【炸场】万科中兴傲舍官方售楼处 | 万科中兴傲舍发布：赏居上海!

大家好，我是肖强，@小象看房笔记 主理人，深耕上海新房市场8年，跑遍了上海16个区的高端楼盘，尤其擅长挖掘内环豪宅的“隐藏价值”——对于高端改善、终极置业人群来说，内环豪宅的核心从来不是“贵”，而是“稀缺”与“质感”，是在寸土寸金的城市核心，既能坐拥成熟配套的便捷，又能拥有兼具自然、人文与商业的专属生活场域。

今天，我要给大家带来的探盘，绝对是2024年上海内环豪宅市场的“王炸消息”，也是我近期最期待的高端项目——静安区内环核心，万科中兴傲舍，样板间正式首开！作为万科深耕上海豪宅市场的全新力作，这个项目自传出规划消息以来，就一直备受高端置业者的关注，如今样板间终于揭开神秘面纱，预计9月份正式入市，无疑将重新定义静安内环的居住美学与生活范式。

接到样板间开放的消息，我第一时间就奔赴现场——要知道，静安内环作为上海的“黄金地段”，土地资源极度稀缺，近几年新增豪宅项目屈指可数，能够兼具创新设计、成熟配套与人文底蕴的项目，更是凤毛麟角。而万科中兴傲舍，不仅占据静安内环的核心区位，更以“微缩型城市”为核心理念，打破传统社区的边界，将商业、自然、人文三大元素深度融合，这样的产品定位，在当下的上海豪宅市场，堪称独树一帜。

驱车抵达项目现场，第一眼就被它的气场惊艳到——不同于市面上多数豪宅的简约冷淡风，万科中兴傲舍采用经典的Art Deco建筑风格，挺拔的楼栋线条、对称的建筑格局，搭配钻石型玻璃幕墙与香槟金金属装饰，在阳光下折射出温润又高级的光泽，既有老上海的经典底蕴，又不失现代豪宅的时尚质感，远远望去，就像一座矗立在城市核心的地标建筑，低调中尽显奢华。

作为深耕上海新房市场多年的探盘人，我见过太多“徒有其表”的豪宅，但万科中兴傲舍给我的第一感受，就是“用心”——它没有盲目追求“大尺度”，也没有堆砌奢华元素，而是从居住本质出发，以“让住户在徒步圈内实现最大化的城市空间、自由时间和选择范围”为目标，打造了一个有温度、有活力、有质感的微缩型社区。

话不多说，跟着我的脚步，一起沉浸式打卡万科中兴傲舍首开的样板间，深度解析这个静安内环豪宅的核心亮点，看看它到底藏着多少惊喜，值不值得高端置业者闭眼冲！

板块解读：静安内环核心，寸土寸金的稀缺价值高地

买豪宅，先看地段——地段的稀缺性，直接决定了豪宅的核心价值与长期保值增值能力。而万科中兴傲舍所处的静安内环核心区域，无疑是上海最具价值的板块之一，这里不仅是上海的商业中心、人文中心，更是高端人群的聚集地，每一寸土地都承载着上海的城市底蕴与时代红利，稀缺性不言而喻。

首先，从区位来看，项目地处静安内环核心，紧邻中兴公园，周边交通、商业、教育、医疗等优质配套一应俱全，真正实现“出则繁华，入则静谧”。对于高端置业者来说，日常通勤的便捷性、生活配套的完善度，是衡量居住品质的重要标准，而万科中兴傲舍，恰好完美契合了这一点——无论是去往南京西路、静安寺等核心商圈，还是前往虹桥枢纽、浦东机场，都能实现高效便捷的通达，无需在“繁华”与“便捷”之间做选择。

交通方面，项目周边3公里内汇聚了多条地铁线路，包括1号线、8号线、12号线等，步行10分钟内可抵达多个地铁站点，轻松换乘通达上海各个区域。其中，距离1号线中山北路站仅800米，步行10分钟即可到达，乘坐1号线3站可达人民广场，5站可达南京西路，工作日通勤高效便捷；自驾出行同样便利，紧邻内环高架、南北高架等城市主干道，驱车5分钟可上内环高架，15分钟可达静安寺、南京西路商圈，20分钟可达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松解锁高效出行体验。

