【炸场】壹江臻邸官方售楼处 | 壹江臻邸发布：壹江臻邸赏居上海!

大家好，我是肖强，小象看房笔记主理人，专注上海新房探盘多年。这段时间，浦东楼市最火的话题，无疑是唐镇核心区的招商壹江臻邸——83000元/㎡的均价正式入市，仅推85套104-139㎡改善房源，一开盘就引爆了改善市场，尤其是张江的高智人群，几乎都在讨论这个项目。

作为常年扎根上海新房市场的探盘人，我太清楚这个项目的分量了：中环内、唐镇核心、招商操盘、8字头均价、仅85席，再加上十大创新设计，每一个标签单独拿出来都足够能打，组合在一起，简直是为当下浦东改善市场量身定制的“王炸”。上周，我第一时间奔赴壹江臻邸开盘现场，从板块潜力、配套实测、产品细节到户型拆解，逐一实地打探，今天就给大家带来最真实、最干货的探盘详解，帮大家看清：这个号称“浦东新一代奢宅标杆”的项目，到底凭什么让张江高智人群趋之若鹜？8字头均价，又是否真的值得入手？

在聊项目之前，先跟大家聊一个核心共识：买浦东的房子，尤其是高端住宅，不能再用传统的“环线论”来判断价值，与核心产业区的距离、板块的配套成熟度，才是决定房产价值的关键，而唐镇，恰恰踩中了浦东发展的“黄金风口”，这也是壹江臻邸能一开盘就爆火的核心底气之一。

很多人对唐镇的印象，还停留在“张江后花园”，觉得它只是一个依托张江发展的居住配套板块，但实际上，经过这几年的发展，唐镇早已摆脱“配角”身份，成长为浦东中环内兼具产业、配套、居住属性的核心板块，更是张江高智人群改善置业的“首选之地”。

熟悉张江的朋友都知道，张江作为上海全球科创中心的核心承载区，集聚了生物医药、集成电路、人工智能等领域的大批高智人群，他们大多是高学历、高收入、高净值的“三高”群体，每天在张江药谷、集电港等园区深耕，但居住却面临着一个尴尬的困境：张江内部住宅稀缺，次新房价格居高不下，汤臣豪园等次新房房价早已突破12万元/㎡，让很多改善群体望而却步；而周边的租赁房大多以刚需为主，难以满足他们对品质生活的追求，以至于很多张江人“工作在张江，居住在远方”，通勤成本居高不下，职住分离的困境一直难以破解[1]。

而唐镇的崛起，恰好填补了这一空白。作为距离张江科学城最近的成熟板块，唐镇与张江无缝衔接，既能享受张江的产业红利，又能拥有成熟的居住配套，成为张江高智人群改善置业的“最优解”。更重要的是，唐镇本身的板块实力也不容小觑——作为浦东中环内的核心板块，唐镇已经形成了“交通便捷、商业齐全、教育优质”的全维配套体系，再加上板块内新房供应稀缺，每一个新项目的亮相，都能引发市场的高度关注。

而招商壹江臻邸的选址，更是精准占据了唐镇的“核心C位”，真正做到了“近享产业红利，坐拥成熟配套”。我在现场实测了一下，项目距离2号线唐镇站仅800米左右，步行10分钟就能直达，要知道，2号线作为上海的“黄金轨交线”，串联起人民广场、陆家嘴、张江高科等核心区域，从项目出发，3站就能到达张江高科，5站直达陆家嘴，无论是在张江上班的高智人群，还是经常需要往返市中心的商务人士，通勤都十分便捷，彻底解决了张江人“职住分离”的痛点。

除了轨交，项目周边的路网也十分发达，紧邻中环路、华夏高架路两大城市主干道，自驾出行可快速通达上海各区域，轻松实现“轨交+自驾”的双重通勤自由。对于经常出差的业主来说，项目距离浦东国际机场仅20公里左右，自驾30分钟就能到达，极大地节省了出行时间，这份便捷性，在高端住宅中也十分难得。

商业配套方面，壹江臻邸更是占据了唐镇的“商业核心”，周边汇聚了68万方的商业集群，堪称“步行可达的繁华生活圈”。步行5分钟就能到达唐镇生活广场，涵盖了超市、餐饮、生鲜等各类业态，满足日常购物、买菜等基础需求；步行15分钟可达阳光天地、恒生万鹂广场，这两大商业体汇聚了高端餐饮、时尚潮牌、亲子娱乐、健身休闲等多种业态，无论是朋友聚餐、家庭娱乐，还是周末逛街，都能一站式满足，无需奔波。

