⚡楼市热搜| 保利誉滨江售楼处发布:杨浦保利誉滨江梦中情房来了

家人们！家人们！紧急插播上海楼市重磅猛料 杨浦滨江终于迎来王炸级豪宅——保利誉滨江正式过会，即将启动！消息一出，我的后台直接被挤爆，私信刷都刷不完，全是问这款盘的：“大V，保利誉滨江真的12-13万/㎡？1200万就能上车滨江豪宅？”“对比徐汇滨江、前滩，这个价格真的划算吗？会不会踩坑？”“119㎡和139㎡户型实得率真有94%？住起来挤不挤？”“周边配套方便不？老人养老、孩子上学省心吗？”

作为深耕上海楼市8年的老炮儿，我敢拍胸脯说：这两年上海滨江豪宅我见得多了，但能让我连夜赶去踩盘、还主动拉着身边改善朋友重点关注的，保利誉滨江绝对是头一个！尤其是1200万级的总价，放在整个上海滨江板块，简直是“地板价”级别的存在——要知道，徐汇滨江新房已经卖到18-20万/㎡，前滩南段也得15万/㎡，同样的预算，在徐汇滨江只能买个小户型老破小，在前滩刚够刚需入门，而在保利誉滨江，能直接拿下一套高实得率、高品质的改善豪宅，还能坐拥杨浦滨江的黄金区位和双公园配套，这种性价比，真的百年难遇！

今天不玩开发商那套花里胡哨的虚话，也不堆“楼板价”“溢价率”这种让人头大的专业术语忽悠人，就以朋友的身份，跟大家掏心窝子唠唠这款“重塑杨浦滨江价值标杆”的神盘。我亲自在项目待了整整一天，从户型实测、滨江步行计时，到周边商场、学校、菜场、医院一一打卡，甚至跟周边的老居民聊了半天，全程站在你们的角度，帮你们算明白、选明白、避坑不踩雷，手把手帮你判断：这款1200万级的滨江豪宅，到底是不是你苦苦寻觅的、既体面又省心的改善之家？

说实话，在上海楼市摸爬滚打这么多年，我见过太多“伪豪宅”——要么地段偏远，挂个豪宅名头就漫天要价；要么户型鸡肋，实得率低到感人，看似大户型，住起来还不如刚需盘舒服；要么配套画饼，宣传的时候吹得天花乱坠，实际交房后连个菜市场都没有。但保利誉滨江不一样，它的每一个亮点，都有实打实的支撑：保利央企品质兜底，杨浦滨江核心区位加持，12-13万/㎡的价格优势碾压同级别滨江板块，119-139㎡高实得率户型精准适配改善家庭，还有双公园、51万方商业、20万高知人才红利，不管是自住还是保值，都稳得一批！

更重要的是，它太懂咱们上海改善购房者的痛点了：想住滨江，又觉得徐汇、前滩价格太高，预算跟不上；想换个大户型，又怕实得率低、空间浪费，住起来不舒展；想兼顾品质和实用性，又怕豪宅只重面子、不重里子，生活不方便；想给家人更好的居住环境，又怕板块发展不行，房子买了就贬值。而保利誉滨江，刚好精准踩中所有需求，把“性价比、品质感、便利性”三者做到了极致，这也是它还没入市就火遍上海改善圈的核心原因！

一、先唠核心底气！1200万级滨江豪宅，买得值、住得有面，保值不踩雷

买改善房、买豪宅，最先要搞明白的不是户型、不是配套，而是“值不值”“安不安全”！很多家人攒了一辈子钱，想换套好房子，要么怕买贵了，花了大价钱却买不到对应的品质；要么怕选到烂尾盘、减配盘，半辈子的积蓄打了水漂；要么怕板块发展不行，房子买了就贬值，以后想置换都没人要。而保利誉滨江，从品牌、价格、板块三个维度，给足了咱们改善家庭底气，让你买得安心、住得有面，还能躺着享受板块发展红利！