商业方面，项目周边可谓“豪宅级配套环绕”，3公里内汇聚了南京西路商圈、静安寺商圈、大悦城商圈等多个高端商业体，涵盖了奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足高端置业者的多元化消费需求。其中，南京西路商圈距离项目仅2公里，驱车5分钟即可到达，这里汇聚了恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商场，奢侈品品牌、高端美妆、国际大牌一应俱全，是高端人群购物、社交的首选之地；除此之外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、高端超市、特色餐饮一应俱全，兼顾了高端消费与烟火气息，让日常起居更加便捷。

教育与医疗方面，作为高端豪宅，万科中兴傲舍周边的优质资源同样拉满。教育方面，周边汇聚了静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、市西中学等多所优质中小学，涵盖了小学、初中、高中全龄段教育，师资力量雄厚，教育质量有保障（具体学区划分以政府公示为准），让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，家长无需为孩子的教育发愁。医疗方面，周边有上海长征医院、上海静安区中心医院等多家三甲医院，距离上海长征医院仅1.5公里，驱车3分钟即可到达，完善的医疗资源的，为业主的身体健康保驾护航，无论是日常体检还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务。

更值得一提的是，项目紧邻中兴公园，周边还有静安雕塑公园、人民公园等多个休闲景观资源，步行10分钟即可到达中兴公园，这里绿植繁茂、空气清新，是业主日常晨跑、遛娃、休闲放松的绝佳去处。在寸土寸金的静安内环，能够拥有这样一处“城市绿肺”，实属难得，也让万科中兴傲舍在繁华的城市核心，拥有了一份独有的静谧与舒适，完美契合高端置业者对“宜居性”的追求。

从板块潜力来看，静安内环作为上海的核心区域，土地资源极度稀缺，近几年几乎没有新增住宅用地，现有豪宅项目大多为二手房，新房供应极度紧张。而万科中兴傲舍作为静安内环为数不多的新增豪宅项目，不仅填补了区域内高端新房的供应空白，更以创新的产品设计、优质的配套资源，成为区域内的标杆性豪宅项目，未来的保值增值能力毋庸置疑。对于高端置业者来说，这样的稀缺性豪宅，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。

样板间实测：105-320㎡精装豪宅，细节拉满的质感人居

如果说板块稀缺性是万科中兴傲舍的“硬底气”，那么产品力与样板间呈现的质感，就是它的“软实力”。本次万科中兴傲舍首开的样板间，涵盖了105㎡两房、180㎡三房、320㎡四房三个主力户型，精装交付，每一个户型都兼顾了空间尺度、居住舒适度与实用性，细节之处尽显万科的匠心与豪宅的质感，让我实地参观后，忍不住感叹：这才是高端置业者真正需要的豪宅生活。

首先，整体的精装标准，堪称“低调奢华、质感满满”。不同于市面上一些豪宅“堆砌奢华元素”的设计，万科中兴傲舍的精装，更注重“实用性”与“舒适度”，采用了大量的高端环保材质，搭配简约大气的设计风格，既有豪宅的奢华质感，又不失家的温暖。入户玄关采用了大理石地面与定制玄关柜，玄关柜预留了充足的收纳空间，同时配备了感应灯，入户即可感受到满满的仪式感；室内地面采用了高端实木地板，脚感舒适，隔音效果极佳，有效隔绝外界噪音，保障业主的居住私密性；墙面采用了环保乳胶漆搭配石膏线装饰，简约大气，同时预留了充足的挂饰空间，方便业主后期装饰。

除此之外，样板间的每一个细节，都彰显着万科的匠心。比如，室内所有门窗都采用了断桥铝材质搭配Low-E中空玻璃，既保证了良好的隔音、隔热效果，又能有效阻挡紫外线，让室内环境更加舒适；厨房配备了高端嵌入式电器，包括西门子冰箱、洗碗机、蒸烤箱等，同时采用了U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，收纳空间充足，满足高端置业者的日常烹饪需求；卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，同时采用了大理石墙面与地面，防滑、耐磨，易清洁，兼顾了实用性与奢华质感。

