官方聚焦 | 虹桥灿耀星城售楼处发布：以匠心品质铸就人居传奇！

虹桥灿耀星城售楼处电话及购房指引（虹桥灿耀星城售楼处电话为 400-8874-108【官方发布】）
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当下，城市更新成为越来越多地区的开发主旋律

但当我们提到这个宏大命题时，大概率会想到两类房企

一类是实力雄厚的大型品牌房企，一类是由资金充裕的本土国央企专项负责

而今天我们要聊的这家房企，作为上海青浦的一家本土民企，却让我发出了最近一次最大的惊叹

惊叹的理由在于我没想到能够承接上海这样能级城市更新的房企，会是这么一个看似“小众”的开发商

房企的名字叫

上海灿辉投资发展有限公司

更意外的是，这家我们认为的小众房企，在面对城市更新这一宏大命题时，竟然给出了所有人都没想到的答案

01

当看到这家房企做的动迁房，我惊呆了

老实说，对于城市更新项目，做动迁房并不稀奇

但对于灿辉来说，最大的意外其实是来自于他要做全上海唯一一个精装动迁房

项目位于青浦徐泾老集镇

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作为上海首批旧改项目，该区域内整体涉及动迁民居1009户，还有25家企业，再加上房屋折旧得厉害，使整个工程就变得更加艰难

而灿辉在面对这个旧改项目的时候，输出了一个新思路：原拆原建

也就是说在原房屋的位置翻建新房屋，要确保居民100%原址安置

这样的模式不仅完成了住房改造，保留原居住地不变也可以提高住民接受度

所以我们可以看到，整个动迁区开始焕然新生

当我到达现场时

我甚至以为是来到了一个高级商品房面前

在整个小区内部，我们也可以看见大量完全不输商品房的工艺细节

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这是小区的大门，全部采用石材干挂

这是小区的单元门，对石材增添层次感的纹理，还配了精致的装饰灯

整个小区的景观，也是这样郁郁葱葱的样子

其实到这里，对于动迁房这样的城市配套来说，已经是完全按照远高于市场的标准在交付了

但让我没想到的是，作为一家本土民企，灿辉没有妥协，还要在室内做到精装交付官方渠道公示：
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是的，是真的全精装交付

大家记住，以下看到的是一款动迁房，所有的照片都是现场实拍

这个动迁小区的内部装修，让我一下就被震惊住了

注：软装为业主自配

相比基本以毛坯为主的动迁房，精装后的房屋看上去，整体风格十分舒适

仔细看，用高品质地砖铺就的地面，原木纹理的房间门，甚至还做了踢脚线的设计

完全就是按照商品房的级别在建造

此外，虽然是动迁房，但层高高达2.95米

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注：软装为业主自配

也几乎是市面上其他动迁房都没能达到的标准

不仅增加了室内空气的流通，也实现了光照面积的有效扩充

所以你看，不止是产品的高颜值，灿辉更关注的其实是让原有居民在面对自己家新房子的时候，更愿意住在这里

这是灿辉做产品的内核

而这样带有生活场景的细节，还有很多

比如在厨房和卫生间的配置上

从玄关柜、厨具到浴具、灯具，全部采用TOTO、摩恩、方太这样国内外知名的大品牌

即使是在公区的处理上

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目之所及也是这样宽敞明亮的高质感大堂

但这就完了吗

光有住宅还不够，为了更好地提升原住民的生活质量，灿辉的思考很细很细

考虑到居民的社交需求，还为这个动迁小区注入了更多软性服务

约3000㎡的睦邻中心，包含老年兴趣中心、传统戏曲艺术表演厅这样的民俗文化活动

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还有就是建在家门口的幼儿园配套

可以想象，拥有精装和活动配套的泾悦雅苑，未来的生活场景远比一般动迁房来得丰富

当然，对于灿辉来说，动迁房只是这家企业参与城市更新里很小的一个部分，其实在整个徐泾板块内部

一张关于城市更新的规划蓝图正在缓缓舒展开来

02

几乎是凭一己之力，为徐泾带来系统化的焕新

对于灿辉来说，在这张蓝图上

从一开始面对的就不是单个小区，而是整个板块的规划更新

自1994年成立至今，灿辉在徐泾板块深耕了近30年的时间，且伴随30年里一边开发一边交付，都只专注于徐泾一个板块

那么，这30年来灿辉是如何带动整个板块发展的

他们只有四个字：扎扎实实

一共三个层面

第一，在城市公建方面，打造一个活力街区

比如在旧改项目里，我注意到红线外的街道空间

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灿辉还做了一整个包括酒店、商业、办公在内的系统化配套

更关键的是，这些资源正在肉眼可见地快速落地

没有什么比实景兑现更有说服力的了

尤其是作为区域内唯一一家5星级的希尔顿酒店，相信也会极大提高周边居民的消费能级

同时在近邻商业的对侧街道

还有灿辉负责代建的，约4.6万方的两个绿地公园，也正在一一兑现

第二，灿辉还在反哺城市的产业发展

城市更新不仅仅是说做了商业、公园这类城市公建项目

核心的一点，一个板块从起势到走向长久可持续地发展，关键还是在产业

于是我们看见，灿辉在所有配套的基础上又加入了产业园区的打造

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西虹桥同联创新产业园由灿辉独立开发，整体包括超5.6万平的产业办公面积

