【炸场】前滩东方湾官方售楼处 | 浦东前滩东方湾发布：赏居上海!

大家好，我是肖强，@小象看房笔记 主理人，深耕上海新房市场8年，跑遍了浦东、浦西各大核心板块的高端楼盘，尤其擅长挖掘“板块潜力股”——见过太多借板块红利炒作的“伪高端”项目，也见证过不少用心做产品、用品质说话的标杆之作。而今天，我要给大家带来的这个探盘项目，绝对是2025年底浦东三林板块最值得期待的“王炸新盘”，它就是永泰三里城二期——前滩东方湾。

作为永泰三里城的升级力作，前滩东方湾尚未正式入市，就已经凭借豪宅级的产品配置、三林核心的区位优势，以及稀缺的河滨生活属性，刷爆了上海高端改善圈。接到项目样板间对外开放的消息后，我第一时间奔赴现场，沉浸式探访了这个号称“重构三林高端人居标准”的新盘，从板块潜力、交通配套、产品设计，到样板间实测、细节质感，逐一拆解它的核心亮点，看看它到底凭什么能脱颖而出，成为无数改善型购房者追捧的焦点。

熟悉浦东楼市的朋友都知道，近几年三林板块的发展势头有多猛——作为浦东滨江带的重要组成部分，三林紧邻前滩、徐汇滨江两大核心商圈，周边环绕三林滨江、筠溪小镇、新杨思等浦东重点发展区域，既能享受前滩的产业红利，又能坐拥成熟的生活配套，成为浦东高端改善人群的“优选之地”。但遗憾的是，三林板块近几年的高端新房供应极度紧张，现有房源要么是房龄偏老的二手房，产品设计落后、配置陈旧；要么是定位偏低的刚需盘，难以满足高端改善人群对品质生活的追求。

而前滩东方湾的出现，恰好填补了这一市场空白。作为永泰三里城二期，项目不仅延续了一期的高品质开发理念，更在产品设计、配置标准上进行了全面升级，以全铝板立面、高端会所、独立电梯厅等豪宅级配置，搭配103-175㎡三房四房主力户型，打造三林板块内标杆性的高品质河滨住宅。更难得的是，项目预计8万+/㎡的均价，对比前滩、徐汇滨江动辄12万+/㎡的豪宅，性价比凸显，成为高端改善人群“扎根浦东核心”的绝佳机会。

话不多说，跟着我的脚步，一起走进前滩东方湾，沉浸式感受这个“宝藏新盘”的魅力，看看它到底藏着多少惊喜，值不值得高端改善人群闭眼冲！

板块解读：三林核心腹地，坐享多重红利的稀缺河滨宝地

买改善房，地段和板块潜力，缺一不可——这是我深耕上海新房市场8年不变的核心判断。而前滩东方湾所处的浦东三林板块核心腹地，堪称“集万千宠爱于一身”，既有成熟的生活配套，又有强劲的板块发展潜力，更有稀缺的河滨景观资源，这种“三重优势叠加”的区位，在当下的浦东楼市，堪称稀缺中的稀缺。

首先，从板块定位来看，三林板块是浦东滨江带的重要节点，也是上海“十四五”规划中的重点发展区域，周边环绕着三大核心发展板块，坐享多重发展红利。紧邻的三林滨江，作为浦东滨江的延伸段，正在全力打造集生态、休闲、居住于一体的高端滨江生活区，未来将成为浦东又一高端人居标杆；西侧的筠溪小镇，以江南水乡文化为核心，打造特色文旅街区，既能丰富业主的休闲生活，又能提升板块的人文底蕴；南侧的新杨思板块，作为浦东重点改造升级区域，正在打造集商业、商务、居住于一体的综合片区，未来将成为浦东南部的核心商圈之一。

依托这三大板块的发展红利，前滩东方湾所处的区域，未来的升值潜力毋庸置疑。更值得一提的是，项目紧邻前滩商圈，直线距离仅几公里，能够无缝享受前滩的高端商业、产业资源——前滩作为浦东近几年崛起的“国际住区”，汇聚了大量高端产业、高端商业与优质教育医疗资源，成为上海高端人群的聚集地，而前滩东方湾，相当于“背靠前滩红利，坐拥三林成熟”，既能享受前滩的发展潜力，又能避开前滩的高房价，性价比凸显。

其次，从交通便捷度来看，前滩东方湾的交通配置堪称“改善级天花板”，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松解锁高效出行体验。项目最核心的交通优势，就是距离11号线三林站仅500米，步行6-8分钟即可抵达，11号线作为上海的“黄金地铁线”，可直达前滩、徐汇滨江、徐家汇、江苏路等核心商圈，其中，乘坐11号线3站可达前滩东方体育中心站，换乘其他线路可直达上海各个区域；除了11号线，项目周边3公里内还汇聚了8号线、13号线等多条地铁线路，形成完善的地铁路网，轻松通达浦东、浦西各大核心区域。