接下来，我结合实地参观体验，给大家详细解析一下本次首开的三个主力样板间，看看不同户型的优势与适配人群，方便大家根据自己的需求、预算，选择最适合自己的房源。

主力样板间一：105㎡两房（高端入门款，总价约1400万）

105㎡两房是万科中兴傲舍的高端入门款，均价13.3万/㎡，总价约1400万，适合年轻高端白领、新婚夫妻，或者作为高端改善的过渡房源。这个户型的核心优势，就是“紧凑实用、质感出众、配套便捷”，在105㎡的空间内，实现了两房两厅一卫的布局，空间利用率极高，同时兼顾了居住舒适度与仪式感，堪称“小面积豪宅的标杆”。

实地参观样板间后，我发现这个户型的设计十分合理，南北通透，采光和通风效果极佳。客厅朝南，连接着超大景观阳台，阳台采用了全景玻璃设计，视野开阔，推窗就能看到社区内的绿化景观与中兴公园的绿意，阳光可以直接照射到室内，让客厅显得宽敞明亮，无论是日常休闲、聊天，还是接待客人，都十分合适；阳台预留了休闲区域，摆放一张休闲桌椅，闲暇之余，坐在阳台上品茶、观景，享受静谧的时光，十分惬意。

两个卧室均为方正户型，采光充足，空间宽敞，其中主卧朝南，面积约18㎡，配备了全景飘窗，飘窗采用了大理石台面，既可以作为休闲区，也可以作为收纳空间，实用性极强；主卧预留了充足的衣柜空间，业主可以根据自己的需求，打造专属衣帽间，满足收纳需求，提升居住舒适度。次卧朝北，面积约12㎡，可以作为客房、书房，也可以作为儿童房，灵活多变，满足不同家庭的需求；次卧同样配备了飘窗，视野开阔，采光充足，即使是朝北的户型，也不会显得阴暗潮湿。

厨房和卫生间的设计，同样兼顾了实用性与奢华质感。厨房采用了U型设计，操作动线合理，收纳空间充足，配备了高端嵌入式电器，包括西门子冰箱、洗碗机、燃气灶、油烟机等，满足日常烹饪需求；同时，厨房连接着生活阳台，通风效果极佳，有效避免厨房油烟堆积，生活阳台可以作为储物空间，摆放杂物、晾晒衣物，增加了空间的实用性。卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，同时采用了大理石墙面与地面，防滑、耐磨，易清洁，使用起来十分便捷；卫生间还配备了独立淋浴区与浴缸，业主可以根据自己的需求，选择淋浴或泡澡，彻底卸下一天的疲惫。

值得一提的是，这个户型的精装细节，同样拉满。比如，入户玄关配备了感应灯与定制玄关柜，入户即可感受到满满的仪式感；室内所有开关、插座都采用了高端品牌，质感出众，使用起来十分便捷；客厅配备了高端中央空调与新风系统，能够自动调节室内温度与空气质量，让居住环境更加舒适；卧室配备了静音门窗，有效隔绝外界噪音，保障业主的睡眠质量。对于年轻高端白领、新婚夫妻来说，这个户型的空间足够使用，而且总价相对亲民，同时能够享受静安内环的优质配套与万科的高端物业服务，是高端入门置业的绝佳选择。

主力样板间二：180㎡三房（高端改善款，总价约2400万）

180㎡三房是万科中兴傲舍的高端改善款，均价13.3万/㎡，总价约2400万，适合三口之家、三代同堂的高端改善人群。这个户型在105㎡两房的基础上，进一步拓宽了空间尺度，布局更加合理，兼顾了居住舒适度、私密性与实用性，同时配备了更多的高端配置，能够满足高端改善人群的多元化居住需求，是高端改善的首选户型。

这个户型的整体布局方正、南北通透，采光和通风效果极佳，空间开阔，大气磅礴。客厅朝南，连接着超大景观阳台，阳台长度约8米，宽度约2米，采用了全景玻璃设计，视野开阔，推窗就能看到社区内的高线公园、中兴公园的绿意，部分高层房源还能看到远处的城市景观，阳光可以直接照射到室内，让客厅显得宽敞明亮、奢华大气；客厅面积约35㎡，能够容纳多人聚会、休闲，是家庭的“社交中心”；客餐厨一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，增加了空间的通透感与宽敞度，适合一家人日常活动、聚餐，拉近家人之间的距离。

