【炸场】中海云邸玖章官方售楼处 | 中海云邸玖章发布：赏居上海!

大家好，我是肖强，@小象看房笔记 主理人，深耕上海新房市场8年，跑遍了浦东滨江、徐汇滨江、杨浦滨江等各大高端豪宅板块，见过太多溢价虚高的“伪豪宅”，也见证过真正靠产品力出圈的标杆之作。最近，杨浦滨江豪宅市场传来重磅炸场消息——中海云邸玖章，这座被誉为杨浦滨江新一代豪宅封面的标杆项目，正式官宣即将加推南区52套稀缺水岸奢宅，建面约104/148㎡全能户型，均价直接飙升至11.66万元/㎡，较上一批次整整上涨8600元/㎡！

消息一出，整个上海高端购房圈瞬间沸腾。要知道，当下房地产市场仍处于调整期，不少豪宅项目都在以价换量、谨慎推盘，而中海云邸玖章却敢逆势涨价，还能保持超高关注度，甚至有不少高端客群提前锁定房源，这背后到底藏着怎样的底气？

作为常年扎根上海豪宅市场的探盘人，我第一时间奔赴中海云邸玖章项目现场，沉浸式探访了这座即将加推的水岸奢宅。从杨浦滨江板块的价值爆发、项目的核心区位配套，到产品迭代创新的细节、两大主力户型的实测体验，再到涨价背后的市场逻辑，逐一为大家拆解，看看这座中海“玖”系迭代之作，到底凭什么能成为杨浦滨江豪宅新标杆，凭什么涨价8600元/㎡仍能被高端客群疯抢，值不值得追求品质生活的高端购房者果断入手！

熟悉上海滨江板块的朋友都知道，滨江资源向来是上海豪宅的“黄金底色”，而杨浦滨江，作为上海“一江一河”发展战略的核心板块，更是近几年上海高端楼市的“潜力股”。相较于发展成熟、房价趋于天花板的浦东滨江、徐汇滨江，杨浦滨江凭借“老外滩底蕴+科创产业赋能+高端配套升级”的三重优势，正从曾经的“工业锈带”，加速蜕变为“生活秀带”，成为上海高端客群置业的首选板块之一。

而中海云邸玖章，恰好选址杨浦滨江核心商务区，占据了板块内最稀缺的水岸资源与核心区位，这也是项目敢于逆势涨价的核心底气之一。毕竟，在上海，核心滨江板块的优质豪宅，从来都不缺购买力，缺的是真正兼具品质与稀缺性的好产品，而中海云邸玖章，恰好填补了杨浦滨江高端豪宅市场的品质空白。

话不多说，跟着我的脚步，一起走进中海云邸玖章，沉浸式感受这座水岸奢宅的魅力，拆解它涨价背后的核心逻辑，看看这52套稀缺房源，到底藏着多少惊喜，为什么能成为高端客群争抢的“香饽饽”！

板块解读：杨浦滨江崛起，核心商务区价值迎来爆发期

买豪宅，先看板块——这是我深耕上海豪宅市场8年不变的核心判断。对于高端购房者而言，豪宅的价值，不仅在于产品本身的品质，更在于板块的稀缺性与发展潜力。而中海云邸玖章所处的杨浦滨江核心商务区，正处于价值爆发的关键节点，无论是区位红利、产业赋能，还是配套升级，都展现出了不可替代的优势，这也是项目能够逆势涨价的重要支撑。

首先，从区位红利来看，杨浦滨江作为上海“一江一河”发展战略的重点布局区域，紧邻外滩金融圈、北外滩商务区，凭借得天独厚的滨江资源，成为上海城市更新的核心板块。随着杨浦滨江的不断升级改造，曾经的工业厂区被逐一改造为高端写字楼、艺术场馆、滨江公园，板块的城市界面得到了质的提升，从“工业锈带”成功转型为“高端生活秀带”，成为上海最具烟火气与艺术感的滨江板块之一。

中海云邸玖章选址杨浦滨江核心商务区，紧邻黄浦江，推窗即可俯瞰一线滨江盛景，步行几分钟就能抵达滨江步道，业主闲暇之余，可沿滨江漫步、欣赏江景，享受惬意的高端生活。同时，项目距离北外滩商务区仅十几分钟车程，距离外滩金融圈也仅半小时车程，完美对接上海核心金融、商务资源，无论是日常通勤还是商务出行，都十分便捷，完美契合高端客群的出行需求。