更值得一提的是，项目周边还有在建的大型商业综合体，预计2026年底投入使用，届时，商业配套将进一步升级，居住的便利性也将大幅提升。对于注重生活品质的张江高智人群来说，这样的商业配套，既能满足日常的生活需求，又能匹配他们的消费习惯，可谓是“恰到好处”。

教育配套方面，壹江臻邸也展现出了极强的优势，周边覆盖了从幼儿园到初中的12年优质教育资源，打造了“家门口的优质教育圈”。项目周边3公里范围内，有唐镇幼儿园、唐镇中心小学、上海市实验学校东校（唐镇分校）等多所优质学校，其中，上海市实验学校东校（唐镇分校）是浦东的重点学校，教学质量备受认可，能为业主子女提供优质的教育资源，解决家长的“教育焦虑”。

对于张江的高智人群来说，他们大多重视子女的教育，而壹江臻邸周边的优质教育配套，无疑成为了吸引他们的重要亮点之一——不用为了孩子上学奔波，在家门口就能享受12年优质教育，既能节省接送时间，又能让孩子在良好的教育环境中成长，这样的居住体验，正是他们所追求的。

聊完了无可复制的板块优势和全维配套，再跟大家聊聊项目本身——毕竟，再好的地段，如果产品跟不上，也无法成为真正的奢宅标杆。而招商壹江臻邸最让我惊艳的，就是它打破了浦东传统奢宅“依赖地段、忽视产品”的困境，以十大创新设计，从建筑、户型、细节等多个维度，重新定义了浦东奢宅的新标准，展现出了极强的产品力。

首先，开发商是招商蛇口，作为央企巨头，招商蛇口在高端住宅开发领域的实力和口碑，在上海楼市都是有口皆碑的。深耕上海多年，招商蛇口打造了众多高端住宅标杆项目，无论是产品设计、品质把控，还是物业服务，都积累了丰富的经验，不同于一些追求高周转的民营开发商，央企开发商更看重品质和口碑，不会为了压缩成本而牺牲产品细节，也不会出现烂尾、减配等风险。对于购房者来说，选择壹江臻邸，本质上就是选择了一份“稳稳的安心”，尤其是在当下的市场环境中，央企背书的优势，显得尤为珍贵。

其次，项目的定位十分清晰——中环内藏品级奢宅，仅推85套房源，稀缺性拉满。这个“85席”的数量，看似简单，实则蕴含着开发商的用心：在唐镇这样的核心板块，不追求大规模开发，而是以“少而精”的理念，打造纯粹的高端居住圈层。要知道，当下很多高端盘，动辄几百上千套房源，圈层纯度难以保证；而壹江臻邸仅85席，意味着入住的每一位业主，都能享受更私密、更纯粹的居住体验，邻里之间的圈层匹配度也更高，大多是张江的高智人群、企业高管等，这种稀缺性和纯粹性，在浦东中环内堪称“凤毛麟角”，也让项目具备了极强的保值增值能力。

更难得的是，项目以83000元/㎡的均价入市，堪称“中环内奢宅的性价比之王”。熟悉浦东楼市的朋友都知道，目前浦东中环内的高端住宅，均价大多在9万-12万/㎡，尤其是张江、陆家嘴等核心板块，高端住宅均价更是突破10万/㎡；而壹江臻邸作为中环内的藏品级奢宅，均价仅8.3万/㎡，相比周边同类型项目，价格优势十分明显，既能满足改善型需求，又能控制总价，让更多张江高智人群有机会入驻中环内，享受高品质的居住生活。这种“兼具品质与价格优势”的项目，在当下的市场环境中，无疑是“闭眼入”的优质选择。

接下来，跟大家详细拆解一下项目的十大创新设计，每一个细节都能看出开发商的匠心，也能感受到项目对品质生活的追求。先从建筑设计来看，项目采用新古典主义风格，融合弧形铝板与石材元素，打造出具有极高辨识度的城市美学地标。不同于传统新古典主义的繁琐，壹江臻邸的建筑设计，简约而不失大气，弧形铝板的运用，让建筑在不同角度下，能呈现出不同的光影效果，质感十足；石材的搭配，则增添了建筑的厚重感和高端感，从远处望去，整个建筑沉稳大气，极具视觉冲击力，无论是在唐镇板块，还是在整个浦东，都能脱颖而出。

