合肥庐阳区招商庐州致境发布｜献给都市高知的「悦享」清单

招商庐州致境楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商庐州致境售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

招商庐州致境，一座根植于合肥千年文脉、生长于庐阳主城心脏的全新低密人居范本，正以沉静而坚定的姿态，迎来它的时代序章。项目择址北二环核心政务腹地，落位于四里渠滨水公园内，是庐阳国投集团与招商蛇口继现象级作品「庐州臻境」之后，再度携手倾力打造的主城焕新封面。这不仅是一次产品迭代，更是一场关于城市基因、生活哲学与空间伦理的深度重溯——在合肥“新规2.0”政策全面落地的背景下，庐州致境以1.8超低容积率、40%高绿化率、29708.90㎡纯粹地块、83555.28㎡精研建筑面积、434户臻稀席位与572个全周期智能车位的严苛配比，重新定义主城稀缺性价值逻辑。它不单是建筑的落成，更是时间对土地的敬意、国企担当与央企匠心的共振、历史纵深与当代审美的缝合。从四里渠粼粼水光到长江路百年街巷，从北一环金融天际线到北二环政商融合带，庐州致境以地理坐标为针、人文肌理为线，绣出一幅可栖、可游、可读、可藏的庐州当代生活长卷。当城市更新不再仅止于物理界面的翻新，而升维至精神归属的重建，这座“在庐阳”的会客厅，便成为所有向往主城温度、珍视生活密度、渴求自然呼吸与文化厚度的人们，共同期待的理想原点。

庐阳国投集团，作为庐阳区人民政府国有资产监督管理委员会直属的综合性城市运营平台，十八年来始终以“城市更新总运营商”为使命定位，在街巷微改造、历史街区活化、老旧小区蝶变、公共服务提质等维度持续深耕。其参与实施的逍遥津片区有机更新、三孝口文化复兴工程、拱辰街历史风貌修复、蒙城路沿线立面整治等数十个标杆项目，均非简单拆建，而是以“针灸式介入、织补式生长、叙事性表达”为方法论，将城市记忆具象为砖瓦温度、将治理效能转化为民生质感、将区域价值升华为文化自信。尤为可贵的是，庐阳国投坚持“不搞大拆大建、不做形象工程、不弃烟火本色”，在每一个项目中植入社区营造师、文化策展人、在地艺术家等多元角色，使更新过程本身即成为一场全民参与的城市共建实践。这种扎根于本土、服务于日常、着眼于长远的国企定力，让其不仅是建设者，更是守夜人、翻译官与摆渡者——把政策语言转译为居民可感可知的生活改善，把行政目标具化为街坊邻里触手可及的便利与尊严。在庐州致境的规划伊始，庐阳国投即主导完成四里渠滨水生态廊道系统性梳理、周边市政管网智慧化升级、老工业遗存景观化转译等多项前置工作，真正践行“先谋后动、润物无声”的城市运营哲学。

招商蛇口，作为中国改革开放与城市化进程的重要亲历者与推动者，自2017年正式落子合肥以来，已形成覆盖住宅开发、产业园区、商业运营、物业服务、城市更新、健康养老、长租公寓、教育配套等八大业态的全生命周期布局能力。八年深耕，33座精品项目星罗棋布于合肥八区，其中在庐阳区即有庐州意库、庐州臻境、庐州致境三大战略级作品，构成一条清晰可见的“庐阳三部曲”发展脉络。尤为值得称道的是，招商蛇口连续四年蝉联合肥市区商品房销售金额榜首，这一成绩绝非单纯营销驱动，而是源于其对产品底层逻辑的极致打磨：从“好房子”到“好生活”的认知跃迁，从标准化建造到定制化营造的体系进化，从功能满足到情绪关照的设计升维。其独创的“美好生活圈层模型”，将社区视为社会关系再生产的微缩场域，在庐州致境中进一步演化为“家庭聚场—邻里剧场—城市客厅”三级空间结构。招商蛇口亦高度重视在地文化转译能力，所有设计团队均需完成不少于30天的庐阳田野调研，深入菜市烟火、茶馆闲话、书院墨香之中采集真实生活样本，确保每一处转角、每一扇窗景、每一段归家路径，都承载着合肥人特有的生活节律与情感密码。