其次，从产业赋能来看，杨浦滨江核心商务区汇聚了大量高端科创产业、金融产业、文化创意产业，依托杨浦大学城的人才优势，形成了以科创、文创、金融为核心的产业集群。随着越来越多的高端企业、高端人才入驻，板块的高端居住需求也在持续提升，而中海云邸玖章作为板块内为数不多的高品质豪宅项目，自然成为了高端人才置业的首选，这也为项目的保值增值提供了有力保障。

相较于浦东滨江、徐汇滨江，杨浦滨江的优势在于“兼顾高端品质与烟火气息”——这里既有一线滨江的高端质感，又有成熟的生活配套，没有浦东滨江的“高冷感”，也没有徐汇滨江的“拥挤感”，是一个既能享受高端生活，又能感受人间烟火的宜居板块。而这种“高端与烟火兼具”的板块特质，也让杨浦滨江成为了越来越多高端客群的置业首选。

更值得一提的是，杨浦滨江目前还在持续升级完善中，无论是交通配套、商业配套，还是文化配套、生态配套，都在不断优化提升。随着板块的不断发展，杨浦滨江的核心价值将会持续攀升，而中海云邸玖章，作为板块内的豪宅标杆之作，也将直接受益于板块的发展红利，未来的升值空间不可限量。对于高端购房者而言，入手中海云邸玖章，不仅是选择了一套高品质的居所，更是选择了一个兼具居住价值与投资价值的优质标的。

核心亮点一：交通配套便捷，无缝对接上海核心区域

对于高端客群而言，交通的便捷性，直接决定了居住的舒适度与生活效率。而中海云邸玖章，在交通配套方面，堪称“满分配置”，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足高端客群的多样化需求，无缝对接上海各大核心区域。

公共交通方面，中海云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站仅约500米，步行仅需6-8分钟即可抵达，真正实现“地铁旁豪宅”的居住体验。地铁12号线作为上海的“黄金地铁线”，串联起杨浦、虹口、静安、徐汇、闵行等多个核心板块，直达南京西路、人民广场、陆家嘴等上海核心商圈与金融圈，业主乘坐地铁，半小时内即可抵达上海各大核心区域，轻松对接高端写字楼、高端商业体，完美解决高端客群的通勤与出行需求。

除此之外，地铁12号线还可与地铁1号线、2号线、8号线、10号线等多条地铁线路无缝换乘，直达上海各大区域，无论是上班、购物，还是休闲、娱乐，都十分便捷。对于依赖地铁通勤的高端客群来说，居住在中海云邸玖章，每天可以节省大量的通勤时间，不用再忍受拥堵的交通，有更多的时间陪伴家人、享受生活。

自驾出行方面，中海云邸玖章周边的城市主干道十分发达，紧邻内环高架、中环路、军工路等多条交通要道，业主驱车几分钟即可上高架，直达上海各大核心区域——驱车15分钟可达北外滩商务区，25分钟可达外滩金融圈、南京西路商圈，30分钟可达陆家嘴金融城，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

同时，项目周边的交通路网还在持续优化完善中，未来将会新增多条公交线路、优化现有交通路网，进一步提升交通便捷度，让业主的通勤出行更加高效、便捷。对于有自驾需求的高端客群来说，居住在中海云邸玖章，不仅能享受便捷的交通出行，还能避开核心区域的拥堵，节省大量的出行时间，提升生活舒适度。

核心亮点二：商业休闲配套完善，一站式满足高端生活需求

高端生活的舒适度，离不开完善的商业休闲配套。对于高端客群而言，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐，都需要便捷、高端的配套作为支撑。而中海云邸玖章，在商业休闲配套方面，堪称“豪华配置”，周边汇聚了多元化的高端商业体、休闲场馆，一站式满足高端客群的所有生活娱乐需求，让业主足不出户，就能享受高端、便捷的生活。

首先，项目周边1公里内，汇聚了多个高端社区商业、生鲜超市、高端便利店等，下楼即可满足日常购物、买菜、买生活用品等需求，烟火气息十足。对于高端客群来说，日常下班回家，不用特意绕路去超市，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，十分便捷；周末不想远行，也可以在社区周边的便利店、生鲜超市，购买所需物品，享受惬意的居家生活。