自驾出行同样便捷，项目紧邻中环路、上南路等城市主干道，驱车5分钟可上中环路，10分钟可达前滩商圈，15分钟可达徐汇滨江，20分钟可达陆家嘴核心区域，25分钟可达虹桥枢纽，无论是通勤还是出游，都能轻松抵达目的地。此外，项目周边还有多条公交线路，覆盖浦东各个区域，满足业主的多样化出行需求，真正实现“地铁+自驾+公交”三维立体交通，解锁高效便捷的生活方式。

再者，从配套完善度来看，前滩东方湾周边的商业、医疗、教育等配套，已经发展得十分成熟，能够完美满足高端改善人群的生活需求，无需等待“规划落地”，入住即可享受成熟生活。

商业配套方面，项目周边形成了“多层次商业圈”，兼顾高端消费与烟火气息。项目周边1公里内，有中房金谊广场、新达汇商业广场等大型商业体，涵盖了大型超市、高端餐饮、休闲娱乐、亲子配套等多种业态，满足家庭日常消费需求——中房金谊广场作为三林板块的核心商业体，汇聚了大量知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末遛娃，都能一站式满足；往南几公里，就是前滩太古里、前滩世贸中心等高端商业体，汇聚了奢侈品品牌、高端美妆、国际大牌等，是高端人群购物、社交的首选之地，驱车10分钟即可抵达，轻松享受高端消费体验。此外，项目周边还有多个社区商业、生鲜超市、便利店等，下楼即可满足日常购物需求，烟火气息十足。

医疗资源方面，项目周边的医疗配套堪称“豪华”，为业主的身体健康保驾护航。项目2.3公里范围内，就有同济大学附属东方医院南院，这是一所三级甲等综合医院，医疗实力雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够提供优质的医疗服务，无论是日常体检还是突发情况，都能得到及时、专业的治疗；此外，项目周边还有上海市浦东新区三林社区卫生服务中心、上海杨思医院等多家医疗机构，形成完善的医疗保障体系，满足业主的多样化医疗需求，让业主的生活更加安心、便捷。

教育资源方面，项目周边汇聚了多所优质中小学、幼儿园，涵盖了幼儿园、小学、初中全龄段教育，师资力量雄厚，教育质量有保障（具体学区划分以政府公示为准）。其中，距离项目较近的有上海市浦东新区三林镇中心小学、上海市三林中学等，这些学校都是三林板块的优质学校，教学设施完善、师资力量雄厚，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，家长无需为孩子的教育发愁。

最后，也是前滩东方湾最具特色的优势——稀缺的河滨景观资源。项目依托周边的河道资源，打造高品质河滨生活社区，社区内部规划了河滨景观步道、亲水平台等景观设施，业主闲暇之余，可沿着河边散步、健身、观景，享受静谧的河滨生活；推窗即可看到清澈的河水与翠绿的绿植，将自然景观与居住生活完美融合，在寸土寸金的浦东核心，能够拥有这样的河滨生活，堪称“奢侈”，也进一步提升了项目的居住舒适度与稀缺性。

产品亮点：豪宅级配置全面升级，打造三林板块标杆之作

如果说板块优势是前滩东方湾的“硬底气”，那么产品创新与豪宅级配置，就是它的“软实力”，也是区别于三林板块其他项目的关键所在。作为永泰三里城二期，前滩东方湾延续了一期的高品质开发理念，更在产品设计、配置标准上进行了全面升级，以“打造三林板块标杆住宅”为目标，从建筑立面、社区规划，到户型设计、细节配置，每一处都彰显着高端品质，真正做到了“用豪宅标准，打造改善住宅”。

第一个核心亮点，就是全铝板立面设计，提升建筑品质感与颜值。在当下的上海高端住宅市场，全铝板立面已经成为豪宅的“标配”，但在三林板块，大多数项目仍采用涂料或真石漆立面，不仅颜值偏低，而且耐用性较差，长期使用后容易出现褪色、开裂等问题。而前滩东方湾，不惜增加成本，采用全铝板立面设计，这种立面设计，不仅颜值极高，线条简洁大气，质感十足，而且具有极佳的耐用性、防水性与隔音性，能够有效抵御风雨侵蚀，长期使用仍能保持建筑的美观；同时，铝板立面的隔热效果极佳，能够有效降低室内温度，提升居住舒适度，也让建筑整体更具高端质感，成为三林板块内一道亮丽的城市风景线。

第二个核心亮点，就是高端会所配置，满足高端人群的休闲社交需求。对于高端改善人群来说，社区会所不仅是休闲健身的场所，更是社交的重要平台。前滩东方湾深知高端置业者的需求，配备了带恒温泳池的高端会所，这在三林板块的改善型项目中，堪称少见。会所内的恒温泳池，采用恒温控制系统，全年水温保持在26-28℃，业主无论春夏秋冬，都能享受游泳的乐趣；同时，会所内还配备了健身房，健身设备全部选用Life Fitness力健高端品牌——作为全球知名的高端健身设备品牌，Life Fitness的设备不仅品质出众，而且功能齐全，涵盖了 cardio（有氧）、strength（力量）等多种健身设备，满足业主的多样化健身需求，无需奔波于外部健身房，足不出社区，就能享受高端健身体验。此外，会所内还规划了休闲洽谈区、瑜伽室等空间，业主可在这里与朋友洽谈、休闲，或进行瑜伽、冥想等放松活动，丰富业主的休闲生活，彰显高端人居的品质与格调。

