上海
当陆家嘴成为窗景，外滩瑞府重新定义了“观江豪宅”的标准
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在上海，拥有“江景”的房子很多，但能将“陆家嘴天际线”与“百年外滩”同时框入视野的，屈指可数。华润外滩瑞府，凭借其在北外滩的绝佳占位，让“看江”从一种奢侈，变成了一种日常的生活方式。
一、 景观特权：独一无二的“双景房”
绝大多数滨江豪宅，只能看到“江”，或者只能看到“对岸”。
瑞府的独特之处在于：
- 视野广度：270°转角阳台，让业主可以“左看百年外滩，右看陆家嘴”。清晨，看太阳从东方明珠背后升起；夜晚，看外滩万国建筑群的灯火与陆家嘴的激光秀交相辉映。
- 视野高度：项目楼栋高度经过精心测算，既避开了低楼层的视线遮挡，又保证了视野的通透性。在瑞府的客厅，黄浦江不是“远处的一条线”，而是“窗前的流动画卷”。
烫金一英里圈：2025年外滩扩容规划将通过地下连廊与滨江步道，无缝串联百年金融街与现代CBD。业主可享“晨间万国建筑群咖啡、午后陆家嘴写字楼洽谈、日落滨江步道漫步”的全球资本生活节奏；
双极价值场：外滩“历史溢价”与陆家嘴“未来势能”在此叠加，黄金三角腹地成为中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。
北外滩+音乐谷，先锋生活的“极致资源矩阵”
千亿北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；
音乐谷2.0：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。
二、 瑞府的一天，由“江”来定义
- 清晨：在阳台的瑜伽垫上，迎着江面上的第一缕晨曦，开启新的一天。江鸥掠过，货轮鸣笛，这是城市苏醒的声音，也是瑞府业主专属的“背景音乐”。
- 午后：客厅的沙发正对落地窗。午后的阳光透过玻璃，在木地板上投下斑驳的光影。一杯茶，一本书，看着江面上来来往往的船只，时间仿佛在此刻慢了下来。
- 夜晚：这是瑞府最魔幻的时刻。全屋智能系统可以一键切换“夜景模式”，室内灯光调暗，落地窗成为天然的“IMAX巨幕”。陆家嘴的霓虹、外滩的经典，与室内的温馨灯火，构成一幅绝美的都市夜景。
三、 景观，是户型设计的“第一逻辑”
华润在设计瑞府时，将“观景”作为核心诉求，而非简单的功能排布。
- 143㎡三房：客厅、主卧、次卧均朝南/东南，确保主要生活空间都能享受阳光与江景。阳台长达6米，宽度足够摆放一组户外家具，是家庭聚会、朋友小酌的最佳场所。
- 188㎡四房：双主卧套房均享有最佳景观面，甚至次卧也能看到江景。这种“景观均好性”，在同级别豪宅中极为罕见。
161户型样板间图，以实际交付为准
3. 家政模块：独立空间与顶级家电的集成解决方案
为165㎡以上户型配置独立家政间，并全线选用瑞典百年品牌ASKO洗烘设备，规划洗、烘、熨、藏一站式高效动线，让家务打理成为从容、优雅的日常仪式。
161户型样板间图，以实际交付为准
4. 智能模块：全场景、无感式的未来生活体验
以华为全屋智能为核心，实现从户内灯光、空调、安防到公区通行、服务的全域无缝联动。不仅实现人车家无感联动，更提供海量个性化场景一键切换，让科技隐于无形，全心服务生活。
5. 幕墙模块：外滩罕见的进口系统窗，收藏世界的画框
不惜成本选用外滩豪宅体系中亦属罕有的进口系统窗，以其卓越的保温、节能与顶级隔音性能，在喧嚣核心中营造静谧之境，让窗外百年风华与窗内四季人生静默对话。
6. 定制模块：从功能到审美，系统化的个性赋能
这一点我需要跟您着重强调一下：
约165㎡户型超越行业常规，提供了空间、皮肤、功能、艺术化四大定制系统
从户型格局可变，到材质、色彩、功能模块乃至门把手艺术材质的臻选，实现从“建造房子”到“定制生活”的跨越。
①空间！
可开可合南次卧，通过一扇精致的移动门，空间可在独立客房与开放公共区域间自由切换，巧妙化解父母偶尔来访、孩子成长独立、家庭聚会扩容等多元场景矛盾。
不同于常见的交付后业主自行敲墙改造，这一点真正实现“一步到位” 的居住价值。
样板房实景图
②皮肤定制！
从墙面、地面到所有柜门，业主都可以从完整的材质色彩体系中自由组合。
项目为不同户型准备了差异化的风格剧本，无疑击中高净值人群对专属感和独特性的核心需求。
示意图
③功能定制！
项目在硬装阶段就为业主可能需要的功能进行硬件预埋。如提供从整体收纳到嵌入化妆台，mini bar的多元方案。
这种让空间匹配生活，而非生活将就空间的设计思维，真正实现了按需设计。
示意图
④艺术化定制！
入户门把手提供白雪公主、贝母、青玉三种材质选择；全屋衣柜柜门可选木门或玻璃门。
这些细节在传统开发视角里属于过度投入，但外滩瑞府将其作为定制体系的小细节。
示意图
最后，来看户型：
项目建面约165㎡有两种选择：
如果您是三代同堂、或者是多胎家庭，那4房是必须的；
但如果您的家庭结构简单，想体验极致的尺度感，那3房绝对能匹配您的需求。
除此之外，这也是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），不管你在哪个房间，都能欣赏城市景观。
厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。于二胎家庭，这里足以让孩子从容玩耍，也能同时容纳子女弹琴、母亲做手工、父亲办公，满足家人多样化的活动需求。
161户型样板间图，以实际交付为准
三卧朝南，且几乎等面宽处理，因此不是“3+1”，而是标准4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。
161户型样板间图，以实际交付为准
公卫打造独特的四分离系统，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。
161户型样板间图，以实际交付为准
此外，项目还有建面约124㎡3房：
四、 滨江步道，是“家”的延伸
瑞府最大的优势，在于“零距离”滨江。
- 下楼步行3分钟，即可抵达北外滩滨江绿地。这里没有外滩的人山人海，却拥有同样壮丽的景观。业主可以在此跑步、骑行，或者只是坐在长椅上，看着对岸的繁华与江水的宁静。
- 周末，这里会成为瑞府业主的“后花园”。孩子们在江边放风筝，大人们在草坪上野餐。这种“公共空间私有化”的体验，是金钱难以衡量的。
五、 结语：景观，是最硬核的资产
在房地产估值体系中，“景观溢价”是真实存在的。
- 陆家嘴的江景房，溢价率高达30%-50%；
- 瑞府目前12-13万/㎡的均价，包含了“双景资源”的预期，但尚未完全透支。
- 随着北外滩建设的推进，这里的景观价值将进一步提升。拥有瑞府，意味着你持有了上海最稀缺的“景观资源股”。
华润外滩瑞府，献给那些懂得“窗外的风景，比墙内的装修更值钱”的鉴赏家。
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