其次，项目不远处，就是杨浦滨江核心商圈的高端商业体，包括合生汇、百联又一城、五角场万达等，这些商业体汇聚了国际大牌、高端美妆、奢侈品、高端餐饮等多种业态，既能满足高端客群的高端消费需求，又能让业主享受便捷的购物体验。其中，合生汇作为杨浦滨江的高端商业标杆，汇聚了数百个国际国内知名品牌，涵盖了服装、鞋帽、箱包、美妆、餐饮等多种业态，是高端客群周末购物、休闲、聚餐的首选之地。

更值得一提的是，项目紧邻杨浦滨江文化休闲带，周边汇聚了多个艺术场馆、滨江公园、高端健身房等休闲配套。其中，杨浦滨江艺术中心、上海国际时尚中心等艺术场馆，经常举办各类艺术展览、时尚活动，让业主在家门口就能感受艺术的魅力；滨江公园则为业主提供了一个休闲、健身、散步的绝佳场所，业主闲暇之余，可沿滨江步道漫步、欣赏江景，享受自然的静谧与惬意；周边的高端健身房、瑜伽馆等，也能满足高端客群的健身需求，让业主轻松保持健康的生活状态。

除此之外，项目驱车十几分钟，即可抵达北外滩、外滩的高端商业体与休闲配套，包括外滩金融中心、北外滩来福士等，汇聚了国际顶级品牌、高端餐饮、高端酒店等，满足高端客群的高端消费与商务宴请需求。可以说，居住在中海云邸玖章，业主既能享受社区周边完善的日常商业配套，又能便捷对接高端商业体与休闲配套，一站式满足所有高端生活需求，生活舒适度拉满。

核心亮点三：产品迭代创新，中海“玖”系品质再升级

如果说板块优势、交通配套、商业配套，是中海云邸玖章敢于逆势涨价的“硬底气”，那么产品的迭代创新与高品质，就是它的“软实力”，也是它区别于杨浦滨江其他豪宅项目的关键所在。作为中海“玖”系产品的迭代之作，中海云邸玖章不仅继承了中海“玖”系产品的品质基因，更进行了深度的产品创新与升级，从会所空间到架空层设计，从户型布局到收纳系统，每一处细节都彰显着对高端生活的追求，完美契合高端客群的居住需求。

熟悉中海的朋友都知道，中海“玖”系产品，早已成为上海高品质住宅的代名词，从徐汇滨江的中海领邸玖章，到杨浦滨江的中海云邸玖章，每一个“玖”系项目，都凭借卓越的产品力，成为板块内的豪宅标杆。而中海云邸玖章，作为中海“玖”系的迭代之作，在继承“玖”系品质基因的基础上，进行了全方位的升级创新，打造出了更具品质感、更具实用性的高端居所。

首先，在会所空间方面，中海云邸玖章配备了与徐汇滨江中海领邸玖章同源的会所空间，由原班设计团队倾力打造，无论是设计风格还是功能布局，都延续了“玖”系会所的高端质感，同时结合杨浦滨江的板块特质，进行了优化升级。据悉，这座会所预计将于6月正式开放，开放后，将成为杨浦滨江板块的新地标，也将为业主提供一个高端的社交、休闲、健身场所。

会所内部配备了高端健身房、恒温泳池、瑜伽室、私人宴会厅、儿童游乐区、茶室等多种功能区域，满足不同年龄段业主的多样化需求。其中，高端健身房配备了国际顶级的健身设备，让业主足不出户就能享受专业的健身服务；恒温泳池采用了先进的水循环系统，常年保持适宜的水温，业主可在闲暇之余，在泳池中畅游，缓解一天的疲惫；私人宴会厅则为业主提供了一个高端的宴请场所，无论是家庭聚会还是朋友聚餐，都能轻松满足；儿童游乐区与茶室，则分别为老人与孩子提供了休闲、娱乐的专属空间，让每一位家庭成员都能找到属于自己的惬意时光。

更值得一提的是，中海云邸玖章创新性地利用架空层，打造了多功能的“泛会所”空间，南北区各3幢楼均预留了特色功能区域，打破了传统会所的单一属性，让社区生活更加丰富多彩。这些架空层空间，根据不同年龄段业主的需求，规划了老年康养区、儿童游乐区、邻里交流区、读书角等多种功能区域，让业主在社区内，随时随地都能享受休闲、社交的乐趣。