三个卧室均为大户型设计，采光充足、空间宽敞，私密性极强，其中两个卧室朝南，一个卧室朝北。朝南的主卧面积约25㎡，配备了独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、浴缸、双台盆等高端设备，兼顾了便捷性与奢华质感，业主可以在这里享受惬意的沐浴时光，彻底卸下一天的疲惫；衣帽间空间宽敞，能够容纳男女主人的衣物、鞋子、包包等，满足收纳需求，提升居住舒适度；全景飘窗采用了大理石台面，视野开阔，采光充足，闲暇之余，坐在飘窗上看书、观景、晒太阳，十分惬意。

朝南的次卧面积约18㎡，可以作为长辈房，空间宽敞、采光充足，适合老人居住，同时，次卧紧邻公共卫生间，方便老人日常使用；次卧同样配备了全景飘窗与定制衣柜，收纳空间充足，居住舒适度极高。朝北的次卧面积约15㎡，可以作为儿童房、书房，也可以作为客房，灵活多变，满足家庭的多样化需求；如果作为儿童房，可以打造专属的儿童游乐区与学习区，满足孩子的成长需求；如果作为书房，可以打造专属的办公、阅读空间，兼顾了实用性与舒适性。

厨房和卫生间的设计，更是彰显了高端改善的质感。厨房采用了U型设计，空间宽敞，操作动线合理，收纳空间充足，配备了高端嵌入式电器，包括西门子冰箱、洗碗机、蒸烤箱、燃气灶、油烟机等，同时配备了高端净水系统，保障业主的饮用水安全，满足日常烹饪与宴请宾客的需求；厨房连接着生活阳台，通风效果极佳，生活阳台可以作为储物空间，摆放杂物、晾晒衣物，增加了空间的实用性。公共卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，使用起来十分便捷；同时，项目还额外配备了一个家政间，家政间空间宽敞，可以作为洗衣房、储物间，摆放洗衣机、烘干机、清洁工具等，让家居环境更加整洁有序。

这个户型的精装标准，相比105㎡两房，进一步升级。室内配备了高端中央空调、新风系统、地暖三大件，能够自动调节室内温度、空气质量，让居住环境更加舒适；客厅、餐厅采用了大理石地面，搭配石膏线装饰，简约大气，奢华质感十足；室内所有门窗都采用了高端断桥铝材质搭配Low-E中空玻璃，隔音、隔热效果极佳，同时配备了静音门锁，保障业主的居住私密性与睡眠质量；此外，室内还配备了智能控制系统，业主可以通过手机APP、语音控制等方式，轻松控制室内的灯光、窗帘、空调、新风系统等设备，彻底解放双手，享受智能豪宅的便捷体验。对于三口之家、三代同堂的高端改善人群来说，这个户型的空间足够宽敞，舒适度和私密性都能得到保障，而且配备了完善的高端配置，能够满足多元化的居住需求，是高端改善的绝佳选择。

主力样板间三：320㎡四房（终极改善款，总价约4260万）

320㎡四房是万科中兴傲舍的终极改善款，均价13.3万/㎡，总价约4260万，适合多代同堂、高端企业家、名人等终极置业人群。这个户型的设计堪称“完美”，空间开阔、格局大气，兼顾了居住舒适度、私密性、实用性与奢华质感，每一个空间都彰显着终极豪宅的格调，无论是空间尺度、采光视野，还是精装配置、细节设计，都堪称同价位楼盘的“天花板”，能够满足终极置业人群对高品质生活的所有期待。

