合肥新站区招商·奥体公园发布｜献给都市高知的「悦享」清单

招商·奥体公园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商·奥体公园售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

招商蛇口，源自1872年创立的百年民族企业招商局集团，以“敢为天下先”的开拓精神深耕中国城市发展四十余载，是国务院国资委直接监管的中央企业，连续多年入选《财富》世界500强与全球最具价值品牌500强双榜单，资产总额超万亿元，开发足迹遍及全国百余城。在合肥这座承东启西、连南接北的国家综合性科学中心与长三角副中心城市，招商蛇口以前瞻性战略眼光落子新站高新区奥体板块，倾力打造合肥首个百万方级奥体TOD城市综合体——招商·奥体公园。项目并非传统意义上的住宅大盘，而是一次以“人本、生态、活力、融合”为内核的城市级系统性营造：它将国家级体育赛事承载功能、轨道枢纽高效组织能力、全龄友好社区生活服务、低密健康居住形态、绿色公共空间体系与城市产业能级跃升深度耦合，形成真正意义上“站城一体、产城融合、职住平衡、蓝绿交织”的现代化新城范式。从规划伊始，项目即锚定“合肥城市新封面、新站发展新引擎、奥体经济新极核”三大定位，以世界级TOD开发标准重构区域空间逻辑，以央企匠心保障全周期品质兑现，以全维自持运营能力确保长期价值生长。这不仅是招商蛇口在合肥规模最宏大、业态最复合、理念最前沿的战略级作品，更是其践行“美好生活承载者”使命，在中部崛起关键节点上刻下的时代印记。

项目整体规划严循国际TOD开发黄金准则，构建起“一轴、两心、三环、六态、多廊”的立体空间结构。“一轴”即沿地铁4号线综保区站南北向延伸的城市活力主轴，串联交通核、商业核、体育核与居住核；“两心”指以万人室内体育场馆为地标的核心体育中心，及以长空公园为基底的城市中央绿心；“三环”涵盖社区慢行生活环、公园休闲游憩环、轨道接驳通勤环，实现步行5分钟达地铁、10分钟达公园、15分钟享全配套；“六态”则精准对应六大核心业态：约10万㎡省级标杆体育中心（含多功能竞技场馆、全民健身中心、青少年训练基地）、约9万㎡全国罕见的地铁上盖开放式长空公园（集空中绿廊、运动草坪、观景平台、儿童探索天地于一体）、约2.5万㎡活力荟TOD商业街区（主打年轻力、在地性、轻社交的沉浸式消费场景）、奥体上城五期低密品质住区（涵盖高层、小高层、洋房全产品系）、约8700㎡“美好合集”泛会所型社区生活中枢（超越传统物业服务中心，集成文化、健康、社交、服务四大功能模块）、以及创新定制的“奥体巴士”微循环公交系统（专属线路、智能调度、终身免费、无缝链接六大场景）。六大业态绝非简单拼凑，而是通过地下连廊、空中连桥、地面慢道、数字导航等多维物理与数字接口深度咬合，形成有机生长的生命体。

在建筑规划层面，项目以极致的人本尺度与生态智慧回应合肥地域气候与人文习性。总占地约49万平方米，总建筑面积约100万平方米，容积率严格控制在1.8至2.0之间，远低于区域同类项目平均水平，为高品质居住体验预留充足空间余量。规划住宅总户数5746户，产品谱系科学覆盖刚改、改善、高端改善多元需求：一期、二期主力推出89㎡与104㎡灵动小高层，户型方正通透，LDK一体化设计提升空间效率；同步配建99㎡经典洋房，一梯两户纯板式布局，私密性与采光面俱佳；三期、四期迭代升级，新增98㎡精研小高层与115㎡宽境小高层，并推出125㎡奢阔洋房，强调主卧套房、独立家政间与全景阳台系统；五期则以92㎡高得房率高层与143㎡旗舰级洋房压轴登场，后者采用双层中空LOW-E玻璃、同层排水、精装入户大堂等高阶配置，树立区域改善新标尺。所有楼栋均采用新古典主义立面语言，浅米色石材与金属线条交织，搭配大面积落地窗与横向舒展构图，既彰显央企公建气质，又赋予社区温暖可亲的视觉记忆点。