第三个核心亮点，就是社区规划人性化，打造有温度、有质感的高端社区。前滩东方湾在社区规划上，充分考虑了业主的居住需求，融入了大量的生态与人文元素，打造了一个“推窗见绿、出门见景”的高品质社区。社区内部规划了大面积的绿化区域，绿化覆盖率极高，随处可见高大的乔木、茂密的灌木和各色花卉，搭配精致的景观小品、蜿蜒的健身步道与河滨景观步道，让业主仿佛生活在公园里，瞬间隔绝城市的喧嚣，享受静谧的居住时光；同时，社区内部还规划了儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等多个公共空间，满足不同年龄段业主的休闲需求——儿童游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子能够在社区内快乐成长；老年活动区规划了健身器材、休闲座椅等，适合老人休闲、健身、交流；邻里交流区则为业主提供了一个相互交流的平台，拉近邻里之间的距离，打造一个有温度、有活力的社区氛围。

第四个核心亮点，就是户型设计人性化，兼顾实用性与舒适度，提升得房率。前滩东方湾主推建面103-175㎡三房四房户型，精准覆盖了高端刚需、高端改善、终极改善全人群，户型设计上，充分考虑了上海家庭的居住需求，采用了多项创新设计，提升了户型的实用性与舒适度，同时也大幅提升了得房率。

其中，最值得一提的就是无连廊+非封闭阳台设计。在当下的很多高层住宅中，为了满足消防要求，大多采用连廊设计，这种设计不仅会影响户型的采光与通风效果，而且会降低业主的居住私密性，同时也会占用大量的公共空间，导致得房率偏低。而前滩东方湾，采用无连廊设计，彻底解决了连廊带来的诸多痛点，让每一个户型都能拥有极佳的采光与通风效果，同时也提升了居住的私密性；非封闭阳台设计，不仅增加了户型的实际使用面积，而且让业主能够自由打造阳台空间，无论是作为休闲区、收纳区，还是花艺区，都能灵活多变，满足业主的多样化需求，同时也进一步提升了得房率。

此外，项目还采用了全系带独立电梯厅的设计，其中，103㎡以上户型更是采用一梯一户配置，这在同价位改善型项目中，堪称“诚意满满”。独立电梯厅设计，不仅提升了业主的居住私密性与尊贵感，而且电梯厅的空间可以由业主自由使用，作为收纳空间或入户玄关的延伸，摆放鞋柜、杂物等，进一步增加了户型的实际使用面积；一梯一户配置，更是让业主拥有专属的电梯使用权，无需等待电梯，出行更加便捷，同时也彻底避免了与其他业主的交叉干扰，提升了居住的舒适度与私密性，彰显高端人居的品质。

还有一个细节亮点，就是超高层高设计。前滩东方湾的层高达到3.1-3.15米，远超普通住宅3米的标准，这种超高层高设计，不仅让室内空间显得更加开阔、通透，避免了小户型的压抑感，而且也为业主后期的装修设计提供了更多的可能性，无论是安装中央空调、新风系统，还是打造吊顶、背景墙，都不会显得拥挤，同时也能提升室内的采光与通风效果，让居住体验更加舒适。

除此之外，户型设计上还有诸多贴心细节，比如卫生间飘窗、南北双阳台等设计，进一步提升了户型的实际使用面积与居住舒适度。卫生间飘窗设计，不仅增加了卫生间的收纳空间，而且让卫生间的采光与通风效果更好，同时也为业主提供了更多的使用空间；南北双阳台设计，兼顾了实用性与休闲性，南阳台可以作为景观休闲区，摆放休闲桌椅、花艺等，享受阳光与美景；北阳台可以作为生活阳台，摆放洗衣机、烘干机、清洁工具等，用于晾晒衣物、收纳杂物，让家居环境更加整洁有序。

样板间实测：103-175㎡全改善户型，细节质感拉满

如果说产品配置是前滩东方湾的“加分项”，那么样板间呈现的细节质感与户型实用性，就是它的“杀手锏”，也是吸引无数高端改善人群的核心原因。本次前滩东方湾对外开放的样板间，涵盖了103㎡三房、125㎡三房、143㎡四房、175㎡四房四个主力户型，每个户型都有其独特的亮点，兼顾了实用性与舒适度，同时细节质感拉满，完美契合高端改善人群的居住需求。接下来，我结合实地参观体验，给大家详细解析这四个主力户型，看看它们到底有多么惊艳，适合哪些人群选择。

主力户型一：103㎡三房两厅两卫（高端刚需款，精致实用）

103㎡三房两厅两卫，是前滩东方湾的高端刚需款，主打“精致实用、采光极佳、性价比突出”，适合年轻高端白领、新婚夫妻，或者作为高端改善的过渡房源，也是想扎根三林核心、享受高端配置的入门之选。

