京基智农山海公馆｜官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明

宝安《京基智农山海公馆》购房活动买房送车啦！高品质精装现房，面积（住宅)77㎡-80㎡ （公寓）38㎡-76㎡

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山海公馆位于宝安西乡街道宝安大道铁仔山公园旁（三期）/御园（四期）目前现楼在售，77-80㎡臻装美宅，2＋1房创意样板全新绽放，38-76㎡臻装公寓 ，全屋送家电，通燃气带阳台。位于西乡，在铁仔山公园旁，有较强的生态资源优势，价格5.9万起，相对周边二手有一定优势，大社区，车位比充足。

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区位分析:

位置上看，西乡紧靠宝安中心区，离前海、南山距离也不远，随着前海扩容，西乡价值迅速提升，十四五规划正式纳入深圳都市核心区，前海扩容方案归入宝安中心区及大铲湾片区，并纳入大湾区黄金内湾统筹规划。而且深中通道深圳出入口就在西乡。

产业上看，西乡近几年在传统制造业产业转型升级投入非常大。华丰国际机器人园区、前海科兴科学园、华丰总部经济大厦、奋成智谷、凤凰智谷、汇智研发中心、南太科技中心、中德欧产业示范园等多个新型产业园区逐步兑现，随着产业能级的不断提升、影响力的扩大，会有越来越多的优质企业及高薪人才汇集于此，高品质居住消费需求也将带动房价跃升。

腾讯“互联网＋”未来科技城，位于西乡大铲湾片区，项目占地0.8平方公里，建筑面积200万平方米，总投资319亿元，将建设成为腾讯全球总部，2026年竣工后将形成千亿级产业集群。

铁仔山国家高新区，位于西乡中心铁岗片区，占地12.98平方公里，定位为智造产业聚集区、科技创新与成果转化中枢，目前围绕着铁仔山分布有中国天谷、101设计总部大厦、南太总部经济园等多个优质产业载体，未来环铁仔山高端产业带建成后，预计将有超过10万的高端消费人群。

桃花源智创小镇，位于西乡尖岗山片区，定位区属国家级综合型孵化园区，一期2002年投入使用，目前园区已引入企业一批国内技术领先企业，累计孵化项目700多项、孵化企业300多家。二期扩建将于2025年投入使用，建成后有力支撑桃花源科技创新生态园发展成为湾区创新高地的靓丽名片。

交通配套：城市封面黄金主干道——宝安大道旁，出门畅达前海、宝中。广深沿江高速、京港澳高速、深中通道紧密环绕。东南仅约600米处，举步即达穗莞深城轨——西乡站（预计2025年通车），地铁1号线固戍站（约1.4km）

教育方面：山海公馆自带两所公办幼儿园，附近还有一所九年一贯公立学校——“华中师范大学宝安附属学校”（已经开学），与项目直线距离约300米。
华中师范大学宝安附属学校，是深圳首批“微软创新学校”，2019年与美国泰伊中学签订姊妹学校协议，由深圳市宝安区人民政府、华中师范大学、深圳市康达尔(集团)股份有限公司三方合作办学，占地约21738平米，共48班(小学部36个班、中学部12个班)，打造全国效仿的智能教学示范学校。

商业-医疗-休闲娱乐：项目自周边3公里范围内，齐聚汇一城天虹、沃尔玛、华润万家、人人乐、壹方城等全系商业配套；周边市政配套也很齐全，有西乡体育中心、宝安中心、图书馆、青少年宫、演艺中心、海滨休闲带；医疗配套完善，恒生医院、宝安中医院、西乡人民医院、妇幼保健院

360°满足各项生活所需，生活、娱乐、文化、医疗、休闲一站式服务。

平面图及户型图:

京基智农山海公馆《公寓》户型图

京基智农山海公馆《住宅》户型图

生态休闲:占地面积约1900亩生态胜地铁仔山公园，背靠“城市休闲氧吧”私家花园。西湾红树林、沙湾公园及碧海湾公园等六大富氧公园环绕。
深圳西前海湾至美海岸线一览无遗，晕染生活诗意。在城市核芯，尽享珍贵都市绿洲。

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