也是全国范围内唯一一个和政府以及联合国合作共同参与的产业园

要知道，在整个徐泾板块有来自162个国家和地区近3万的常住外籍人士，因此这样和联合国共建的产业园

其实也代表灿辉真正参与到了徐泾的国际化建设之中

除了硬件设施的过硬，该产业园的配套服务也相当优质

餐饮、超市、公寓还有专属班车，几乎所有的日常活动都能在产业园区中实现

如果说产业园区还是灿辉作为房企的常规操作

那么，接下来让我真是哇了一下的是

这家房企还会玩赛车

不仅拿下了兰博基尼等世界名牌汽车的华东区代理权，还专门成立了锐客跑车俱乐部

不得不说，这一定是我见过最潮的开发商了

无论是城市配套，还是在产业建设上，都展现了灿辉作为城市运营服务商的实力

那么，作为开发商，他的产品力又如何呢

第三，它还在输出法式别墅这样的高端住宅

比如2014年的灿辉晶华

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作为灿辉的首个高端法式别墅项目

一出手就凭借全石材干挂的超高颜值，以及近600多平的私享花园，成为了当时独栋别墅封面作品

但灿辉对产品力的追求并没有停止

同样是法式风格的灿辉晶典1733

这家房企又开始迭代自己的产品了

给大家看一个细节，这个项目的大门

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你很少看见一个项目会这样做门头，不仅两侧落地的全金属铜门

而且门框上的花纹图案，全部是一片一片手工雕刻上去的，费了差不多3个月的时间

一个能在大门装饰上都能如此精心打磨的开发商，其他精装层面也一定是在高标准之上的

从城市公建类的街区配套到产业园区，还有区域内稀缺的高端住宅

拥有这样城市更新视野的灿辉，也让这家房企开始发生改变，不止是单纯停留在高端项目

还把自己的目光放在了改善类产品上

而接下来的这个项目，也在徐泾，甚至当我说起它原来的名字，你可能还会有点熟

03

现在的灿耀星城，迎来了最好的时机

灿耀星城，也就是以前的俊灿星城

为什么现在突然改名了

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其实也是因为原来项目的股东之一云南俊发，正式退出

改名后的灿耀星城，将由灿辉持股90%，以及青浦区徐泾镇政府下属的徐泾资产管理公司持股10%，共同合作开发

把项目交给连动迁房都可以做得如此精致，且坚持30年持续深耕徐泾板块的灿辉，这样的处理其实也让项目有了更多的保障

当然，一切说明都没有实际行动来得有力

我们可以来感受下，灿辉带给这个盘的生活氛围有多浓厚

近55万方的虹桥灿耀星城

涵盖了住宅、商业、办公、酒店以及配套学校和养老院等多种产品业态

本质上这就是在建造一整个微型城市

更别提早在项目二期，2021年开盘当天仅4小时就实现503套房源售罄，还有前期超900组的认筹，在虹桥绝对是妥妥的“日光盘”

