合肥瑶海区禹洲中央城发布｜献给都市高知的「悦享」清单

禹洲中央城楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。禹洲中央城售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

禹洲中央城，一座矗立于合肥主城心脏地带的标杆级城市综合体，以其无可复制的区位优势、前瞻性的规划理念与高度成熟的生活肌理，成为合肥房地产市场中极具辨识度与公信力的“红盘典范”。项目雄踞瑶海、新站、庐阳三区交汇核心，紧邻北二环主干道，是真正意义上的“主城合肥芯”——既远离喧嚣却通达四方，既扎根老城又拥抱新生。这里不是城市边缘的待开发地带，而是合肥多年持续投入、配套日臻完善、人口持续导入、价值稳步抬升的城市发展要塞。从地理坐标看，项目距北一环仅约3公里，距合肥火车站直线距离不足2公里，距政务区、滨湖新区车程均在25分钟内；从城市功能看，它承接老城更新动能，辐射新城拓展势能，是合肥“东进北拓”战略中承上启下的关键支点。尤为难得的是，项目并非孤立存在，而是深度嵌入区域发展脉络：地铁1号线兴华苑站步行即达，新海大道、新蚌埠路、北二环三大主干道纵横交汇，阜阳路高架近在咫尺，未来更将无缝衔接规划中的多条轨道交通延伸线。这种立体化、高密度、全天候的交通组织能力，不仅极大压缩了通勤半径，更赋予居民跨区域工作、就学、就医、休闲的自由选择权。当许多新兴板块尚在描绘蓝图时，禹洲中央城已实现“即买即享”——周边公交线路密布，25路、121路、139路、686路等十余条公交线路环绕设站，蓝天酒店用品城站直抵社区大门；教育、医疗、金融、邮政、商超等基础服务设施星罗棋布，步行5分钟生活圈完整闭环。这不是纸上谈兵的概念住宅，而是历经时间检验、业主真实入住、配套持续兑现的成熟住区。

项目总占地约7.6万平方米，总建筑面积约34万平方米，规划建设16栋高品质高层住宅，总计2189户，车位配比高达1:1.17，充分保障未来全周期居住舒适度与车辆停放便利性。整个社区采用人车分流设计，地下车库入口分布合理，电梯厅直达地下空间，雨雪天气亦可从容归家。建筑立面以现代简约风格为主，大量运用铝板、玻璃与真石漆材质，强调横向线条与竖向韵律的有机统一，在保证视觉轻盈感的同时，也赋予建筑更强的耐久性与时代感。楼栋布局充分尊重地块原始地形与日照条件，通过错落排布与点式布局，最大化保障每户采光通风效果，南向阳台进深适中，兼顾观景视野与实用尺度。小区主入口恢弘大气，搭配艺术水景与定制雕塑，营造出兼具仪式感与亲和力的归家序列；内部动线则注重人性化体验，儿童活动区、老年康养步道、青年健身角、宠物友好空间等多元功能分区清晰，满足全龄段居民差异化需求。特别值得一提的是，项目绿地率高达40%，远超合肥市新建住宅项目平均标准，这并非简单堆砌绿植，而是基于生态微气候营造理念进行系统性设计：中心景观轴串联五大主题花园，乔灌草三层植物结构科学配比，乡土树种占比超85%，四季有景、三季有花、常年有绿；雨水花园与下沉式绿地同步建设，实现年径流总量控制率超75%，真正践行绿色建筑三星标准。漫步其中，既能感受城市节奏的脉动，又能享受自然呼吸的宁静，都市繁华与诗意栖居在此达成精妙平衡。

禹洲中央城的户型体系，堪称合肥主城区改善型住宅产品的教科书级范本。本次加推的7#与12#楼，作为三期收官之作，凝聚了禹洲十五年深耕合肥的全部产品智慧与客户洞察。建筑面积覆盖81平方米至154平方米，精准锚定刚需首置、品质改善、大家庭升级及资产配置四类核心客群。其中，81平方米两室户型以极简格局重构小户型价值逻辑：LDK一体化设计打破传统隔断，南向大面宽飘窗延伸视觉纵深，厨房U型布局提升操作效率，主卧标配飘窗收纳系统，卫生间干湿分离且预留智能马桶与电热毛巾架点位。该户型总价门槛低、得房率高、功能性不妥协，是主城区内罕有的“低总价、高质感、强流通”产品，真正意义上降低了优质地段的安居门槛。而109平方米三室两卫户型，则代表了主流家庭的理想模版：双开间朝南、主卧套房设计、独立玄关收纳区、U型厨房+生活阳台组合、南向双联阳台贯通客厅与次卧，采光面宽逾12米，室内净高2.95米，全屋采用同层排水与静音管道系统，细节之处尽显匠心。此类户型不仅满足当下生活所需，更预留充足成长空间，二胎家庭、三代同堂皆可从容应对，市场接受度极高，二手流通活跃度常年位居区域前列。