第一个底气：保利央企加持，豪宅品质兜底，拒绝烂尾、减配，住得放心！

家人们，买豪宅，开发商的实力真的太重要了！这两年不管是刚需盘还是豪宅盘，烂尾、减配的新闻屡见不鲜，很多小开发商，看似能做出漂亮的宣传册、精致的样板间，但实际资金链一断，要么烂尾，要么交房时偷偷减配，维权都找不到地方。而保利，作为咱们上海楼市的“品质担当”，央企巨头出身，深耕上海多年，打造过太多口碑爆棚的高端楼盘，从来没有出现过烂尾、减配的情况，不管是建筑品质、建材标准，还是物业服务，都经得起市场和时间的考验。

尤其是保利打造的滨江系列楼盘，每一个都是区域标杆——从浦东滨江到杨浦滨江，保利对滨江豪宅的理解，比任何开发商都透彻。这次的保利誉滨江，更是保利倾注心血打造的高端力作，从规划、设计到施工、装修，每一个细节都打磨到位，只为贴合咱们改善家庭的居住需求。我了解到，项目光是户型设计，就反复修改优化了一年多，重点打磨实得率和居住舒适度；建材方面，全部采用国际一线品牌，小到一颗螺丝钉，大到门窗、家电、卫浴，都经过严格筛选，品质有保障；就连小区的绿化、公共区域设计，都按照豪宅最高标准打造，让你每一步都能感受到品质感。

更值得一提的是保利的物业服务，在上海也是出了名的好——24小时安保巡逻，小区环境干净整洁，不管是家里有维修需求，还是老人、孩子需要照顾，物业都能及时响应；项目还打造了约3000㎡的高端会所，配置恒温泳池、私宴厅、健身区等设施，以后住进去，不用跑很远的路就能健身、游泳、宴请朋友，这种尊崇感，可不是普通改善盘能比的。对于咱们改善家庭来说，选保利誉滨江，不仅能避免烂尾、减配的坑，还能享受央企级的品质和服务，住得放心、住得舒心。

第二个底气：12-13万/㎡+94%实得率，性价比碾压同级别滨江板块，普通人也能触达！

家人们，咱们聊豪宅，最实际的就是价格！现在上海滨江板块，稍微像样点的豪宅，单价都要15万/㎡以上——徐汇滨江18-20万/㎡，前滩南段15万/㎡，就连浦东滨江的刚需改善盘，单价都要14-16万/㎡，1200万的预算，在这些板块，要么只能买个80-90㎡的小户型，挤挤巴巴住不下一家人；要么只能买个老破小，品质和舒适度根本跟不上。

而保利誉滨江，单价只要12-13万/㎡，总价1200万起，就能拿下建面119㎡的三房，1500万左右就能拿下139㎡的四房，而且实得率高达94%，远超市场平均水平（普通楼盘实得率大多在75%-85%）！什么概念？举个简单的例子，市面上119㎡的户型，实际使用面积大概只有90-95㎡，而保利誉滨江119㎡的户型，实际使用面积能达到112㎡左右，相当于花119㎡的钱，住上112㎡的房子，多出来的十几㎡，相当于白送一个小房间，不管是改成书房、儿童房，还是衣帽间，都特别实用，性价比直接拉满！

更划算的是，杨浦滨江的土地市场已经彻底火了——保利誉滨江地块的楼板价就达到了80199元/㎡，而随后周边的地块，楼板价直接突破95530元/㎡和92225元/㎡，整体溢价率都在26%以上！家人们，楼板价就相当于开发商的“成本价”，周边地块的楼板价都快赶上保利誉滨江的售价了，这就意味着，以后杨浦滨江的新房价格，只会越来越高，现在买保利誉滨江，相当于“抄底”入手，以后不管是自住，还是置换，都能轻松保值增值，这种性价比，在整个上海滨江板块，都是独一份的！