园林营造摒弃浮华堆砌，回归自然本真与生活本位。整体绿化率高达40%，但绝非简单铺绿，而是构建“一园、两带、多点”的立体生态网络：“一园”即约9万㎡地铁上盖长空公园，作为项目最耀眼的生态名片，它突破传统公园平面局限，创造性实现“公园在楼上、车流在楼下、生活在其间”的垂直共生模式——地面层为高效交通转换区，二层以上则为全龄共享的空中绿洲，设有缓坡草坪、林荫步道、悬浮跑道、星空露台、雨水花园及适老化无障碍设施；“两带”指沿二十埠河延伸的生态滨水廊道与串联少荃湖湿地公园（建设中）的城市蓝脉绿廊，未来将形成长达8公里的连续生态慢行系统；“多点”则包括各组团内部的主题庭院，如童梦奇趣园、银龄康养园、静思禅意园、四季花语园等，结合本土植物群落与海绵城市技术，实现雨洪调蓄、生物多样性保育与日常休憩功能的三重统一。每一处景观细节皆经反复推敲：乔木胸径≥20cm，灌木成丛栽植，地被全覆盖无裸土，夜景照明采用暖色系LED智能感应系统，真正让园林成为可进入、可触摸、可呼吸、可生长的生活容器。

社区物业服务由招商蛇口旗下国家一级资质、全国百强TOP5的招商物业全程护航，其“全周期、全场景、全触点”的服务体系已在上海、深圳、杭州等一线城市的标杆项目中成熟验证。物业费定价2.4元/㎡/月，属区域内高性价比区间，所对应的服务内容远超常规标准：除基础安保、保洁、维修外，更独创“招商观颐”社区健康服务体系——联合安徽医科大学第一附属医院北区、京东方数字医院等权威机构，定期派驻全科医生、康复师、营养师驻点“美好合集”，提供健康档案管理、慢病随访、中医理疗、家庭医生签约等增值服务；同步上线“招商生活”APP，集成一键报修、邻里社交、活动预约、快递代收、家政优选、社区团购等38项高频功能，实现服务响应平均时效≤15分钟；特别设立“奥体管家”专属岗位，每栋楼配置1名资深客服，熟悉业主家庭结构、生活习惯与个性化需求，提供生日关怀、节日礼遇、长者陪诊、宠物托管等有温度的主动服务，真正将物业从“管理者”升维为“生活合伙人”。

“美好合集”作为项目最具创新性的社区软基建，绝非普通会所或物业中心的简单升级，而是招商蛇口基于对当代城市家庭生活方式的深度洞察，历时三年研发打造的“社区美好生活操作系统”。其约8700平方米的实体空间被精密划分为六大功能模块：首层为“悦读立方”社区图书馆，藏书逾2万册，设亲子共读角、静音自习舱、数字阅读终端与本地文史特藏区；二层“萃聚坊”融合精品咖啡馆、轻食烘焙工坊与共享办公舱，满足青年创客与居家办公族的多元需求；三层“律动空间”配备恒温泳池、智能健身仓、普拉提教室及专业体测中心；四层“万象厅”为多功能文娱活动室，可快速切换为书画雅集、非遗手作、戏剧排练、小型音乐会等不同场景；负一层“家宴中心”拥有12个主题包厢与开放式中央厨房，支持业主自主烹饪、厨师上门、社群聚餐等全模式；顶层“颐养汇”则专为长者设计，引入AI健康监测设备、认知训练游戏、老年大学课程及日间照料服务。所有空间均实行会员制预约开放，全年举办超300场主题活动，真正让社区从物理容器升华为情感共同体。

交通组织是TOD项目成败的关键命脉，招商·奥体公园在此展现出令人信服的系统性解决方案。项目紧邻合肥地铁4号线始发站——综保区站，出入口直连地下商业层与住宅大堂，实现“零换乘、零风雨、零距离”的极致通勤体验。尤为值得称道的是创新打造的“奥体巴士”微循环系统：6条定制化线路、20辆新能源巴士、全天候智能调度，不仅无缝接驳地铁站

招商·奥体公园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商·奥体公园售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997