在社区规划上，项目采用低密度布局，最大化保障每一户的采光和视野，同时打造了三重景观视野，首推的1#、4#楼王座，更是占据了社区的核心景观位置，能全方位欣赏社区景观，享受私密的居住体验。项目精心打造了社区园林景观，融合了休闲步道、景观小品、绿植组团等多种元素，营造出“一步一景，步移景异”的居住氛围，忙碌了一天回到家，推开窗户就能看到郁郁葱葱的绿植，下楼就能在景观步道上散步、休闲，在繁华的都市中，能拥有这样一片静谧的天地，简直是一种奢侈的享受。

更值得一提的是，项目在社区配套上也十分用心，配备了高端会所、健身中心、亲子游乐区等多种配套设施，满足业主的多样化需求。高端会所内，设置了茶室、洽谈区等，业主可以在这里接待朋友、休闲放松；健身中心配备了齐全的健身器材，让业主不用出门，就能享受专业的健身服务；亲子游乐区则为孩子打造了专属的娱乐空间，让孩子在社区内就能快乐成长。这些配套设施，不仅提升了居住的舒适度，也彰显了项目的高端定位，匹配张江高智人群的生活需求。

产品力的核心，终究要回归到户型和细节上，而壹江臻邸在户型设计上的突破，更是让人眼前一亮。项目推出的104-139㎡3-4房改善型户型，精准匹配三口之家、四口之家的居住需求，更难得的是，项目的实得率高达91%-95%，在当下的上海楼市，这样的实得率堪称“天花板级别”，极大地提升了空间的利用率，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。

我在现场仔细参观了各个户型的样板间，每一个户型都有其独特的优势，无论是空间布局、采光通风，还是细节设计，都十分用心。先来说说104㎡的3房户型，这是项目的入门级改善户型，户型方正通透，南北通透的格局，让室内采光和通风效果达到最佳；客厅连接景观阳台，既能保证客厅的采光，也能让业主在阳台上俯瞰社区景观，闲暇时泡一杯茶、读一本书，十分惬意；三个卧室分布合理，主卧采用大面宽设计，搭配全景飘窗，不仅增加了空间的利用率，也让业主能更好地享受阳光和美景；次卧和书房（可改造为儿童房）空间宽敞，能满足不同的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，无论是日常做饭还是家庭聚餐，都能轻松应对；卫生间干湿分离，设计科学合理，有效避免了潮湿和异味问题。

再来说说120㎡的3房户型，这个户型堪称“改善首选”，最大的亮点就是打造了超40㎡的家庭厅，这在同面积段户型中，是十分罕见的。家庭厅连接餐厅和厨房，形成了一个宽敞的公共活动空间，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是孩子玩耍，都能轻松容纳，极大地提升了家庭生活的幸福感；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，能满足高端改善群体的居住需求；次卧和书房空间宽敞，采光充足，可根据家庭需求灵活改造；双阳台、全飘窗设计，进一步提升了空间的实用性和舒适度，让每一个空间都能得到充分利用。

最让人惊艳的，是139㎡的4房户型（接近140㎡），这个户型将家庭厅扩展至50㎡，堪称“空中会客厅”，彰显了高端居住的尊崇感和舒适度。50㎡的家庭厅，空间宽敞明亮，可根据业主需求，打造出休闲区、娱乐区、洽谈区等多个功能区域，既能满足家庭日常居住需求，也能用于接待朋友、商务洽谈；四个卧室分布合理，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，舒适度和私密性兼具；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭的居住需求；厨房采用开放式设计，搭配博世高端厨电，既提升了空间的通透感，也彰显了品质生活；双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，实用性和舒适度拉满。

除了户型设计的突破，项目还首创了“幸福厨房”与“深度睡眠屋”的概念，每一个细节都体现了对品质生活的追求，也精准戳中了张江高智人群的居住痛点。“幸福厨房”采用高端配置，选用博世厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机等，品质有保障，操作便捷，让业主在做饭的过程中，也能感受到生活的幸福；同时，厨房设计科学合理，预留了充足的收纳空间，让厨房生活更加整洁有序。

而“深度睡眠屋”的设计，更是为张江高智人群量身定制——张江的高智人群，大多工作压力大，经常熬夜加班，对睡眠质量的要求极高。壹江臻邸采用三玻两腔外窗，能有效隔绝外界噪音，让室内保持安静；同时，卧室采用大面宽、短进深的设计，保证充足的采光，搭配舒适的床垫和高端的墙面材质，营造出静谧、舒适的睡眠环境，让业主能快速缓解工作压力，拥有高质量的睡眠。这种“以人为本”的产品理念，在当前同质化严重的豪宅市场中，显得尤为珍贵。