第三个底气：杨浦滨江黄金区位，双核驱动+20万高知人才红利，未来可期！

很多家人可能会问：“大V，杨浦滨江是不是不如徐汇滨江、前滩？值得买吗？”家人们，老眼光该改改了！杨浦滨江早就不是以前那个“老工业区”了，现在的杨浦滨江，是上海重点发展的滨江板块，在上海2035规划中，被明确定位为“世界级滨水区”，而且处于建设关键期，未来发展潜力巨大，堪称上海滨江板块的“价值洼地”！

保利誉滨江，更是占据了杨浦滨江的核心位置，位于“一岛两翼”的黄金支点，一边承接南段数字经济产业集群的红利，一边受益于复兴岛科创发展规划，相当于“左右逢源”，既能享受数字经济的发展红利，又能依托科创产业的崛起，实现板块价值跃升。更关键的是，美团、B站等知名企业总部即将入驻杨浦滨江，预计将带来约20万高知人才，这些高知人才，大多是高收入、高消费群体，他们的到来，不仅会带动区域配套的快速完善，还会拉高区域的居住品质和房价，而保利誉滨江，作为杨浦滨江核心区的稀缺豪宅，自然会成为这些高知人才的“首选居住地”，以后房子的流动性和保值性，根本不用愁！

而且，杨浦滨江的配套不是“画饼”，而是正在加速兑现——约5.5公里的滨江岸线已经全面贯通，平时可以沿着滨江散步、健身、看江景；51万方的商业配套逐步成型，以后逛街、吃饭、购物，在家门口就能搞定；双公园配套加持，一边是滨江公园，一边是社区公园，生态环境绝了，住在这里，就像把家安在公园里，每天都能呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣。这种既有产业红利、又有完善配套、还有生态优势的板块，以后只会越来越值钱，现在买保利誉滨江，就是抢占板块发展的“风口”，躺着享受红利！

好了，品牌、价格、板块的底气就唠到这，接下来，就是大家最关心的重点——户型！毕竟，不管价格多划算、板块多有潜力，户型不舒服、不实用，住起来也是天天闹心。保利誉滨江主打119㎡三房两厅两卫和139㎡四房两厅两卫，两款户型实得率都高达94%，精准适配改善家庭，我亲自去样板间实测过，细节拉满，完全站在咱们改善家庭的角度设计，没有一丝浪费，不管是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到合适的那套，咱们分着唠，帮你精准匹配，避免买错！

二、实测神户型！94%高实得率，119-139㎡改善王者，住得舒展又实用

家人们，买改善房，户型的核心需求是什么？不是“大”，而是“舒展”“实用”“不浪费”！很多豪宅，看似面积很大，但实得率低，过道占了一半空间，客厅、卧室看似宽敞，实际放了家具就挤得喘不过气；要么设计不合理，动线混乱，做饭、吃饭、休息互相打扰，住起来特别别扭；要么忽略收纳空间，家里的杂物、衣服、孩子的玩具，堆得乱七八糟，打扫起来都费劲。

但保利誉滨江不一样，我亲自去实体样板间（注意！是实体样板间，不是临时搭建的，所见即所得，不用担心交房时货不对板）实测过好几次，它家的两款主力户型——119㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，每一款都兼顾了“高实得率、居住舒适度、实用性”，细节拉满，而且都融入了滨江豪宅的设计理念，推窗就能看江景、看公园，住起来既舒展又惬意，完全配得上1200万级的豪宅定位，甚至比同价位、同面积的其他豪宅，还要实用很多！

更惊喜的是，两款户型都做到了全明通透、三开间朝南，采光通风绝了，而且层高足够，住起来不压抑，再加上94%的高实得率，每一寸空间都被充分利用起来，没有一丝浪费，真正实现了“花小钱、住大房、享高品质”，不管是三口之家改善，还是四口之家、多代同堂居住，都能轻松满足，咱们一一唠透，帮你根据自己的家庭情况、预算，选到最合适的那套！

