北京2026年首批供地，二三环地块成主力，土地供应转向了？

去年北京卖地收入同比减少了42%。市场持续低迷下，北京供地策略也悄悄发生了转变。

2026年第一批供地名单出炉，北京土地供应分化越来越明显了。

东城区天坛公园边又供应了一片新的住宅用地，位置极佳，与此同时，丰台也推出了二环王炸太平桥地块，昌平则推出了容积率只有1.01的别墅级豪宅地块，紧邻白浮泉公园。

顺义这次主打低总价刚需盘

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01 东城西革新里地块

东城区西革新里危改项目地块无疑是本轮土拍的焦点。

位于东城区永外街道，二环至三环之间，紧挨着新房永定府，是名副其实的核心区域。

去年东城也推出了企年大街地块，位于二环以里，天坛公园的北侧，儿西革心理心地则被于天坛公园的南侧，位置上要差一些。

配套方面，地块邻近地铁8号线与14号线换乘站永定门外站，步行即可到达，国贸、金融街等主要商圈也在半小时车程内，通勤便利性极高。

购物有百荣世贸商城、北京木樨园合生广场。

医疗有首都医科大学附属北京友谊医院西城院区、北京博爱医院等三甲医院；休闲则有陶然亭公园、天坛公园等大型城市公园。

该项目包括602和607两个住宅用地，用地面积约1.2万平方米，地上建筑面积约2.52万平方米，容积率2.1。

东城区新房供应极为稀缺，近几年新入市的项目也只有北京城建天坛府、永定樾等少数几个。

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02｜和西城一路之隔的丰台太平桥地块

太平桥地块，同样位于二环至三环黄金地段，属于丰台区太平桥街道地块，在北京西站南侧，距离西城区非常近。

这个位置对于在西城、海淀、丰台等地工作的上班族来说通勤十分便捷。

地块周边配套齐全：

商业有新年华购物中心；医疗有北京世纪坛医院；休闲有莲花池公园，生活便利性高。

该地块用地面积3.6万平方米，地上建筑规模约8.65万平方米。

地块形状不规则，但位置稀缺，预计未来产品可能以150平方米以上大户型为主，适合西城和丰台的改善家庭。

03｜昌平老街坊要迎来别墅项目了？

昌平科技园东区地块位置很偏，在北六环以外，位于南邵片区，通勤党可以放弃了，但是这个地块容积率只有1.01，只比北京润园的容积率高一丢丢，对于昌平本地的别墅客户吸引很大。

地块紧邻白浮泉湿地公园，是北京难得的临水别墅地块。

但是交通上有些不便，距离南邵站相对比较远，商业有路劲世界广场满足购物需求。

该地块占地6.48公顷，建面6.54万平方米。

南邵板块此前的新房以刚需和刚改为主，这块低密地入市后，可能填补区域高端产品的空白。如果产品给力，对于在海淀北部想要做改善的人群，是一个值得关注的选择。

04 ｜低总价、刚需有点难

顺义本次一次性推出两宗地块，均位于仁和镇。

胡各庄地块位于六环外，占地1.57公顷，建面2.26万㎡，容积率1.44，但距离地铁较远。

周边商业配套比较完善，供销益家市集、上品＋城市奥莱顺义店，医院有顺义区医院、文昌中医医院。

教育有北师大附小顺义分校、黄城根小学顺义分校、石园小学等；

但是地块最大的硬伤就是没有地铁，而且这个地块的形状类似刀把形，很难做出好户型。买房慎选

顺义河东站俸伯地块同样位于六环外，但邻近地铁15号线俸伯站，轨道交通更为便捷。

占地3.14公顷，建面4.08万㎡，容积率1.3，能做出低密度临铁洋房，而且地块紧邻潮白河高层应该可以享受到河景景观

该地块是全新规划的组团，地块的西侧就是去年入市的新房住总青年one，开盘后销售情况一直不好，预计新房入市，片区内会形成价格内卷。降价的压力还是比较大的。

而且周边的配套也比较一般，商业主要有京汉生活广场其他的配套资源相对匮乏

但是优势就是地块方正，产品力强。而且1.3的容积率，将来的舒适性肯定会特别好，小刚需难得的低密、临铁、小洋房社区。

2025年北京成交的住宅用地中，五环内地块占比达33%，为近五年最高；而六环外地块占比仅13%，为近五年最低。

然而本次供地中，新上的五块地有三块都位于六环外，**体现了“核心区控规模，新城提能级”的空间规划思路**。

对于开发商来说，六环外的土地价格更低，可能给开发商更多的选择以及更高的容错率。

对于购房者来说，好产品、配套齐、价格合适的项目，可以让购房者有更多的选择。

今年的土地供应可能会出现多样化状态。

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