实地参观这个样板间，我最大的感受就是“震撼”——320㎡的超大空间，布局合理，南北通透，采光和通风效果极佳，每一个空间都得到了充分的利用，没有丝毫浪费。客厅朝南，连接着超大景观阳台，阳台长度约12米，宽度约2.5米，采用了全景玻璃设计，视野极佳，推窗就能看到社区内的高线公园、中兴公园的绿意，以及远处的城市景观，阳光可以直接照射到室内，让客厅显得宽敞明亮、大气磅礴；客厅面积约50㎡，能够容纳多人聚会、休闲，搭配精致的精装与高端家具，尽显终极豪宅的奢华格调，是家庭的“社交中心”，也是彰显业主身份与品味的重要场所。

四个卧室均为大户型设计，采光充足、空间宽敞，私密性极强，其中两个卧室朝南，两个卧室朝北，同时配备了两个独立卫生间与一个公共卫生间，满足多代同堂家庭的居住需求。朝南的主卧面积约35㎡，配备了独立卫生间、步入式衣帽间、书房与全景飘窗，独立卫生间采用了干湿分离设计，空间宽敞，配备了高端智能马桶、恒温花洒、超大浴缸、双台盆等高端设备，同时采用了大理石墙面与地面，搭配高端镜面设计，奢华质感十足，业主可以在这里享受惬意的沐浴时光，彻底卸下一天的疲惫；步入式衣帽间空间宽敞，能够容纳男女主人的衣物、鞋子、包包、首饰等，满足收纳需求，提升居住舒适度；书房紧邻主卧，空间宽敞，采光充足，配备了高端书桌、书柜等，业主可以在这里办公、阅读，兼顾了实用性与舒适性；全景飘窗视野开阔，采光充足，闲暇之余，坐在飘窗上看书、观景、晒太阳，十分惬意。

朝南的次卧面积约25㎡，可以作为长辈房，空间宽敞、采光充足，适合老人居住，同时，次卧配备了独立卫生间与全景飘窗，独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒等设备，方便老人日常使用；次卧还配备了定制衣柜，收纳空间充足，居住舒适度极高。朝北的两个次卧面积均约20㎡，可以作为儿童房、客房，也可以作为书房、娱乐室，灵活多变，满足家庭的多样化需求；比如，一个作为儿童房，打造专属的儿童游乐区与学习区，满足孩子的成长需求；一个作为娱乐室，配备台球桌、影音设备等，打造专属的休闲娱乐空间，兼顾了实用性与舒适性。

厨房和卫生间的设计，更是达到了“豪宅顶配”。厨房采用了U型设计，空间宽敞，操作动线合理，收纳空间充足，配备了高端嵌入式电器，包括西门子冰箱、洗碗机、蒸烤箱、燃气灶、油烟机等，同时配备了高端净水系统、垃圾处理器等，满足日常烹饪与宴请宾客的需求；厨房连接着生活阳台，通风效果极佳，生活阳台可以作为储物空间，摆放杂物、晾晒衣物，同时配备了高端洗衣机、烘干机等设备，让家居生活更加便捷。公共卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，使用起来十分便捷；此外，项目还配备了两个家政间，一个用于洗衣、储物，一个用于清洁工具存放，让家居环境更加整洁有序。

这个户型的精装标准，堪称“顶级”。室内配备了高端中央空调、新风系统、地暖三大件，同时配备了中央净水系统、中央软水系统，保障业主的居住舒适度与饮用水安全；客厅、餐厅采用了进口大理石地面，搭配高端石膏线装饰与水晶吊灯，简约大气，奢华质感十足；室内所有门窗都采用了高端断桥铝材质搭配Low-E中空玻璃，隔音、隔热效果极佳，同时配备了静音门锁与人脸识别门禁，保障业主的居住安全性与私密性；此外，室内还配备了全屋智能控制系统，业主可以通过手机APP、语音控制等方式，轻松控制室内的灯光、窗帘、空调、新风系统、电器等设备，彻底解放双手，享受智能豪宅的便捷体验；同时，室内还融入了许多艺术与文化元素，搭配高端装饰画、摆件等，提升了整体的居住品质与文化底蕴。对于终极置业人群来说，这个户型的空间足够宽敞，舒适度、私密性、实用性与奢华质感都能得到保障，能够满足多代同堂的居住需求，同时彰显业主的身份与品味，是终极置业的不二之选。