实地参观样板间后，我最大的感受就是“紧凑而不拥挤，精致而不简陋”——整个户型布局方正、南北通透，采光和通风效果极佳，得益于无连廊+南北双阳台设计，阳光可以直接照射到室内的每一个角落，让客厅、卧室都显得宽敞明亮，丝毫没有小户型的压抑感。客厅朝南，连接着一个南向景观阳台，阳台采用非封闭设计，长度约5.8米，宽度约1.6米，视野开阔，推窗就能看到社区内的绿化景观与河滨景色，闲暇之余，坐在阳台上品茶、观景、晒太阳，十分惬意；这个阳台不仅可以作为休闲区域，还可以预留一部分空间作为收纳区域，摆放杂物、晾晒衣物，实用性极强。

三个卧室均为方正户型，采光充足、空间宽敞，其中两个卧室朝南，一个卧室朝北，兼顾了家庭成员的居住需求。朝南的主卧面积约15㎡，配备了独立卫生间与飘窗，独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，兼顾了实用性与奢华质感，业主可以在这里享受惬意的沐浴时光，彻底卸下一天的疲惫；飘窗设计不仅增加了主卧的实际使用面积，而且让主卧的采光与通风效果更好，闲暇之余，坐在飘窗上看书、观景，十分舒适。朝南的次卧面积约11㎡，可以作为儿童房或长辈房，空间宽敞、采光充足，适合孩子或老人居住，同时，次卧紧邻公共卫生间，方便日常使用；次卧同样配备了飘窗，增加了空间的实用性与舒适度。朝北的次卧面积约10㎡，可以作为书房或客房，灵活多变，满足家庭的多样化需求——作为书房，可摆放书桌、书架，打造专属的学习、办公空间；作为客房，可摆放一张床，方便亲友来访时居住。

厨房采用了U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，收纳空间充足，同时配备了高端嵌入式电器，包括燃气灶、油烟机、洗碗机等，满足日常烹饪需求；厨房紧邻北向生活阳台，通风效果极佳，有效避免厨房油烟堆积，提升居住舒适度；生活阳台采用非封闭设计，可用于晾晒衣物、收纳杂物，进一步增加了空间的实用性。

值得一提的是，这个户型虽然是103㎡的小户型，但同样配备了独立电梯厅，提升了居住的私密性与尊贵感，同时电梯厅的空间可以自由使用，作为收纳空间，摆放鞋柜、杂物等，进一步增加了户型的实际使用面积。此外，户型的装修标准也十分高端，入户玄关采用了大理石地面与定制玄关柜，玄关柜预留了充足的收纳空间，同时配备了感应灯，入户即可感受到满满的仪式感；室内地面采用了高端实木地板，脚感舒适，隔音效果极佳，有效隔绝外界噪音，保障业主的居住私密性；墙面采用了环保乳胶漆搭配石膏线装饰，简约大气，同时预留了充足的挂饰空间，方便业主后期装饰；室内所有门窗都采用了断桥铝材质搭配Low-E中空玻璃，既保证了良好的隔音、隔热效果，又能有效阻挡紫外线，让室内环境更加舒适。

对于年轻高端白领、新婚夫妻来说，这个户型的空间足够使用，无连廊+南北双阳台设计，不仅提升了采光与通风效果，更增加了空间的实用性与灵活性；同时，独立电梯厅、高端装修标准等配置，让业主能够享受高端人居的品质，而8万+/㎡的均价，总价约820万起，相对亲民，是想扎根三林核心、享受高端配置的高端刚需人群的绝佳选择。

主力户型二：125㎡三房两厅两卫（高端改善款，舒适宽敞）

125㎡三房两厅两卫，是前滩东方湾的高端改善款，主打“舒适宽敞、采光极佳、私密性强”，适合三口之家、年轻改善人群，追求居住舒适度与品质感，同时想拥有足够的空间满足家庭的多样化需求。

这个户型在103㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度与舒适度，整体户型布局方正、南北通透，空间利用率极高，没有丝毫浪费。客厅朝南，连接着一个超大南向景观阳台，阳台采用非封闭设计，长度约6.5米，宽度约1.8米，视野开阔，推窗就能看到社区内的绿化景观与河滨景色，阳光可以直接照射到室内，让客厅显得宽敞明亮、大气磅礴；客厅面积约28㎡，能够容纳多人聚会、休闲，是家庭的“社交中心”，无论是日常家庭休闲，还是宴请亲友，都能轻松满足。

三个卧室均为方正户型，空间宽敞、采光充足，其中两个卧室朝南，一个卧室朝北，同时配备了一个独立书房（可改造为第四个卧室），灵活多变，满足家庭的多样化需求。朝南的主卧面积约18㎡，配备了独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、浴缸、双台盆等高端设备，兼顾了便捷性与奢华质感，业主可以在这里享受惬意的沐浴时光，彻底卸下一天的疲惫；衣帽间空间宽敞，能够容纳男女主人的衣物、鞋子、包包等，满足收纳需求，提升居住舒适度；南向飘窗视野开阔，采光充足，闲暇之余，坐在飘窗上看书、观景，十分惬意。