在改善产品维度，项目推出的114—121平方米边户主力户型，堪称本次加推的最大亮点。其突破性地采用“双主卧”概念设计：南向主卧配备270°转角飘窗，视野开阔无遮挡；北向次主卧同样享有完整采光面，并可灵活改造为书房、琴房或老人房，真正实现“一户双主卧”的空间哲学。LDKB一体化社交场域达45平方米以上，客餐厅无柱无梁，空间通透感强烈；主卧步入式衣帽间与独立明卫形成私密套间；厨房预留洗碗机、蒸烤箱、垃圾处理器等精装家电点位；全屋采用国际一线品牌五金件与环保饰面材料，墙面基层处理达五遍腻子工艺，确保交付后墙面零裂纹、零起皮。尤为值得称道的是，所有边户均实现三面采光、双面通风，南北对流率100%，夏季无需依赖空调即可形成自然穿堂风。这种对居住本质的深刻理解与极致打磨，使该系列产品在合肥同价位竞品中形成显著差异化优势，不仅满足功能需求，更承载情感温度与生活仪式感，成为众多改善家庭反复对比后的最终选择。

对于追求更高生活品质与家庭结构升级的客群，项目特别打造154平方米大四房奢宅产品，填补了合肥主城区高端改善市场的结构性空白。该户型摒弃传统“大而空”的堆砌逻辑，以精细化功能分区重新定义大平层价值：入户玄关设置独立换鞋区、雨伞收纳格与智能感应灯带；LDKG五维一体开放式场域达62平方米，岛台式厨房连接西餐吧台与早餐角，满足中西厨并行、多人协作烹饪需求；南向三开间全面屏采光，主卧配备全景落地窗与2.4米宽步入式衣帽间，次卧均设飘窗书桌与壁柜组合；双卫均配置智能镜柜、恒温花洒与同层排水系统；北向独立多功能厅可自由切换为家庭影院、茶室、画室或儿童活动空间。全屋采用地暖+中央空调双系统预埋，门窗选用断桥铝Low-E中空玻璃，隔音量达45分贝以上，确保室内声环境静谧舒适。该产品不仅是一处居所，更是一个可随家庭生命周期动态演进的生活容器，其空间弹性、技术集成度与人文关怀深度，在合肥主城区同类产品中具有不可替代的稀缺性与引领性。

禹洲中央城的商业配套体系，构建起一个自成生态、内外联动、动静相宜的城市活力引擎。项目自身规划约9.19万平方米高品质底商，涵盖社区生鲜超市、精品咖啡馆、连锁药房、24小时便利店、少儿培训中心、社区诊所、银行网点、快递驿站等高频刚需业态，真正实现“下楼即生活”。更为重要的是，项目并非孤立运营，而是深度融入合肥北部商圈矩阵：一期已建成约5.5万平方米中央大街步行街，主打年轻时尚与在地文化融合；二期约6万平方米禹悦里综合商业体，聚焦家庭客群，引入亲子乐园、特色餐饮、生活美学集合店等复合业态；三期重磅规划的银河PARK公园主题购物中心，体量约12万平方米，将以“商业+公园+文化+社交”四位一体模式，打造合肥首个沉浸式自然商业地标。周边辐射范围内，家天下生活广场、乐活广场、馥邦广场等成熟商圈林立，步行10分钟可达；合肥火车站白马商圈——华东地区最具影响力的服装批发集散地之一，亦在15分钟生活圈内，为居民提供丰富多元的购物选择与价格优势。这种“自持商业打基础、外部商圈扩外延、

禹洲中央城楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。禹洲中央城售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997