例如，老年康养区配备了舒适的休闲座椅、简单的健身器材，适合老人休闲、健身、交流，享受惬意的晚年生活；儿童游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子能够在社区内自由玩耍、快乐成长；邻里交流区与读书角，则为业主提供了一个相互交流、学习的平台，拉近邻里之间的距离，打造有温度、有品质的社区氛围。这种“泛会所”理念，不仅提升了社区的空间利用率，更丰富了业主的社区生活，让高端生活更加贴近日常。

户型实测：104/148㎡水岸奢宅，空间与收纳的双重革新

对于高端购房者而言，户型设计的实用性与舒适度，是买房时的核心考量因素之一。毕竟，豪宅的价值，最终还是要回归到居住本身。中海云邸玖章本次即将加推的建面约104/148㎡两大主力户型，精准覆盖了高端刚需、改善型高端客群，户型设计上，进行了空间利用与收纳系统的双重革新，每一处细节都彰显着对高端居住需求的考量，完美契合上海高端家庭的居住习惯。

本次我实地参观了项目的两个主力户型——104㎡三房两厅两卫（高端刚需款）、148㎡四房两厅两卫（改善款），结合实地参观体验，给大家详细解析这两个户型，看看它们到底有多么惊艳，适合哪些高端客群选择，为什么能在涨价8600元/㎡的情况下，依然被高端客群疯抢。

主力户型一：104㎡三房两厅两卫（高端刚需款，精致实用，解锁滨江高端入门生活）

104㎡三房两厅两卫，是中海云邸玖章的高端刚需主力款，主打“精致实用、空间利用率高、采光极佳”，适合年轻高端白领、新婚高端夫妻，或者作为高端改善的过渡房源，也是想入主杨浦滨江、享受一线滨江高端生活的入门之选。在当下的上海滨江豪宅市场，104㎡能做到三房两厅两卫的布局，而且兼顾实用性与舒适度，堪称“高端刚需户型的天花板”，而中海云邸玖章的这个104㎡户型，更是将“空间利用率”与“居住舒适度”做到了极致。

实地参观样板间后，我最大的感受就是“精致而不紧凑，实用而不简陋”——整个户型采用了经典的飞机布局设计，这种布局最大的优势就是避免了空间浪费，让每一寸空间都能得到充分利用，同时，飞机布局还能保证户型的南北通透，提升室内的采光与通风效果。得益于项目的合理布局与宽楼间距，阳光可以直接照射到室内的每一个角落，让客厅、卧室都显得宽敞明亮，丝毫没有小户型的压抑感。

客厅朝南，连接着一个南向景观阳台，阳台空间宽敞，视野开阔，推窗即可俯瞰社区内的园林景观，远眺黄浦江一线江景，闲暇之余，坐在阳台上品茶、观景、晒太阳，十分惬意；这个阳台不仅可以作为休闲区域，还可以预留一部分空间作为收纳区域，摆放杂物、晾晒衣物，实用性极强。对于高端刚需家庭来说，收纳空间至关重要，而这个阳台的设计，恰好解决了高端刚需家庭的收纳痛点，让居家生活更加整洁、有序。

三个卧室均为方正户型，采光充足、空间宽敞，虽然面积不算特别大，但足够满足高端刚需家庭的居住需求，其中两个卧室朝南，一个卧室朝北，兼顾了家庭成员的居住需求。朝南的主卧面积约15㎡，配备了南向飘窗与独立卫生间，飘窗设计不仅增加了主卧的实际使用面积，而且让主卧的采光与通风效果更好，闲暇之余，坐在飘窗上看书、观景，十分舒适；主卧空间宽敞，能够轻松摆放一张1.8m的大床、一个衣柜，满足日常居住需求；独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，兼顾了实用性与舒适度，让业主能够享受私密、便捷的居住体验。

朝南的次卧面积约12㎡，可以作为儿童房或长辈房，空间宽敞、采光充足，适合孩子或老人居住，同时，次卧紧邻公共卫生间，方便日常使用；次卧同样配备了飘窗，增加了空间的实用性与舒适度，能够轻松摆放一张1.5m的床、一个书桌或衣柜，满足多样化的居住需求。朝北的次卧面积约10㎡，可以作为书房或客房，灵活多变，满足家庭的多样化需求——作为书房，可摆放书桌、书架，打造专属的学习、办公空间；作为客房，可摆放一张床，方便亲友来访时居住。