朝南的次卧面积约14㎡，可以作为长辈房，空间宽敞、采光充足，适合老人居住，同时，次卧紧邻公共卫生间，方便老人日常使用；次卧同样配备了飘窗与定制衣柜，收纳空间充足，居住舒适度极高。朝北的次卧面积约12㎡，可以作为儿童房，打造专属的儿童游乐区与学习区，满足孩子的成长需求；书房面积约9㎡，可以作为办公、阅读空间，也可以改造为客房，灵活多变，满足家庭的多样化需求。

厨房和卫生间的设计，更是彰显了高端改善的质感。厨房采用了U型设计，空间宽敞，操作动线合理，收纳空间充足，配备了高端嵌入式电器，包括西门子冰箱、洗碗机、蒸烤箱、燃气灶、油烟机等，同时配备了高端净水系统，保障业主的饮用水安全，满足日常烹饪与宴请宾客的需求；厨房连接着北向生活阳台，通风效果极佳，生活阳台可以作为储物空间，摆放杂物、晾晒衣物，增加了空间的实用性。公共卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，使用起来十分便捷；同时，卫生间配备了飘窗，增加了收纳空间与采光效果，让卫生间显得更加宽敞明亮。

这个户型同样采用了一梯一户配置，专属电梯直达入户，提升了居住的私密性与尊贵感，电梯厅的空间可以自由使用，作为入户玄关的延伸，摆放鞋柜、装饰摆件等，进一步增加了空间的实用性与仪式感。此外，户型的装修标准也进一步升级，室内配备了高端中央空调、新风系统、地暖三大件，能够自动调节室内温度、空气质量，让居住环境更加舒适；客厅、餐厅采用了大理石地面，搭配石膏线装饰，简约大气，奢华质感十足；室内所有门窗都采用了高端断桥铝材质搭配Low-E中空玻璃，隔音、隔热效果极佳，同时配备了静音门锁，保障业主的居住私密性与睡眠质量。

对于三口之家、年轻改善人群来说，这个户型的空间足够宽敞，舒适感十足，一梯一户、三大件等高端配置，能够满足对品质生活的追求；同时，灵活多变的空间设计，能够满足家庭的多样化需求，无论是日常居住，还是宴请亲友，都能轻松应对，是高端改善人群的优选之作。

主力户型三：143㎡四房两厅两卫（终极改善款，全能实用）

143㎡四房两厅两卫，是前滩东方湾的终极改善款，主打“全能实用、空间宽敞、私密性强”，适合三代同堂、多人口家庭，追求空间实用性与居住舒适度，同时想拥有足够的空间满足家庭成员的多样化需求。

这个户型的核心亮点，就是“全能性”，四房两厅两卫的布局，能够完美满足三代同堂的居住需求，同时兼顾了居住的舒适度与私密性；户型布局方正、南北通透，空间利用率极高，没有丝毫浪费，得益于无连廊+南北双阳台设计，采光和通风效果极佳，让室内每一个角落都能拥有充足的阳光与新鲜的空气。

客厅朝南，连接着一个超大南向景观阳台，阳台采用非封闭设计，长度约7米，宽度约2米，视野开阔，推窗就能看到社区内的绿化景观与河滨景色，阳光可以直接照射到室内，让客厅显得宽敞明亮、大气磅礴；客厅面积约32㎡，搭配餐厅形成开阔的公共空间，能够容纳多人聚会、休闲，是家庭的“社交中心”；餐厅朝北，连接着北向生活阳台，南北通透，通风效果极佳，同时，餐厅旁边设置了一个独立的玄关，提升了居住的仪式感与私密性。

四个卧室均为方正户型，空间宽敞、采光充足，其中两个卧室朝南，两个卧室朝北，兼顾了家庭成员的居住需求。朝南的主卧面积约22㎡，配备了独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、浴缸、双台盆等高端设备，奢华质感十足，业主可以在这里享受惬意的沐浴时光，彻底卸下一天的疲惫；衣帽间空间宽敞，采用步入式设计，能够容纳男女主人的衣物、鞋子、包包等，满足收纳需求，提升居住舒适度；南向飘窗视野开阔，采光充足，闲暇之余，坐在飘窗上看书、观景，十分惬意。

朝南的次卧面积约16㎡，可以作为长辈房，空间宽敞、采光充足，适合老人居住，同时，次卧紧邻公共卫生间，方便老人日常使用；次卧同样配备了飘窗与定制衣柜，收纳空间充足，居住舒适度极高。朝北的两个次卧面积分别约13㎡和12㎡，可以作为儿童房或书房，灵活多变，满足家庭的多样化需求——其中一个次卧可以作为儿童房，打造专属的儿童游乐区与学习区，满足孩子的成长需求；另一个次卧可以作为书房，摆放书桌、书架，打造专属的学习、办公空间，也可以改造为客房，方便亲友来访时居住。