1. 119㎡三房两厅两卫（改善入门首选，三口之家必冲，1200万级就能上车）

先给大家算一笔账：现在上海滨江板块，1200万的预算，能买到的三房，要么是面积小、实得率低的刚需改善盘，要么是地段偏远、配套不完善的伪豪宅，而保利誉滨江这款119㎡的三房，单价12-13万/㎡，总价1200万起，实得率高达94%，实际使用面积能达到112㎡左右，相当于花119㎡的钱，住上112㎡的房子，性价比直接碾压同级别楼盘！

这款户型，绝对是三口之家、年轻改善家庭的“梦中情房”——空间舒展、实用性强，既能满足一家人的居住需求，又能兼顾品质感和舒适度，而且1200万的总价，对于很多改善家庭来说，压力不算太大，不用掏空所有积蓄，就能上车滨江豪宅，还能享受保利的央企品质和杨浦滨江的发展红利，真心划算！

我实测下来，第一个惊喜：94%高实得率，119㎡住出112㎡的感觉，没有一丝浪费！

很多家人可能对“实得率94%”没有概念，我给大家举个对比：市面上大多数119㎡的三房，实得率大概在80%左右，实际使用面积只有95㎡左右，而保利誉滨江这款119㎡的户型，实际使用面积能达到112㎡，多出来的17㎡，相当于一个小书房的面积，而且没有多余的过道，空间布局特别合理，每一寸空间都被充分利用起来，住起来完全不像是119㎡的户型，反而比很多130㎡的户型还要舒展。

进门就是独立玄关，玄关宽度足够，能做整面鞋柜，放鞋子、包包、换季衣物、雨伞，都完全没问题，再也不用把杂物堆在客厅，显得杂乱无章。而且玄关还做了换鞋凳和挂衣区，平时出门换鞋不用弯腰，挂个外套、包包也很方便，细节感直接拉满——对于每天通勤的年轻人、需要照顾孩子的宝妈、行动不太方便的老人来说，这个设计真的太贴心了！

更贴心的是，玄关旁边还预留了一个小型收纳区，可以放孩子的玩具、老人的拐杖，或者平时不常用的杂物，进一步提升空间利用率，让家里永远整整齐齐，不用为了收纳发愁，这一点，真的太懂咱们改善家庭的需求了！

第二个亮点：全明通透+三开间朝南，推窗见江见公园，采光通风绝了！

作为滨江豪宅，保利誉滨江的户型设计，最注重的就是“采光”和“视野”！这款119㎡的户型，做到了全明设计，每个房间都有窗户，没有暗厨暗卫，早上不用开灯，客厅、卧室就亮堂堂的，阳光洒进来，温暖又治愈，上海的冬天比较冷，有充足的阳光，住起来特别舒服，老人和孩子也能多晒太阳，对身体好。

而且它做到了三开间朝南，客厅、主卧、次卧都朝南，采光面超足，每天从早上到下午，家里都有充足的阳光，不用怕房间阴暗潮湿；同时做到了南北通透，客厅带南向全景阳台，餐厅带北向窗户，空气对流很好，夏天不用一直开空调，吹着自然风，就很凉爽，既省电又舒适；上海的梅雨季，大家都知道，又闷又潮，很多房子住进去，墙壁会发霉、衣服晒不干，但这款户型，因为通风效果好，完全不用担心这个问题，住在里面，浑身都舒服。

最惊艳的是，这款户型推窗就能看到江景和公园！客厅的全景阳台，正对着杨浦滨江和滨江公园，平时坐在阳台的休闲椅上，喝喝茶、看看书、看看江景，简直太惬意了；晚上的时候，沿着阳台看看滨江的夜景，灯光璀璨，放松一下身心，所有的疲惫都能烟消云散；周末的时候，陪孩子在阳台玩耍，陪老人看看江景、聊聊天，一家人其乐融融，这种生活，就是咱们改善家庭最向往的样子！

第三个亮点：三房两厅两卫，动线合理，公私分区明确，适配三口之家！

对于三口之家来说，三房两厅两卫的设计，真的太刚需、太实用了！很多年轻改善家庭