产品亮点：创新微缩社区+Art Deco建筑，重新定义豪宅生活

除了板块优势与样板间的质感呈现，万科中兴傲舍的产品创新与社区规划，更是它的核心竞争力，也是区别于其他豪宅项目的关键所在。作为万科深耕上海豪宅市场的全新力作，万科中兴傲舍没有盲目跟风，而是深耕高端置业者的居住需求，以“微缩型城市”为核心理念，打造了一个融合商业、自然、人文的高端社区，重新定义了上海豪宅的生活方式。

第一个核心亮点，就是创新的地面抬高3层设计。万科中兴傲舍采用了地面抬高3层的设计，3层以下为商业底盘，3层以上为住宅区域，这种设计在上海豪宅市场中十分罕见，既提升了空间利用率，又实现了商业与住宅的完美分离，保障了住宅区域的私密性与静谧性。同时，这种设计还能有效避免地面潮湿、噪音干扰等问题，提升业主的居住舒适度；此外，地面抬高3层的设计，还能让住宅区域拥有更好的视野，推窗就能看到社区内的绿化景观与远处的城市风景，提升了整体的居住体验感。

第二个核心亮点，就是Art Deco建筑风格的创新运用。万科中兴傲舍采用了经典的Art Deco建筑风格，这种风格起源于20世纪初的法国，是高端豪宅的经典建筑风格之一，以挺拔的线条、对称的格局、奢华的装饰为核心特点，彰显了高端、大气、经典的气质。项目外立面装饰有钻石型玻璃幕墙与香槟金金属装饰，搭配挺拔的楼栋线条与对称的建筑格局，既有老上海的经典底蕴，又不失现代豪宅的时尚质感，成为静安内环的地标性建筑；同时，建筑外立面采用了高端环保材质，不仅美观大气，而且耐用、易清洁，能够长期保持建筑的美观度。

第三个核心亮点，就是融合商业、自然、人文的微缩型社区规划。万科中兴傲舍以“微缩型城市”为核心理念，打破了传统社区的规划边界，将商业、自然、人文三大元素深度融合，打造了一个“足不出社区，就能满足所有生活需求”的高端社区。项目以上海里弄为原型，打造了约3万平方米的公园社交型商业，商业区域涵盖了高端餐饮、特色零售、休闲娱乐、生活服务等多种业态，既有高端品牌店铺，也有特色小店，满足高端置业者的多元化消费需求；同时，商业区域采用了开放式设计，街道归还给行人，人们可以尽情漫步，与沿街商铺亲密接触，激发更多停留和社交的机会，打造了一个有温度、有活力的社交空间。

第四个核心亮点，就是丰富的自然景观资源与社区绿化。万科中兴傲舍不仅紧邻中兴公园，社区内部还规划了高线公园与大面积的绿化区域，打造了“内外双公园”的景观格局，让业主在繁忙的都市生活中，也能享受绿色与宁静。社区内部的高线公园，采用了空中绿化设计，贯穿整个社区，搭配蜿蜒的健身步道、休闲座椅、绿植景观等，成为业主日常晨跑、遛娃、休闲放松的绝佳去处；同时，社区内部还规划了大面积的绿化区域，绿化覆盖率极高，随处可见高大的乔木、茂密的灌木和各色花卉，搭配精致的景观小品，让业主仿佛生活在公园里，瞬间隔绝城市的喧嚣，享受静谧的居住时光。这种设计不仅符合现代人追求健康、环保的生活理念，也提升了社区的宜居性与居住品质。

第五个核心亮点，就是融入人文元素，打造有温度的社区。万科中兴傲舍不仅注重产品的实用性与奢华质感，更注重社区的人文底蕴，融入了许多艺术与文化元素，打造了一个有温度、有内涵的社区。社区内部规划了艺术展厅、文化长廊、社区图书馆等公共空间，定期举办艺术展览、文化讲座、读书分享会等活动，丰富业主的精神文化生活；同时，项目还以上海里弄文化为核心，在社区规划、景观设计中融入了老上海的文化元素，让业主在享受现代豪宅生活的同时，也能感受到老上海的经典底蕴，提升了社区的文化内涵与居住品味。