厨房采用了U型设计，空间宽敞，操作动线合理，收纳空间充足，配备了高端嵌入式电器，包括西门子冰箱、洗碗机、蒸烤箱、燃气灶、油烟机等，同时配备了高端净水系统与垃圾处理器，保障业主的饮用水安全，提升烹饪的便捷性，满足日常烹饪与宴请宾客的需求；厨房连接着北向生活阳台，通风效果极佳，生活阳台可以作为储物空间，摆放洗衣机、烘干机、清洁工具等，让家居环境更加整洁有序。

这个户型同样采用了一梯一户配置，专属电梯直达入户，电梯厅的空间宽敞，可以自由打造为入户玄关或收纳空间，摆放鞋柜、装饰摆件、儿童玩具等，进一步增加了空间的实用性与仪式感。此外，户型的装修标准也十分高端，室内配备了高端中央空调、新风系统、地暖三大件，同时配备了智能控制系统，业主可以通过手机APP、语音控制等方式，轻松控制室内的灯光、窗帘、空调、新风系统等设备，彻底解放双手，享受智能豪宅的便捷体验；客厅、餐厅采用了大理石地面，搭配石膏线装饰与水晶吊灯，简约大气，奢华质感十足；室内所有门窗都采用了高端断桥铝材质搭配Low-E中空玻璃，隔音、隔热效果极佳，同时配备了静音门锁，保障业主的居住私密性与睡眠质量。

对于三代同堂、多人口家庭来说，这个户型的空间足够宽敞，四房两厅两卫的布局，能够完美满足家庭成员的居住需求，同时兼顾了居住的舒适度与私密性；全能的空间设计与高端的配置，能够满足高端改善人群对品质生活的极致追求，是终极改善人群的绝佳选择。

主力户型四：175㎡四房两厅三卫（奢华改善款，彰显格调）

175㎡四房两厅三卫，是前滩东方湾的奢华改善款，主打“奢华大气、空间开阔、品质卓越”，适合高端企业家、名人、多人口终极改善人群，追求高品质、高舒适度的居住体验，同时想彰显自身的身份与格调。

这个户型作为项目的顶级户型，在空间尺度、配置标准上，都达到了豪宅级别，整体户型布局方正、南北通透，空间开阔、大气磅礴，没有丝毫浪费，每一处设计都彰显着奢华与质感。客厅朝南，连接着一个超大南向景观阳台，阳台采用非封闭设计，长度约8米，宽度约2.2米，视野开阔，推窗就能看到社区内的绿化景观与河滨景色，甚至可以远眺前滩的城市风光，阳光可以直接照射到室内，让客厅显得宽敞明亮、奢华大气；客厅面积约38㎡，搭配餐厅形成开阔的公共空间，能够容纳多人聚会、休闲，是家庭的“社交中心”，无论是日常家庭休闲，还是宴请亲友，都能彰显主人的身份与格调。

四个卧室均为方正户型，空间宽敞、采光充足，其中两个卧室朝南，两个卧室朝北，同时配备了两个独立卫生间与一个公共卫生间，兼顾了居住的私密性与便捷性。朝南的主卧面积约28㎡，配备了独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，独立卫生间采用了干湿分离设计，空间宽敞，配备了高端智能马桶、恒温花洒、超大浴缸、双台盆等高端设备，奢华质感十足，业主可以在这里享受惬意的沐浴时光，彻底卸下一天的疲惫；步入式衣帽间空间宽敞，分区明确，能够容纳男女主人的衣物、鞋子、包包、首饰等，满足收纳需求，提升居住舒适度；南向飘窗视野开阔，采光充足，配备了休闲座椅，闲暇之余，坐在飘窗上看书、观景、品茶，十分惬意。

朝南的次卧面积约18㎡，配备了独立卫生间与南向飘窗，形成“套房式”设计，提升了居住的私密性与舒适度，可以作为长辈房或儿童房，空间宽敞、采光充足，适合老人或孩子居住；次卧的独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，使用起来十分便捷。朝北的两个次卧面积分别约15㎡和14㎡，可以作为儿童房、书房或客房，灵活多变，满足家庭的多样化需求——其中一个次卧可以作为儿童房，打造专属的儿童游乐区与学习区，满足孩子的成长需求；另一个次卧可以作为书房，摆放书桌、书架、休闲座椅等，打造专属的学习、办公空间，也可以改造为客房，方便亲友来访时居住。

厨房采用了中西双厨设计，空间宽敞，操作动线合理，收纳空间充足，配备了高端嵌入式电器，包括西门子冰箱、洗碗机、蒸烤箱、燃气灶、油烟机、咖啡机等，同时配备了高端净水系统与垃圾处理器，保障业主的饮用水安全，提升烹饪的便捷性，满足日常烹饪与宴请宾客的需求；中厨用于日常烹饪，西厨用于制作西餐、甜点、饮品等，兼顾了实用性与格调；厨房连接着北向生活阳台，通风效果极佳，生活阳台空间宽敞，可以作为储物空间，摆放洗衣机、烘干机、清洁工具等，也可以打造为小型花园，摆放绿植、花卉等，增加生活情趣。

