有限的，自然要将每一分钱都花到刀刃上，比如500万预算，好房子标准实施前，前两年新房的得房率普遍在85%上下，买100平米建面的户型，实得使用面积为85平米，而买得房率可达到90%—95%的好房子产品，实得使用面积可以多5—10平米，自然更加实惠。

因此，在楼市分化格局持续的趋势下，好房子项目必然会占据市场的主流。未来，开发商不仅要卷价格，而且要更加卷产品力、卷交付，才能赢得买房人的认可。

『项目基础信息』

占地面积：约4.7万㎡

地上建筑面积：约11.76万㎡

地下建筑面积：约6.5万㎡

容积率：2.5

建筑层数：4-15层洋房/小高层

楼栋：21栋

总户数：1065户

车位比：1:1.2

交付标准：精妆交付

建筑区间：建面约82-168㎡三居/四居

建筑风格：现代风格立面

园林风格：东方艺术主题

物业公司：中建壹品物业

物业费：5.2元/㎡/月

元启十大必买理由

1、全维升级 精工好房匠心力作

2、醇熟配套 繁华生态融合范本

3、菁英之选 高知为邻智识穹宇

4、 精奢会所 尽享百米精致生活

5、主城四环 城市发展黄金板块

6、名校为临 目送式教育更安心

7、一方阳台 阅尽主城四环繁盛

8、恒温泳池 畅享竟技活力日常

9、满配收纳 空间生活优雅共舞

10、智慧家装 悦启科技质感生活

两大国匠 联袂著新

“中建壹品”，中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属世界500强中国建筑，与“北京兴创”强强携手，元启品质人居新篇。

中建壹品物业 升维星级服务

公司于2008年通过ISO9001质量管理体系，取得物业管理一级资质，先后被授予“中国物业服务百强企业”、“中国国有物业服务优秀企业”。

摩登主城四环

✨万亿城南计划如期落地

先规划后开发，四环新兴热土，迎来黄金时代。元启所在的整体板块，已进入西红门1号地组团集中开发的3.0时代，作为在售红盘，醇熟当下，掌握未来。

四环金线

高浓度，全资源集粹，城市发展的关键节点，划定主城发展和生活高度。

立体交通

4/19号线南延线（规划中）、京开高速、新机场高速、南四环、南五环便捷畅行。

☘公园生态

一路之隔约1200亩西红门生态公园，悦享休闲、运动、娱乐。

商圈萃集

周边聚集北京荟聚、山姆、宜家、鸿坤广场等多座大型商业体。

医疗优越

北京大学第一医院南院区、广安门医院南区等三甲医院，呵护家人健康。

名校为邻

黄城根小学（已开学）、北京四中（已签约）、金融街润泽国际学校、多所幼儿园，全程优教体系，护航菁英未来。

西红门首个好房子 敬致城市菁英！

在国策建设“安全、舒适、绿色、健康”好房子理念驱动下

元启响应政策升维好房

为主城四环提交理想生活提案

归迎门庭 走进摩登生活

宽约37m金顶门庭

“蓝色至尊”的景泰蓝奢石，融汇金属铝板，敬呈奢贵，竖向格栅烙刻定制“回形纹”logo，从形制到细节，归迎菁英。

约2400㎡摩登会所引领

地上地下双配套，打造集社交、商业为一体的社区盒子，赏景、休闲、小憩，浪漫舒适，营造家门口的高阶烟火气。

智趣博弈 雅致棋牌室

运筹帷幄于方寸，智趣交锋乐享闲暇。

优雅碰撞 英伦桌球厅

轻推球杆碰撞间，尽显优雅绅士风范。

挥汗塑形 专业健身区

挥洒汗水于器械，雕琢形体塑就力量。

活力自在 瑜伽健身室

消弭场域界限，拓展生活的向上热望。

松弛适享 氛围影音室

沉浸于光影之间，开启浪漫观影之旅。

惬意畅游 度假感恒温泳池

畅游碧波之中，自我能量的回归与补给。

六境摩登园林场景

藉由吴冠中大师作品中的六种意境，打造林瀑观山、敛心水院、叠影听枫、溪上春樱、叶落金秋、谷林逐梦六大景观节点，匠筑全龄艺术园林。

递进式十字轴线

一横一纵中轴对称，最大楼间距达约60-70m；约600m慢跑道串联“两轴六景”，归家即度假。

风雨连廊 风光会客厅

近11m高的飞泉叠瀑，上善若水，带来视觉盛宴，增配超尺水域面积，令园林成为友邻社交、小憩的自在场域。

摩登立面 国际审美

SuperFlat超扁平艺术立面

大面积玻璃+艺术流线造艺，富于韵律感与层次感，尽显极简、优雅的品质感。

对标伦敦海德公园壹号

金属勾边，直角线条优化为斜切面线条，丰富线条的细部层次，勾勒城市艺术天际线。

建面约82-168㎡满配三/四居

全系户型，满足全生命周期空间所需。

全场景聚厅 人生得意须境宽

LDKB大面宽一体化公区，让风景与生活共舞。

自由餐厨空间 镌刻温情日常

开阖自如、突破传统，打通厨房、餐厅、客厅的界限，一边烹饪一边社交。

主卧套房 静享私属谧境

集起居、衣帽、主卫于一体，卧房“小家化”。

L型转角飘窗（部分户型） 揽风光入室

高窗墙比，增强景观视野与自然采光，美化空间格局。

赠配南北阳台 安放千般惬意

演绎个性化场景，方寸之间开启N种美好。

超配精妆 智敬生活

◥ 全屋高定精妆配置

质感石材、中央空调、地暖、新风系统、品牌家电。

◥ 全屋智能体系，超级智慧家

8大管家，2大场景，24H畅享高效、便捷。

元创收纳 高效藏露

◥ 功能设计先行，户型设计后置

百宝玄关柜、大容量橱柜、多功能衣柜、高颜值浴室柜，让收纳空间倍增。

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