市场解读：静安内环稀缺豪宅，性价比与价值双在线

看完了万科中兴傲舍的板块、样板间与产品亮点，接下来我们聊聊大家最关心的市场层面——均价13.3万/㎡，总价1400万起，这个价格在静安内环豪宅市场，到底值不值得买？它的竞争力到底如何？

首先，我们要明确一个核心前提：静安内环作为上海的核心区域，土地资源极度稀缺，豪宅项目供应紧张，二手房均价普遍在14-18万/㎡之间，而且大多为老旧豪宅，产品设计、社区规划相对落后，缺乏创新与质感。而万科中兴傲舍作为静安内环为数不多的新增豪宅项目，均价仅13.3万/㎡，低于周边二手房均价，同时配备了创新的产品设计、高端的精装配置、完善的社区规划与优质的物业服务，性价比直接拉满。

其次，对比周边的豪宅项目，万科中兴傲舍的优势十分明显。周边的二手房豪宅，比如静安豪景苑、静安丽舍等，均价大多在14-16万/㎡之间，而且房龄较长，产品设计、社区规划相对落后，没有创新的社区理念，也没有完善的智能配置，居住舒适度与实用性相对较低；周边的新增豪宅项目，要么均价偏高（15万/㎡以上），要么产品设计缺乏创新，很难做到“商业、自然、人文”三者融合，而且配套资源也不如万科中兴傲舍完善。而万科中兴傲舍，均价13.3万/㎡，不仅价格亲民，而且产品力出众，创新的微缩社区规划、Art Deco建筑风格、高端的精装配置、完善的配套资源，无论是性价比，还是产品力，都远超周边同价位豪宅项目，竞争力直接拉满。

再者，从户型定位来看，万科中兴傲舍首推105-320㎡2-4房，精准覆盖了高端入门、高端改善、终极置业全人群，填补了静安内环高端新房市场的户型空白。近几年，静安内环的豪宅项目，要么是大户型终极改善盘，总价偏高，超出大多数高端改善人群的预算；要么是小面积高端公寓，居住舒适度与实用性相对较低，很难满足家庭居住需求。而万科中兴傲舍的户型，刚好覆盖了不同高端置业人群的需求，105㎡两房适合高端入门人群，180㎡三房适合高端改善人群，320㎡四房适合终极置业人群，受众群体广泛，去化潜力巨大。

另外，从开发商实力来看，万科作为国内知名的房地产开发商，深耕上海市场多年，拥有丰富的豪宅开发经验，打造了多个标杆性豪宅项目，比如万科翡翠滨江、万科兰乔圣菲等，口碑与品质都得到了市场的认可。万科中兴傲舍作为万科深耕上海豪宅市场的全新力作，延续了万科的匠心精神，在产品设计、工程质量、物业服务等方面，都有着极高的标准，能够保障业主的居住品质与居住体验，同时，万科的品牌影响力，也能为项目的保值增值提供有力保障。

当然，我们也不能忽略项目的一些小短板。根据市场反馈，项目目前部分商业配套还在规划建设中，需要一定的时间才能完全落地，对于急于享受成熟商业配套的购房者来说，可能需要等待一段时间；同时，项目位于静安内环核心，周边交通、商业配套完善，难免会有一定的噪音干扰，但项目采用了高端隔音门窗与地面抬高设计，能够有效隔绝外界噪音，对居住舒适度的影响相对较小。但综合来看，这些小短板，在项目的稀缺性、产品力、性价比等多重优势面前，几乎可以忽略不计——毕竟，在寸土寸金的静安内环，能够买到兼具创新设计、优质配套、高端品质与亲民价格的豪宅，已经十分难得。

除此之外，从投资价值来看，万科中兴傲舍的投资潜力也十分可观。静安内环作为上海的核心区域，土地资源极度稀缺，高端新房供应紧张，随着板块的持续发展，房产价值还将持续攀升；同时，项目周边高端产业云集，高端人群汇聚，租赁需求旺盛，租金回报率相对较高，对于投资者来说，购买这里的房源，既能享受长期的升值收益，又能获得稳定的租金收益，可谓“一举两得”。