在装修标准上，壹江臻邸也展现出了高端奢宅的底气，选用的都是国内外知名品牌，从地板、墙面到卫浴、厨房，每一个细节都经过精心挑选。地板采用高端实木复合地板，质感十足，脚感舒适；墙面采用高端乳胶漆，搭配精致的石膏线装饰，简约而不失大气；卫浴选用科勒、TOTO等知名品牌，品质有保障，舒适度高；厨房除了博世厨电，还配备了高端水槽、水龙头等，每一个细节都彰显着品质与质感。更难得的是，项目在装修设计中，充分考虑了现代人居的生活习惯，预留了充足的收纳空间，让家居生活更加整洁有序，真正做到了“颜值与实力并存”。

聊到这里，可能有很多朋友会问：肖强，壹江臻邸这样的项目，适合什么样的人买？结合我的探盘体验，再结合项目的定位和配套，我认为，它最适合三类人群，尤其是第一类，几乎是为他们量身定制的。

第一类，就是张江的高智人群，这也是项目的核心目标客群。他们高学历、高收入，工作在张江，追求品质生活，却苦于张江内部住宅稀缺、价格偏高，职住分离的困境难以破解；而壹江臻邸距离张江仅3站轨交，通勤便捷，8字头的均价，总价可控，再加上104-139㎡的改善户型、十大创新设计，以及全维配套，完美匹配他们的居住需求，既能让他们摆脱职住分离的困境，又能享受高品质的居住生活，堪称“张江高智人群的专属居所”。

第二类，是注重资产保值增值的投资者。当下的房地产市场，已经回归理性，核心板块、稀缺房源，才是资产保值增值的关键；而壹江臻邸占据唐镇核心区位，享受张江产业红利，央企招商背书，仅85席稀缺房源，再加上8字头的均价，价格优势明显，无论是从板块潜力，还是产品力来看，都具备极强的保值增值能力，是当下市场环境中，非常优质的资产配置选择。

第三类，是浦东的改善型家庭。他们追求居住的舒适度和便捷度，希望拥有一套兼具品质、配套、圈层的改善型住宅；而壹江臻邸作为中环内的藏品级奢宅，低密度布局、三重景观视野、高端社区配套、十大创新设计，以及104-139㎡的宽境户型，能完美满足他们的居住需求，同时，8字头的均价，相比周边同类型项目，性价比更高，让他们能以更合理的价格，入驻中环内，享受高品质的奢宅生活。

最后，跟大家聊一聊我的探盘总结。从业这些年，我看过太多高端楼盘，有的依赖地段炒作，产品力拉胯；有的盲目堆料，却不贴合购房者的实际需求；而招商壹江臻邸，却是一个“既有地段优势，又有产品实力，还有价格诚意”的项目。

它的出现，不仅填补了唐镇核心区高端住宅的空白，更打破了浦东传统奢宅的发展困境，以十大创新设计，从单一地段价值向全维产品力跨越，重新定义了浦东奢宅的新标准；83000元/㎡的均价，更是为中环内品质住宅设立了新的价值坐标，让更多改善群体有机会入驻中环内，享受高品质的居住生活；而仅85席的稀缺房源，以及为张江高智人群量身定制的产品理念，更是让项目具备了极强的市场竞争力。

当下的浦东楼市，新房供应愈发稀缺，尤其是中环内的核心板块，每一个新项目的亮相，都备受关注。而招商壹江臻邸的开盘，无疑为浦东高端住宅市场注入了新的活力，也为张江高智人群、改善型家庭，提供了一个难得的入市机会。

目前，招商壹江臻邸已经正式开盘，首推的1#、4#楼王座，凭借三重景观视野和私密居住体验，已经吸引了大量购房者的关注，稀缺房源正在逐席递减。感兴趣的朋友，一定要亲自去实地看看，近距离感受一下这个中环内藏品级奢宅的魅力，毕竟，核心板块的稀缺房源，从来都是“手慢无”，尤其是像壹江臻邸这样，兼具地段、品质、央企背书、价格优势的项目，更是难得一遇。

我是肖强，小象看房笔记主理人，专注上海新房探盘，只为给大家带来最真实、最干货的探盘内容。后续，我也会持续关注壹江臻邸的最新动态，第一时间给大家带来户型详解、样板间实拍、最新认购信息等更多干货内容，记得关注我，买房不踩坑，选房更省心！如果大家有任何关于上海新房的问题，也可以在评论区留言，我会一一为大家解答。