厨房采用了U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，收纳空间充足，同时配备了高端嵌入式电器，包括燃气灶、油烟机、洗碗机等，满足日常烹饪需求；厨房紧邻北向窗户，通风效果极佳，有效避免厨房油烟堆积，提升居住舒适度。对于高端刚需家庭来说，日常烹饪频率较高，这样的厨房设计，能够极大地提升烹饪的便捷性，让做饭成为一种享受。

公共卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，兼顾了实用性与舒适度，同时，卫生间紧邻两个卧室，方便日常使用；干湿分离设计，能够有效避免卫生间积水、潮湿，保持卫生间的整洁、干燥，提升居住舒适度。

值得一提的是，这个户型虽然是104㎡的小户型，但同样享受社区的高端配套与中海“玖”系的品质保障，同时，作为入主杨浦滨江一线滨江豪宅的入门款，这个户型的性价比堪称“高端刚需天花板”，即使项目均价上涨8600元/㎡，依然受到了大量年轻高端刚需客群的追捧。

主力户型二：148㎡四房两厅两卫（改善款，空间阔绰，适配高端改善全家庭）

148㎡四房两厅两卫，是中海云邸玖章的改善主力款，主打“空间阔绰、采光极佳、私密性强、全能实用”，适合三口之家、年轻高端改善人群，或者三代同堂的多人口高端家庭，追求居住舒适度与品质感，同时想拥有足够的空间满足家庭的多样化需求，也是想在杨浦滨江实现居住升级的优选之作。这个户型在104㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度与舒适度，同时增加了一个卧室，能够更好地满足多人口高端家庭的居住需求。

这个户型整体布局方正、南北通透，空间利用率极高，没有丝毫浪费，最令人惊艳的是，项目通过巧妙的设计，创造出了约27~29㎡“不计入面积”的空间，让这个148㎡的户型，实际居住感受堪比170㎡的大平层，极大地提升了居住舒适度与空间利用率，这也是这个户型最核心的亮点之一。得益于项目的合理布局与宽楼间距，采光和通风效果更是堪称极致，让室内每一个角落都能拥有充足的阳光与新鲜的空气，居住舒适度拉满。

客厅朝南，连接着一个超大南向景观阳台，阳台采用全景玻璃设计，长度约7米，宽度约1.8米，视野开阔，推窗就能看到社区内的园林景观与黄浦江一线江景，阳光可以直接照射到室内，让客厅显得宽敞明亮、大气磅礴；客厅面积约30㎡，能够容纳多人聚会、休闲，是家庭的“社交中心”，无论是日常家庭休闲，还是宴请亲友，都能轻松满足。同时，阳台空间宽敞，可根据业主的需求，打造为休闲区、收纳区、养花区等，实用性与舒适度兼具。

四个卧室均为方正户型，空间宽敞、采光充足，其中两个卧室朝南，两个卧室朝北，兼顾了家庭成员的居住需求，同时，四个卧室的设计，能够完美满足三代同堂、多人口高端家庭的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有专属的居住空间，提升居住的私密性与舒适度。

朝南的主卧面积约22㎡，配备了独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、浴缸、双台盆等高端设备，兼顾了便捷性与舒适度，业主可以在这里享受惬意的沐浴时光，彻底卸下一天的疲惫；衣帽间空间宽敞，能够容纳男女主人的衣物、鞋子、包包等，满足收纳需求，提升居住舒适度；南向飘窗视野开阔，采光充足，闲暇之余，坐在飘窗上看书、观景、品茶，十分惬意。

朝南的次卧面积约16㎡，可以作为长辈房，空间宽敞、采光充足，适合老人居住，同时，次卧紧邻公共卫生间，方便老人日常使用；次卧同样配备了飘窗与定制衣柜，收纳空间充足，居住舒适度极高，能够轻松摆放一张1.8m的大床、一个衣柜，满足老人的居住需求。

朝北的两个次卧面积分别约13㎡和12㎡，可以作为儿童房或书房，灵活多变，满足家庭的多样化需求——其中一个次卧可以作为儿童房，打造专属的儿童游乐区与学习区，满足孩子的成长需求；另一个次卧可以作为书房，摆放书桌、书架，打造专属的学习、办公空间，也可以改造为客房，方便亲友来访时居住。

收纳系统方面，这个户型进行了全方位的革新，引入了“八百库”空间、“S墙空间创造”等创新设计，将隐藏式收纳与展示性收纳完美结合，每一处细节都体现着对居住需求的考量。例如，主卧飘窗变身带采光的梳妆台，既利用了空间，又提升了实用性；过道整面柜体设计，增加了收纳空间，同时又不影响空间的美观度；厨房、卫生间等区域，也预留了充足的收纳空间，让居家生活更加整洁、有序。