探盘总结：静安内环必看，终极豪宅错过再无

沉浸式探盘万科中兴傲舍，看完样板间、解析完产品亮点与板块价值后，我给出的结论是：值得买，而且要抓紧机会——尤其是对于高端置业者来说，这绝对是2024年上海内环豪宅市场的“必看楼盘”，也是静安内环最具稀缺性与性价比的标杆力作。

总结一下项目的核心优势，主要有五点，每一点都戳中了高端置业者的核心需求：

第一，板块稀缺，价值可期。项目地处静安内环核心，土地资源极度稀缺，周边交通、商业、教育、医疗等优质配套一应俱全，紧邻中兴公园，既能坐拥城市核心的繁华，又能享受自然的静谧，板块价值持续攀升，无论是自住还是投资，都十分合适。

第二，产品创新，独树一帜。采用地面抬高3层设计，实现商业与住宅完美分离；Art Deco建筑风格，打造地标性豪宅；以“微缩型城市”为核心理念，融合商业、自然、人文三大元素，打破传统社区边界，重新定义豪宅生活方式。

第三，样板间质感出众，细节拉满。105-320㎡2-4房精装交付，户型布局合理，空间利用率极高，配备高端精装与全屋智能系统，每一个细节都彰显着万科的匠心与豪宅的质感，满足不同高端置业人群的居住需求。

第四，配套完善，宜居性强。周边3公里内汇聚了多条地铁线路、多个高端商业体、多所优质学校与三甲医院，交通便捷，商业发达，教育、医疗资源雄厚；社区内部规划了高线公园与大面积绿化，打造“内外双公园”景观格局，宜居性拉满。

第五，性价比高，门槛亲民。均价13.3万/㎡，低于周边二手房均价，总价1400万起，覆盖高端入门、高端改善、终极置业全人群，对比周边同价位豪宅项目，产品力与性价比都具有绝对优势，是高端置业的绝佳选择。

最后，给大家一个真诚的购房建议，结合不同人群的需求，精准匹配户型：

如果你是年轻高端白领、新婚夫妻，预算1400-1500万，追求高端质感、便捷配套，同时想扎根静安内环，那么105㎡两房，绝对是你的首选——总价亲民、质感出众、配套便捷，能够满足当下的居住需求，同时兼顾长期的升值潜力，是高端入门置业的绝佳选择。

如果你是三口之家、三代同堂的高端改善人群，预算2300-2500万，追求空间宽敞、舒适度高、私密性强，想实现居住升级，那么180㎡三房，值得你重点关注——空间尺度更大、精装配置更高、社区规划更完善，能够满足多代同堂的居住需求，是高端改善的不二之选。

如果你是多代同堂、高端企业家、名人等终极置业人群，预算4000-4500万，追求高品质、高奢华、高舒适度的居住体验，看重板块稀缺性与业主身份彰显，那么320㎡四房，绝对是你的终极之选——空间开阔、格局大气、配置顶级，能够满足你对高品质生活的所有期待，同时彰显你的身份与品味。

说实话，在当下的上海内环豪宅市场，能做到“稀缺性+产品力+配套+性价比”四者兼顾的项目，已经越来越少了。万科中兴傲舍作为万科深耕上海豪宅市场的全新力作，不仅填补了静安内环高端新房的供应空白，更以创新的产品设计、优质的配套资源、高端的品质呈现，成为区域内的标杆性豪宅项目。目前，项目样板间已经正式首开，预计9月份正式入市，关注度极高，相信很快就会被抢购一空。

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最后提醒大家：买高端豪宅，拼的不仅是预算，更是眼光和速度——静安内环的土地资源极度稀缺，万科中兴傲舍的稀缺性与产品力，在同板块中几乎没有对手，错过这一批，未来再想以这个价格，买到兼具创新设计、优质配套、高端品质的静安内环豪宅，几乎不可能。抓紧机会，扎根静安内环，解锁属于你的高端豪宅生活！

我是肖强，@小象看房笔记，专注上海新房探盘，尤其是内环豪宅与高端改善楼盘，带你看透每一套房源的真实价值，避开购房坑，帮你轻松买到心仪的房子。后续我还会带来更多上海高端新房的探盘内容，记得关注我，买房不迷路！