这个户型同样采用了一梯一户配置，专属电梯直达入户，电梯厅的空间宽敞，采用大理石地面与石膏线装饰，搭配装饰摆件，提升了居住的仪式感与奢华感；电梯厅的空间可以自由打造为入户玄关或收纳空间，摆放鞋柜、装饰摆件、儿童玩具等，进一步增加了空间的实用性与格调。此外，户型的装修标准也达到了豪宅级别，室内配备了高端中央空调、新风系统、地暖三大件，同时配备了智能控制系统与安防系统，业主可以通过手机APP、语音控制等方式，轻松控制室内的灯光、窗帘、空调、新风系统等设备，同时，安防系统24小时监控，保障业主的居住安全；客厅、餐厅采用了高端大理石地面，搭配石膏线装饰与水晶吊灯，简约大气，奢华质感十足；室内所有门窗都采用了高端断桥铝材质搭配Low-E中空玻璃，隔音、隔热效果极佳，同时配备了静音门锁，保障业主的居住私密性与睡眠质量；墙面采用了环保乳胶漆搭配高端壁纸，简约大气，同时预留了充足的挂饰空间，方便业主后期装饰。

对于高端企业家、名人、多人口终极改善人群来说，这个户型的空间宽敞、奢华大气，高端的配置与贴心的细节，能够满足对高品质生活的极致追求；同时，“套房式”设计与一梯一户配置，彰显了主人的身份与格调，是奢华改善人群的终极之选。

市场解读：三林标杆之作，性价比与价值双在线

看完了前滩东方湾的板块优势、产品亮点与样板间实测，接下来我们聊聊大家最关心的市场层面——这个项目，到底值不值得买？它的竞争力到底如何？在我看来，前滩东方湾的核心竞争力，就在于“板块潜力+产品力+性价比”三者兼顾，这在当下的浦东三林板块，已经越来越少见，也是它能够未入市就备受追捧的核心原因。

首先，从板块潜力来看，前滩东方湾所处的三林板块，作为浦东滨江带的重要节点，周边环绕着三林滨江、筠溪小镇、新杨思等浦东重点发展区域，同时紧邻前滩商圈，坐享多重发展红利。近几年，三林板块的发展势头十分迅猛，板块价值持续攀升，而项目作为三林板块内为数不多的高端新房项目，不仅填补了区域内高端改善新房的供应空白，更以豪宅级的产品配置，成为区域内的标杆之作，未来的保值增值能力毋庸置疑。对于高端改善人群来说，这样的“板块潜力股”，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

其次，从产品力来看，前滩东方湾的优势十分明显，对比三林板块内的其他项目，无论是产品设计、配置标准，还是细节质感，都具有绝对优势。目前，三林板块内的大多数改善型项目，仍采用涂料或真石漆立面，没有高端会所配置，户型设计也较为落后，得房率偏低；而前滩东方湾，采用全铝板立面、高端会所、独立电梯厅等豪宅级配置，同时采用无连廊+非封闭阳台设计，提升了得房率与居住舒适度，产品力直接拉满。对比前滩、徐汇滨江的同类豪宅项目，前滩东方湾的产品配置毫不逊色，而均价仅8万+/㎡，远低于前滩、徐汇滨江动辄12万+/㎡的豪宅均价，性价比凸显。

再者，从户型定位来看，前滩东方湾主推103-175㎡三房四房户型，精准覆盖了高端刚需、高端改善、终极改善全人群，受众群体广泛，去化潜力巨大。近几年，三林板块的高端改善人群日益增多，而板块内的高端新房供应极度紧张，现有房源难以满足高端改善人群的需求；而前滩东方湾的户型，刚好覆盖了不同高端改善人群的需求，103㎡三房适合高端刚需人群，125㎡三房适合年轻改善人群，143㎡四房适合三代同堂家庭，175㎡四房适合奢华改善人群，无论你是哪种需求的高端改善人群，都能在这里找到适合自己的户型。

另外，从开发商实力来看，永泰作为深耕上海市场多年的房地产开发商，拥有丰富的高端住宅开发经验，打造了多个标杆性项目，永泰三里城一期项目，凭借高品质的产品与完善的配套，获得了市场的高度认可与业主的一致好评，口碑极佳。前滩东方湾作为永泰三里城二期，延续了永泰的匠心精神，在产品设计、工程质量、物业服务等方面，都有着极高的标准，能够保障业主的居住品质与居住体验，同时，永泰的品牌影响力，也能为项目的保值增值提供有力保障。

当然，我们也不能忽略项目的一些小短板。根据市场反馈，项目目前部分社区配套还在规划建设中，需要一定的时间才能完全落地，对于急于享受成熟社区配套的购房者来说，可能需要等待一段时间；同时，项目位于三林核心区域，周边交通、商业配套完善，难免会有一定的噪音干扰，但项目采用了高端隔音门窗与全铝板立面设计，能够有效隔绝外界噪音，对居住舒适度的影响相对较小。