厨房和卫生间的设计，更是彰显了改善户型的品质感。厨房采用了U型设计，空间宽敞，操作动线合理，收纳空间充足，配备了高端嵌入式电器，包括西门子冰箱、洗碗机、蒸烤箱、燃气灶、油烟机等，满足日常烹饪与宴请宾客的需求；厨房连接着北向窗户，通风效果极佳，有效避免厨房油烟堆积，提升居住舒适度。

公共卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，使用起来十分便捷；同时，卫生间配备了飘窗，增加了收纳空间与采光效果，让卫生间显得更加宽敞明亮。独立卫生间与公共卫生间的双卫设计，能够有效避免家庭成员之间的使用冲突，提升居住的便捷性与私密性，尤其适合多人口高端家庭居住。

这个户型同样享受社区的高端配套与中海“玖”系的品质保障，空间阔绰、全能实用，四房两厅两卫的布局，能够完美满足三口之家、三代同堂等多人口高端家庭的居住需求，同时，兼顾了实用性与舒适度，是杨浦滨江高端改善人群的优选之作，也是想实现居住升级、享受高品质滨江生活的绝佳选择。

市场解读：涨价8600元/㎡仍遭疯抢，背后的底层逻辑曝光

看完了中海云邸玖章的板块优势、交通配套、商业休闲配套、产品创新与户型实测，接下来我们聊聊大家最关心的市场层面——在当下房地产市场调整期，为什么中海云邸玖章能够逆势涨价8600元/㎡，还能保持超高关注度，甚至被高端客群疯抢？它的核心竞争力到底是什么？在我看来，这个项目能够逆势崛起，绝非偶然，核心原因就在于“稀缺性+产品力+板块潜力+品牌保障”，完美契合了当代高端客群的居住需求，在竞争激烈的杨浦滨江豪宅市场中，找到了自己的独特定位。

首先，稀缺性凸显，供不应求。杨浦滨江作为上海核心滨江板块，土地资源极其稀缺，近几年的新房供应十分紧张，尤其是兼具一线滨江资源、高品质、完善配套的豪宅项目，更是“一房难求”。中海云邸玖章本次仅加推52套房源，数量稀缺，而杨浦滨江的高端居住需求却在持续提升，供需关系的失衡，成为项目敢于逆势涨价的核心原因之一。对于高端客群而言，稀缺性就是价值，能够入手一套兼具稀缺性与高品质的滨江豪宅，不仅能享受高端生活，还能实现资产的保值增值，自然愿意为这份稀缺性买单。

其次，产品力卓越，差异化优势明显。对比杨浦滨江同板块的其他豪宅项目，中海云邸玖章的产品力，堪称“碾压级”——无论是会所空间、架空层设计，还是户型布局、收纳系统，都进行了全方位的创新与升级，展现出了卓越的产品品质。而同板块的其他豪宅项目，要么产品设计老旧，缺乏创新；要么配套不完善，难以满足高端客群的居住需求；要么户型设计不合理，实用性大打折扣。中海云邸玖章凭借卓越的产品力，打造了差异化优势，自然成为了高端客群的首选。

再者，板块潜力巨大，保值增值有保障。杨浦滨江作为上海“一江一河”发展战略的重点布局区域，正处于价值爆发的关键节点，板块的城市界面、配套设施、产业布局都在不断优化提升，未来的价值将会持续攀升。对于高端客群而言，买房不仅是为了居住，更是为了资产的保值增值，而中海云邸玖章，作为板块内的豪宅标杆之作，能够直接受益于板块的发展红利，未来的升值空间不可限量，自然受到了高端客群的追捧。

另外，品牌实力雄厚，品质有保障。中海地产作为中国房地产行业的龙头企业，深耕上海市场多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，打造了多个标杆性豪宅项目，凭借高品质的产品与完善的物业服务，获得了市场的高度认可与业主的一致好评，口碑极佳。中海“玖”系产品，更是成为了高品质豪宅的代名词，每一个“玖”系项目，都有着极高的品质标准。中海云邸玖章，作为中海“玖”系的迭代之作，延续了企业的匠心精神，在社区规划、工程质量、物业服务等方面，都有着极高的标准，能够保障业主的居住品质与居住体验，同时，中海地产的品牌影响力，也能为项目的保值增值提供有力保障。