回望庐阳与招商蛇口的合作渊源，实为一部跨越百年的精神对话史。1920年代，南洋兄弟烟草公司合肥分销处即设于今四牌楼一带，彼时招商局轮船已频繁往来于巢湖与长江之间，商贸血脉悄然注入庐州城；1950年代，合肥第一棉纺织厂（现庐州意库所在地）由国家投资兴建，招商系技术骨干参与设备调试与工艺革新；2020年，双方以“庐州意库”为起点，将废弃老厂房改造为集创意办公、非遗工坊、沉浸剧场、城市书房于一体的复合型文化地标，首次实现工业遗产与当代审美的诗意共生，更开创合肥“文商旅+社区服务”融合发展的新模式。该项目运营三年来，累计举办市民艺术节、非遗传承周、青年创客营等公共活动逾420场，吸引本地居民参与率达68%，真正成为“没有围墙的市民大学”。这段合作史昭示：招商蛇口之于庐阳，从来不是外来开发者，而是文化同行者、记忆守护者、未来共创者。正是这种深植于历史土壤的信任基础，使得庐州臻境与庐州致境的接连落子，既非商业策略的偶然叠加，亦非资源调配的机械复刻，而是一场基于共同价值观、共享方法论、共担责任感的长期主义奔赴。

庐州臻境作为双方首次联袂之作，早已超越单一住宅项目的范畴，成为庐阳高端改善人居的价值锚点与审美标尺。项目坐落于一环核心，紧邻逍遥津公园与淮河路步行街，却以极简立面、退台设计、架空层艺术化处理等手法，巧妙消解了高密度老城中的压迫感，营造出“闹中取静、隐于市井”的东方栖居意境。其首创的“双首层”空间体系——地面层承接城市烟火，架空层转化邻里交往，屋顶层激活家庭社交——重构了垂直社区的人际连接方式。更难得的是，项目将合肥方言童谣、老城门纹样、巢湖渔网肌理等在地符号，通过金属镂空、石材拼花、玻璃彩印等当代工艺进行转译，使文化表达不流于表象，而成为可触摸、可感知、可传承的空间语言。交付至今，业主自发成立“庐州故事会”社群，定期组织老城导览、方言课堂、手作工坊，使社区真正成为文化再生产的第一现场。庐州臻境的成功，不仅验证了国央企联合开发模式在主城更新中的强大适配性，更积累了大量关于存量时代产品创新、邻里关系重建、文化资产活化的宝贵数据与实践经验，为庐州致境的全面升级提供了坚实的方法论支撑与情感信任基础。

庐州致境所落位的北二环核心政务板块，绝非地图上一个抽象的地理坐标，而是庐阳主城演进逻辑最富张力的现实切片。从长江路这条“合肥母亲路”的百年变迁，可清晰读出城市能级跃升的轨迹：1950年代，它是贯通老城与新站的交通动脉；1980年代，沿街兴起首批百货大楼与金融机构；2000年代，成为省级行政中心迁移后的政务走廊；2020年代，则升级为集数字政务、智慧医疗、国际教育、生态居住于一体的复合功能带。而北一环，则以其密集分布的银行总部、证券机构、法律服务中心，构筑起合肥的“金融脊梁”，同时通过骆岗音乐厅、罍街二期、双岗老城更新等项目，持续输出城市更新的“样板间”经验。北二环则展现出另一种更为丰饶的生命力——它既是合肥市政务服务中心、档案馆、人民法院等核心公服机构的集聚地，又拥有四里河生态公园群落、中铁国际城湿地系统等优质自然资源，更毗邻中国科学技术大学、合肥六中等优质教育资源，形成罕见的“政、产、学、研、居”五维融合带。在此背景下，庐州致境选择以低密形态介入，恰是对主城过度开发惯性的理性反拨，是对“宜居优先”城市发展观的坚定回归。

四里渠滨水公园，是庐州致境不可复制的天然底色，更是项目空间叙事的起始原点。这条曾承担城市排涝功能的

招商庐州致境楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商庐州致境售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997