但综合来看，这些小短板，在项目的板块潜力、产品力、性价比等多重优势面前，几乎可以忽略不计——毕竟，在寸土寸金的浦东核心，能够买到兼具板块潜力、豪宅级配置、优质配套与亲民价格的高端住宅，已经十分难得。除此之外，从投资价值来看，前滩东方湾的投资潜力也十分可观。三林板块作为浦东重点发展区域，板块价值持续攀升，而项目作为区域内的标杆之作，未来的升值空间巨大；同时，项目周边高端产业云集，高端人群汇聚，租赁需求旺盛，租金回报率相对较高，对于投资者来说，购买这里的房源，既能享受长期的升值收益，又能获得稳定的租金收益，可谓“一举两得”。

探盘总结：三林必看新盘，高端改善闭眼冲

沉浸式探盘前滩东方湾，看完板块配套、产品亮点与样板间实测后，我给出的结论是：值得买，而且要抓紧机会——尤其是对于高端改善人群来说，这绝对是2025年底浦东三林板块最值得期待的“必看新盘”，也是三林板块内最具性价比与潜力的标杆力作。

总结一下项目的核心优势，主要有五点，每一点都戳中了高端改善人群的核心需求：

第一，板块潜力巨大，价值可期。项目地处浦东三林板块核心腹地，周边环绕三林滨江、筠溪小镇、新杨思等浦东重点发展区域，紧邻前滩商圈，坐享多重发展红利，板块价值持续攀升，无论是自住还是投资，都十分合适。

第二，交通便捷，配套完善。距离11号线三林站仅500米，周边汇聚了多条地铁线路与城市主干道，交通路网完善；商业、医疗、教育等配套成熟，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活，宜居性拉满。

第三，产品高端，配置齐全。采用全铝板立面、高端会所（含恒温泳池）、独立电梯厅等豪宅级配置，无连廊+非封闭阳台设计，提升了得房率与居住舒适度，细节质感拉满，打造三林板块标杆之作。

第四，户型优质，覆盖全面。主推103-175㎡三房四房户型，精准覆盖高端刚需、高端改善、终极改善全人群，户型布局方正、南北通透，兼顾了实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。

第五，性价比突出，门槛亲民。均价8万+/㎡，对比前滩、徐汇滨江的同类豪宅，性价比凸显；同时，户型定位精准，总价覆盖不同预算的高端改善人群，是扎根浦东核心的绝佳机会。

最后，给大家一个真诚的购房建议，结合不同人群的需求，精准匹配户型：

如果你是年轻高端白领、新婚夫妻，预算800-900万，追求高端质感、便捷配套，同时想扎根三林核心，那么103㎡三房，绝对是你的首选——精致实用、采光极佳，独立电梯厅+高端装修，总价亲民，能够满足当下的居住需求，同时兼顾长期的升值潜力，是高端刚需人群的绝佳选择。

如果你是三口之家、年轻改善人群，预算1000-1200万，追求空间宽敞、舒适度高、品质出众，想实现居住升级，那么125㎡三房，值得你重点关注——舒适宽敞、采光极佳，一梯一户+三大件配置，能够满足家庭的多样化需求，是高端改善人群的优选之作。

如果你是三代同堂、多人口家庭，预算1150-1400万，追求全能实用、私密性强，想实现终极改善，那么143㎡四房，绝对是你的不二之选——四房两厅两卫布局，空间宽敞、全能实用，高端配置+贴心细节，能够满足多代同堂的居住需求，彰显品质生活。

如果你是高端企业家、名人、多人口终极改善人群，预算1400-1700万，追求奢华大气、高品质居住体验，想彰显自身身份与格调，那么175㎡四房，绝对是你的终极之选——奢华大气、空间开阔，豪宅级配置+贴心细节，能够满足你对高品质生活的所有期待，彰显你的身份与品味。

说实话，在当下的浦东三林板块，能做到“板块潜力+产品力+配套+性价比”四者兼顾的项目，已经越来越少了。前滩东方湾作为永泰三里城二期，不仅延续了一期的高品质开发理念，更在产品配置上进行了全面升级，成为三林板块内的标杆之作。目前，项目样板间已经正式对外开放，预计11月正式入市，关注度极高，相信很快就会被抢购一空。

如果你对这个项目感兴趣，想实地参观样板间、了解更多户型详情，或者想获取项目的最新动态、购房优惠，可以关注@小象看房笔记，私信我，我会第一时间给你解答，还可以带你实地探盘，帮你挑选最适合自己的房源，避开购房坑，轻松买到心仪的高端改善住宅。

最后提醒大家：买高端改善房，拼的不仅是预算，更是眼光和速度——三林板块的发展势头迅猛，前滩东方湾的稀缺性与产品力，在同板块中几乎没有对手，错过这一批，未来再想以这个价格，买到兼具板块潜力、豪宅级配置、优质配套的三林核心高端住宅，几乎不可能。抓紧机会，扎根浦东三林，解锁属于你的高品质河滨人居生活！

我是肖强，@小象看房笔记，专注上海新房探盘，尤其是浦东、浦西核心板块的高端改善楼盘，带你看透每一套房源的真实价值，避开购房坑，帮你轻松买到心仪的房子。后续我还会带来更多上海高端新房的探盘内容，记得关注我，买房不迷路！