当然，我们也不能忽略一个重要因素——市场对杨浦滨江板块价值的认可。近几年，随着杨浦滨江的不断升级改造，越来越多的高端企业、高端人才入驻，板块的高端居住需求持续提升，房价也呈现出稳步上涨的趋势。中海云邸玖章本次涨价8600元/㎡，不仅反映出了项目自身的产品实力，更反映出了市场对杨浦滨江板块价值的认可，也预示着杨浦滨江板块的价值将会持续攀升。

探盘总结：杨浦滨江必看豪宅，52套稀缺房源错过再无

沉浸式探访中海云邸玖章，看完板块潜力、交通配套、商业休闲配套、产品创新、户型实测与市场解读后，我给出的结论是：值得买，而且要抓紧机会——尤其是对于追求高品质滨江生活的高端客群来说，这绝对是当下杨浦滨江最值得期待、最具价值的豪宅项目，也是入主一线滨江大宅的难得机遇，本次加推的52套稀缺房源，一旦错过，未来再想以这样的性价比，入手杨浦滨江核心板块的高品质豪宅，几乎不可能。

总结一下项目的核心优势，主要有五点，每一点都戳中了高端客群的核心需求：

第一，板块优势突出，价值潜力巨大。地处杨浦滨江核心商务区，占据一线滨江资源，享受上海“一江一河”发展红利；板块正处于价值爆发期，产业赋能、配套升级，无论是自住还是投资，都十分合适。

第二，交通便捷无忧，无缝对接核心区域。紧邻地铁12号线隆昌路站，公共交通便捷；周边城市主干道发达，自驾出行方便，完美解决高端客群的通勤与出行痛点。

第三，商业休闲配套完善，一站式满足高端生活需求。周边汇聚了合生汇、百联又一城等高端商业体，滨江公园、艺术场馆等休闲配套齐全，烟火气息与高端质感兼具。

第四，产品迭代创新，品质卓越。继承中海“玖”系品质基因，配备同源会所与多功能架空层，户型设计进行空间与收纳双重革新，每一处细节都彰显高端质感。

第五，稀缺性凸显，保值增值有保障。本次仅加推52套房源，数量稀缺；板块新房供应紧张，供需失衡，加上板块价值持续攀升，项目的保值增值潜力巨大。

最后，给大家一个真诚的购房建议，结合不同高端客群的需求，精准匹配户型：

如果你是年轻高端白领、新婚高端夫妻，预算1200-1300万，追求精致实用、便捷通勤与一线滨江高端生活，同时想入主杨浦滨江，那么104㎡三房两厅两卫，绝对是你的首选——精致实用、空间利用率高，是入主杨浦滨江一线豪宅的入门绝佳选择。

如果你是三口之家、年轻高端改善人群，或者三代同堂的多人口高端家庭，预算1700-1900万，追求空间阔绰、舒适度高、品质出众，想实现居住升级，那么148㎡四房两厅两卫，值得你重点关注——空间阔绰、全能实用，实际感受堪比170㎡大平层，能够完美满足多人口高端家庭的居住需求，是杨浦滨江高端改善的优选之作。

说实话，在当下房地产市场调整期，能做到“板块优、配套全、产品好、稀缺性强”四者兼顾的豪宅项目，已经越来越少了。中海云邸玖章，作为中海“玖”系的迭代之作，凭借卓越的产品力、稀缺的板块资源、完善的配套设施，逆势涨价8600元/㎡仍遭疯抢，绝非偶然。

目前，中海云邸玖章已经官宣即将加推，本次仅加推南区52套建面约104/148㎡水岸奢宅，均价11.66万元/㎡，目前项目售楼处已经对外开放，样板间也已正式亮相，到访量爆棚，不少高端客群已经提前锁定房源，相信加推后，势必会掀起一场抢购热潮，这52套稀缺房源，很可能会被快速抢空。

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最后提醒大家：买高端豪宅，拼的不仅是预算，更是眼光和速度——杨浦滨江的发展势头迅猛，核心价值持续攀升，中海云邸玖章的稀缺性与产品力，在同板块中几乎没有对手，错过这52套房源，未来再想以这样的性价比，入手杨浦滨江核心板块的高品质滨江豪宅，几乎不可能。抓紧机会，入主杨浦滨江，解锁属于你的一线水岸高端人居生活！

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