而接下来的三期产品，在保持二期交付的高标准上，还在做产品升级

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作为大虹桥首个超低能耗住宅

建筑立面都采用低耗节能的新型材料，包括室内安装全热新风交换机、太阳能热水系统等环保新资源

这也意味着整个建筑标准能更加考虑到人的体感和心情感受

并且，在第三期产品中灿辉同样祭出了自己的杀手锏：约3.15米的层高

基本是豪宅才有的层高米数

当你身处于这样高度的室内，会觉得房间的尺度感非常舒适

此外，由于整个项目位于徐泾老镇国际别墅社区

在周边的商业配套的成熟度上，也是远超其他板块的存在

往东500米处是永业购物中心，想要餐饮娱乐了，还可以去不远处的虹桥食尚天地，形成了亲子、休闲、娱乐一体化的生活圈

无论是产品自身品质的不断拔高，还是区域地段的丰富配套

伴随着灿辉的全力接手，对于此刻的灿耀星城来说，正是迎来了最好的时机

因为它也在新生

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04

说实话，这样的房企在行业内也是绝对的孤本

我们可以感受下这家企业的韧性

从灿辉身上，我们看见的是在坚持30年深耕徐泾，重度参与城市运营的同时，也看到了他不断对产品力的高标准、高要求

不仅在参与城市的宏大叙事，也在参与项目的细枝末节，从而助推整个板块的向上生长

记得我在参观项目时，注意到了这样一个细节

这是我第一次在一个楼盘看见这么多奖状

由当地政府亲自颁发的“青浦区重大项目“，还有“最佳未来人居”、“2021年度优秀单位”等等的荣誉称号

这些荣誉的背后，也代表着这家企业早已成为了业界良心一样的存在

其实也是因为这家开发商愿意为用户，愿意为城市做真正有意义的事情

本质上这也是这个行业如今非常缺少的精神

因此无论是对即将到来的灿耀星城四期，还是对现在的灿辉，当下都是全新的开始
以上是关于虹桥灿耀星城的基础信息
虹桥灿耀星城售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “虹桥灿耀星城官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “虹桥灿耀星城” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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二手房市场走出独立行情。

2026年1月，在传统楼市“淡季”，20个重点城市成交面积环比上涨10%。

不仅仅是1月，重点20城二手房成交已连续三个月上升。

从核心城市低总价房源挂牌情况来看，总价300万以下新增挂牌量自2025年下半年起已逐月减少。其中部分城市低总价房源价格开始“止跌”。

2025年底，住建部会议指出，要把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

二手房市场的稳定，对于整体市场回稳有着非常重要的意义。

2026年1月，二手房市场取得“开门红”。

数据显示，2026年1月，重点20个城市二手房成交面积1483万平方米，环比上涨10%，同比上涨25%。

在传统1-2月楼市“淡季”，二手房市场的逆势回温成为观察当前市场供需关系的关键窗口。

从成交趋势来看，2025年11月至今，重点20城市二手房成交面积已连续三个月环比上升。

2025年全年，在经历3月“小阳春”后，重点20城二手房成交规模持续缩量，一直到第四季度出现筑底趋势。在10月触底之后，成交规模持续回升，当前达2023年1月至今相对高位。

从价格来看，大部分城市二手房“以价换量”依然是主流，但核心城市二手房房价跌幅收缓，整体开始趋稳。

聚焦到城市来看，20个重点城市中，北京、上海、成都单月成交面积超100万平方米，其中，成都成交面积最多，达215万平方米，环比上涨16%，同比上涨61%。近年来，成都无论是新房还是二手房市场成交规模都排热点城市前列。这一方面是庞大的人口规模造就了成都房地产市场规模优势，另一方面则是房价水平及近年来长期偏紧的供地规模，使得成都房地产市场供需情况相对较好。

上海单月成交面积171万平方米，环比持平，同比上涨22%，较2025年月均还有5%的涨幅；北京成交面积135万平方米，环比下降8%，同比上升15%，较2025年月均上升2%。

2025年至今，北京和上海的二手房市场一直相对坚挺。2025年11月及12月也都出现了“翘尾”行情，成交面积都在10月筑底后出现了回升。

从成交均价来看，2025年末，北京和上海成交均价都较年初有一定的下滑，但整体趋势自第四季度开始出现平缓。

成交面积上升，成交均价跌幅收窄，市场已出现筑底征兆。

值得注意的是，在上海和北京二手房成交量攀升的同时，挂牌量出现减少的情况。

数据显示，上海二手住宅月度典型中介新增挂牌套数自2025年5月起明显下滑，其中，总价300万以下的挂牌量下滑幅度明显高于全市二手房挂牌量。北京也呈现出同样的趋势，总价300万元以下房源挂牌量降幅大于全市二手房挂牌量。

低总价房源挂牌量的下滑，一方面是随着北京、上海二手房成交量的上升，部分低总价房源被消化，存量正在变少；另一方面则是部分房东开始出现惜售现象，拒绝“低价竞争”，尤其是一些区位较好的“老破小”，部分租金回报率已超2.5%，“由售转租”现象开始变多。

在挂牌量变少，“低价竞争”较少的同时，上海总价200万以下二手价格自2025年11月开始趋稳，筑底信号明显。

2026年2月2日，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作。第一批以浦东新区、静安区、徐汇区为试点区域。启动后，上海这些区域的低总价二手房成交价格或将进一步止跌。

2026年1月，重点城市二手房成交回暖是一个积极的信号，其中部分核心城市成交价格趋稳对市场筑底意义重大。

二手房成交量的稳定代表着市场需求仍然存在，一二手房长期以来一直都存在着联动关系，随着低总价二手房的率先企稳，能够进一步推动“卖一买一”置换链的形成，从而传导至整个市场不同总价段，最终形成良性循环。